Déclaration de revenus locatifs saisonniers au Portugal.

Bonjour,

Vous devez faire votre déclaration directement en ligne:

https://www.portaldasfinancas.gov.pt/at/html/index.html

Le comptable n'est pas une obligation, mais je recommande fortement compte tenu des difficultés de la langue et du prix qui est généralement très bon marché.

Cordialement
Christian

Bonjour et merci pour votre réponse rapide. Je vais essayer  de comprendre la procedure par moi-même et en suite chercher un comptable .
Bonne journée.
Bertrand.

Bonjour
En cas de location saisonnière il me semble qu'il faut se déclarer en alojamento local, d'abord les finances puis la mairie.
Enfin, la déclaration a faire aux finances.
Bonne journée
YV

GABYBIBI a écrit:

Bonjour, quelqu'un peut-il  me donner des infos sur la procédure à suivre pour faire la déclaration de revenus locatifs saisonniers ( maison que je loue à Olhao) aux service fiscaux portugais .
Est il indispensable de passer par un comptable agréé et quel est le site officiel pour effectuer ces démarches, y a t il un bureau à proximité d'Olhao  qui s'occupe particulièrement des ces déclarations ?
Dans l'attente de vos réponses.

Bonne journée.

Bertrand.

Bonjour,

1° Si vous avez registre votre maison comme "Alojamento Local" et c'est la première fois que vous faites la déclaration de ces revenus,il est IMPÉRATIF de confier la déclaration à un comptable car vous devez faire la déclaration dans l'annexe B et comme c'est la première fois, vous devez déclarer la valeur marchande de votre maison au moment où vous avez le "inicio de actividade" (début d'activité", démarche indispensable pour obtenir le registre AL.

Il faut savoir que cette valeur est très importante, car vous serez imposez sur la plus-value au moment de la vente de la maison ou de la cessation de l'activité AL.

Toujours si vous avez le registre AL, j'espère pour vous que vous avez déclaré au fisc et au SEF les mouvements des locataires.

2°Si vous avez loué votre maison en "stoemeling" et que vous n'avez pas le registre AL ,vous êtes hors la loi et encore une fois, c'est IMPÉRATIF rencontrer un comptable pour qu'il vous sorte d'une embrouille qui risque de vous coûter cher .

Bonjour Polic
Que veut dire location en "stoemeling" même Google traduction ne le traduit pas ?!!!
Merci

Merci pour votre réponse .
Bonne journée.
Bertrand

bibikabe a écrit:

Bonjour Polic
Que veut dire location en "stoemeling" même Google traduction ne le traduit pas ?!!!
Merci

Bonjour

Il parle d'une activité de location non déclarée, au black quoi........

Bonjour,
en stoemelings
(Belgique) En douce, en cachette.
Emprunté au néerlandais : (régional et vieilli) stommelings, signifiant sans parler, sans paroles

Bonjour
Le coût d'un comptable est 1500€, tarif minimum imposé au Portugal, et exponentiel en fonction du chiffre d'affaire. Ceci pour une société ou artisan; Mais pour un particulier qui fait de la location saisonnière ?
Cdt.
Abel

Bonjour Abel,

Si vous facturez moins de 10.000 €/an , c'est très simples car vous rentrez dans le cas de la comptabilité simplifiée,pour chaque client vous faites la facture on line sur votre page du Portal das Finanças et à la fin de l'année vous indiquez la valeur sur l'annexe B de votre déclaration IRS , sinon vous confiez la déclaration IRS à un comptable et il vous prend entre 50 et 100 €.

Si vous facturez plus de 10.000€/an , vous devez déclarer la TVA tous les mois , mais c'est aussi très simples, la première année vous le faites avec un comptable et après avoir vu comment il fait, vous pouvez le faire aussi.

Dans ce cas, tout dépend de votre facturation, mais cela ne dépassera pas les 300 ou 500€/an

BIZET ABEL a écrit:

Bonjour
Le coût d'un comptable est 1500€, tarif minimum imposé au Portugal, et exponentiel en fonction du chiffre d'affaire. Ceci pour une société ou artisan; Mais pour un particulier qui fait de la location saisonnière ?
Cdt.
Abel

Je te propose de changer ton mot "exponentiel" par "proportionnel" ...

(Proportionnel au nombre d'écritures et au "volant d'affaires")

Amitiés 

roro

Bonjour
Un particulier sans statut juridique qui fait de la location saisonnière n'est pas assujetti à la tva, donc il n'y a pas de tva à rendre puisqu'il n'en prélèvent pas.
Cdt.
Abel

Bonjour
Non,merci,mais exponentiel est bien approprié à la situation.
Amicalement.🙂
Abel

BIZET ABEL a écrit:

Bonjour
Un particulier sans statut juridique qui fait de la location saisonnière n'est pas assujetti à la tva, donc il n'y a pas de tva à rendre puisqu'il n'en prélèvent pas.
Cdt.
Abel

Bonsoir Abel,

Oui, mais à condition de facturer moins de 10.000 €/an d'avoir opté pour la comptabilité simplifiée et pour l'exemption de la TVA à l'abris de l' Artº 53 do CIVA.

Plus de 10.000 €/an  il est assujetti à la TVA

Plus de 200.000€/an comptabilité organisée obligatoire

Bonsoir Abel,

Oui, mais à condition de facturer moins de 10.000 €/an d'avoir opté pour la comptabilité simplifiée et pour l'exemption de la TVA à l'abris de l' Artº 53 do CIVA.

Plus de 10.000 €/an  il est assujetti à la TVA

Plus de 200.000€/an comptabilité organisée obligatoire

Bonjour Polic.
Merci, très intéressants vos renseignements.
Donc qui dit assujetti à la tva, perception et restitution, mais aussi récupération? Sur toutes les charges de fonctionnement et d'investissement, sauf sur les factures de construction de l'immeuble. Sans possibilité d'ammortissement?
Ça me change du fonctionnement en France et je ne veux pas partir avec des certitudes sans informations sur la réalité. Mieux vaut des certitudes que des croyances.
Merci de m'informer.
Abel

Bonjour Abel,

La fiscalité de la location saisonnière (Alojamento Local - AL pour les intimes !!!!)  est très simples mais c'est un hybride de la comptabilité traditionnelle et de la "comptabilité d'épicier" et je crois que c'est la raison pour laquelle elle paraît compliquée.

Par exemple, on est imposé à 95% sur la PV de du bien affecté à l'AL en cas de revente, au lieu de 50% s'il n'était pas affecté à l'AL, par contre on ne peut peut pas faire des amortissements.

On peut choisir le type d'imposition sur l'activité AL , IRS ou IRC , et dans le cas du IRS, on peut choisir entre  l'exemption de la TVA à l'abris de l' Artº 53 do CIVA et soumis à la TVA.

Pour les petites unités, du fait de pouvoir déduire automatiquement, à titre de charges, 65%de la facturation ( 50% pour la zone de contingence),  l'exemption de la TVA reste le plus intéressant.

Ceci étant, si vous souhaitez affecter votre logement à la location saisonnière, vous avez tout intérêt à consulter un fiscaliste spécialisé dans le AL au risque d'avoir des surprises désagréables, surtout au sujet de la taxation sur la PV en cas de revente du bien.

Bien souvent, surtout dans les régions de forte demande immobilière, ce que vous payerez en plus comme taxe sur la PV, dépasse largement la valeur que vous avez gagné en louant votre bien.......................