Il faut reconnaître que le coût du logement représente une dépense importante pour les expatriés, compte tenu du coût de la vie dans leur pays d'accueil. Ce coût a donc le potentiel d'influencer leur décision quant à l'achat ou la location d'un bien immobilier.
L'indice mondial de Knight Frank des villes les plus chères du monde, qui prend en compte 150 villes autour du globe, fait état d'une hausse de 7,4% des prix immobiliers au cours de l'année écoulée, plus précisément jusqu'au premier trimestre de 2021. Izmir (Turquie) est en tête de liste avec une hausse de prix significative de 33,9% sur l'année, suivie d'Ankara (Turquie) avec une hausse de l'ordre de 30,3%. Wellington (Nouvelle-Zélande), affiche quant à elle une hausse de prix de l'ordre de 30,1%. Selon ce même rapport, pas moins de 43 grandes villes ont subi des hausses de prix de plus de 10 % au cours de l'année, jusqu'au premier trimestre 2021.
Le rapport de Knight Frank constate, toutefois, qu'il ne s'agit pas vraiment d'une hausse mondiale. En effet, au cours des quelques dernières années, les prix ont chuté de manière considérable dans 22 villes autour du monde. Il est d'ailleurs intéressant de noter que Dubaï a enregistré la plus forte baisse de prix de 4,4 % au premier trimestre 2021, suivie de Venise (Italie), Lisbonne (Portugal), Kuala Lumpur (Malaisie), Mumbai (Inde) et Séville (Espagne). Il s'agit en effet des villes ayant enregistré les baisses de prix les plus significatives.
Comment les prix de l'immobilier affectent l'expatriation
Devenir propriétaire immobilier est le rêve de nombreux expatriés à long terme, mais aussi de ceux qui ont pour projet de s'installer à l'étranger de façon permanente. Certains expatriés ne croient tout simplement pas à la nécessité de dépenser de l'argent pour le loyer alors qu'ils peuvent tout à fait être propriétaire de leur propre logement. Cependant, lorsque les prix immobiliers sont prohibitifs, ils n'ont peut-être pas d'autre choix que de louer un logement dans leur pays d'accueil, ou tout simplement de chercher des alternatives, par exemple, les destinations les plus abordables en termes de prix immobiliers.
Selon le CoreLogic Home Property Value Index, les prix des logements à Sydney (Australie), destination très prisée par les expatriés, ont grimpé de près de 15 % au cours de l'année écoulée et ce jusqu'au 30 juin 2021. De telles baisses de prix peuvent s'avérer une aubaine pour beaucoup.
Avec la montée en puissance du travail à distance aux quatre coins du monde, il existe aujourd'hui de nombreuses alternatives pour les expatriés qui sont en quête d'un logement pas cher et d'un coût de la vie abordable. Vivre dans des endroits à faible coût, en particulier s'ils sont rémunérés dans des devises plus fortes, leur permettra de faire des économies et, ainsi, financer l'achat d'un bien immobilier dans la destination de leurs rêves plus tard, même si cela représente un coût plus élevé.
Achat ou location ?
Tout dépend de votre choix, ou plutôt du style de vie que vous souhaitez avoir dans votre pays d'accueil. L'achat immobilier n'est pas une option viable pour tout le monde. Les nomades numériques, par exemple, sont connus pour leur mode de vie flexible. Certains pays ont également une culture de la location par rapport à d'autres où être propriétaire d'une maison est plus qu'une ambition, voire un rêve.
Acheter ou louer un bien immobilier est donc une décision que chaque expatrié doit prendre en fonction de sa situation personnelle ou familiale, de son point de vue sur le marché immobilier et de ses préférences. Vous trouverez ci-dessous certains des facteurs qui influencent généralement la prise de décision des expatriés.
La durée du séjour
Si vous envisagez de vivre dans un endroit à long terme, l'achat d'une maison aura sans doute tout son sens. Mais pour ceux qui n'ont pas de projet à long terme, la location peut être une option plus flexible et sans le moindre souci.
Souhaitez-vous investir dans l'immobilier ?
Pour certains, l'achat d'une maison ou d'un appartement représente plus un investissement. Si vous pensez que les prix des maisons augmenteront dans le pays ou la ville de votre choix, alors vous pouvez envisager d'acheter dès maintenant et d'en faire une option profitable à long terme.
Assurez-vous, toutefois, d'avoir toutes les informations nécessaires sur la dynamique du marché immobilier de la destination de votre choix ainsi que sur les procédures relatives à l'achat avant de prendre une décision. Dans certains pays, par exemple, il existe des restrictions pour les ressortissants étrangers quant à l'achat immobilier. De même, si vous souhaitez obtenir un prêt immobilier, pensez à vérifier toutes les conditions d'éligibilité au préalable.
La location est-elle moins chère ?
Dans certains endroits, la location peut être moins chère qu'un prêt bancaire pour financer un achat immobilier. S'il n'y a pas d'opportunité de réaliser une « plus-value » significative à long terme, les expatriés peuvent préférer la location à l'achat. Assurez-vous toutefois de vous renseigner sur tous les autres avantages que peut vous procurer l'achat immobilier par rapport à la location. En effet, vous pourriez bénéficier de certains avantages fiscaux en devenant propriétaire d'un bien immobilier dans votre pays d'accueil.
Évaluez les avantages et les inconvénients de chaque option
Par exemple, en tant que propriétaire immobilier, vous aurez un actif dont vous pourrez profiter si les prix des maisons augmentent et que vous choisissez de vendre votre bien. Vous pouvez également remodeler votre maison selon vos goûts et votre style de vie dans le respect des réglementations locales. Cependant, il est judicieux de considérer tous les frais immobiliers que cela peut impliquer, tels que l'entretien. D'autre part, l'achat d'un bien immobilier peut rendre le processus de déménagement plus complexe si vous vous installez rapidement dans votre pays d'accueil. La rentabilité de votre maison dépendra également des conditions externes du marché.
La location, par exemple, peut vous permettre d'avoir un mode de vie plus flexible. Vous pouvez assez facilement trouver des maisons meublées, vous déplacer à votre guise sans avoir à vous soucier des réparations et de l'entretien du bien. Cependant, vous n'aurez pas la possibilité d'avoir un logement qui correspond réellement à vos attentes et vos préférences. Les prix des loyers peuvent également augmenter et les propriétaires peuvent vous demander de partir dans des conditions contractuelles, ce qui vous contraindra à vous mettre à la recherche d'un nouveau logement.
Malheureusement, dans certains endroits, l'achat ou la location d'un logement complet peut être inaccessible pour certains expatriés. Dans de tels cas, fort heureusement, il existe des alternatives comme la colocation ou encore le logement chez l'habitant. Ce genre de mode de vie est bien souvent moins cher et peut vous aider à économiser de l'argent qui vous servira plus tard au financement d'un achat immobilier. Les petites maisons et les maisons mobiles sont d'autres options qui sont actuellement en train de gagner en popularité.
Si vous avez toujours rêvé de devenir propriétaire d'un bien immobilier dans la destination de votre choix, il faudra peut-être revoir votre mode de vie pour vous le permettre. Sinon, il existe d'autres options en matière de style de vie parmi lesquelles vous pourrez choisir.
