Sfax
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Actualisé il y a 4 mois

Deuxième métropole de la Tunisie, Sfax est une cité dans laquelle se sont mélangées différentes civilisations et différents peuples, ce qui en fait une ville très particulière. Si vous avez choisi d’y vivre votre expatriation, comment trouver un logement ?

Portrait de Sfax

Appelée la « Capitale du Sud », Sfax est la deuxième métropole et un centre économique stratégique du pays. Elle abrite plus de 300 000 personnes (Sfax Ville, Sfax Ouest et Sfax Sud) et se démarque grâce à son dynamisme économique et ses grandes infrastructures qui lui permettent de rayonner sur bien des plans. Travailleurs, étudiants et touristes se mélangent et vivent en toute harmonie même si les Sfaxiens ont une façon de vivre bien à eux.

Les îles Kerkennah formant une barrière naturelle contre la houle, les rivages de Taparura ont attiré de nombreux navigateurs qui se dirigeaient vers l'Occident, c'est la raison pour laquelle Sfax est si riche, autant sur le plan culturel qu'économique.

Aujourd'hui, c'est 2,2 millions de tonnes qui sont exportées chaque année depuis le port de commerce (le deuxième du pays) et l'aéroport de Sfax. Les produits principalement exportés sont le pétrole, le gaz naturel, le phosphate, le sel marin, l'huile d'olive, le poisson et les textiles. Les souks abritent des ateliers de teinturiers, de cordonniers, de tamisiers et de forgerons, l'artisanat étant une activité très développée.

Centres commerciaux, universités, aéroport international, grand port commercial, gare routière importante, autoroute et réseau routier, Sfax est indubitablement liée au reste du pays.

La région dans son ensemble bénéficie d’un potentiel humain tel, qu’elle a été choisie pour accueillir un pôle technologique d’envergure nationale spécialisé dans les domaines des TIC et du Multimédia. Sfax possède une aura qui rayonne sur le monde africain, arabe et méditerranéen.

Louer un appartement ou une maison à Sfax

À Sfax, les quartiers résidentiels se situent en très grande majorité dans la proche périphérie. Vous pouvez louer un appartement ou une maison directement au propriétaire ou en passant par une agence dont les frais vont s'élever à approximativement un mois de loyer. Si vous ne parlez pas arabe et ne connaissez personne sur place, il est souhaitable de faire appel à un traducteur de confiance ou à un homme de loi pour vous aider à comprendre clairement les termes du contrat de location que vous allez signer.

Votre contrat de location doit contenir les informations suivantes (vous trouverez un exemple de contrat sur ce lien) :

  • le lieu et la date de la signature du contrat ;
  • le nom, l'adresse et le numéro de pièce d'identité du bailleur, vos informations personnelles, et éventuellement celles d'un garant ;
  • l'adresse, les fonctionnalités et la valeur du bien ;
  • la durée du contrat ;
  • le montant du loyer, la modalité de paiement et sa date ;
  • le montant de la caution ;
  • les causes possibles de résiliation ;
  • les modifications pouvant être apportées au logement ;
  • les conditions en cas de résiliation anticipée ;
  • si le bien peut-être sous-loué on non.

N'oubliez pas de faire un état des lieux très détaillé en compagnie du propriétaire ou de son représentant légal et n'hésitez pas à prendre des photos avec votre dispositif mobile pour éviter tout problème, comme du papier peint déchiré, des meubles rayés, du carrelage brisé... pouvant survenir. La caution est généralement équivalente à deux mois de loyer.

Du côté des loyers, vous devez compter environ :

  • 300 dinars (100 euros au taux de change actuel) pour un studio dans un quartier résidentiel de Sfax ;
  • 500 à 700 dinars pour un trois pièces ;
  • environ 1 000 dinars pour cinq pièces ;
  • à partir de 500 dinars pour une villa ;
  • 2 500 dinars pour une villa de 6 pièces, terrain de 2 000 m² et piscine ;
  • 5 000 dinars pour une prestigieuse villa de 500 à 700 m² habitables.

Trouver un logement à Sfax

Sfax étant une ville touristique, il peut être difficile de trouver une location à long terme qui corresponde à ses besoins. Il vaut sans doute mieux s’adresser à une agence immobilière, du moins, si les recherches se font à distance avant le départ.

Sfax est composée de « délégations », plus exactement de 16 zones distinctes, à savoir : Agareb, Bir Ali Ben Khalifa, El Amra, El Hencha, Graïba, Jebiniana, Kerkennah, Mahrès, Menzel Chaker, Sakiet Eddaïer, Sakiet Ezzit, Sfax Ouest (plus dynamique et développé dans de nombreux domaines), Sfax Sud, Sfax Ville, Skhira et enfin Thyna.

Si vous êtes sur place, le bouche-à-oreille est un outil qui fonctionne encore à merveille, toutefois, assurez-vous d’être accompagné d’une personne arabophone et en qui vous avez confiance pour ne rater aucune information ! Autrement, à moins de maîtriser l’arabe ainsi que les us et coutumes du pays, il est conseillé de confier votre recherche de logement à Sfax à une agence immobilière.

Vous pouvez avoir un aperçu des offres de locations de maisons et d'appartements sur internet (voyez les liens dans la section « Liens utiles » un peu plus bas). Ne louez pas sur internet, il est important d'être sur place pour voir le logement, le quartier, et pour faire un état des lieux précis.

Consultez notre forum « Se loger à Sfax » et la section immobilière. Vous y trouverez des petites annonces de locations laissées par des membres de notre communauté.

 Attention :

Pour votre retraite, ce n'est peut-être pas la ville que vous devriez choisir, sauf si vous y avez de la famille, car c'est principalement une ville industrielle.

 Liens utiles :

Ville de Sfax - Site officiel de la ville
Locations à Sfax
Petites annonces de locations à Sfax
Le site sfaxien
Sfax, terre de paradoxes

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