Devenir propriétaire ou investir dans un bien locatif vous a peut-être traversé l'esprit alors que vous envisagez de vous installer à Londres ou que vous y vivez déjà en tant qu'expatrié depuis un certain temps. Dans tous les cas, l'achat d'un bien immobilier à Londres nécessitera des recherches approfondies, les conseils d'un représentant légal et une somme d'argent substantielle.
Avant l'achat d'un bien immobilier à Londres
L'immobilier à Londres constitue un investissement attractif. Toutefois, avant d'y consacrer votre temps (la procédure peut prendre jusqu'à trois mois) et votre argent, réfléchissez aux raisons de votre achat.
La personnalité diverse, dynamique et professionnelle de Londres a-t-elle conquis votre cœur ? La ville est-elle devenue votre seconde maison ? Ou considérez-vous l'immobilier londonien uniquement comme une opportunité d'investissement ? Définir vos objectifs vous aidera à choisir le bien immobilier adapté.
Ensuite, réfléchissez au quartier de votre bien. La périphérie de Londres est plus abordable et les logements y sont spacieux. Cependant, le temps de trajet vers le centre de Londres est long, souvent peu pratique et coûteux.
À propos de la taxe foncière sur les transactions immobilières (Stamp Duty Land Tax)
Il est essentiel de comprendre les coûts supplémentaires liés à votre achat, tels que les taxes. Si vous achetez un logement en Angleterre d'une valeur supérieure à £ 125 000 vous devez vous acquitter de la Stamp Duty Land Tax (SDLT).
Depuis avril 2025, des changements importants ont été apportés au montant de la Stamp Duty Land Tax (SDLT) à payer. La SDLT s'applique lorsque vous achetez un bien immobilier dont le prix est de :
- £ 125 000 pour les biens résidentiels.
- £ 300 000 pour les primo-accédants achetant un bien résidentiel d'une valeur de £ 500 000 ou moins.
- £ 150 000 pour les terrains et biens immobiliers non résidentiels.
Si vous achetez un bien immobilier supplémentaire (comme un investissement locatif ou une résidence secondaire), une surtaxe supplémentaire de 5 % s'applique en plus des taux standard pour les biens d'une valeur de £ 40 000 ou plus.
Planifier votre achat
Enfin, établissez un plan de financement et définissez la ou les méthode(s) de paiement que vous utiliserez. Pour beaucoup, payer comptant est une option, tandis que pour d'autres, le seul moyen de devenir propriétaire est d'emprunter de l'argent à la banque.
Important :
Vous ne pourrez pas acheter de logement à Londres sans que votre statut de résident ne soit en règle.
L'achat immobilier à Londres
Une fois que vous avez fait votre offre au vendeur (ou à son agent immobilier), celui-ci doit rédiger un contrat juridique, transférant la propriété du bien en votre nom.
Rappelez-vous que peu importe le montant que vous versez d'avance, et quelles que soient les discussions et promesses entre vous, le vendeur ou vos agents immobiliers, aucune offre n'est juridiquement contraignante tant que les deux parties n'ont pas signé et échangé les contrats. Si vous ou le vendeur décidez de vous retirer par la suite, l'autre partie a droit à une indemnisation.
Les dernières étapes sont simples. Elles comprennent le vidage du bien, le départ des précédents locataires ou propriétaires, et la remise des clés.
Liens utiles :
Acheter et posséder un bien immobilier
Guide de la Stamp Duty Land Tax, GOV.UK
Trouver des agents immobiliers en Angleterre
Points clés concernant l'investissement locatif à Londres
Les investissements locatifs peuvent générer un revenu régulier. Voici toutefois des considérations essentielles à retenir :
Apports et prêts hypothécaires
- Les prêts hypothécaires pour investissement locatif exigent généralement un apport minimum de 25 % de la valeur du bien (certains prêteurs peuvent accepter 15 %, mais 25 à 40 % est la norme).
- Les prêts hypothécaires pour investissement locatif sont généralement plus coûteux que les prêts résidentiels, avec des taux d'intérêt plus élevés.
- Les prêteurs exigent généralement que le revenu locatif représente 125 à 145 % des remboursements d'intérêts hypothécaires.
Considérations supplémentaires
- Stamp Duty : N'oubliez pas la surtaxe de 5 % sur les biens supplémentaires d'une valeur de £ 40 000 ou plus.
- Coûts récurrents : Tenez compte de l'entretien, de l'assurance, des frais d'agence et des périodes de vacance locative potentielles.
- Implications fiscales : Considérez l'impôt sur le revenu locatif et l'impôt potentiel sur les plus-values lors de la vente.
- Réglementation : Tenez-vous informé des réglementations applicables aux propriétaires bailleurs, des exigences de sécurité et des droits des locataires.
Le marché immobilier londonien aujourd'hui
En 2025, le prix moyen d'un logement à Londres s'élève à environ £ 659 000 alors que le prix moyen d'un logement au Royaume-Uni n'est que de £ 272 000 Le loyer mensuel moyen à Londres se situe actuellement autour de £ 2 253, en hausse par rapport aux £ 2 130 de 2024.
Le marché immobilier londonien a affiché une croissance modeste en 2025, avec des prix montrant davantage de stabilité par rapport à la volatilité observée entre 2016 et 2020. Le marché a atteint une maturité caractérisée par :
- Les prix de l'immobilier à Londres restent nettement supérieurs à la moyenne britannique.
- Le marché locatif continue d'afficher une forte demande, avec une croissance constante des loyers d'une année sur l'autre.
- Les marchés aux prix moyens plus bas (moins de £ 200 000 connaissent la croissance la plus rapide au niveau national.
- Les zones à forte valeur (plus de £ 500 000) enregistrent une croissance des prix plus lente.
Par conséquent, Londres demeure un marché haut de gamme. Le statut de la ville en tant que centre financier mondial, conjugué aux contraintes de l'offre de logements, continue de soutenir la valeur des biens immobiliers malgré les fluctuations périodiques du marché.
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