Ancienne capitale de l'État de Selangor, Klang est surtout connue pour abriter la famille royale de cet État. Étant donné que Port Klang, le plus grand port fédéral en Malaisie, est situé à seulement 6 km environ de la ville, les opportunités pour les étrangers sont nombreuses dans la région. Sa proximité avec la vallée du Greater Klang fait de la Klang une région-clé des plans de développement économique du gouvernement et, en tant qu'ancienne capitale de l'État et ville royale, elle possède aussi un riche patrimoine culturel.
Klang, de son nom officiel la Cité Royale de Klang, est certainement l'une des villes de Malaisie les plus anciennes. Les premières traces d'habitations humaines dans la zone remontent en effet à l'ère préhistorique. Des artefacts datant à l'âge de Bronze tels que des tambours ou des haches ont en effet été découverts lors de fouilles archéologiques aux abords de la cité, voire même parfois au sein de la ville elle-même. L'un des plus célèbres de ces objets antiques est une cloche de bronze datant du 2ème siècle avant Jésus-Christ, précieux artefact exposé de nos jours au British Museum de Londres.
Située à l'entrée de la vallée de Klang (qui s'est développée entre autres grâce à ses nombreux gisements d'étain), aux abords de la rivière du même nom, Klang a toujours été d'une forte importance stratégique dans la région. La première mention écrite de Klang, en tant que dépendance d'autres États, remonte au 11ème siècle. Au 15ème siècle, la ville était sous le contrôle du sultanat de Malacca, puis du sultanat de Johor-Riau au siècle suivant. Durant une grande partie de son histoire, la ville a ainsi subi la domination d'autres cités-états plus importantes de Malaisie.
Ce n'est qu'au 19ème siècle que le développement de Klang a réellement pris de l'essor. Comme pour d'autres villes de la Vallée de Klang, ce fut l'exploitation des importants gisements d'étain de la région qui lui permit de se faire une place parmi les grandes villes du pays. Depuis 1742, Klang accueille le palais résidentiel des sultans de Selangor, d'où son nom officiel de Cité Royale de Klang. Son importance stratégique dans la région ainsi que son implication dans le commerce de l'étain en a fait la ville la plus prospère de l'État pendant de longues années, jusqu'à la construction de Port Klang au début du 20ème siècle. La ville a également été la capitale de l'État de Selangor entre 1974 et 1977, jusqu'à ce qu'elle soit supplantée par Shah Alam, la capitale actuelle.
La culture et la riche histoire de Klang en ont fait de nos jours un site touristique important, ainsi qu'une ville moderne aux nombreuses industries florissantes. La beauté de la ville, où se côtoient bâtiments historiques et contemporains, ainsi que de beaux paysages naturels, en font aujourd'hui une destination de choix pour les expatriés qui ont décidé de poser leurs bagages en Malaisie, mais aussi pour les touristes qui désirent s'imprégner de la culture locale.
Depuis 2017, le Conseil municipal de Klang a redoublé d'efforts pour embellir la ville royale, avec pour objectif d'obtenir le titre de ville la plus propre du pays, un titre jusqu'ici détenu par Ipoh.
Quelque peu ombragée par le développement d'autres villes voisines durant la deuxième moitié du 20ème siècle, Klang est en train de redevenir un centre économique crucial en Malaisie. De nombreux appartements ont été construits récemment, et le marché de la location est en plein essor. Vous ne devriez donc avoir aucun problème pour trouver un logement à Klang. Malgré un développement rapide, il existe encore quelques zones historiques de la ville qui restent bien préservées. Cette préservation du patrimoine local ajoute au charme de la ville, et permet d'encourager davantage le tourisme.
Le développement de Klang a toutefois été fortement ralenti par l'épidémie de Covid-19 en Malaisie. Le projet KSL City Mall 2, attendu comme étant le plus grand centre commercial à Klang, et supposé être intégré aux Canary Garden à Bandar Bestari, a par exemple été annulé. De même que la construction du plus grand hôtel de Klang, annoncée en février 2020, a été mise entre parenthèses. Toutefois, la croissance rapide de Klang devrait reprendre sous peu grâce à la reprise économique en Malaisie, qui devrait s'accélérer à la fin de 2022 selon les experts économiques. Plusieurs grands projets immobiliers visant à accélérer cette reprise ont ainsi été approuvés au sein de la Vallée de Klang par le gouvernement depuis 2021, projets qui seront mis en chantier par certaines des plus grands groupes de construction du pays tels que Glomac. Le développement rapide de Klang devrait donc reprendre bientôt, continuant ainsi à changer le paysage de la ville dans les années à venir.
Où vivre à Klang
Klang n'étant qu'à environ 40 minutes de Kuala Lumpur, certaines familles expatriées font le choix de vivre dans les quartiers de Kuala Lumpur où se trouvent certaines des meilleures écoles internationales de Malaisie, et se rendent à Klang pour le travail. Il existe cependant quelques écoles internationales correctes à Klang, telles que la Sri Botanic Learning Academy ou Orbix International School Klang.
Pour ceux qui préfèrent s'installer à Klang pour s'éloigner un peu de l'agitation de Kuala Lumpur, il existe plusieurs options intéressantes.
Klang est divisée par la rivière Klang en deux zones, Klang North et Klang South. La plupart des nouveaux développements immobiliers, tels que Bandar Bukit Tinggi, Bandar Botanic, Glenmarie Cove, Kota Bayuemas ou Bandar Puteri, entre autres, se trouvent à Klang South. C'est dans cette zone que la majorité des expatriés qui vivent à Klang choisissent de s'installer. La plupart des importants centres médicaux publics et privés, de même que Port Klang, sont aussi situés à Klang South, ce qui explique l'attraction des expatriés pour cette partie de la ville.
Coût des logements en location à Klang
Le coût de la vie à Klang est bien plus abordable que dans le reste de la vallée de Klang. La location d'un appartement de trois chambres et deux salles de bains au centre-ville coûte entre 1 000 et 4 000 RM par mois, selon le standing du logement choisi. En dehors du centre-ville, les prix sont encore plus bas. On peut y trouver des appartements de trois chambres et deux salles de bains pour seulement 800 RM, par exemple. Du fait de leur caractère abordable, la plupart des étrangers choisissent de vivre dans des condominiums ou des appartements meublés plutôt que de partager un logement, comme cela est le cas la plupart du temps dans d'autres villes comme Kuala Lumpur où la cohabitation est courante.
Il existe peu de quartiers à accès sécurisé à Klang. Le projet de Surau Desa Taman Permai 3, situé au centre-ville dans les environs d'une mosquée, devrait accueillir principalement des résidents locaux de religion musulmane. Ce projet semble avoir été retardé à cause de l'épidémie de Covid-19. D'autres Gated Communities existantes ou en projet de construction se trouvent à la périphérie de la ville, comme, par exemple, Emerald Residency, Amverton Links Club House, ou Krystal Heights, entre autres.
Trouver un logement à Klang
De nombreux sites internet spécialisés permettent à ceux qui recherchent un logement à Klang de trouver leur bonheur en quelques clics. Parmi les plus populaires et les plus souvent visités en Malaisie, on retrouve par exemple Trovit, waa2, propertyguru, Mitula Homes, Instahome, Edgeprop ou encore booking.com. Ces sites sont pourvus de filtres qui vous permettront d'affiner vos recherches selon l'endroit ou le quartier qui vous attire, le type de résidence que vous recherchez, la gamme de prix que vous pouvez vous permettre de payer selon votre budget, le nombre de pièces ou de chambres, si vous souhaitez un logement meublé ou non meublé, etc.
Vous pouvez également faire appel à une agence immobilière si vous désirez vous épargner les difficultés de rechercher un logement par vos propres moyens. Il en existe plusieurs qui ont pignon sur rue a Klang, et une simple recherche sur Internet devrait vous permettre de faire une sélection des plus en vue. En effet, les agents immobiliers connaissent bien la ville, et pourront vous donner des conseils avisés tout en vous préparant une liste des meilleures options disponibles.
Le marché immobilier malaisien
Le marché immobilier en Malaisie connaît une crise depuis quelques années. En effet, l'offre dépasse largement la demande dans l'ensemble du pays, et Klang n'est pas épargnée. Selon Global Property Guide, une plateforme d'analyse immobilière en ligne, la valeur des nombreux appartements invendus dans les plus grandes villes de Malaisie aurait avoisiné quelque 18,48 milliards de RM en août 2021, soit 4,41 milliards de dollars.
La crise Covid-19 en Malaisie y est évidemment pour quelque chose, mais le problème date d'avant 2020. Ce qui signifie que le coronavirus a seulement eu un effet d'accélérateur sur la crise immobilière malaisienne. Ce phénomène national serait dû à la construction d'innombrables résidences haut de gamme durant la dernière décennie à travers tout le pays. L'une des principales conséquences du phénomène est une baisse ou une stagnation de la valeur de nombreuses propriétés depuis quelques années.
Le gouvernement a lancé plusieurs mesures afin de résoudre ce problème. Cependant, les résultats de ces mesures seraient mi-figue mi-raisin, estime Global Property Guide. Pour combattre la surconstruction, les autorités ont par exemple tenté de contrôler la spéculation et de réduire les chantiers additionnels en décourageant les promoteurs. Le droit de timbre a également été revu à la hausse sur les propriétés valant plus de 1 million de RM, passant de 3% à 4%, tandis que l'impôt sur les gains immobilier a été augmenté de 5%. Néanmoins, ces mesures ont été allégées suite à la pandémie afin de soulager un minimum les promoteurs.
Actuellement, la valeur moyenne d'une maison avec terrasse en Malaisie est d'à peu près 400 000 RM. Les prix continuent de chuter, ce qui crée des opportunités pour d'éventuels investisseurs prêts à parier sur une reprise du marché immobilier malaisien dans un proche avenir, mais cela peut être un pari risqué. L'avantage pour les expatriés est que si vous souhaitez louer un appartement ou une maison, cela vous donne un grand pouvoir de négociation sur le prix.
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