Acheter un bien immobilier à Londres
Que vous soyez sur le point de vous expatrier à Londres ou que soyez déjà sur place, vous avez peut-être envie de vous installer de manière plus permanente dans cette ville exceptionnelle en devenant propriétaire ou en investissant dans bien locatif. Quoi qu'il en soit, les étapes vers l'achat d'un bien immobilier à Londres nécessitent une recherche approfondie, les conseils d'un représentant légal et, bien sûr, un budget substantiel.
Avant l'achat
L'immobilier à Londres est un investissement attractif. Avant d'investir votre temps (le processus peut prendre jusqu'à trois mois) et votre argent, réfléchissez à la raison de votre achat. La personnalité variée, amusante et pragmatique de Londres vous a-t-elle conquise ? La ville est-elle devenue votre deuxième maison ? Ou voyez-vous l'immobilier à Londres simplement comme une opportunité d'investissement ? Définissez vos objectifs pour choisir le bien immobilier le plus pertinent.
L'étape suivante consiste à choisir le meilleur emplacement en sachant que la périphérie de Londres est plus abordable et les maisons y sont spacieuses. Le temps de trajet jusqu'au centre de Londres est cependant long, souvent difficile et coûteux. Pour plus d'informations sur le sujet, lisez notre article intitulé Les quartiers de Londres pour déterminer le lieu le plus propice en fonction de vos objectifs.
Il est très important de prendre en considération les coûts additionnels d'un tel achat, notamment les taxes. Si vous achetez un bien d'une valeur supérieure à 125 000 £, vous serez redevable de la taxe foncière sur les droits de timbre (Stamp Duty Land Tax - SDLT).
Enfin, créez un plan de paiement puis définissez le ou les modes de paiement adéquat. Paiement comptant ou prêt immobilier, tout dépendra de vos moyens et de vos objectifs.
Attention :
Depuis le 1er juillet 2021, les acheteurs paient moins ou pas d'impôt si les deux conditions suivantes s'appliquent :
- L'acheteur, et toute autre personne avec laquelle il achète le bien sont des primo-accédant ;
- Le prix d'achat est de 500 000 £ ou moins.
Liens utiles :
Droits de timbre (Stamp Duty Land Tax - SDLT)
Important :
En tant qu'expatrié, vous êtes autorisé à acheter un bien immobilier en Angleterre uniquement si vous possédez un permis de résident.
L'achat immobilier
Une fois votre offre faite au vendeur (ou à son agent immobilier), celui-ci doit rédiger un contrat légal, vous transférant la propriété du bien.
Attention:
Peu importe le montant payé d'avance et quelles que soient les discussions et les promesses entre vous et le vendeur ou entre vos agents immobiliers, aucune offre n'est juridiquement contraignante tant que les deux parties n'ont pas signé et échangé les contrats. Si vous ou le vendeur décidez de vous retirer de la transaction avant sa complétion, l'autre partie a droit à une indemnisation.
Les dernières étapes sont simples et comprennent le vidage du bien et/ou le départ des précédents locataires ou propriétaires, puis la remise des clés.
Lien utile :
Vous achetez ou vendez votre maison
Points clés sur les propriétés locatives
- Les propriétés locatives peuvent apporter un revenu régulier ;
- Les prêts hypothécaires locatifs sont généralement plus chers que les prêts résidentiels et nécessitent un dépôt plus élevé (25 % ou plus) ;
- Le prêteur évalue les revenus locatifs pour établir le montant qu'il prête.
- Avant de vous engager dans un investissement locatif, tenez compte des autres coûts permanents tels que l'entretien, l'assurance et les frais de gestion par une agence.
Brexit et marché immobilier londonien
En raison de l'incertitude politique, les prix des logements à Londres ont chuté à la suite du référendum sur le Brexit en juin 2016, passant de 930 979 £ en 2017 à 761 434 £ en 2019. Ce n'est que trois ans plus tard que les transactions immobilières ont commencé à reprendre des couleurs.
Le mois de septembre 2019 a compté le plus grand nombre de transactions immobilières depuis le référendum sur le Brexit. Les analystes ont tendance à expliquer cette augmentation par une réduction attendue de longue date de la taxe foncière sur le droit de timbre, mis en action par le parti conservateur au début de 2019.
Il est encore trop tôt pour évaluer l'impact du Brexit sur le marché immobilier londonien, sans parler de la crise pandémique, qui a conduit à une crise financière inattendue. Une forte baisse des prix des logements a de nouveau été observée en juin 2020, et il semble qu'il y ait une tendance à la baisse des prix des logements à Londres. Aujourd'hui, le prix moyen d'une maison à Londres est de 675 309 £ contre 265,668 £ pour la moyenne britannique.
