Achat immobilier à Londres
Il se peut que l'idée de devenir propriétaire ou d'investir dans un bien immobilier en location vous ait effleuré l'esprit, que vous projetiez de vous installer à Londres ou que vous résidiez en tant qu'expatrié depuis un certain temps. Quoi qu'il en soit, l'achat d'un bien immobilier à Londres nécessite des investigations approfondies, les conseils d'un spécialiste en droit immobilier, et, bien sûr, un investissement financier substantiel.
Avant d'acheter une propriété à Londres
L'immobilier à Londres est un investissement intéressant. Toutefois, avant de consacrer votre temps (la procédure pouvant s'étendre sur trois mois) et vos ressources financières, commencez par faire le point sur les motivations qui vous poussent à acheter. La diversité, le côté divertissant et le caractère commerçant de Londres vous ont-ils charmé ? Est-ce devenu votre résidence secondaire ? Ou bien envisagez-vous l'immobilier londonien comme une opportunité d'investissement ? Clarifiez vos objectifs pour sélectionner le bien qui correspond le mieux à vos besoins.
Ensuite, prenez en considération l'emplacement de votre bien. Les banlieues de Londres offrent des options plus abordables et des habitations plus spacieuses. Cependant, le temps de trajet pour rejoindre le centre de Londres peut être long, souvent peu pratique et coûteux. Pour obtenir davantage d'informations sur les quartiers de Londres, notre article dédié vous guidera dans le choix de l'endroit le plus adapté à votre mode de vie.
Bon à savoir :
La Stamp Duty Land Tax (SDLT) ne concerne que les biens immobiliers dont la valeur dépasse 250 000 £. Vous pouvez estimer le montant à payer en utilisant cette calculatrice de SDLT.
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En dernier lieu, vous devez établir un plan de paiement et de déterminer la méthode ou les méthodes de paiement qui conviennent le mieux à votre situation. Certains optent pour un règlement en espèces, tandis que d'autres n'ont d'autre choix que d'emprunter de l'argent auprès de leur banque pour devenir propriétaires.
Important :
L'acquisition d'un logement à Londres est généralement réservée aux résidents permanents. Les non-citoyens se voient souvent demander des dépôts plus importants, jusqu'à 40 % supplémentaires.
Acheter un logement à Londres
Après avoir soumis votre offre au vendeur ou à son agent, un contrat légal doit être rédigé pour transférer la propriété du bien.
Assurez-vous d'avoir en votre possession les documents justificatifs de votre identité, de votre adresse et de vos sources de financement pour l'achat.
Attention :
Quel que soit le montant versé à l'avance et quelles que soient les discussions et les promesses entre vous, le vendeur, ou les agents immobiliers, aucune offre n'a de force juridique contraignante jusqu'à ce que les deux parties aient signé et échangé les contrats. Si l'une des parties décide de se retirer par la suite, l'autre partie a droit à une compensation.
Les étapes finales sont assez simples. Elles impliquent de vider la propriété, de faire partir les locataires ou les anciens propriétaires, et de vous remettre les clés.
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Points clés à retenir concernant l'achat d'une propriété à Londres
L'investissement locatif peut générer un revenu régulier.
Les prêts immobiliers pour l'achat de biens locatifs sont généralement plus coûteux que ceux résidentiels et nécessitent un dépôt plus important (au moins 25 %).
Le prêteur évaluera les revenus que vous pouvez tirer de la location du bien pour déterminer le montant qu'il vous prêtera.
Avant de vous engager dans un achat immobilier, prenez en compte les autres coûts tels que l'entretien, l'assurance et les frais d'agence.
Le marché immobilier londonien
Comparé au reste du Royaume-Uni, le marché immobilier londonien connaît une demande croissante et des prix sans équivalent. En 2022, un rapport de Bloomberg a révélé que 48 % des acquisitions effectuées dans le centre de Londres étaient le fait d'acheteurs étrangers. La valeur moyenne d'une propriété à Londres s'élève à 523 666 £. Vous pouvez trouver divers types de biens immobiliers à Londres, notamment :
- Des maisons individuelles au prix moyen de 1 069 981 £.
- Des maisons jumelées au prix moyen de 676 450 £.
- Des maisons mitoyennes au prix moyen de 571 963 £.
- Des appartements au prix moyen de 435 731 £.
Important :
Lorsque vous achetez un bien immobilier en pleine propriété, cela signifie que vous devenez le seul propriétaire du bâtiment et du terrain. En revanche, l'achat d'une propriété en bail implique qu'il existe un contrat de bail à long terme avec le propriétaire du terrain, ce qui est généralement le cas pour les appartements.
Bon à savoir :
Marylebone et Bloomsbury sont réputés pour leurs maisons de style géorgien, tandis que les maisons de style victorien sont plus courantes dans des quartiers tels que Hammersmith, Fulham, Ealing, Hampstead et Notting Hill.
