Se loger à Beijing
En choisissant d'aller vivre à Beijing, le logement fera partie de vos principales préoccupations. La capitale chinoise est l'une des villes les plus densément peuplées du pays, et la concurrence est rude entre les candidats à la location immobilière. Néanmoins, avec de l'organisation, des recherches poussées sur les quartiers, un budget bien déterminé, vous trouverez votre logement à Beijing rapidement et efficacement.
Pourquoi s'expatrier à Beijing ?
Beijing peut être la destination idéale pour l'expatriation si vous souhaitez découvrir la culture chinoise tout accédant aux commodités d'une ville internationale. La ville offre un bel équilibre entre tradition et modernité, aussi, attendez-vous à prendre le café dans un Starbucks situé à quelques pas d'un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
La communauté d'expatriés de Beijing est florissante, ce qui vous permettra de rencontrer rapidement d'autres étrangers. La capitale chinoise offre également de nombreuses possibilités professionnelles et éducatives.
Bon à savoir :
Le niveau de pollution fait partie des inconvénients potentiels de la vie à Beijing, où l'air est souvent classé comme « déconseillé pour les groupes sensibles ». Et bien que le gouvernement s'efforce d'améliorer la situation écologique locale, il est préférable d'envisager d'autres villes si vous avez des antécédents de problèmes respiratoires ou cardiaques.
Quels sont les meilleurs quartiers de Beijing pour les expatriés ?
Beijing est divisée en plusieurs quartiers dont Dongcheng, Xicheng, Chaoyang, Haidian sont les plus densément peuplés. Les expatriés privilégient ces quartiers pour de nombreuses raisons, dont la facilité d'accès aux services administratifs et autres.
Si vous préférez faire connaissance avec la vraie jungle urbaine, rendez-vous dans le Central Business District (CBD) de la ville. Vous y trouverez de nombreux gratte-ciel modernes, des centres commerciaux, des bars et des restaurants branchés, etc. Sanlitun est également un quartier central à la mode, réputé pour sa vie nocturne animée.
Pour un style plus authentique, explorez le quartier branché de Gulou, situé au bord du lac Houhai et composé principalement de hutongs rénovés (résidences traditionnelles avec cour). De nombreux hutongs de la région ont conservé leur aspect extérieur d'origine tout en étant rénovés à l'intérieur. Certains ont été transformés en appartements de type loft, studios, hôtels, auberges, etc.
Wudaokou est un quartier étudiant, avec une forte concentration d'universités. C'est aussi l'un des quartiers les plus verts de Beijing, avec son Palais d'été et d'autres parcs.
Shunyi est le quartier le plus proche de la banlieue. Populaire auprès des expatriés, le quartier abrite de beaux complexes immobiliers, des zones commerciales et des écoles internationales.
Quels sont les types d'hébergement disponibles à Beijing ?
Le marché du logement de Beijing est diversifié, avec des studios, des appartements, des résidences étudiantes, des maisons individuelles, etc. Vous pouvez également opter pour une maison d'hôtes. Vous trouverez également de grands complexes résidentiels dans certains quartiers et des villas modernes et équipées dans d'autres. Votre choix reposera naturellement et en grande partie sur votre situation familiale et vos moyens financiers.
Comme mentionné plus haut, le hutong traditionnel rénové peut également être une option intéressante. La plupart des appartements de hutong sont désormais dotés de toutes les commodités modernes et permettent de découvrir une partie de la culture chinoise sans sacrifier le confort quotidien.
Beijing compte également de nombreux nouveaux complexes résidentiels, principalement des tours et des communautés fermées équipées de salles de sport, de terrains de jeux et d'autres installations. Ces complexes répondront à vos besoins si vous recherchez la commodité et l'aspect pratique et que vous n'êtes pas tout à fait prêt à vivre dans un logement traditionnel.
Si le budget n'est pas un problème, vous trouverez également des maisons de ville de luxe, des villas, des penthouses, etc.
Quant aux particularités des appartements chinois :
- Dans les vieux immeubles, les appartements à Beijing sont généralement équipés de toilettes à la turque.
- Les pièces sont plutôt petites tandis que le coin cuisine peut être qualifié de miniature.
- La plupart des cuisines en Chine n'ont ni four ni lave-vaisselle.
- La cuisine se fait généralement au gaz, mais pas dans tous les cas.
- Les salles de bain sont généralement équipées d'une douche, mais pas de baignoire, à moins d'opter pour un logement plus cher.
- La plupart des appartements sont équipés de balcons assez petits, souvent utilisés pour faire sécher le linge et pour unespace de rangement supplémentaire.
Prix des loyers à Beijing
Le montant de votre loyer à Pékin dépendra de nombreux facteurs, mais c'est avant tout votre budget qui déterminera vos options. Pékin est la dixième ville la plus chère du monde, et le logement représentera probablement votre plus grosse dépense sur place.
En règle générale, dans la plupart des villes chinoises, plus on se rapproche du centre-ville, plus le loyer augmente tandis que le prix d'un appartement entièrement meublé est naturellement plus élevé que celui d'un appartement non meublé. Le niveau d'équipement de l'appartement (appareils de cuisine, machine à laver, toilettes occidentales ou chinoises, etc.) entre également en considération.
Pour un loyer plus abordable, tournez-vous vers les nouveaux quartiers de Pékin, assez éloignés du centre-ville. Vous y trouverez des logements moins chers pour des superficies plus intéressantes. Le système de transport de Pékin étant très bien développé, vous serez bien relié aux autres quartiers de la ville.
En s'éloignant du centre-ville, on trouve des studios ou des appartements d'une chambre à partir de 3 000 à 4 000 RMB. Attention, dans la plupart des cas, il s'agit de petits appartements, parfois de 20 m² seulement, souvent mal meublés et situés dans des quartiers moins populaires. À Beijing, en général pour un appartement d'une chambre à coucher bien meublé, avec une salle de bains occidentale de 60 m² ou plus, il faut compter environ 8 000 RMB.
En plus du loyer, il faut ajouter des dépenses supplémentaires tels que :
Les frais d'entretien : de nombreux complexes résidentiels à Pékin appliquent des frais d'entretien, qui couvrent les salaires des gardes de sécurité, l'entretien du terrain, l'aménagement paysager, le ramassage des ordures, etc. Ils sont généralement calculés en fonction de la taille de l'appartement en pieds carrés.
Le chauffage : à Pékin, le chauffage central s'allume automatiquement dès qu'il fait froid. Le paiement du chauffage est obligatoire et il est impossible d'éteindre le système dans son logement. Bonne nouvelle parmi tout cela, dans la plupart des cas, le chauffage est inclus dans le prix du loyer. Si ce n'est pas le cas, renseignez-vous du montant à payer auprès de votre propriétaire.
Les services publics : la majorité des contrats de location prévoientt la prise en charge financière des services publics par les locataires, en plus du loyer. Les montants varient naturellement en fonction de la consommation, mais à Beijing, ce type de facture peut varier entre 200 RMB (30 $) et 500 RMB (74 $) par mois.
Frais de stationnement : si vous avez un véhicule et avez besoin d'une place de stationnement, vous devrez (très probablement) la payer séparément. Si vous louez dans un complexe résidentiel, votre appartement peut disposer d'une place de stationnement réservée.
Comment payer les factures de services publics en Chine ?
Les services publics en Chine fonctionnent généralement sur la base du prépaiement. Concrètement, vous devrez utiliser une carte rechargeable notamment à la banque et destinée à cet effet. Vous pouvez demander à votre propriétaire de vous indiquer les endroits les plus proches pour payer vos factures. Veillez à ne pas perdre vos cartes de services publics, car elles peuvent être assez difficiles à remplacer.
Si vous trouvez ce système déroutant, vous pouvez également conclure un accord avec votre propriétaire afin qu'il s'acquitte des paiements en question en votre nom et d'ajouter les sommes à votre loyer (sur présentation d'un justificatif pour une question de transparence).
Si vous vivez dans une résidence fermée dotée d'un bureau de gestion ou d'un concierge, vous pouvez également y payer vos services publics. Cela vous facilitera grandement la tâche, surtout si vous êtes nouveau en Chine et que vous avez du mal à vous y retrouver dans le système local.
Comment trouver un logement à Beijing ?
Vous pouvez commencer votre recherche d'appartement à Pékin en ligne en consultant des sites Web comme TheBeijiner ou encore ZuFang. Sur Google ou même Baidu, un moteur de recherche chinois, tapez « Beijing zufang » ou « rent in Beijing ».
La plupart des annonces immobilières indiquent la taille des logements, leur emplacement, les conditions de location (montant de la caution) et elles ont été publiées par un agent immobilier ou par un propriétaire. Si vous souhaitez visiter un appartement, envoyez un message à l'auteur de l'annonce en indiquant vos coordonnées.
En Chine, 900 millions d'utilisateurs passent par l'application WeChat pour communiquer. WeChat est avant tout une application de messagerie, également utilisable pour faire des achats en ligne, payer des biens et des services au moyen d'un code QR, etc. Autant dire que vous rejoindrez rapidement le mouvement pour une vie quotidienne plus simple et pratique.
Dans le cadre de votre recherche de logement à Beijing, tout agent immobilier ou propriétaire potentiel, vous demandera probablement votre identifiant WeChat. C'est pourquoi il est bon de télécharger l'application et d'apprendre à l'utiliser avant de commencer votre recherche d'appartement à Beijing.
Outre internet, complétez votre recherche d'un logement à Beijing en visant les différents quartiers de la ville. Vous croiserez facilement des agences immobilières sur votre chemin, qui vous aideront à trouver le logement idéal, au bon endroit.
Si vous préférez les communautés résidentielles fermées, vous pouvez également demander au « baoan » (garde de sécurité) s'il y a des locations disponibles. Le baoan peut vous mettre en contact avec des propriétaires qui louent des appartements dans le complexe.
Important :
En louant un logement directement auprès du propriétaire, vous éviterez les frais supplémentaires tels que les honoraires de recherche de l'agent. Toutefois, si vous êtes nouveau à Beijing, que vous ne parlez pas chinois et que vous n'êtes pas encore familiarisé avec le fonctionnement du marché immobilier, vous aurez tout intérêt à passer par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Ainsi, vous serez accompagné par un professionnel expérimenté, soucieux de représenter vos intérêts. De plus, en cas de litige avec votre propriétaire, vous pourrez vous tourner vers votre agent immobilier pour vous assister.
Contrats de location à Pékin
Attention aux éléments suivants lorsque vous signerez le contrat de location à Beijing :
La plupart des contrats de location sont rédigés en chinois. Certains comportent une version abrégée en anglais ou une ligne de traduction sous chaque ligne en chinois. Si votre contrat de location est entièrement rédigé en chinois, demandez à un traducteur de vous fournir une copie en anglais. Ne signez jamais un contrat en chinois si vous ne comprenez pas la signification de chaque clause. Même si votre contrat est accompagné d'une traduction en anglais, il est préférable de demander à un traducteur de le relire afin de s'assurer que la traduction originale est exacte.
Si vous êtes nouveau à Beijing, il est préférable qu'un ami ou un collègue chinois soit présent lors de la signature du contrat de location. De cette façon, vous serez en mesure d'aborder efficacement tout problème qui pourrait survenir pendant la signature. Votre accompagnateur chinois saura également mieux à quoi s'en tenir lors de la signature du contrat de location.
Lorsque vous signerez le contrat de location en Chine, un inventaire de tous les articles présents dans l'appartement sera joint au contrat. Cet inventaire recense les meubles, les appareils électroménagers, les décorations, etc. Assurez-vous de bien visiter l'appartement et de vérifier que tous les articles énumérés sont présents. Si vous remarquez que quelque chose manque, faites-le savoir au propriétaire ou à l'agent immobilier. C'est le meilleur moyen d'éviter tout litige futur avec le propriétaire lorsque vous devrez déménager.
Assurez-vous que l'appartement n'est pas endommagé ou usé. Si vous remarquez des anomalies, il est bon d'en prendre une photo et de la montrer au propriétaire ou à l'agent immobilier avant de signer le bail.
Notez que dans la plupart des cas, on vous demandera de verser une caution de deux mois à l'avance. Si vous passez par un agent immobilier, vous devrez également payer ses honoraires, qui correspondent habituellement à la moitié d'un mois de loyer. Veillez à conserver vos reçus de dépôt jusqu'à la fin de votre bail, à présenter pour récupérer votre caution.
Liens utiles :
Baidu (Moteur de recherche)
