Una delle prime cose da fare prima di trasferirti in Inghilterra è trovare una sistemazione adatta a te e alla tua famiglia. Il paese offre diverse tipologie di alloggio in grado di soddisfare esigenze, budget e preferenze differenti. Con questa guida vogliamo aiutarti a capire meglio cosa aspettarti durante la ricerca di una casa in Inghilterra.
Come scegliere il luogo ideale dove vivere in Inghilterra
La scelta del luogo in cui tu e la tua famiglia vorreste vivere in Inghilterra dipenderà da diversi fattori: i collegamenti di trasporto, la possibilità di guidare, la vicinanza al lavoro, la presenza di scuole o asili, i servizi locali e altro ancora.
Nelle grandi città come Londra, Manchester, Leeds, Birmingham, Bristol e Liverpool, non mancano le soluzioni abitative, le opportunità di lavoro e uno stile di vita dinamico per gli espatriati. Tuttavia, queste aree comportano costi sensibilmente più alti
Se preferisci l'atmosfera più raccolta di cittadine o villaggi, troverai comunità in genere più accoglienti e costi più convenienti, anche se con minori prospettive professionali.
Queste zone sono più tranquille e garantiscono un'eccellente qualità della vita; non sorprende quindi che, con la diffusione del lavoro ibrido e da remoto, la domanda nelle aree rurali sia cresciuta. Detto ciò, la domanda di alloggi è alta anche nelle località più piccole.
Da sapere:
Quando arrivi per la prima volta nel Regno Unito e non sei sicuro di dove stabilirti, è una buona idea utilizzare siti di affitto a breve termine come Airbnb e Booking.com prima di impegnarti nell'affitto di una alloggio a lungo termine.
Tipi di alloggio in Inghilterra
Troverai diversi tipi di alloggio in Inghilterra, tra cui:
- Case indipendenti e semi-indipendenti: sono popolari nei sobborghi e nelle cittadine;
- Case a schiera: comuni nelle città, nei paesi e nelle aree storiche;
- Maisonette: appartamenti su più livelli, spesso con ingressi privati;
- Duplex: appartamenti su più livelli all'interno di un edificio più grande (con ingresso comune);
- Appartamenti: si trovano principalmente nei centri città, ma anche nei paesi;
- Bungalow: case su un solo livello, popolari tra i residenti più anziani;
- Monolocali o bedsit: appartamenti di una stanza sempre più rari a causa del poco spazio offerto;
- Alloggi per studenti (PBSA): strutture moderne per studenti e giovani professionisti;
- Spazi di co-living: sistemazioni condivise con camere private ed aree comuni.
È di solito più facile trovare appartamenti e monolocali nelle grandi città. Tuttavia, più ti allontani dal centro, più è probabile trovare case e bungalow a prezzi più convenienti. In alcune aree, comprare casa potrebbe essere più conveniente che affittare a lungo termine, specialmente fuori dai grandi centri urbani.
Da sapere:
Quando affitti un alloggio in Inghilterra, puoi scegliere tra opzioni ammobiliate e non ammobiliate. Gli studenti e gli espatriati generalmente optano per alloggi ammobiliati per evitare la spesa e il fastidio di acquistare mobili. Tuttavia, gli appartamenti ammobiliati costano di solito il 10-20% in più rispetto alle proprietà non ammobiliate.
Costi attuali degli alloggi in Inghilterra
Nel 2025, l'Inghilterra continua ad avere alcuni dei mercati degli affitti più costosi al mondo, con affitti medi che raggiungono £1,386 al mese a livello nazionale. Generalmente, più ti sposti a nord, più bassi sono i prezzi degli affitti—anche se questo divario si è ridotto negli ultimi anni.
Per chiarire meglio:
- L'affitto medio in Inghilterra è di £1,386 al mese.
- Gli affitti a Londra sono significativamente più alti, con un'inflazione degli affitti dell'11%.
- Fuori Londra, la media nazionale è di circa £1,140 al mese.
- Il nord dell'Inghilterra è generalmente più economico del 20-40% rispetto al sud.
Vuoi acquistare una proprietà? Ecco alcuni dati da considerare:
- Il prezzo medio delle case in Inghilterra è attualmente di £291,000.
- I nuovi acquirenti devono versare depositi consistenti (tipicamente dal 10 al 20% minimo del costo totale).
- Considera le spese di bollo per le proprietà del valore superiore a £250,000.
Trovare alloggio in Inghilterra
Risorse online
Internet rimane il miglior punto di partenza per la tua ricerca di casa in Inghilterra. Le piattaforme più popolari sono:
- Rightmove.co.uk: il più grande portale immobiliare del Regno Unito;
- Zoopla.co.uk: permette una ricerca completa con informazioni sulle varie aree;
- SpareRoom.co.uk: perfetto per condivisione di appartamenti e per l'affitto di stanze;
- OpenRent.com: una piattaforma diretta da proprietario a inquilino con commissioni più basse;
- OnTheMarket.com: una piattaforma in crescita con annunci a prezzi competitivi.
Per opzioni a breve termine e flessibili, considera:
- Airbnb: Affitti a breve termine (da 1 settimana a diversi mesi);
- Booking.com: Hotel e appartamenti con servizi;
- Fornitori di alloggi aziendali per trasferimenti di lavoro;
- Piattaforme di co-living come The Collective.
Utilizzare un'agenzia immobiliare
Avvalersi di un'agenzia immobiliare rimane uno dei modi più sicuri per affittare (o acquistare) proprietà in Inghilterra, poiché devono seguire regolamenti severi a protezione degli inquilini. Tuttavia, aspettati commissioni più alte.
Gli agenti immobiliari hanno accesso ad ampie banche dati in tutto il paese e conoscono il mercato locale. Molti ora offrono visite virtuali delle proprietà e disbrigo delle pratiche online.
Importante:
Il mercato immobiliare inglese si muove rapidamente, particolarmente nelle aree più richieste. Le proprietà possono essere affittate entro pochi giorni dalla pubblicazione dell'annuncio, quindi preparati a decidere rapidamente.
Apetti legali quando si affitta un alloggio in Inghilterra
Prima di procedere con l'affitto in Inghilterra, è una buona idea assicurarsi che le commissioni (come il deposito, commissioni amministrative e qualsiasi altra spesa quotidiana) siano discusse con il proprietario o agente immobiliare in anticipo. Molto spesso, questi aspetti non sono spiegati con chiarezza nel contratto di affitto.
I documenti che di solido devi presentare per affittare in Inghilterra sono:
- Un passaporto valido e documentazione relativo al visto;
- Prova di reddito (da tre a sei mesi di buste paga o un contratto di lavoro);
- Estratti conto bancari (tre mesi);
- Referenze di precedenti proprietari (se richieste);
- Informazioni sul garante (spesso richieste per gli inquilini di paesi terzi);
- Documentazione del diritto di affitto (Right to rent check, obbligatorio per tutti gli inquilini).
Devi versare un deposito in anticipo che va da una a sei settimane di affitto (anche per la maggior parte degli affitti in Inghilterra il deposito è di cinque settimane per legge). Il proprietario deve versare il deposito in un fondo di garanzia approvato dal governo. L'agente immobiliare può assisterti nel verificare che ciò avvenga correttamente. Dovrai anche pagare il primo mese di affitto in anticipo.
In termini di diritti legali come inquilino in Inghilterra, ci sono alcune cose che devi sapere, tra cui i tuoi diritti e responsabilità come inquilino in Inghilterra.
In sintesi, questi sono:
- Il diritto di vivere in una proprietà che sia sicura e in buono stato di manutenzione;
- Protezione da sfratti ingiustificati;
- Il diritto che il tuo deposito sia protetto;
- Protezione dalla discriminazione;
- Il diritto di richiedere il permesso per tenere animali domestici (i proprietari non possono rifiutare senza valido motivo).
Oltre a questi, le normative più recenti negli ultimi anni garantiscono che ci siano standard energetici più efficienti per le proprietà in affitto in Inghilterra. Ci sono anche requisiti di licenza più severi per i proprietari in molte aree, e ora sono disponibili controlli digitali del Diritto di Affitto.
Importante:
Leggi sempre attentamente il tuo contratto di affitto. La maggior parte sono Affitti Assicurati a Breve Termine (AST) con termini iniziali di 6-12 mesi. Informati quindi sulle clausole di recesso e dei periodi di preavviso se desideri rimanere più a lungo.
Link utili:
Guida all'affitto privato GOV.uk
Protezione del deposito cauzionale
Consigli dei Cittadini per consulenze gratuite sui diritti abitativi
Consigli per scegliere un alloggio in Inghilterra
E' una buona idea iniziare la ricerca di alloggio uno o due mesi prima della data del trasferimento. Un modo semplice per farlo è impostare avvisi su più siti web immobiliari- riceverai una notifica o un'email quando le proprietà che corrispondono ai tuoi criteri diventano disponibili.
Per rendere il trasferimento un po' più semplice, vale la pena considerare alloggi temporanei per le prime settimane fino a quando non trovi qualcosa di più stabile.
Una volta in Inghilterra, prenota velocemente le visite perchè le proprietà più popolari si affittano rapidamente. Prepara tutta la tua documentazione in anticipo e, per un miglior rapporto qualità-prezzo, considera proprietà leggermente fuori dal centro.
E ricorda di considerare i costi aggiuntivi che potrebbero derivare dal vivere nella proprietà scelta, inclusi tassa comunale, utenze, internet, e il canone TV.
Segnali d'allarme da considerare
Nessun proprietario dovrebbe mai chiedere denaro prima che tu veda la proprietà o che firmi il contratto.
Le proprietà elencate a prezzi molto più bassi del mercato potrebbero essere una truffa - affidandoti a un agente immobiliare fidato, dovresti evitare problemi.
Se un proprietario non è disposto a fornire una documentazione adeguata, evita. E le proprietà sprovviste dei certificati di sicurezza sono da scartare.
Facciamo del nostro meglio per fornire informazioni aggiornate ed accurate. Nel caso in cui avessi notato delle imprecisioni in questo articolo per favore segnalacelo inserendo un commento nell'apposito spazio qui sotto.
