SUPPRESSION RNH POUR EXPAT

Jean Pierre Brossault a écrit:

C'est aussi le pays important (avec l'Allemagne et l'Italie, le plus endetté, donc a toujours besoin de "rallonges" budgétaires pour boucher ses trous abyssaux (bientôt 120% du PIB).

Rappelons aussi au passage que si la France s'est largement endettée depuis la pandémie c'est aussi pour aider/assister ceux qui en ont eu le plus besoin. Macron a choisi de faire du social avant de l'économie et on lui reprocherait ?
Bizarre ce raisonnement, mais je ne suis pas vraiment étonné un an avant les présidentielles.

jeanjoao a écrit:

si tu as acheté un appartement exemple :  100.000 euros  il y a quelque années auparavant  et que maintenant vu la plus value  tu décides de vendre disons 150.000 euros   le FISC  t'aspire automatiquement  la TOTALITÉ   des 50.000euros  sans vergogne ..!!

Pourquoi dire n'importe quoi ? C'est simple de se renseigner pourtant...

"PLUS-VALUES IMMOBILIÈRES


L’impôt sur les plus-values est dû au moment du transfert de la propriété et porte sur la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition (ou de la valeur de construction), ajustée selon le taux d’inflation et nette de tout frais documenté encouru dans le cadre de l’acquisition de la propriété (impôt sur le transfert de la propriété, honoraires et  frais d’enregistrement), de la vente (commission de l’agent immobilier) et des améliorations majeures (survenues dans les 12 années précédant la vente). Ainsi, il est extrêmement important de conserver tous les reçus et factures*****, au moment de construire ou de remodeler la propriété.

Le taux imposé est de 28% pour les personnes physiques non-résidentes****** et de 25% pour les personnes morales non-résidentes. Un résident dans l’espace UE pourra choisir d’être imposé comme un résident portugais, mais sera tenu de déclarer l’ensemble de ses revenus au niveau international afin de calculer le taux marginal de l’impôt qui sera appliqué à la plus-value.

Les résidents portugais sont imposables sur 50% de la plus-value gérée. L’exonération de l’inflation est disponible passés deux ans. Les plus-values immobilières seront ajoutées à leurs autres revenus de la même année selon le taux d’imposition sur le revenu applicable (variant entre 14,50% et 48% en 2016).

Si vous êtes résident sous le régime RNH (résident non-habituel), la plus-value est « exemptée progressivement » au Portugal si celle-ci est imposée dans son pays d’origine. Ainsi, cela signifie que de telles plus-values sont ajoutées à l’ensemble de la déclaration fiscale et alors, l’impôt sur cet ensemble est déduit du passif global. Cela indique en fait que le taux d’imposition sur tout revenu ou plus-value, directement imposable au Portugal peut faire l’objet d’une augmentation.

Vous pourrez éviter le paiement de cet impôt – totalement ou partiellement- si la propriété qui est vendue est votre résidence principale et si le produit de la vente est réinvesti dans l’acquisition, l’amélioration ou la construction d’une autre résidence principale au Portugal, dans l’espace EU ou de l’EEE (Espace économique européen), dans un délai de 36 mois après la vente ou de 24 mois avant la vente.

Il existe d’autres moyens de réduire votre facture fiscale, selon le calcul des plus-values de vos biens, mais il est recommandé que vous preniez conseil auprès d’un expert fiscal."
Voir ici

amiroro a écrit:

Bonsoir Jeanjoao,

Voici celui que tu cherches :

https://www.expat.com/forum/profile.php … mp;lang=fr

Toutes mes amitiés 

roro

merci   j'essaie de faire la connexion  sur base précise communiquée ..  mais pas d'ouverture  et signale erreur   vérifiez etc....  cependant j'ai très bien recopié les indications  merci voir...

jeanjoao a écrit:

car en effet  c'est l'exploitation indéniable.. dès que il y a une revente  immobilier... viva le PT...  les coulisses du Portugal   faut savoir....

Il faut surtout que vous sachiez que si le Portugal ne vous convient pas, vous pouvez retourner en Belgique, cela s'appelle la liberté de circulation.

mars60 a écrit:

Bonsoir,

Pour obtenir une simulation simplifiée de la plus-value immobilière lors de la revente d'un bien au Portugal, vous pouvez jeter un œil sur le lien suivant : https://www.doutorfinancas.pt/calculado … s-imoveis/

Un petit exemple :

- Valeur d'acquisition du bien :    100 000 € en 2013
- Valeur de la vente du bien :       200 000 € en 2021
- Dépenses et charges :                  33 000 € (frais IMT IS CE agence  travaux)

Données pour le calcul de l'impôt à payer sur la plus-value (64.000,00 €)

Habitation secondaire et non résident fiscal

- Taxe de l'IRS : 28.0%
- Impôt à payer : 17 920 €

Dans le cas d'une HPP et résidence fiscale au Portugal :

La valeur des plus-values n'est considérée qu'à 50 % de leur valeur (Article 43).

- Plus-value imposable :    32 000,00 €
- Taxe de l'IRS selon les tranches :    14.5%, 23.0%, 28.5%, 35.0% , 37.0%, 45.0%

On est tout de même loin de la retenue totale...

Je rappelle que c'est juste une simulation basique mais qui permet de donner une idée sur le montant dû au fisc.

Cordialement,
Mars60.

Bien d'accord avec vous . De toutes façons , si on a des taxes sur les plus values , qui ne sont jamais une retenue de toutes les plus values , ni au Portugal, ni en France d'ailleurs, c'est déja qu'il y a une plus value... Après , on peut discourir à perte de vue sur le niveau de la taxation ...
bien à vous