Hambourg
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Hambourg, situé près de l'embouchure de l'Elbe, dans le nord de l'Allemagne, est une ville particulièrement appréciée. Avec une population de plus de 1,8 million d'habitants et un grand nombre d'expatriés, Hambourg offre un environnement unique, des loisirs et de nombreuses opportunités dans tous les domaines. Étant l'une des principales villes allemandes, Hambourg attire non seulement par sa prospérité économique, mais également par sa richesse historique et culturelle. En outre, elle est connue comme l'une des villes les plus sympathiques et les plus faciles à vivre d'Europe.

Quartiers de Hambourg

Hambourg compte un marché immobilier varié, pour tous les goûts et tous les budgets, dispersé à travers sept arrondissements municipaux, à savoir Mitte, Altona, Eimsbüttel, Hambourg Nord, Wandsbek, Harburg et Bergedorf. Ces arrondissements sont à leur tour divisée en plusieurs quartiers dynamiques, qui comprend le centre-ville, Schanzenviertel, Neustadt, Winterhude, Speicherstadt, St. Pauli, etc.

Eimsbüttel, Neustadt, Schanzenviertel, Rotherbaum, Eppendorf et Hoheluft sont populaires auprès des expatriés, mais également des étudiants, qui aiment passer du temps dans ces quartiers pour prendre un café, manger, ou pour passer un bon moment.

Winterhude, Ottensen, Uni-viertel, Sternschanze et Bahrenfeld sont considérés comme des quartiers plus résidentiels, avec un centre très confortable, accessible en 20 m à vélo. Ils abritent des magasins, des cafés, des marchés et de bons restaurants.

En ce qui concerne le centre-ville de Mitte, en plus d’abriter la mairie et de grands immeubles de bureaux, il affiche une ambiance commerçante avec des magasins, des bars et des restaurants ainsi que des musées et des théâtres.

Mitte abrite également le centre historique de Speicherstadt, le port de plaisance, le lac Inner Alster, Hafen, une nouvelle ville, Neustadt, St. Pauli et Reeperbahn avec son quartier chaud.

Ces quartiers sont parfaits pour aller prendre un verre avec ses pubs, parcs, clubs. Cependant, il peut être assez difficile d’y trouver un logement abordable, supplanté par les hôtels et appartements avec services.

Eimsbüttel est non seulement l'un des quartiers les plus populaires, mais aussi l'un des plus densément peuplés d'Hambourg. Il occupe un emplacement central, avec une circulation fluide, possède de nombreux parcs et bâtiments art nouveau, et les loyers y sont relativement modérés, parfaits pour les jeunes familles.

Eimsbüttel, Harvestehude et Rotherbaum sont des quartiers attrayants et animés situés près du lac Alster, avec de nombreux cafés, magasins et bars. Cette zone est très prisée par les étudiants.

Eppendorf et Winterhude sont les quartiers chics du nord de Hambourg avec de beaux bâtiments anciens, de nombreux parcs et un emplacement de choix sur l'Alster, tout en étant proches du centre-ville. Ancien quartier étudiant, il est maintenant apprécié par les revenus confortables. En conséquence, les prix de l’immobilier sont supérieurs à la moyenne de la ville.

Le quartier d’Altona englobe des quartiers populaires comme Ottensen sur la rive droite de l’Elbe et du Sternschanze (appelé Schanze), le centre de divertissement et de vie nocturne de Hambourg. Ces quartiers attirent beaucoup de monde tout en étant moins tendus que St.Pauli. Les deux quartiers sont proches du centre-ville avec de nombreux bars et restaurants.

Blankenese est l’un des quartiers les plus exclusifs d’Hambourg avec ses demeures et villas chics.

Le fameux Treppenviertel (quartier des escaliers) s'étend jusqu'aux rives de l'Elbe tandis que Wandsbeck, au nord-est de Hambourg, est densément peuplé avec ses maisons familiales et grands complexes d'appartements. Le Botanischer Sondergarten Wandsbek (Jardin botanique) se trouve également dans cette zone et offre des visites gratuites. Wandsbeck est connue pour ses rues commerçantes animées, ses espaces verts et ses loyers bas.

Harburg et Bergedorf sont situés au sud, bordant la ville avec des zones résidentielles et rurales. Harburg est une ancienne ville indépendante, idéalement située, avec une gare et des prix avantageux aussi bien pour la location que l’achat. Ces paramètres sont de Harburg une destination prisée pour les vacances. Le Phoenix-Viertel est une partie de Harburg, avec réputation d'être dangereux. Cependant, la zone est en cours de réadaptation d’autant plus que la proximité de l’Université technique attire de plus en plus d’étudiants à Harburg.

Alster, qui se trouve sur les rives du lac, est entouré d'immenses espaces verts offrant un environnement sain et paisible, ainsi que de nombreuses activités sportives et de loisirs.

À Elbstrand, vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées sur une plage de sable avec vue sur le port.

Prix des loyers à Hambourg

À Hambourg, vous pourrez louer des maisons de vacances, chambres, appartements, maisons, etc. La colocation est également assez courante.

Les prix du loyer à Hambourg varient bien sûr en fonction du type de logement, du niveau de confort et du voisinage. Ainsi, ils sont plus élevés dans et autour du centre-ville que dans les banlieues.

Début 2017, le loyer moyen à Hambourg était d'environ 12,00 € par mètre carré, ce qui fait environ 670 € par mois pour un appartement d'une chambre (50 m²) et environ 1 600 € pour un appartement de trois chambres dans le centre-ville.

En banlieue, comptez en moyenne 500 € pour un appartement d'une chambre et 975 € pour un appartement de trois chambres.

Rechercher un logement à Hambourg

Le marché du logement est très concurrentiel à Hambourg. Toutefois, internet vous permettra de faire avancer vos recherches, grâce à des sites tels que WG Gesucht, WG Suche, Wohnungbörse, Wohnungsmarkt24, Salz&Brot. Il existe des associations pour le logement telles que Gartenstadt Hamburg, Hamburg-Wandsbek 1897, Hansa Baugenossenschaft ainsi que des agences immobilières telles que Wohnungsbörse, Bonava et Immowelt.

Consultez les petites annonces dans les journaux locaux si vous êtes déjà sur place ou demandez l'aide d'une agence immobilière. Le Hamburger Abendblatt publie des annonces immobilières tous les samedis.

 Bon à savoir :

La Mieterverein (association de locataires) à Hambourg recommande de ne pas s’inscrire auprès des sociétés de services payantes, qui promettent de fournir gratuitement des listes de biens à louer. La probabilité que cela soit vrai est généralement nulle.

 Liens utiles :

Immonet
Immobilien Scout 24
Immowelt
Immostreet
Hamburg.de
Gabino Home

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