Investissement immobilier

Eh bien, déjà, pour faire un investissement immobilier ici, il faudrait au moins que vous soyez résident permanent. Cela vous faciliterait grandement les choses. Sinon, prendre contact avec un gestionnaire sur place qui pourrait faire les achats en votre nom. Mais vous vous doutez bien que c'est extrêmement risqué.
Et puis, quel intérêt d'investir dans un pays où l'on habite pas... Vous trouverez ici le lien pour le programme d'investisseur : http://www.immigration-quebec.gouv.qc.c … index.html

pasmo a écrit:

Bonjour a tous sur ce forum,je voudrais faire un ou plusieurs investissement dans l'immobilier sur Montréal,merci de vos conseils pour ceux qui ont déjà fais cette démarche .
Bonne journée a tous .
PASMO

Contrairement à ce qui a été dit, pas besoin d'un visa pour investir au Québec, encore moins un visa d'investisseur. Vous pouvez acheter et louer par exemple. Mais cela nécessite de bien connaître le marché, de pouvoir facilement se déplacer pour tout ce qui est entretien, et de connaître la fiscalité. On pourrait mieux te renseigner si tu nous disais quel genre d'investissement immobilier tu souhaites faire.

Bonjour, je cherche a acheter sur Montréal ,parce que le cycle de l'immobilier en France est dans une courbe descendante .
Effectivement la gestion a distance est plus compliquer,merci cherrybee pour ses sages conseils.
Pour répondre a franco canadien,je suis au début de ma recherche ,j'ai plein de questions,les quartiers les plus recherché,je cherche des petites surfaces mais est ce bien cela que les gens demande ,la fiscalité c'est sure je me renseigne également.
Je regarde des condos a vendre dans le quartier Lachine,cela a l'aire bien sur papier ......
Donc si vous avez des tuyaux ,je suis preneur.
Bonne soirée a tous
pasmo

Regarde les documents de la SCHL sur le marché locatif.

Rapports sur le marché locatif : Faits saillants – Canada et les provinces.
https://www03.cmhc-schl.gc.ca/catalog/p … 2962193087

Statistiques sur le marché locatif : Tableaux de données sur les taux d'inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers des logements d'initiative privée.
https://www03.cmhc-schl.gc.ca/catalog/p … 2962464640

Rapports sur le marché locatif – Grands centres urbains : Résultats de l'Enquête sur les logements locatifs effectuée à l'automne. Statistiques détaillées, analyses approfondies et prévisions.
https://www03.cmhc-schl.gc.ca/catalog/p … 2962348214

A Montréal, les petites surfaces sont très demandées (étudiants, célibataires, etc). Elles offrent une bonne rentabilité. Mais inversement, les logements de 3 chambres et plus sont plus rares donc plus recherchés. Il n'y a pas de mauvais choix mais il faut bien calculer le loyer en fonction de la clientéle ciblée. Et comme toujours la localisation est primordiale.

Franco-canadien a écrit:

pasmo a écrit:

Bonjour a tous sur ce forum,je voudrais faire un ou plusieurs investissement dans l'immobilier sur Montréal,merci de vos conseils pour ceux qui ont déjà fais cette démarche .
Bonne journée a tous .
PASMO

Contrairement à ce qui a été dit, pas besoin d'un visa pour investir au Québec, encore moins un visa d'investisseur. Vous pouvez acheter et louer par exemple. Mais cela nécessite de bien connaître le marché, de pouvoir facilement se déplacer pour tout ce qui est entretien, et de connaître la fiscalité. On pourrait mieux te renseigner si tu nous disais quel genre d'investissement immobilier tu souhaites faire.

Exact.  On peut acheter des biens immobilier en tant que touriste.
Le plus compliqué est de gérer ces biens à distance.

Franco-canadien a écrit:

pasmo a écrit:

Bonjour a tous sur ce forum,je voudrais faire un ou plusieurs investissement dans l'immobilier sur Montréal,merci de vos conseils pour ceux qui ont déjà fais cette démarche .
Bonne journée a tous .
PASMO

Contrairement à ce qui a été dit, pas besoin d'un visa pour investir au Québec, encore moins un visa d'investisseur. Vous pouvez acheter et louer par exemple. Mais cela nécessite de bien connaître le marché, de pouvoir facilement se déplacer pour tout ce qui est entretien, et de connaître la fiscalité. On pourrait mieux te renseigner si tu nous disais quel genre d'investissement immobilier tu souhaites faire.

Pfiouuuuuu!!! C'est fatigant d'être obligée d'expliquer en long, en large et en travers! Heureusement que mes correspondants percutent vite! Je n'ai jamais dit qu'il fallait absolument un visa ou un visa d'investisseur pour faire un investissement.
J'ai dit texto :  "il faudrait AU MOINS que vous soyez résident permanent. Cela VOUS FACILITERAIT GRANDEMENT les choses. Sinon, prendre contact avec un gestionnaire sur place qui pourrait faire les achats en votre nom. Mais vous vous doutez bien que c'est extrêmement risqué.
Et puis,QUEL INTÉRÊT D'INVESTIR DANS UN PAYS OÙ ON N'HABITE PAS"

C'est vrai que faire un investissement à 7000 km de là où on vit et surtout le gérer à 7000 km de distance sans connaître à fond les lois sur la régie du logement, c'est d'une simplicité et d'une pertinence déconcertante. Et surtout, se déplacer souvent à 1000 ou 1200 $ le voyage, quelle rentabilité!
Ce qui serait certainement plus pertinent, ce serait d'arrêter de rebondir systématiquement sur tous mes messages et de répondre plutôt directement à ceux qui posent des questions. Je suis certaine qu'ils apprécieraient grandement.
Merci

Heureusement que tous ceux qui investissent ici ne resident pas ici, sinon il n'y aurait pas grand investissement...

perso j'ai déjà connu des proprios (en construisant des immeubles ou maisons pour eux...) qui habitent vancouver, le Liban, la France etcela ne gêne en rien la gestion du parc immobilier... Soit ils ont un ou des concierges, soit ils traitent avec une société de gestion du immobilière...

L'intérêt d'investir dans un pays où on habite pas est le même que de prendre de actions de sociétés qu'on ne connaît pas, c'est bénéficier d'une opportunité économique qui n'existe peut être plus dans son propre pays, bref faire de l'argent... Heureusement encore qu'il est permis d'investir ou on veut... Tuserais sans doute étonnée de la proportion d'investissements étranger au Québec notamment les compagnies minières chinoises qui opèrent dans le grand nord

Pour revenir au sujet principal...

En matière de revenu locatif, en ce moment les 3 1/2 sont assez rentables... Mais pas en l'achetant neuf et en voulant le louer... Il faut t'acheter un multilogements pour cela, l'idéal pour cet taille est un 6 à 8 logements... Sinon se sont les très gros logements qui sont aussi recherchés, mais aussi très rare à trouver comme des 6 1/2 ou 7 1/2

Une des règles pour que cela soit rentable, est que ton crédit immobilier ne dépasse pas 10 ou 15 fois le montant des loyers... Ce qui est de plus en plus dur à faire mais encore realisable
Au niveau imposition je ne sais pas si tu peux choisir de te faire imposer ici, car cela sera sans doute plus rentable, tu peux déjà déduire les intérêts de ton prêt de tes revenus... Ensuite la part des revenus qui remboursent le prêt n'est pas imposable...

Bref à toi de chercher et de te renseigner

Cherrybee a écrit:

Pfiouuuuuu!!! C'est fatigant d'être obligée d'expliquer en long, en large et en travers! Heureusement que mes correspondants percutent vite! Je n'ai jamais dit qu'il fallait absolument un visa ou un visa d'investisseur pour faire un investissement.
J'ai dit texto :  "il faudrait AU MOINS que vous soyez résident permanent. Cela VOUS FACILITERAIT GRANDEMENT les choses. Sinon, prendre contact avec un gestionnaire sur place qui pourrait faire les achats en votre nom. Mais vous vous doutez bien que c'est extrêmement risqué.
Et puis,QUEL INTÉRÊT D'INVESTIR DANS UN PAYS OÙ ON N'HABITE PAS"

C'est vrai que faire un investissement à 7000 km de là où on vit et surtout le gérer à 7000 km de distance sans connaître à fond les lois sur la régie du logement, c'est d'une simplicité et d'une pertinence déconcertante. Et surtout, se déplacer souvent à 1000 ou 1200 $ le voyage, quelle rentabilité!
Ce qui serait certainement plus pertinent, ce serait d'arrêter de rebondir systématiquement sur tous mes messages et de répondre plutôt directement à ceux qui posent des questions. Je suis certaine qu'ils apprécieraient grandement.
Merci

Si tu ne vois pas l'intérêt et que tu ne connais pas bien le sujet, ce n'est pas une raison pour dissuader l'auteur de son projet C'est quelque chose qui se fait souvent, et ceux qui le font y voit l'intérêt.


En matiére de revenu locatif, la convention fiscale France-Québec/Canada indique que les revenus sont imposables dans le pays où se trouve le logement. Tu seras imposé au Canada.

Franco-canadien a écrit:

Cherrybee a écrit:

Pfiouuuuuu!!! C'est fatigant d'être obligée d'expliquer en long, en large et en travers! Heureusement que mes correspondants percutent vite! Je n'ai jamais dit qu'il fallait absolument un visa ou un visa d'investisseur pour faire un investissement.
J'ai dit texto :  "il faudrait AU MOINS que vous soyez résident permanent. Cela VOUS FACILITERAIT GRANDEMENT les choses. Sinon, prendre contact avec un gestionnaire sur place qui pourrait faire les achats en votre nom. Mais vous vous doutez bien que c'est extrêmement risqué.
Et puis,QUEL INTÉRÊT D'INVESTIR DANS UN PAYS OÙ ON N'HABITE PAS"

C'est vrai que faire un investissement à 7000 km de là où on vit et surtout le gérer à 7000 km de distance sans connaître à fond les lois sur la régie du logement, c'est d'une simplicité et d'une pertinence déconcertante. Et surtout, se déplacer souvent à 1000 ou 1200 $ le voyage, quelle rentabilité!
Ce qui serait certainement plus pertinent, ce serait d'arrêter de rebondir systématiquement sur tous mes messages et de répondre plutôt directement à ceux qui posent des questions. Je suis certaine qu'ils apprécieraient grandement.
Merci

Si tu ne vois pas l'intérêt et que tu ne connais pas bien le sujet, ce n'est pas une raison pour dissuader l'auteur de son projet C'est quelque chose qui se fait souvent, et ceux qui le font y voit l'intérêt.

Quand je réponds à un sujet, c'est que j'ai quelque chose à en dire par expérience. Peux-tu me dire de quel montant à investir ou même d'actifs on dispose pour pouvoir à la fois:
1) Acheter un parc de logements pour investir
2) Faire gérer tout ça par une agence avec tous les frais que cela entraine
3) Avoir des concierges en place (salaires, charges sociales etc.)
4) Faire effectuer les réparations qui s'imposent à distance
5) Se payer 1000 ou 1200 $ de frais de voyage à chaque fois que nécessaire ?

Et si réponses à toutes ces questions, t'imagines-tu qu'un gros investisseur privé (nécessaire pour subvenir à toutes les dépenses ci-dessus) viendrait se renseigner sur un aussi petit forum (avec tout le respect que je dois à Expat.com) et qu'il n'aurait pas ses propres conseillers financiers sur place directement?

Merci.

pigkiller a écrit:

Heureusement que tous ceux qui investissent ici ne resident pas ici, sinon il n'y aurait pas grand investissement...

perso j'ai déjà connu des proprios (en construisant des immeubles ou maisons pour eux...) qui habitent vancouver, le Liban, la France etcela ne gêne en rien la gestion du parc immobilier... Soit ils ont un ou des concierges, soit ils traitent avec une société de gestion du immobilière...

L'intérêt d'investir dans un pays où on habite pas est le même que de prendre de actions de sociétés qu'on ne connaît pas, c'est bénéficier d'une opportunité économique qui n'existe peut être plus dans son propre pays, bref faire de l'argent... Heureusement encore qu'il est permis d'investir ou on veut... Tuserais sans doute étonnée de la proportion d'investissements étranger au Québec notamment les compagnies minières chinoises qui opèrent dans le grand nord

je comprends tout à fait ton intervention, Pigkiller.

Les Libanais, Vancouver, les Chinois ... On parle bien de très gros investisseurs, là, n'est-ce pas?
Et je crois dans ce cas qu'on ne joue plus dans la même cour.
En tout cas, j'aimerais bien en croiser ici sur ce forum .
Plus sérieusement, les seuls petits investisseurs que je connais l'ont fait de différentes façons, mais tous en étant ici, sur place.

Gros investisseurs... Non absolument pas je connais des libanais qui ont uniquement un plex et ne vivent pas ici... Idem pour des personnes de vancouver qui ont un oudeux plex ou une ou deux maisons ici et ne vivent pas ici...

Mon ancien proprio un français vivait à mt laurier... Et allait à Montréal... Une fois par an!

Souvent les concierges ne sont pas payés car ce n'est pas un travail à temps plein... Ils ont le logement de fourni point barre...

Bah oui, on ne parle pas de gros investisseurs. Ça se fait et j'ai des cas autour de moi.

C'est sûr que c'est crédible tout ça ... Bref, Pasmo, foncez, puisqu'on vous le conseille chaudement ...
Et ... Bonne chance ...

Cherrybee a écrit:

C'est sûr que c'est crédible tout ça ... Bref, Pasmo, foncez, puisqu'on vous le conseille chaudement ...
Et ... Bonne chance ...

Pourquoi ta connaissance de l'immobilier et du marché est elle si supérieure à celle des autres? Je ne vois pas en quoi posséder un ou deux plex est si exceptionnel... J'avais un collègue de travail, qui a 30 ans possédait 2 Triplex... Il a juste fait des choix, et les bons...

Je côtoie tous les jours des proprios plus ou moins gros, et parler de personnes de vancouver ou du Liban ne sous entend pas gros investisseurs qui possèdent la moitié de la ville, d'ailleurs je ne vois pas en quoi habiter ailleurs et investir ici fait de toi un cador de l'investissement...

pigkiller a écrit:

Cherrybee a écrit:

C'est sûr que c'est crédible tout ça ... Bref, Pasmo, foncez, puisqu'on vous le conseille chaudement ...
Et ... Bonne chance ...

Pourquoi ta connaissance de l'immobilier et du marché est elle si supérieure à celle des autres? Je ne vois pas en quoi posséder un ou deux plex est si exceptionnel... J'avais un collègue de travail, qui a 30 ans possédait 2 Triplex... Il a juste fait des choix, et les bons...

Je côtoie tous les jours des proprios plus ou moins gros, et parler de personnes de vancouver ou du Liban ne sous entend pas gros investisseurs qui possèdent la moitié de la ville, d'ailleurs je ne vois pas en quoi habiter ailleurs et investir ici fait de toi un cador de l'investissement...

Je n'ai jamais dit que ma connaissance du marché de l'immobilier est supérieure à celle des autres. J'ai donné mes raisons plus haut. Bien sûr que nous aussi, nous allons acheter des condos. C'est un bon plan. Mais nous habitons ici. Il ne me viendrait pas à l'idée d'acheter en France ou en Espagne!

Au passage le condo en locatif c'est nul... Il faut soit le bloc au complet ou des maisons...

En ce moment je suis en france, de passage dans le Doubs pour rendre visite à la marraine de ma fille, nous sommes allés manger dans un resto où le propriétaire possède... 2 petits chalets au nord de tremblant, rien de luxueux, mais il les louent depuis la France 400 euros la semaine, ilssont loués pratiquement toute l'année... Et lui peut se permettre un voyage tous les 3 mois, tout en faisant encore de l'argent...

Alors mauvais choix?

cette discussion prend on dirait plus du reglement de compte, revenons en au sujet principal

Moi aussi j'aimerais investir dans l'immobilier depuis la belgique et je pense comme dit pigkiller que nous ne sommes pas obligés d'être sur place pour faire du business mais d'avoir des gens de confiance sur qui s'appuyer...

Pensez vous qu'entre 100 000 et 150 000 $ il est possible d'acheter un bien locatif rentable et dans quel région faut il acheter, et aussi vaut il mieux viser une clientèle touristique ou une clientèle locale pour une longue durée?

mikaetmela a écrit:

Pensez vous qu'entre 100 000 et 150 000 $ il est possible d'acheter un bien locatif rentable et dans quel région faut il acheter, et aussi vaut il mieux viser une clientèle touristique ou une clientèle locale pour une longue durée?

Un bien entre 100 et 150 000 c'est un peu juste pour espérer faire quelque chose avec... Ou bien se sera en région assez loin d'un centre urbain et les loyers demandés devront être assez faible...

Par contre si tu es prêt à mettre 150 000 en investissement une solution peut être l'achat d'un terrain dans un développement immobilier en banlieue proche de Montréal ou Québec... en entretien cela ne coûte rien ( à part faire couper l'herbe si la ville le demande) et tu as juste les taxes à payer sur le terrain... Si tu trouves un développement qui est en début de projet les terrains sont moins chers, et la possibilité de plus value très forte... C'est quasiment impossible de perdre de l'argent...

La réponse sera simple. Pour que ce soit rentable, il faut, bien évidemment se tourner vers les grandes villes. Montréal, Québec, Gatineau ou à la limite, Sherbrooke. Clientèle touristique? Tu loueras au mieux 4 à 5 mois par an, et encore, en faisant une publicité d'enfer. Entre 100 000 $ et 150 000 $? Ne te fais pas d'illusion, tu n'auras rien qui puisse intéresser un locataire à ce tarif-là. Il te faudrait faire un prêt. Peux-tu faire un prêt en étant touriste? Moi, qui ai la tête sur les épaules, je dirais non, mais bien sûr mon fan club va te dire que c'est possible par je ne sais quel stratagème. Et ensuite? Vas-tu rembourser ton prêt plus les charges, plus les frais d'entretien par tes 4-5 mois de location?
Dommage que l'on ne soit que dans le domaine du virtuel. Ça permet de dire tout et n'importe quoi au niveau des témoignages, sans que ce soit vérifiable. Mais ce n'est pas plus mal. Quelle que soit le mode d'action, cela est toujours bénéfique au Québec, et, pour notre économie, c'est ça qui est le plus important.
NB: Je précise, à tout hasard, que le fait d'acheter un bien ici sans passer par le programme investisseur n'a jamais et ne pourra jamais apporter la résidence permanente à son propriétaire.
Bonne journée

Oups, Pigkiller, je ne voulais pas te manger la politesse, le temps d'écrire mon message, je n'avais pas vu que tu avais posté le tien.

lol alors quel montant investir entre 200 et 250 000 $? et pigkiller as tu des liens pour voir des terrains en projet immobiler??

Maintenant vaut il mieux compter sur les locaux pour une location long terme? et est il mieux de prendre un immeuble à appartement ou autre dans les grandes villes??

Faites pêter les liens mdr

Juste une précision. Entre 200 000 et 250 000, ce ne sera pas un immeuble à appartements que tu pourras toucher, mais juste un petit appartement près ou dans une grande ville.

avec ce prix là alors qu'as tu?

pigkiller a écrit:

Au passage le condo en locatif c'est nul... Il faut soit le bloc au complet ou des maisons...

C'est clair. Cependant ... Une maison... En tout cas, ce ne sera pas notre choix.

quel serait ton choix?

mikaetmela a écrit:

avec ce prix là alors qu'as tu?

C'est vrai qu'on aurait dû commencer par le commencement. Voici un lien essentiel pour avoir une idée. Je t'ai ciblé le centre ville de Montréal car si j'élargis trop, il ne peut plus afficher les offres. Mais tu peux te promener partout au Québec. :
http://www.realtor.ca/map.aspx?&vs=VERe … kAll:false

mikaetmela a écrit:

quel serait ton choix?

Comme dit Pigkiller, un bloc d'appartements. Mais c'est beaucoup plus que 200 ou 250 000 $.

mikaetmela a écrit:

lol alors quel montant investir entre 200 et 250 000 $? et pigkiller as tu des liens pour voir des terrains en projet immobiler??

Maintenant vaut il mieux compter sur les locaux pour une location long terme? et est il mieux de prendre un immeuble à appartement ou autre dans les grandes villes??

Faites pêter les liens mdr

Contrairement à ce qui a été dit, pour 200-250.000$, tu as déjà un bel appartement dans les quartiers centraux de Montréal. Avec une petite surface, tu auras une meilleure rentabilité et les quartiers centraux sont toujours convoités.

Franco-canadien a écrit:

mikaetmela a écrit:

lol alors quel montant investir entre 200 et 250 000 $? et pigkiller as tu des liens pour voir des terrains en projet immobiler??

Maintenant vaut il mieux compter sur les locaux pour une location long terme? et est il mieux de prendre un immeuble à appartement ou autre dans les grandes villes??

Faites pêter les liens mdr

Contrairement à ce qui a été dit, pour 200-250.000$, tu as déjà un bel appartement dans les quartiers centraux de Montréal. Avec une petite surface, tu auras une meilleure rentabilité et les quartiers centraux sont toujours convoités.

Tu as beau avoir un bel appartement à 200 000 même avec une petite surface soit disant rentable, un seul appartement à ce prix n'est pas rentable pour du locatif!!

Même si tu comptes un 1500 de loyer donc en gros 18000 de revenus par an cela équivaut à un ratio de plus de 11 uniquement en remboursement de capital... A cela un 3000 de taxes par an, 500 d'assurance, frais entretien du condo (bris divers...) pour un petit 1000 cela revient à un revenu d'environ 13000... Donc uniquement pour rembourser le capital un ratio de plus de 15... Et cela avec un loyer très élevé pour une petite surface...

En résumé pas rentable du tout... On en revient au même principe, un seul condo n'est pas rentable à court terme...

Sincèrement aujourd'hui l'investissement le plus rentable si on a du capital ce sont les terrains si on cible les villes et très proche banlieue.... Ou alors des immeubles pourris, qui seront destinés à la démolition (subventionnée à Montréal!) pour ensuite la revente du terrain nu sans bâtisse dessus.

Je suppose que la personne qui a 200.000$ à investir posséde bien ces 200.000$. Investir l'argent de la banque, c'est de plus en plus difficile à rentabiliser. Et avec la hausse des prix, les blocs sont aussi de moins en moins rentable. Les terrains peuvent être un bon placement, je ne connais pas. Dans tous les cas, la rentabilité est du cas par cas.

Franco-canadien a écrit:

mikaetmela a écrit:

lol alors quel montant investir entre 200 et 250 000 $? et pigkiller as tu des liens pour voir des terrains en projet immobiler??

Maintenant vaut il mieux compter sur les locaux pour une location long terme? et est il mieux de prendre un immeuble à appartement ou autre dans les grandes villes??

Faites pêter les liens mdr

Contrairement à ce qui a été dit, pour 200-250.000$, tu as déjà un bel appartement dans les quartiers centraux de Montréal. Avec une petite surface, tu auras une meilleure rentabilité et les quartiers centraux sont toujours convoités.

S'il te plait, peux-tu m'envoyer les liens que tu as trouvés? Comme je disais plus haut, nous sommes en recherche actuellement mais nous n'avons rien trouvé de ce genre. Et les vieux blocs d'appartements nous font un peu peur, par rapport aux travaux de rénos. Merci

Cherrybee a écrit:

S'il te plait, peux-tu m'envoyer les liens que tu as trouvés? Comme je disais plus haut, nous sommes en recherche actuellement mais nous n'avons rien trouvé de ce genre. Et les vieux blocs d'appartements nous font un peu peur, par rapport aux travaux de rénos. Merci

http://www.sia.ca

Franco-canadien a écrit:

Cherrybee a écrit:

S'il te plait, peux-tu m'envoyer les liens que tu as trouvés? Comme je disais plus haut, nous sommes en recherche actuellement mais nous n'avons rien trouvé de ce genre. Et les vieux blocs d'appartements nous font un peu peur, par rapport aux travaux de rénos. Merci

http://www.sia.ca

Pas sympa. sia, c'est le vieux nom de Réaltor. J'ai déjà donné le lien plus haut. Je croyais juste que tu t'y connaissais et que tu aurais accepté de partager tes bons plans. Tant pis, j'irai chercher ailleurs...

Cherrybee a écrit:

Pas sympa. sia, c'est le vieux nom de Réaltor. J'ai déjà donné le lien plus haut. Je croyais juste que tu t'y connaissais et que tu aurais accepté de partager tes bons plans. Tant pis, j'irai chercher ailleurs...

Les logements en vente change tout le temps. Il faut être attentif, patient, et aller voir quand une occasion se présente. Ça fonctionne comme ça l'immobilier. Je n'ai pas de bon plan là sous la main à te proposer mais j'en vois réguliérement passer.

A Québec, la tendance est entre 80 et 100.000 $ le logement.
Pour un 10 logements, faites le compte.

tarbais a écrit:

A Québec, la tendance est entre 80 et 100.000 $ le logement.
Pour un 10 logements, faites le comptes.

A ce prix c'est sûrement des 1 1/2 pas forcément bien situés... Le nombre de logements en dessous de 100 000 sur quebec ne doit pas être très élevés!