Shanghai è una metropoli moderna di fama internazionale che offre agli espatriati di tutto il mondo un mercato immobiliare dinamico con opzioni sia a lungo che a breve termine.
Prima di cercare un immobile, prenditi il tempo necessario per conoscere i diversi quartieri e le tipologie di alloggio disponibili a Shanghai, città che conta oltre 25 milioni di abitanti.
Quali sono le zone migliori per gli espatriati a Shanghai?
Shanghai si estende su una superficie di 6.340 km². Si tratta quindi di una vasta metropoli suddivisa in diversi distretti, a loro volta suddivisi in diverse municipalità e sottodistretti. Ci sono anche città satellite e zone rurali.
Oltre il 50% della popolazione di Shanghai si concentra a Puxi, il centro storico, che comprende i distretti di Huangpu, Yangpu, Hongkou, Putuo, Zhabei, Xuhui e Jing'an.
Quest'area attrae un gran numero di espatriati grazie al suo ambiente, alle infrastrutture ben sviluppate e all'abbondanza di locali in stile occidentale (ristoranti, bar, ecc.). Ha facile accesso ai servizi di prima necessità e agli uffici pubblici, oltre che a grandi centri commerciali.
Huangpu e l'ex Concessione Francese sono tra le aree più richieste dagli espatriati a Shanghai, quindi gli affitti sono alti.
La nuova area di Pudong, sull'altra sponda del fiume Huangpu, è molto più tranquilla, con affitti più accessibili. Ospita anche l'aeroporto principale della città, l'aeroporto di Pudong.
Sulla sponda orientale del fiume Huangpu si trova Lujiazui, il vivace quartiere finanziario e commerciale di Shanghai. In questo quartiere si trovano gli uffici di molte aziende internazionali e lo Shanghai World Trade Centre. Sebbene Lujiazui sia principalmente un quartiere commerciale, ospita anche aree residenziali di alto livello.
A sud di Pudong si trova il quartiere di Kangqiao, nel quale si trovano complessi residenziali e scuole internazionali. Kangqiao ha un'atmosfera un po' rurale, ma molti espatriati apprezzano la zona per la sua tranquillità e convenienza. L'area è dotata di centri commerciali di recente costruzione e di tutti gli altri servizi necessari a soddisfare le esigenze quotidiane.
Changning era, in passato, il quartiere di Shanghai dove viveva la maggior parte degli espatriati ed è tuttora abitato da una consistente comunità straniera. L'area dispone di infrastrutture ben sviluppate, di un facile accesso alle altre zone della città grazie ai trasporti pubblici e di buone scuole locali. Changning è vicina al centro di Shanghai e dispone di numerosi parchi e spazi verdi. Troverai anche lo zoo di Shanghai e il famoso parco Zhongshan.
Hongqiao è un'altra zona di Shanghai molto apprezzata dagli espatriati. Un tempo era un'area industriale molto trafficata, ma ora è stata trasformata in un quartiere residenziale. Hongqiao è piuttosto distante dal centro città, e ospita molte scuole internazionali. L'area dispone di appartamenti e ville di lusso con giardini e piscine private. Hongqiao ospita anche una famosa zona di intrattenimento e vita notturna: la strada pedonale Hongmei Lu.
Il quartiere di Jing'an deve il suo nome al tempio omonimo. È una delle zone più amate dagli espatriati che vivono a Shanghai. È un'area commerciale molto vivace, con opzioni di alloggio per tutte le tasche, ben collegata con le altre zone della città mediante i trasporti pubblici.
Xuhui, popolare tra i diplomatici e i funzionari pubblici, copre la maggior parte della Concessione Francese di Shanghai. La domanda di case in questo quartiere è molto alta, così come i prezzi. L'offerta di alloggi a Xuhui consiste principalmente in ville in stile classico e appartamenti di lusso.
Huangpu è il cuore di Shanghai. Qui si trovano Piazza del Popolo, il Grande Teatro di Shanghai, il Museo di Shanghai e Nanjing Road, la via dello shopping più famosa della città. Troverai anche il famoso Bund, dove numerosi edifici risalenti agli anni '30 incorniciano le rive del fiume Huangpu. Si tratta di una delle principali attrazioni turistiche di Shanghai, con luoghi di intrattenimento e negozi. Nella zona sono presenti alcuni edifici residenziali, ma le opzioni sono limitate.
Le tipologie di alloggio disponibili a Shanghai
A Shanghai è disponibile una grande varietà di alloggi: appartamenti, case indipendenti, ville, monolocali, ecc. La maggior parte ammobiliata e dotata di elettrodomestici standard: lavatrice, televisione, forno e aria condizionata.
Condividere un appartamento è una pratica molto diffusa tra gli espatriati a Shanghai che vogliono vivere in zone centrali senza spendere troppo per l'affitto. Per un breve soggiorno a Shanghai, puoi contare sui numerosi hotel e appartamenti per vacanza.
La maggior parte degli stabili residenziali moderni di Shanghai propone appartamenti standard in stile occidentale. Tuttavia, se vivi in un edificio più vecchio, gli appartamenti potrebbero essere in stile cinese.
In generale, gli appartamenti in Cina sono costituiti da stanze piuttosto piccole. L'angolo cucina è semplice e grande quanto basta per contenere gli elettrodomestici necessari. La maggior parte degli appartamenti è dotata di cucina a gas, ma in alcuni potresti trovare un fornello elettrico e di un balcone dove stendere i panni. E' molto raro trovare la vasca da bagno.
Prezzi degli affitti a Shanghai
Il costo della vita a Shanghai è considerato il più alto di tutta la Cina, soprattutto per quanto riguarda gli immobili e gli affitti. Secondo il sondaggio Mercer Cost of Living 2022, infatti, Shanghai è la dodicesima città più cara al mondo.
Il costo di un appartamento con una camera da letto varia da 6.000 a 15.000 RMB, a seconda della posizione e del tipo di alloggio. Per un appartamento con due camere da letto, aspettati di pagare almeno 8.000 RMB.
I prezzi dipendono molto dal quartiere in cui intendi vivere. Le abitazioni più costose sono le vecchie ville della Concessione Francese e i moderni grattacieli costruiti di recente nel centro della città.
Più ci si allontana dal centro, più gli affitti diventano accessibili. Questo è un aspetto positivo, perché Shanghai è ben servita dalle linee della metropolitana, che coprono la maggior parte dell'area urbana, compresi i distretti industriali più periferici. Quindi, se non ti dispiace fare il pendolare nelle ore di punta, un alloggio in periferia può essere molto economico. Inoltre, se sei disposto a rinunciare alle comodità di un appartamento in stile occidentale optando per uno più tradizionale, puoi risparmiare ulteriormente sull'affitto.
Come si pagano le bollette a Shanghai?
Di solito, le utenze a Shanghai, e nel resto della Cina, si pagano in anticipo usando una scheda che può essere ricaricata, ad esempio in banca. Puoi chiedere al padrone di casa di indicarti i luoghi più vicini a te dove pagare le bollette. Se preferisci, accordarti con il padrone di casa affinché effettui i pagamenti al posto tuo e includa l'importo nell'affitto.
Fai attenzione a non perdere la schede ricaricabile perchè sono difficili da sostituire.
Come posso trovare un alloggio a Shanghai?
Il modo migliore per familiarizzare con il mercato immobiliare di Shanghai è consultare siti di ricerca di appartamenti come Smartshanghai, Anjuke e 58.com. In questo modo potrai farti un'idea dei prezzi degli affitti nel quartiere che ti interessa. Non dimenticare di consultare i forum di espatriati come Shanghai Expats.
La maggior parte degli annunci immobiliari indica le dimensioni dell'immobile, la sua posizione, le condizioni di affitto (importo del deposito) e se l'annuncio è stato pubblicato da un'agenzia immobiliare o direttamente dal proprietario. Se vuoi visitare un appartamento, invia un messaggio alla persona di riferimento, indicando i tuoi dati di contatto. In Cina, il principale mezzo di comunicazione è WeChat, un'applicazione che conta oltre 900 milioni di utenti. Senza dubbio diventerà uno degli strumenti che userai più di frequente vivendo in Cina. Pur essendo principalmente un'applicazione di messaggistica, WeChat può essere utilizzata anche per fare acquisti online, pagare beni e servizi utilizzando un codice QR e così via.
Nel momento in cui ti metterai in contatto con l'agente immobiliare o con il padrone di casa, probabilmente ti chiederanno il tuo ID WeChat. Ecco perché è una buona idea scaricare l'applicazione e imparare a usarla prima di iniziare la ricerca di un appartamento a Shanghai.
Un altro modo per cercare un appartamento in città è quello di visitare i diversi quartieri. Una volta trovato il posto che ti piace, sarà facile trovare un'agenzia immobiliare nelle vicinanze. Se preferisci i complessi residenziali, puoi anche chiedere al "baoan" ( addetto alla sicurezza) se ci sono alloggi disponibili. Il baoan può metterti in contatto con i proprietari che affittano gli appartamenti nella struttura.
Nota bene:
Affittare direttamente da un proprietario ti farà risparmiare le spese di agenzia ma, se sei nuovo a Shanghai, non parli cinese e non hai ancora familiarità con il mercato immobiliare locale, è meglio che ti affidi a un professionista del settore.
Contratti di affitto a Shanghai
Quando firmi un contratto d'affitto a Shanghai, devi sapere che:
- La maggior parte dei contratti di affitto è scritta in cinese. Alcuni hanno una versione abbreviata in inglese o una riga di traduzione sotto ogni riga in cinese. Se il contratto di affitto è scritto interamente in cinese, chiedi a un traduttore di fornirti una copia in inglese. Non firmare mai un contratto in cinese se non comprendi il significato di ogni clausola. Anche se il contratto è accompagnato da una traduzione in inglese, è meglio chiedere a un traduttore di revisionarlo per assicurarsi che la traduzione sia accurata.
- Se sei nuovo a Shanghai, è meglio che un amico o un collega cinese sia presente al momento della firma del contratto di affitto. In questo modo, potrai gestire al meglio eventuali problemi che potrebbero sorgere durante. Il tuo accompagnatore cinese avrà anche un'idea più precisa di cosa aspettarsi al momento della firma del contratto di affitto.
- Un contratto di affitto a Shanghai, o in Cina in generale, è accompagnato da un inventario di tutti gli oggetti presenti nell'appartamento. L'inventario elenca i mobili, gli elettrodomestici ecc. Assicurati di visitare l'appartamento e controlla che tutti gli oggetti elencati siano presenti. Se noti che manca qualcosa, fallo presente al proprietario o all'agente immobiliare. Questo è il modo migliore per evitare qualsiasi controversia a fine contratto.
- Assicurati che l'appartamento sia in buono stato. Se noti delle anomalie, è bene che le fotografi e le mostri al proprietario o all'agente immobiliare prima di firmare il contratto di affitto.
- Nella maggior parte dei casi ti verrà chiesto di pagare un deposito cauzionale pari a due mesi di affitto. Se ti rivolgi a un'agenzia immobiliare, dovrai pagare anche il suo onorario, che di solito è pari a mezzo mese di affitto. Assicurati di conservare la ricevuta del deposito fino alla fine del contratto di locazione, che dovrai presentare per ottenerne la restituzione.
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