Cercare casa in Cina
Una delle tue priorità come espatriato in Cina sarà quella di trovare un alloggio. Affittare un immobile in Cina è relativamente facile, a patto che tu sia preparato e sappia cosa aspettarti. Il mercato immobiliare cinese è molto diverso da quello di molti Paesi occidentali e alcuni aspetti richiederanno un po' di adattamento da parte tua.
L'articolo che segue ti aiuterà nella ricerca di un alloggio in Cina, ti presenterà i tipi di alloggi disponibili e ti preparerà ad affrontare alcune delle caratteristiche uniche degli appartamenti cinesi.
Come si cerca un alloggio in Cina?
Se sei un espatriato in Cina, potresti incontrare alcune difficoltà nella ricerca di un appartamento. Ciò può essere dovuto alle differenze culturali, alle barriere linguistiche, alla mancanza di esperienza nell'orientarsi nel mercato immobiliare locale, ecc.
Il processo è molto più semplice in grandi città come Pechino, Shanghai, Guangzhou o Shenzhen, mentre nelle città più piccole potrebbe mancare un'infrastruttura di ricerca immobiliare dedicata agli espatriati.
Nella maggior parte delle città cinesi con una forte presenza di stranieri sono disponibili aree residenziali di recente costruzione. Queste strutture sono solitamente dotate di una serie di servizi raggiungibili a piedi: supermercati internazionali, palestre, strutture per il tempo libero, ecc.
Informazioni importanti:
Quando arrivi in Cina, dovrai registrare il tuo indirizzo presso la stazione di polizia locale. Può trattarsi dell'indirizzo di un hotel o di una residenza temporanea. Una volta trovata una residenza permanente, dovrai registrarti nuovamente presentando il contratto d'affitto e una copia del documento d'identità del proprietario.
Il modo più semplice e veloce per trovare un alloggio in Cina è rivolgersi a un'agenzia immobiliare. Ci sono molte agenzie immobiliari in Cina e alcune di esse sono accreditate per affittare alloggi agli stranieri. Alcune delle maggiori società immobiliari internazionali sono Century 21, Regus, ecc.
Puoi iniziare la ricerca rivolgendoti a loro per una consulenza: nelle principali città, la quasi totalità delle agenzie immobiliari ha personale che parla inglese.
Un altro modo per cercare un appartamento in Cina è quello di visitare prima i quartieri e le zone in cui vorresti vivere e poi trovare un'agenzia immobiliare nelle vicinanze. Questo può essere il modo migliore per trovare un appartamento in un determinato quartiere o complesso residenziale.
Per una ricerca più informale, rivolgiti al "baoan" (guardia di sicurezza) di un complesso residenziale che ti interessa. Il "baoan" ha spesso informazioni sui proprietari e potresti anche essere in grado di firmare il contratto d'affitto direttamente con un proprietario senza passare per un'agenzia immobiliare.
Nota importante:
Sottoscrivere un contratto di locazione senza l'aiuto di un agente immobiliare può essere rischioso per un espatriato. Anche se può far risparmiare sulle spese di agenzia, non beneficerai della protezione offerta da un agente immobiliare. Un agente immobiliare si assicurerà che il contratto di locazione sia in regola e che i tuoi diritti di inquilino siano tutelati.
Le contrattazioni sono frequenti quando si tratta di affittare un appartamento in Cina e i prezzi possono essere trattati nei limiti del ragionevole. Puoi chiedere all'agente immobiliare di negoziare a tuo nome.
Devi anche tenere presente che l'affitto tramite un agente immobiliare è soggetto a una commissione di intermediazione, che in genere è pari al 50% di un mese di affitto.
Se non vuoi rivolgerti a un'agenzia immobiliare, puoi consultare gli annunci sui giornali e sui siti web della tua città in Cina. Potresti trovare appartamenti affittati direttamente dai proprietari, il che ti farà risparmiare sulle spese di agenzia.
Buono a sapersi:
Verifica che tu stia effettivamente parlando con il proprietario dell'appartamento, perché può capitare che terze parti e agenzie immobiliari online si spaccino per proprietari di appartamenti e finiscano per addebitare le spese di agenzia.
Gli appartamenti condivisi sono sempre più comuni, soprattutto nelle grandi città dove gli affitti sono molto alti. La maggior parte dei siti web specializzati nella ricerca di alloggio ha una sezione dedicata alla condivisione di appartamenti. Molti espatriati scelgono questa opzione, che permette loro di vivere in quartieri accoglienti senza pagare affitti esorbitanti.
Contratti di affitto in Cina
Per affittare un alloggio in Cina è necessario firmare un contratto. Evita a tutti i costi di entrare in casa senza aver effettuato questo passaggio! Assicurati di firmare un contratto d'affitto legale prima di trasferire qualsiasi pagamento al padrone di casa o all'agenzia immobiliare.
Di solito i contratti vengono firmati per un anno, con opzione di rinnovo. Alcuni proprietari possono anche accettare contratti di locazione più brevi, ma è necessario negoziare.
La norma per gli affittuari in Cina è quella di versare un deposito pari a due mesi di affitto, anche se in alcuni casi è possibile contrattare un deposito di un mese.
Prima di firmare il contratto di affitto, il proprietario o l'agente immobiliare deve fornirti un inventario di tutti gli oggetti presenti nell'appartamento: mobili, elettrodomestici, ecc. Assicurati di fare un giro completo dell'appartamento e controlla che tutto sia in ordine.
È inoltre tua responsabilità controllare le condizioni generali dell'appartamento e segnalare al proprietario o all'agente immobiliare eventuali danni. Controlla tutti gli elettrodomestici e assicurati che funzionino. Elettricità, acqua, riscaldamento e telefono sono a carico dell'inquilino.
Se vuoi apportare delle modifiche all'appartamento che stai affittando, assicurati di parlarne prima con il proprietario. È consigliabile ottenere il suo consenso per iscritto, in modo da evitare eventuali controversie in futuro.
In caso di disaccordo con il padrone di casa, potrebbe essere meglio rivolgersi all'agente immobiliare che ti ha aiutato ad affittare l'appartamento per risolvere la controversia.
La maggior parte dei contratti di locazione sono scritti in cinese, ma se ti avvali dei servizi di un'agenzia immobiliare, questa dovrebbe essere in grado di fornirti una copia del contratto in inglese. Se non sai leggere il cinese, e non ti viene data una copia in inglese, assumi un traduttore o chiedi a un amico o collega cinese di aiutarti.
Importante:
Non firmare un contratto di affitto in cinese se non sai cosa dice. È fondamentale che tu capisca ogni clausola del contratto prima di firmarlo.
Quali sono i tipi di alloggio disponibili in Cina?
Nella maggior parte delle città cinesi esistono diversi tipi di alloggi: da appartamenti semplici e minimalisti a lussuose case a schiera. Tutto dipende dal tuo budget e dal tipo di stile di vita che stai cercando.
Se sei single e viaggi in Cina per la prima volta, potresti essere interessato ad affittare un monolocale. I monolocali sono molto comuni nelle grandi città, dove molti giovani si trasferiscono per cercare opportunità professionali. I monolocali in Cina sono generalmente ben attrezzati e dotati di tutti i servizi di base. In Cina esistono anche molti monolocali di piccole dimensioni, alcuni anche di 20 m². Questo tipo di soluzione abitativa è particolarmente popolare nelle metropoli, dove gli affitti sono molto alti. Sono un buon modo per risparmiare denaro mantenendo la propria privacy e offrono una valida alternativa alla condivisione.
Se stai cercando un appartamento più grande, avrai l'imbarazzo della scelta. Nei piccoli centri, la maggior parte degli appartamenti con due o tre camere da letto è in stile cinese. Ciò significa che le stanze possono essere piuttosto piccole e gli arredi sono in legno. Nella maggior parte delle grandi città invece sorgono complessi residenziali moderni.
Una delle cose a cui dovrai abituarti è che in molti appartamenti, soprattutto nelle città più piccole, i servizi igienici a livello del suolo. Quindi ti troverai ad accovacciarti piuttosto che a sederti. È un aspetto da tenere presente quando si affitta un appartamento in Cina, poiché molti espatriati hanno difficoltà ad adattarsi a questo tipo di servizi igienici.
La maggior parte degli appartamenti in Cina non dispone di vasca da bagno o forno. Questi servizi sono considerati di lusso, ove ci fossero, il costo dell'affitto sarà più alto.
La maggior parte degli appartamenti in Cina ha balconi o grandi finestre. In alcuni edifici più vecchi, si trovano delle sbarre alle finestre, come misura di protezione.
