La Grèce et les SCI (francaise)

44POSTS

il y a 8 ans

Bonjour,
Nous possédons la plus grande partie de notre patrimoine en France via une SCI familiale;
La question est toute simple:
Est ce cette même SCI, de droit français, peut acheter en Grèce (plus particulièrement en Crète) ?
Si oui, quelle seraient les contraintes, les avantages, les inconvénients ?
++

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Lagartijo Contributeur

101POSTS

il y a 8 ans

Je viens de terminer une opération de ce genre.
En fait , il y a 2 solutions:
1°) La plus simple, rapide et moins coûteuse: créer une société en Grèce dont le capital majoritaire sera détenu par votre SCI (10% minimum devra être détenu par une personne privée).
2°) Faire "helléniser" votre SCI, ce qui est long, complexe.
Dans tous les cas de figures, comptez 6 mois de tractations, nombre de traductions et SURTOUT, adressez-vous à un avocat grec fiable (incontournable), clairement francophone.
FAITES REALISER UN DEVIS DETAILLE.
Préalablement, contactez également un comptable francophone qui vous conseillera utilement et pourra exécuter certaines opérations.
Je pourrais vous donner des adresses en Crète.
Cordialement.
Xavier KLEIN

Gillles BILLARD Membre actif

44POSTS

il y a 8 ans

Ho que voila une gentille réponse bien circonstanciée.
Merci infiniment.
Si je puis demander: Quelle a été votre option ?
++

Lagartijo Contributeur

101POSTS

il y a 8 ans

La seconde (création d'une société grecque) sur les conseils de l'avocate et du comptable (il vous faudra OBLIGATOIREMENT un comptable, la loi grecque obligeant d'en disposer pour toute déclaration fiscale de tout citoyen).
Si vous le désirez, je peux vous transmettre une ou 2 adresses.
Cordialement.
Xavier KLEIN

Lagartijo Contributeur

101POSTS

il y a 8 ans

Tout dépend également de ce que vous voulez faire du bien: l'habiter? le louer? les deux?
La société grecque permet de récupérer la TVA (VAT) et de soustraire des revenus toutes dépenses liées à la location (déménagements, certains déplacements, véhicule, travaux, investissements, etc.).
Pour plus d'infos, vous pouvez me contacter dés ce soir ***.
Cordialement.

Modéré par Bhavna 8 years ago
Raison : Veuillez ne pas publier vos coordonnées sur le forum svp. Echangez les via la messagerie privée. Merci
Je vous invite à lire la charte du forum

Gillles BILLARD Membre actif

44POSTS

il y a 8 ans

Un grand merci a Xavier pour la longue conversation téléphonique de l'autre soir.
Avec ce complément d'informations, mon épouse et moi même "survolons" la Crète avec Google Earth a longueur de journées pour trouver l'endroit idéal.
Encore beaucoup de questions a poser ;
Je les note sur un carnet au fur et a mesure qu'elles se présentent pour ne rien oublier...
++

Paskalis Membre

17POSTS

il y a 8 ans

Bonjour.
Je suis vendeur d'une villa avec piscine en Crète.
Si cela peut vous intéresser...

Christine ViP

42879POSTS

il y a 8 ans

@Paskalis > vous devriez poster une annonce dans la section immobilier en Grèce. Merci

Paskalis Membre

17POSTS

il y a 8 ans

Merci. Je vais y penser très vite.

itsmifred Nouveau membre

3POSTS

il y a 7 ans

#10

Bonjour,

je comprends mal la réponse à la question "quelle a été votre solution?" car vous répondez "solution 2" mais décrivez la solution N° 1...

Egalement, comment s'appelle l'équivalence Grecque d'un SCI si tant est qu'elle existe ?

Lagartijo Contributeur

101POSTS

il y a 7 ans

#11

Veuillez m'excuser, c'est évidemment la solution 1.
A ma connaissance -et selon l'avocate consultée- il n'existe pas d'équivalent grec à la SCI française.

itsmifred Nouveau membre

3POSTS

il y a 7 ans

#12

Parfait, c'est plus clair pour moi ! efxaristo !

Gillles BILLARD Membre actif

44POSTS

il y a 7 ans

#13

De petits problèmes de santé nous ont cloué en France ce printemps et cet été, mais nous espérons que tout sera réglé pour octobre...
d'ici là nous suivons les réponses a ce fil de discussion et affinons nos recherches.
++

dimitri OROPOS Membre actif

73POSTS

il y a 7 ans

#14

Bonjour
Oui vous pouvez acheter un bien immobilier avec votre SCI en france
ensuite cela dépend de l'activité de votre sci
Au plaisir dimitri

Gillles BILLARD Membre actif

44POSTS

il y a 7 ans

#15

Merci Dimitri pour votre intervention.
Mais comme le précise Xavier, les difficultés et le temps passé sur le dossier est différent selon que l'on voudra rendre notre SCI de droit français compatible avec le droit grec ou que l'on optera directement pour une société de droit grec (a fonds français).
Notre SCI actuelle est transparente fiscalement (Nous ne payons/encaissons pas de TVA, n'avons pas l'obligation d'une compta certifiée, déclarons nos revenus sur la ligne "revenus fonciers" etc...), ca c'est le statut, mais qu'entendez vous par "activité" ?

dimitri OROPOS Membre actif

73POSTS

il y a 7 ans

#16

Bonsoir je veut dire votre Sci en grece aura une activité comme par exemple location de biens immobiliers avec revenus dues aux locations ou elle ne générera aucun revenus d àctivites commerciaux
Ensuite il faut voir un bon avocat un bon cptable un bon notaire si vous devez investir et évaluer le coût de la transaction
C est pas simple voila je vous souhaite bon courage amitiés Dimitri

dimitri OROPOS Membre actif

73POSTS

il y a 7 ans

#17

Bonjour je suis agent courtier et je suis specialiser en transaction golden visas d or pour investisseurs, hors u ion européenne
Je suis intéresser par votre villa en crête
Merci
Dimitri

ericcazi90 Nouveau membre

3POSTS

il y a 5 ans

#18

Bonjour
Nous sommes en train d’acheter une maison en Grèce , avez vous les coordonnées d’un comptable francophone sur place ?
Merci de votre retour
Cdt
Éric

Gillles BILLARD Membre actif

44POSTS

il y a 5 ans

#19

Bonjour Eric;
Vous avez bien de la chance de pouvoir avancer et d'etre sur le point d'acheter;
Quelques problèmes de santé suivis de la COVID et nous voici a attendre toujours et toujours pour concrétiser un projet qui s'éloigne de plus en plus, confiné que nous sommes dans cette maudite région parisienne que je ne qualifierai pas plus...
GB

ericcazi90 Nouveau membre

3POSTS

il y a 5 ans

#20

Ha mince !!
Courage les vaccins arrivent et la covid sera derrière nous bientôt .
Moi je cherche un comptable grec en France ou en Grèce mais francophone .
En fait j’hésite à créer une sci en France ou une ike en Grèce ???

ericcazi90 Nouveau membre

3POSTS

il y a 5 ans

#21

Bonjour
Je suis preneur d’adresse de comptable francophone
Merci

Gillles BILLARD Membre actif

44POSTS

il y a 5 ans

#22

Notre fille est comptable mais n'a pas encore acquis les compétences nécessaires a de la compta internationale.. désolé (pour vous et elle ;-) )

laetitialaik Membre

1POSTS

il y a 4 ans

#23

Bonjour, nous aimerions également acheté un petit pied à terre en Grèce mais est il plus intéressant de créer une sci en france ou une société en Grèce ?sachant que nous devrons faire un prêt et que le bien est partiellement destiné à la location quand nous n y serons pas? Merci d avance

Kalo29 Membre actif

52POSTS

il y a 4 ans

#24

Autant il est impératif d’avoir un bon avocat (e) parlant français, avoir un comptable parlant français n’est pas indispensable. Pour faire des déclarations tres normalisées l’anglais suffit largement. Et de toute façon des comptables parlant français il y en a tres peu. Et il n’est pas si facile de trouver un comptable, donc prenez le premier qui se présente, ça fera l’affaire.

Lagartijo Contributeur

101POSTS

il y a 4 ans

#25

Ayant été confronté au problème pour un achat en Crète ( Chania), je peux vous communiquer mon expérience si vous me contactez en discussion privée.
Cordialement.

Kirikou1 Experte Grèce

1624POSTS

il y a 4 ans

#26

Bonjour, A propos de SCI en Grèce, j'ai pris quelques renseignements auprès d'un comptable. Selon lui et sous réserve que l'info soit 100% exacte, pour un étranger, une SCI est rentable dans un pays considéré paradis fiscal. Pour la Grèce et pour un citoyen grec, Il propose plutôt la création d'une IKE, ce qui d'apres lui n'est pas rentable sur le plan fiscal pour un étranger. le taux d'imposition local est très élevé. Apres, il faut se renseigner et voir au cas par cas.

Bien cordialement

Fil Voyage Expat en série

418POSTS

il y a 4 ans

#27

Bonjour,

Il me semble que peu importe, les revenus fonciers d'un bien grec sont imposables en Grèce.

Ensuite, le taux d'imposition est différent si vous avez une "entreprise" Ou non. Si vous décidé de louer en tant qu'entreprise, il vous faut un et EOT pour vos maisons.

En tout cas, je vous déconseille de faire des montages compliqués ou boiteux. C'est à vos risques et périls, en Grèce, ce n'est pas comme en France et vous ne pourrez pas vous représenter vous même devant le fisc.

Très cordialement

Christelle

2 membres ont réagi à ce message

Jphs Nouveau membre

3POSTS

il y a 4 ans

#28

Bonjour
Nous avons une maison en Grece et une sci en France.
J envisage de fondre les deux
Pourrais je vous joindre pour une courte discussion?
En vous remerciant
Jean pierre

jmjeanmimi266 Membre

1POSTS

il y a 4 ans

#29

bonjour
j'envisage d'acheter sur chania
cordialement
me contacter

jeromePR Membre

2POSTS

il y a 4 ans

#30

Bonsoir
Contactez Efi Sgouraki à Chania, Kerdos Property. J'ai acheté mon terrain chez elle. Je peux vous renseigner sur avocat, notaire et architecte mais c'est à Heraklion.
Bon projet. Jérôme

contact22 Membre

2POSTS

il y a 3 ans

#31

Bonjour, je rejoins votre forum.

Je suis français, je vis à Paris et je vais en Crète, près de Chania, tous les étés depuis 15 ans.

J'ai un projet d'acheter une maison là-bas pour y venir quelques semaines pour l'instant, davantage plus tard, la louer en location estivale en attendant.

Connaissez-vous le nom d'un avocat compétent francophone dans la région de Chania ? d'un architecte ?

Merci. Guillaume

Lagartijo Contributeur

101POSTS

il y a 3 ans

#32

Bonjour,

Malheureusement, il n'y a pas d'avocat francophone compétent et honnête à Chania.

La liste fournie par l'ambassade est périmée et inexacte, les noms indiqués recouvrent des individus aux capacités, notamment linguistiques, pour le moins "exotiques" (par expérience personnelle...). Ils sont très efficaces surtout si l'on a besoin de rien et pour vous soutirer de l'argent.

Lagartijo Contributeur

101POSTS

il y a 3 ans

#33

En revanche , je peux vous conseiller un comptable excellent francophone et fiable qui vous sera d'une plus grande utilité en la matière et vous renseignera au mieux.

contact22 Membre

2POSTS

il y a 3 ans

#34

Avec grand plaisir pour le comptable francophone. Et peut-être un avocat non francophone mais anglophone et compétent, si ça existe

oldinvest Membre

13POSTS

il y a 3 ans

#35

@Lagartijo

bonjour

je suis à la recherche d’un comptable francophone en Crète

merci de me communiquer son contact

jachan5055 Membre

1POSTS

il y a 3 ans

#36

@contact22

Maître Vaso Louloudi à Rethymnon super efficace et parle très bien français

Tonia02 Membre

2POSTS

il y a 2 ans

#37

Bonjour,

Nous souhaitons construire en Grèce 4 appartements. Nous allons prendre un crédit en Grèce. Cependant pensez-vous que cela soit plus intéressant de créer une société immobilière en Grèce ou d’acheter en privé ?

Merci d’avance pour vos réponses

Lagartijo Contributeur

101POSTS

il y a 2 ans

#38

Il faut voir la meilleure solution (avantages, inconvénients) avec le comptable grec.

Mais personnellement, il me paraît à déconseiller de "faire des affaires " en Grèce. Peu de fiabilité, pas de prévisionnabilité, un état défaillant et surtout des amis grecs qui voient souvent d'un mauvais œil que des étrangers viennent chasser sur leurs terres et leur fassent concurrence.

En tout cas, il faut avoir les reins solides, une patience à toute épreuve et être très philosophe.

4 membres ont réagi à ce message