Négociation de prix pour l'achat d'une maison

ChristineG06 a écrit:

Bonsoir,

Je souhaiterais savoir s'il est possible de négocier et jusqu'à combien peut-on négocier pour l'achat d' une maison dans la région de Cadix ?

Je remarque que certains sites immobiliers proposent pour une même maison une différence allant de 20 000€ à 40 000 €.

Merci de vos réponses.

Bonjour ChristineG06 : Déjà si le même bien est annoncé à des prix différents  n'hésitez pas à appeler les agences et à leur demander une explication . En régle générale les prix affichés sont les prix de vente auxquels il faut ajouter les honoraires de l'agence qui dans la région de Cadix tournent autour de 3% du prix . A cela vous rajouterez les frais inhérents à l' achat d'un bien immobilier en Andalousie  qui sont :  ITP ( impôt sur la transmission du patrimoine qui s'élève à 8% du prix ou 10% s il s agit d un bien neuf ) ; L'inscription de votre bien au registre de la propriété , et les frais chez le notaire .
Pour vous faire une idée il faut rajoute entre 12%  et 15 %  du prix de vente pour couvrir tous les frais .
Pour répondre à votre question, oui il est possible de négocier , vous pouvez toujours faire une offre , recevoir une contre-offre et aboutir à un accord entre les deux parties.

Si vous avez des doutes , n'hésitez pas à me demander
Cordialement
Altermele

Bonsoir Altermele,

Je comprends mieux... mais les différences de prix sur un même bien c'est assez surprenant ! Il paraît qu'il y a beaucoup de maisons construites de façon "illégale" vers la région de Chiclana ? J'ai lu dans de nombreux commentaires qu'il fallait faire attention avant d'acheter et de prendre un avocat pour ne pas avoir de surprises. Avez-vous eu de tels problèmes ?

Je voulais aussi savoir comment est le système de soins dans cette région, les hôpitaux publics sont ils fiables ou faut-il prendre une assurance de santé privée ?

Merci pour votre réponse

Bien à vous

Christine

Re-bonsoir , des maisons construites sur des terrains non constructibles , c'est une realité , ( cependant il suffit de faire une demande  de NOTA SIMPLE REGISTRAL et  vous pouvez déjà acceder à toutes les informations nécessaires pour être sûr de ne pas prendre de risque. Comme vous dites , un gestor/avocat  ou un agent immobilier sera capable de vous guider dans ces démarches .

Il existe plusieurs cas de figures

Je vous laisse un lien en español où vous pouvez déjà différencier les différents types de terrains
https://www.slowhome.es/comprar-terreno … rbanizable

En ce qui concerne le système de santé publique , je le trouve très bon et très humain surtout en milieu hospitalier. Avec un numéro de sécurité sociale vous avez accès à tous les services  et soins gratuitement . Vous devrez toujours passer par votre medecin traitant (  rendez-vous obtenu en 2 jours au dispensaire via internet ou une APP )  puis c'est lui qui vous derivera ensuite vers d autres confrères s il faut passer des examens ou consulter des specialistes ( ici les rendez-vous peuvent tarder entre 1 et 3 semaines )

Le seul hic c'est quand vous passez par les urgences de l hopital , parfois il faut s'armer de patience.... C'est toujours par ordre de priorité et très souvent il y a du monde !...

Par contre, dans le privé c'est beaucoup plus rapide  bien sûr et les locaux sont plus reluisants certainement , mais vous paierez assez cher et les médicaments seront à peine pris en charge.

Voilà  j'espère vous avoir eclairée un peu plus sur ces sujets

Bonsoir Altermele,

C'est rassurant d'avoir des infos venant des personnes comme vous qui résident sur place...Je crois que nous avons les mêmes problèmes aux urgences en France...Malheureusement !

Sinon quels sont les meilleurs quartiers pour acheter une maison à Chiclana ? Il y a t'il des quartiers plus prisés que d'autres ?

Dans tous les cas un grand merci de répondre avec autant de détails à toutes mes questions, c'est très gentil de votre part.

Très bonne soirée

Bien à vous

ChristineG06 a écrit:

Bonsoir Altermele,

C'est rassurant d'avoir des infos venant des personnes comme vous qui résident sur place...Je crois que nous avons les mêmes problèmes aux urgences en France...Malheureusement !

Sinon quels sont les meilleurs quartiers pour acheter une maison à Chiclana ? Il y a t'il des quartiers plus prisés que d'autres ?

Dans tous les cas un grand merci de répondre avec autant de détails à toutes mes questions, c'est très gentil de votre part.

Très bonne soirée

Bien à vous

Bonsoir ,  les quartiers les plus prisés sont ceux qui sont à la plage et au golf . Pour vous faire une idée , les prix augmentent considérablement à partir disons du quartier Los Gallos direction Mogarizas puis Cerromolinos puis Costa Sancti Petri puis toute l Avenue de La Barrosa ( première et deuxième ligne ) puis toutes les residences du golf et villas indépendantes

Du côté  ville , vous avez des quartiers prisés comme Campito et Mayorazgo  et au centre ville c 'est vraiment aux alentours des rues piétonnes qu' on peut trouver des logements de haut standing aussi.

Tout dépend de votre budget bien sûr,  du type de bien que vous recherchez , de votre projet etc...Je pense qu 'avant de regarder les quartiers les plus prisés , il faut visiter un peu  tous les alentours et parfois on trouve des pépites  dans des endroits un peu moins visibles  pas si éloignés que ça.

Buen fin de semana

Bonsoir,

Oui nous aimons bien être au calme loin des zones trop touristiques... Merci pour tous vos renseignements.

Bonne fin de semaine à vous également et passez de bonnes fêtes de Pâques.

Bonjour, qui pourrait me dire si lorsqu'un vendeur, met son bien immobilier en vente via une agence immobilière espagnole, un contrat d'exclusivité avec l'agence est signé?
Merci

contrat d'exclusivité avec l'agence n'est pas obligatoire
il y a 3 façon de vendre :
-  de particulier à particulier
- via une agence immobilière sans exclusivité
- via une agence immobilière avec mandat exclusif

https://immobilierespagne.com/vente-en-exclusivite/

https://www.mariscal-abogados.eu/la-cla … s-dagence/

Une petite blague pour Chrystel ... . ''Bedankt meneer de kleine Belg''.   

Ikebil a écrit:

Une petite blague pour Chrystel ... . ''Bedankt meneer de kleine Belg''.   

Je parle pas neerlandais, google traduction m'a aidée mais même avec la traduc faut m'expliquer, j'ai pas capté la blague 

Bonjour, le simple fait d'utiliser autre chose que le français recommandé ... :-)))))
BàV

Bonsoir,

Nous avons l'intention de nous installer sur Malaga prochainement et j'ai lu avec grand intérêt vos différentes réponses et conseils, raison pour laquelle je me permets de vs contacter...
Si cela ne vs dérange pas pouvez vs m' indiquer les "alentours" intéressants pas top loin de la mer pour   trouver un coin sympa ou poser nos valises svp...?
Par ailleurs connaissez vs un avocat sérieux à tarifs corrects à m'indiquer et savez vs à proximativement combien il faut compter pour leur intervention lors d'un achat...?

Cordialement,

Vanina