CONTRAT DE LOCATION MEUBLE LONGUE DUREE AU PORTUGAL

Bonjour
Je suis propriétaire Francaise et suis entrain de rédiger un contrat de location longure durée meublé à Lisbonne d'un appartement dont je suis propriétaire
QuestionS
1/ : Est il possible et légal d'inscrire au contrat que je souhaite que locataire prenne une assurance habitation pour couvrir tous dommages ( incendie , inondation , bris de glaces etc..
Sachant que j'ai egalement une assurance , en France le locataire est tenu d'avoir sa propre assurance,

2/ Le futur locataire est Italien est n'est pas resident RNH  , que se passe t il si il ne payait pas , Quels sont les recours si il n'est pas résident portugais et que son lieu de residence est en ITalie?

3/ J'ai prevu un contrat de 2 ans renouvlable tous les ans à l'échéance des 2 ans
     J'ai lu dans un blog precedent que ds un contrat de 2 ans le locataire etait engagé à minima pour 8 mois + delai de 4  mois pour signifier son preavis de départ se qui revient à rester à minima 1 an ds l'appartement...
Est il possible afin d'eviter tout eceuilde non paiement ou de risque de quitter les lieux sans payer en repartant en Italie de demander à la signature du contrat une garantie de paiement immediate de 4 mois de loyer d'avance  + paiement d'avance   du loyer du mois  + 2 mois de depot de garantie


5/C'est une agence immobiliere aupres de qui j'ai signé un mandat qui m'a trouvé le locataire
Si le locataire part avant l'echéance de ses 2 ans (exemple 1 an). Est ilpossible d'inscrire au contrat que le locataire devra rembourser la moitié de la commission prévue de l'agent immobilier que j'aurais dejà réglé , sa commission represente 12,5% d'un loyer annuel !!

merci d'avance pour vos retours et informations
CV

TUDOBEM :

Bonjour
Je suis propriétaire Francaise et suis entrain de rédiger un contrat de location longure durée meublé à Lisbonne d'un appartement dont je suis propriétaire
QuestionS
1/ : Est il possible et légal d'inscrire au contrat que je souhaite que locataire prenne une assurance habitation pour couvrir tous dommages ( incendie , inondation , bris de glaces etc..
Sachant que j'ai egalement une assurance , en France le locataire est tenu d'avoir sa propre assurance,

2/ Le futur locataire est Italien est n'est pas resident RNH  , que se passe t il si il ne payait pas , Quels sont les recours si il n'est pas résident portugais et que son lieu de residence est en ITalie?

3/ J'ai prevu un contrat de 2 ans renouvlable tous les ans à l'échéance des 2 ans
     J'ai lu dans un blog precedent que ds un contrat de 2 ans le locataire etait engagé à minima pour 8 mois + delai de 4  mois pour signifier son preavis de départ se qui revient à rester à minima 1 an ds l'appartement...
Est il possible afin d'eviter tout eceuilde non paiement ou de risque de quitter les lieux sans payer en repartant en Italie de demander à la signature du contrat une garantie de paiement immediate de 4 mois de loyer d'avance  + paiement d'avance   du loyer du mois  + 2 mois de depot de garantie


5/C'est une agence immobiliere aupres de qui j'ai signé un mandat qui m'a trouvé le locataire
Si le locataire part avant l'echéance de ses 2 ans (exemple 1 an). Est ilpossible d'inscrire au contrat que le locataire devra rembourser la moitié de la commission prévue de l'agent immobilier que j'aurais dejà réglé , sa commission represente 12,5% d'un loyer annuel !!

merci d'avance pour vos retours et informations
CV

Bonsoir,

C'est vrai que les avocats , mais dans votre cas , je crois que vous avez tout intrêt à poser ces question à un avocat.

N'oubliez jamais : un avocat , c'est moins cher avant qu' après..................

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