Revenus LMNP en France

Bonjour à toutes et tous !

Quelqu'un saurait-il me répondre :

Un résident Espagnol, ayant des revenus de locations meublées (LMNP, régime BIC réel) situées en France, paiera son impôt lié à ces locations en France, mais devra toutefois déclarer ces revenus de locations en Espagne, qui les imposera, puis déduira l'impôt déjà payé en France sur ces revenus.

Est-ce bien correct ?

Si oui, ces revenus issus de la location LMNP sont ils bruts (c'est à dire loyers encaissés sans aucune déduction), ou sont-ce les revenus pris en compte pas le fisc français (c'est à dire loyers perçus, moins charges et amortissement du bien etc.) pour le calcul de l'impöt ?

Cela change tout : dans le premier cas, il y aura des revenus à déclarer, dans le second cas, ces revenus peuvent être nuls (après amortissement du bien, etc.).

Et par conséquent, l'impôt payé en Espagne bien différent.

Merci pour votre aide !

ludojoey :

Bonjour à toutes et tous !

Quelqu'un saurait-il me répondre :

Un résident Espagnol, ayant des revenus de locations meublées (LMNP, régime BIC réel) situées en France, paiera son impôt lié à ces locations en France, mais devra toutefois déclarer ces revenus de locations en Espagne, qui les imposera, puis déduira l'impôt déjà payé en France sur ces revenus.

Est-ce bien correct ?

Si oui, ces revenus issus de la location LMNP sont ils bruts (c'est à dire loyers encaissés sans aucune déduction), ou sont-ce les revenus pris en compte pas le fisc français (c'est à dire loyers perçus, moins charges et amortissement du bien etc.) pour le calcul de l'impöt ?

Cela change tout : dans le premier cas, il y aura des revenus à déclarer, dans le second cas, ces revenus peuvent être nuls (après amortissement du bien, etc.).

Et par conséquent, l'impôt payé en Espagne bien différent.

Merci pour votre aide !

C'est bien ça, mais pour autant que vous ayez d'autres revenus imposables en Espagne.

Merci Serge pour votre réponse;

Cependant, dans le cas où il faut déclarer les revenus de ces locations LMNP au fisc espagnol, faut-il donc prendre en compte les loyers tels que déclarés en France ( et donc après déductions des charges, amortissements etc. , cela pouvant ramener ce revenu à zéro, d'où l'interêt du LMNP d'ailleurs...!), ou déclarer ces loyers bruts, sans déduction aucune ?

Merci !

Je me réponds à moi même : il semble qu'il faille déclarer les revenus bruts (sans les déductions faites en France).

Cependant, on peut alors appliquer les déductions prévues par la loi espagnole (différentes charges liées à la location, amortissement 3% de la construction, puis éventuellement les 60% pour résidence principale du locataire si tel est le cas).

Donc, dans certains cas (selon le montant de ces déductions), l'imposition sera également de 0.

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