Trovare casa a Pechino

Perché trasferirsi a Pechino?

Pechino può essere il luogo ideale per vivere se vuoi immergerti nella cultura cinese e, allo stesso tempo, avere accesso a tutti i servizi di una città internazionale. Pechino è un perfetto equilibrio tra il vecchio e il nuovo. Potresti sorseggiare un caffè da Starbucks e trovarti a pochi passi da un sito dichiarato patrimonio dell'umanità dall'UNESCO.

A Pechino vive una dinamica comunità di espatriati, quindi troverai molte persone con cui socializzare. Inoltre, la capitale cinese offre numerose opportunità professionali e formative.

Buono a sapersi: 

Un inconveniente dello stabilirsi a Pechino è l'alto livello di inquinamento atmosferico. L'aria della città è spesso classificata come "malsana per i soggetti sensibili". Sebbene il governo stia lavorando per migliorare la situazione ambientale della città, valuta altre località se soffri di problemi respiratori o cardiaci.

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Quali sono i migliori quartieri di Pechino per gli espatriati?

Pechino è divisa in diversi quartieri: Dongcheng, Xicheng, Chaoyang, Haidian, i più popolosi, e molti altri. Gli espatriati preferiscono questi quartieri per molte ragioni, tra cui il facile accesso agli uffici amministrativi e ad altre strutture.

Se hai sempre desiderato sapere cosa si prova a vivere in una giungla urbana, recati nel Central Business District (CBD) della città. Qui troverai grattacieli moderni, centri commerciali, bar e ristoranti alla moda e molto altro ancora. Anche Sanlitun è un quartiere centrale alla moda, noto per la sua vivace vita notturna.

Per un'atmosfera più autentica, esplora il quartiere di Gulou, situato vicino al lago Houhai e composto principalmente da hutong ristrutturati (residenze tradizionali con cortile). Molti hutong della zona hanno mantenuto il loro aspetto originale all'esterno, ma sono stati ristrutturati all'interno. Alcuni sono stati trasformati in loft, monolocali, hotel, ostelli e altro ancora.

Wudaokou è una zona dove vivono tanti studenti, data l'alta concentrazione di università. È anche uno dei quartieri più verdi di Pechino, dove si trovano il Palazzo d'Estate e altri parchi.

Shunyi è quanto di più vicino alla periferia si possa avere senza lasciare la città. È una scelta residenziale popolare fra gli espatriati, grazie ai suoi bellissimi complessi residenziali, alle aree commerciali e alle scuole internazionali.

Quali sono le tipologie di alloggio a Pechino?

Ci sono diversi tipi di soluzioni abitative a Pechino. Puoi scegliere tra monolocali, appartamenti, residenze per studenti, case singole, ecc. Puoi anche optare per una pensione. La scelta dipenderà in gran parte dalla tua situazione familiare e dalla tua disponibilità economica. Troverai anche grandi complessi residenziali in alcune zone e ville moderne e ben attrezzate in altre.

Come già detto, anche vivere in un hutong tradizionale ristrutturato può essere un'opzione interessante. La maggior parte degli appartamenti negli hutong è dotata di tutti i comfort moderni e ti permette di vivere uno spaccato della cultura cinese senza rinunciare alle comodità quotidiane.

A Pechino non mancano i complessi residenziali. Si tratta per lo più di grattacieli e residenze recintate, dotate di palestre, parchi giochi e altre servizi. Sono ideali se cerchi la comodità e la praticità e non sei pronto a vivere in un'abitazione tradizionale.

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Per quanto riguarda le caratteristiche degli appartamenti cinesi:

• Negli edifici più vecchi, gli appartamenti di Pechino sono generalmente dotati di servizi igienici alla turca. 
• Le stanze sono piuttosto piccole così come la superficie della cucina
• La maggior parte delle cucine in Cina non ha né forno né lavastoviglie.
• In genere si cucina a gas
• I bagni sono generalmente dotati di doccia, ma non di vasca da bagno, a meno che non si opti per alloggi più costosi.
• La maggior parte degli appartamenti dispone di balconi piuttosto piccoli, spesso utilizzati per asciugare i panni e come spazio aggiuntivo per riporre i vestiti.

Prezzi degli affitti a Pechino

Il costo dell'affitto a Pechino varia a seconda di molti fattori, ma sarà il tuo budget a determinare le opzioni tra cui scegliere. Pechino è la decima città più costosa al mondo e l'alloggio sarà probabilmente la spesa maggiore.

Come regola generale, nella maggior parte delle città cinesi, più ci si avvicina al centro della città, più l'affitto è alto, così come il prezzo di un appartamento completamente arredato è ovviamente più alto di quello di un appartamento non arredato. 

Se vuoi un affitto più conveniente, vai verso i nuovi quartieri di Pechino, che si trovano a una certa distanza dal centro della città. Qui troverai alloggi più economici e più grandi. Dato che il sistema di trasporti di Pechino è ben sviluppato, riuscirai a raggiungere con facilità gli altri quartieri della città.

Allontanandoti dal centro, troverai monolocali e appartamenti con una camera da letto a partire da 3.000-4.000 RMB. Attenzione, però, la maggior parte di questi appartamenti sono piccoli, a volte di soli 20 m², spesso male arredati e situati in zone poco frequentate. A Pechino, un appartamento ben arredato di circa 60 m², con una camera da letto e bagno all'occidentale, costa in media 8.000 RMB.

Oltre all'affitto, ci sono altre spese da considerare, ad esempio:

Spese di manutenzione: molti complessi residenziali di Pechino applicano delle spese di manutenzione che coprono gli stipendi degli addetti alla sicurezza, alla manutenzione, alla cura del verde, alla raccolta dei rifiuti, ecc. In genere vengono calcolate in base alla metratura dell'appartamento.

Riscaldamento: a Pechino, il riscaldamento centrale si accende automaticamente quando fa freddo. Va pagato e non puoi spegnere il dispositivo nel tuo appartamento. La buona notizia è che, nella maggior parte dei casi, il costo è incluso nell'affitto. Se così non fosse, chiedi al padrone di casa a quanto ammonta l'importo da pagare. 

Utenze: la maggior parte dei contratti di locazione prevede che gli inquilini paghino le utenze in aggiunta all'affitto. Gli importi variano in base al consumo, ma a Pechino questa spesa può oscillare tra i 200 RMB (30$) e i 500 RMB (74$) al mese.

Spese di parcheggio: se hai un'auto e hai bisogno di un posto auto, dovrai (molto probabilmente) pagarlo a parte. Se sei in affitto in un complesso residenziale, il tuo appartamento potrebbe avere un posto auto riservato.

Come si pagano le bollette in Cina?

Di solito, le utenze in Cina si pagano in anticipo. In pratica, devi utilizzare una scheda che possa essere ricaricata, ad esempio presso una banca. Puoi chiedere al padrone di casa di indicarti i luoghi più vicini dove pagare le bollette. Assicurati di non perdere le carte di credito, perché possono essere difficili da sostituire.

Se questo sistema ti disorienta, puoi anche accordarti con il padrone di casa affinché effettui i pagamenti al posto tuo e includa l'importo nell'affitto ( fornendo una prova, per trasparenza).

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Se vivi in un residence che offre servizio di portineria, o dove c'è un ufficio che gestisce la struttura, puoi pagare le utenze anche lì. Questo ti renderà le cose molto più semplici, soprattutto se sei nuovo in Cina e hai difficoltà a districarti nel sistema locale.

Come posso trovare un alloggio a Pechino?

Puoi iniziare la ricerca di un appartamento a Pechino online, consultando siti web come TheBeijiner o ZuFang. Su Google, o anche su Baidu, un motore di ricerca cinese, digita "Beijing zufang" o "rent in Beijing".

La maggior parte degli annunci immobiliari indica le dimensioni degli appartamenti, la loro posizione, le condizioni di affitto (importo del deposito) e sono pubblicati da un'agenzia immobiliare o direttamente dal proprietario. Se vuoi visitare un appartamento, invia un messaggio alla persona che ha pubblicato l'annuncio, indicando le tue coordinate.

In Cina, 900 milioni di persone utilizzano l'applicazione WeChat per comunicare. WeChat è un'applicazione di messaggistica, ma può essere utilizzata anche per fare acquisti online, pagare beni e servizi con un codice QR e altro ancora. 

Quando cerchi un alloggio a Pechino, qualsiasi agente immobiliare o potenziale proprietario ti chiederà probabilmente il tuo ID WeChat. Ecco perché è una buona idea scaricare l'applicazione e imparare a usarla prima di iniziare la ricerca di un appartamento a Pechino.

Oltre a internet, integra la tua ricerca di un alloggio a Pechino girando per i diversi quartieri della città. Lungo la strada potrai facilmente imbatterti in agenzie immobiliari che ti aiuteranno a trovare la casa giusta nel posto giusto.

Se preferisci i complessi residenziali, puoi anche chiedere al "baoan" ( addetto alla sicurezza) se ci sono alloggi disponibili. Il baoan può metterti in contatto con i proprietari che affittano gli appartamenti nella struttura.

Nota bene

Affittando direttamente dal proprietario, eviterai le spese di agenzie. Tuttavia, se sei nuovo a Pechino, non parli cinese e non hai ancora familiarità con il funzionamento del mercato immobiliare, è consigliabile rivolgersi a un agente immobiliare. In questo modo, sarai affiancato da un professionista esperto. Tiene anche presente che, in caso di contenzioso con il padrone di casa, potrai rivolgerti al tuo agente immobiliare per ricevere assistenza.

Contratti di affitto a Pechino

Quando firmi un contratto d'affitto a Pechino, tieni presente quanto segue:

• La maggior parte dei contratti di affitto è scritta in cinese. Alcuni hanno una versione abbreviata in inglese o una riga di traduzione sotto ogni riga in cinese. Se il contratto di affitto è scritto interamente in cinese, chiedi a un traduttore di fornirti una copia in inglese. Non firmare mai un contratto in cinese se non comprendi il significato di ogni clausola. Anche se il contratto è accompagnato da una traduzione in inglese, è meglio chiedere a un traduttore di revisionarlo per assicurarsi che la traduzione sia accurata.
• Se sei nuovo a Pechino, è meglio che un amico o un collega cinese sia presente al momento della firma del contratto di affitto. In questo modo, potrai gestire al meglio eventuali problemi che potrebbero sorgere durante. Il tuo accompagnatore cinese avrà anche un'idea più precisa di cosa aspettarsi al momento della firma del contratto di affitto.
• Il contratto di affitto in Cina è accompagnato da un inventario di tutti gli oggetti presenti nell'appartamento. L'inventario elenca i mobili, gli elettrodomestici ecc. Assicurati di visitare l'appartamento e controlla che tutti gli oggetti elencati siano presenti. Se noti che manca qualcosa, fallo presente al proprietario o all'agente immobiliare. Questo è il modo migliore per evitare qualsiasi controversia a fine contratto.
• Assicurati che l'appartamento sia in buono stato. Se noti delle anomalie, è bene che le fotografi e le mostri al proprietario o all'agente immobiliare prima di firmare il contratto di affitto.
• Tieni presente che nella maggior parte dei casi ti verrà chiesto di pagare un deposito cauzionale pari a due mesi di affitto. Se ti rivolgi a un'agenzia immobiliare, dovrai pagare anche il suo onorario, che di solito è pari a mezzo mese di affitto. Assicurati di conservare la ricevuta del deposito fino alla fine del contratto di locazione, che dovrai presentare per ottenerne la restituzione.