Comprare casa o investire in una proprietà da mettere in affitto potrebbero essere idee che ti vengono in mente se pianifichi di trasferirti a Londra o se sei già un espatriato che vive lì da tempo. In entrambi i casi, acquistare un immobile a Londra richiederà un'accurata ricerca, il supporto di un avvocato e una somma di denaro consistente.
Prima dell'acquisto di una proprietà a Londra
Le proprietà a Londra rappresentano un investimento interessante. Tuttavia, prima di investire tempo (il processo può richiedere fino a tre mesi) e denaro, valuta con cura il motivo dell'acquisto.
L'anima acclettica di Londra ti ha conquistato? La città è diventata la tua seconda casa? Oppure vedi il mercato immobiliare di Londra solo come un'opportunità di investimento? Definire i tuoi obiettivi ti aiuterà a scegliere la proprietà giusta.
Considera poi la zona dove acquistare. Le periferie di Londra sono più economiche e le case sono spaziose, ma il tragitto verso il centro di Londra è lungo, spesso non privo di inconvenienti e costoso.
Cos'è è la Stamp Duty Land Tax?
È fondamentale conoscere i costi aggiuntivi associati all'acquisto, come le tasse. Se acquisti una casa in Inghilterra del valore superiore a £125.000, devi pagare la Stamp Duty Land Tax (SDLT).
Dall'aprile 2025, ci sono stati importanti cambiamenti sull'importo della Stamp Duty Land Tax (SDLT). La SDLT si applica quando acquisti una proprietà che costa:
- £125.000 per immobili residenziali.
- £300.000 per chi acquista per la prima volta un immobile residenziale del valore di £500.000 o meno.
- £150.000 per terreni e proprietà non residenziali.
Se stai acquistando una proprietà aggiuntiva (come un immobile da affittare o una seconda casa), si applica un sovrapprezzo del 5% sulle tariffe standard per proprietà del valore di £40.000 o più.
Pianificare il tuo acquisto
Infine, crea un piano di pagamento e definisci il/i metodo/i di pagamento che utilizzerai. Per molti, pagare in contanti è un'opzione, mentre per altri, l'unico modo per diventare proprietari è prendere un prestito dalla banca.
Importante:
Non potrai acquistare una casa a Londra se il tuo status di residenza non è in regola.
Acquistare una proprietà a Londra
Una volta fatta la tua offerta al venditore (o al suo agente immobiliare), è necessario redigere un contratto legale per trasferire la proprietà.
Ricorda che, indipendentemente dalla caparra che versi e dagli accordi tra te e il venditore, nessuna offerta è legalmente vincolante finché entrambe le parti non hanno firmato e scambiato i contratti. Se tu o il venditore decidete di ritirarvi in seguito, l'altra parte ha diritto a un risarcimento.
Link utili:
Stamp Duty Land Tax, guida GOV.UK
Trova agenti immobiliari in Inghilterra
Punti chiave sulle proprietà buy-to-let a Londra
Le proprietà buy-to-let (acquistare per mettere in affitto) possono generare un reddito regolare. Ecco alcune cose da sapere:
Depositi e mutui
- I mutui buy-to-let richiedono generalmente un deposito minimo del 25% del valore della proprietà (alcuni istituti di credito possono accettare il 15%, ma il 25-40% è la norma).
- I mutui buy-to-let risultano di solito più costosi rispetto ai mutui residenziali e prevedono tassi di interesse più elevati.
- Gli istituti di credito richiedono generalmente che il reddito da locazione sia dal 125 al 145% delle rate di interesse del mutuo.
Considerazioni aggiuntive
- Stamp Duty: Ricorda il sovrapprezzo del 5% su proprietà aggiuntive del valore di £40.000 o più.
- Costi continui: Considera manutenzione, assicurazione, commissioni d'agenzia e potenziali periodi di vuoto.
- Implicazioni fiscali: Considera l'imposta sul reddito da locazione e la possibile imposta sulle plusvalenze alla vendita.
- Regolamenti: Rimani informato sui regolamenti per i proprietari, requisiti di sicurezza e diritti degli inquilini.
Il mercato immobiliare di Londra oggi
Nel 2025, il prezzo medio delle case a Londra è di circa £659.000, mentre il prezzo medio delle case nel Regno Unito è di appena £272.000. L'affitto mensile medio a Londra è attualmente di circa £2.253, in aumento rispetto ai £2.130 del 2024.
Il mercato immobiliare di Londra ha mostrato una crescita modesta nel 2025, con prezzi che mostrano maggiore stabilità rispetto alla volatilità testimoniata tra il 2016 e il 2020. Il mercato si è evoluto con le seguenti caratteristiche:
- I prezzi delle proprietà a Londra rimangono significativamente più alti della media del Regno Unito.
- Il mercato degli affitti continua a mostrare una forte domanda, con una crescita continua degli affitti anno dopo anno.
- I mercati con prezzi medi più bassi (sotto £200.000) stanno registrando la crescita più rapida a livello nazionale.
- Le aree di alto valore (oltre £500.000) stanno sperimentando una crescita dei prezzi più lenta.
Londra rimane un mercato di lusso. Lo status della città come polo finanziario globale, combinato con le limitazioni dell'offerta abitativa, continua a sostenere i valori immobiliari nonostante le fluttuazioni periodiche del mercato.
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