Charleroi es una ciudad en plena transformación. Conocida durante mucho tiempo por su pasado industrial, hoy se reinventa como una metrópoli dinámica, más verde, más cultural y más atractiva. Es la tercera ciudad más poblada de Bélgica y está conquistando cada vez más expatriados gracias a su coste de vida asequible, su accesibilidad y sus ambiciosos proyectos de renovación.
Charleroi: la tercera ciudad más poblada de Bélgica
Charleroi es una ciudad francófona de la región valona. Es conocida en muchos ámbitos y desempeña un papel central en Bélgica. Con una superficie de 102,08 km² para el municipio (y más de 554 km² para toda el área metropolitana), es un verdadero cruce para las redes ferroviarias y los transportes europeos.
Charleroi es también una ciudad industrial especializada en la vidriería, la metalurgia, la química, la mecánica y la electricidad en la construcción.
Charleroi también ha optado por seguir siendo un centro cultural que ofrece numerosos teatros, espectáculos y muchos museos. Las infraestructuras deportivas y los clubes están por toda la ciudad, lo que atrae a muchas familias. La Región Valona ha elegido Charleroi como sede del Forem y de la Sociedad Valona de Crédito Social.
Charleroi, una ciudad en plena reconstrucción
Gracias al proyecto carolo (de la ciudad de Charleroi) Phenix lanzado en 2013, la ciudad pudo alcanzar su objetivo en 2017, que consistía en la renovación de las principales zonas del centro y las calles principales de la ciudad. Este proyecto tenía como objetivo principal atraer a más familias y ofrecerles un lugar agradable para vivir, destacando todos los atractivos de la ciudad.
La región metropolitana de Charleroi (Charleroi Métropole) cuenta con 30 distritos y alrededor de 600 000 habitantes. En Charleroi, viven más de 205 000 habitantes.
Asociada durante mucho tiempo con su pasado industrial, Charleroi hoy se renueva.
La gente la llama "el nuevo Berlín", ya que se está transformando rápidamente en un gran espacio verde. De hecho, es la ciudad más verde de toda Valonia, ya que cuenta con 17 parques, 65 hectáreas de parterres de flores, 37 kilómetros de setos y jardines privados. También es un lugar cultural destacado. Por ejemplo, antiguas fábricas se han convertido en bares, restaurantes, galerías de arte, etc.
Charleroi y sus distritos
Charleroi está dividida en 5 distritos administrativos, cada uno de los cuales agrupa varias antiguas comunas (o secciones), fusionadas en 1977. La distribución actual es la siguiente:
- Centro: Charleroi, Dampremy, Lodelinsart;
- Norte: Gosselies, Ransart, Jumet;
- Sur: Marcinelle, Mont-sur-Marchienne, Couillet;
- Oeste: Goutroux, Monceau-sur-Sambre, Roux, Marchienne-au-Pont;
- Este: Gilly, Montignies-sur-Sambre.
También encontrarás 9 comunas vecinas. Se trata de Bons Villers, Fleurus, Châtelet, Gerpinnes, Ham-sur-Heure-Nalinnes, Montigny-le-Tilleul, Fontaine-l'Évêque, Courcelles y Pont-à-Celles.
Cómo encontrar vivienda en Charleroi
Muchas páginas web ofrecen apartamentos y casas para alquilar en Charleroi.
No dudes en comenzar tu búsqueda en línea: plataformas como Immoweb, Logic-Immo o Zimmo ofrecen una amplia variedad de propiedades en diferentes barrios de la ciudad.
También puedes solicitar ayuda a los siguientes servicios:
- La Dirección General Operativa de Ordenación del Territorio, Vivienda, Patrimonio y Energía (Direction générale opérationnelle de l'Aménagement du Territoire, du Logement, du Patrimoine et de l'Énergie, o DGO4);
- Los establecimientos públicos de vivienda de la región;
- Los servicios comunales de gestión de vivienda.
Además, no dudes en informarte en las agencias inmobiliarias o buscar anuncios colocados en el exterior de las propiedades en alquiler en Charleroi.
Tipos de alojamiento en Charleroi
Alojamientos temporales
Antes de encontrar una propiedad para alquilar en Charleroi a largo plazo, probablemente tendrás que alojarte en un alojamiento temporal.
La primera opción: los hoteles, que son ideales para estancias cortas. Generalmente, puedes dejar la habitación en cualquier momento una vez que hayas firmado un contrato de alquiler permanente.
Por ejemplo, el Novotel Charleroi Centre es una excelente opción ya que está ubicado en pleno centro de la ciudad y te conecta con el centro comercial Rive Gauche, lo que significa que no tendrás que ir lejos para hacer tus compras.
Si tienes un presupuesto ajustado, también hay hoteles económicos que cuestan solo 30€/noche en temporada baja. Estos generalmente tienen buenas instalaciones, como wifi, gimnasios, piscinas, etc. De esta manera, puedes mantener una buena calidad de vida mientras buscas el lugar ideal para quedarte a largo plazo en Charleroi. Para aquellos que quieren quedarse cerca del aeropuerto, hay muchos hoteles en ese barrio. Por ejemplo, está el Ibis Budget Charleroi Airport, al que puedes acceder rápidamente justo después de tu llegada a Bélgica. Sin embargo, los hoteles pueden resultar bastante caros.
Además de los hoteles económicos, una alternativa es alojarse en albergues juveniles. Desafortunadamente, no hay muchas opciones en esta ciudad. Solo está el albergue 'Auberge de Jeunesse de Charleroi' y el C.A.C.E.A.C. ASBL. La clientela es más bien joven (menos de 30 años), y el confort puede variar: habitaciones compartidas, sanitarios comunes, ambiente colectivo. Las habitaciones privadas, cuando existen, suelen ser tan caras como un hotel estándar.
Las casas de huéspedes (como Airbnb) también son una buena opción. Estas te permiten alquilar grandes espacios, incluso villas enteras. Y si necesitas un alojamiento temporal por más de una semana o dos, los hoteles y los albergues pueden ser costosos. Con las casas de huéspedes, también pueden serlo, pero en muchos casos, puedes negociar los precios con los propietarios para ahorrar dinero, ya que estarán dispuestos a reducir las tarifas para un buen huésped que se quede un poco más.
Otra opción para un alojamiento temporal más largo en Charleroi son los apart-hoteles. Son apartamentos amueblados donde puedes alojarte. Generalmente ofrecen habitaciones, una sala de estar, un baño y una cocina. Será como vivir en un verdadero apartamento, pero estará mantenido para que no tengas que preocuparte por las tareas del hogar. Estos pueden ser más caros, pero a largo plazo, son más asequibles ya que podrás cocinar tu propia comida y los precios semanales/mensuales son más baratos que los precios diarios de los hoteles.
Alojamientos estudiantiles
Para facilitarte la tarea, primero deberías verificar con tu universidad si ofrece alojamiento. Si es así, solicita más información y aplica temprano si decides que te conviene. De esta manera, evitarás perderte mejores oportunidades de alojamiento a menor costo.
Para algunos estudiantes, vivir en un dormitorio no es ideal. En ese caso, siempre puedes encontrar kots estudiantiles o habitaciones para estudiantes. Puedes intentar buscarlos por tu cuenta, pero siempre podrás solicitar la ayuda de profesionales como el Centro Ener'J y el Servicio de Juventud del CPAS, que son ambos proveedores de servicios.
Alquiler de propiedades a largo plazo
Si eres estudiante o tienes un presupuesto muy ajustado, tienes la opción de alquilar una habitación un apartamento o una casa compartida. Estas suelen medir entre 15 y 35 metros cuadrados y debes compartir espacios comunes con otros inquilinos y/o propietarios, como los baños, la sala de estar, el patio, etc. Puede que no tengas mucha privacidad, pero puede ahorrarte dinero.
Si prefieres tener tu propio espacio, considera alquilar un estudio. Estos pueden ser un poco más difíciles de encontrar en Charleroi, pero no imposibles. Es un paso adelante respecto a alquilar una habitación, pero no es del todo un apartamento. Básicamente, tendrás un espacio de vida más grande (sin divisiones entre sala, cocina y dormitorio) y un baño. También son un poco más pequeños que los apartamentos de una habitación, con una superficie de unos 55 a 60 m².
También hay muchos apartamentos para alquilar en Charleroi. Los apartamentos de una habitación suelen medir 70 m² y si tienes suerte, el propietario cubrirá parte de las facturas de servicios para aliviar un poco tu presupuesto.
Propiedades amuebladas o sin amueblar
La mayoría de la gente conoce las propiedades amuebladas y sin amueblar. Amueblado significa que el apartamento estará equipado al menos con un refrigerador, una estufa, muebles, camas, etc. Mientras que con una propiedad sin amueblar, tendrás que comprar todas estas cosas. Naturalmente, una propiedad sin amueblar costará menos alquilar ya que tendrás que conseguir todas estas cosas por tu cuenta. Es más complicado, pero podrás quedarte con todo después.
Dato importante:
El tipo particular de propiedad llamado "unfurnished shell" (o "cáscara vacía") puede sorprender. Se trata de un apartamento aún más vacío que un no amueblado clásico: sin electrodomésticos, sin lámparas, sin cortinas, a veces incluso sin revestimiento de suelo. Es la forma de alquiler más barata, pero requiere una inversión inicial más importante en tiempo y dinero para hacerlo habitable.
Otros tipos de alojamiento
Si perteneces a la categoría de personas mayores, Charleroi cuenta con servicios de alojamiento para personas mayores. Estos están disponibles tanto para aquellos que son independientes como para aquellos que necesitan ayuda en su vida diaria.
También hay viviendas sociales disponibles en Charleroi. Si necesitas estos servicios, puedes contactar a La Sambrienne. Se trata de una sociedad de vivienda de servicio público que ayuda a las personas necesitadas a encontrar alojamiento en nombre de la ciudad de Charleroi.
Los precios de alquiler en Charleroi
De todas las ciudades de la Región Valona, Charleroi es una de las más baratas, más asequibles. Para una habitación en una casa o apartamento, cuesta alrededor de 350 a 550 €. Para un T2 en el centro de la ciudad, necesitarás alrededor de 900 €. Para un T2 fuera del centro, pagarás un poco menos, alrededor de 700 €. Sin embargo, los precios pueden ser mucho más altos dependiendo del barrio y el tamaño de la propiedad, entre otros.
Para evitar sorpresas desagradables, te recomendamos utilizar el calculador de alquiler para Valonia. Esta herramienta te indica cuál debería ser el precio aproximado del alquiler, en función de la ubicación de la propiedad, el apartamento en sí y su año de construcción. También estima cuánto pagarás por los servicios, para que puedas tenerlo en cuenta en tu decisión y también presupuestar mejor.
El alquiler de bienes inmuebles en Charleroi
Si has encontrado una propiedad que te gusta, es bueno contactar al propietario por teléfono, ya que así es como la mayoría de los inquilinos se ponen en contacto y expresan su interés.
El propietario está obligado a proporcionarte una descripción detallada de la propiedad, y tienes derecho a solicitar una visita, legalmente no puede negártela.
Asegúrate de escribir los detalles clave de la propiedad durante la llamada y anota cuándo estás programado para una visita.
La visita
Cuando vayas a ver el inmueble en alquiler, asegúrate de inspeccionar cuidadosamente el estado de la propiedad. Verifica que las cerraduras y el timbre funcionen y que tengas tu propio buzón.
En el interior, verifica que las habitaciones sean de tu agrado, tengan mucha luz natural y que las ventanas se abran y cierren correctamente. Asegúrate también de que los detectores de humo funcionen; es clave para tu buena salud y seguridad. Verifica que todo funcione en el baño, incluida la ducha y el inodoro. Seguramente querrás un baño con un buen sistema de ventilación.
En Charleroi, hay cuatro formas de tener agua caliente. Ya sea por electricidad, gas, fuel o pellets de madera. Pregunta al propietario cuál se utiliza en la propiedad y también pregunta dónde se encuentran los contadores de electricidad, gas y agua. Deberás tener acceso a ellos en todo momento para asegurarte de no tener sorpresas en tu presupuesto. Si estos contadores son de difícil acceso, puede ser sospechoso.
El contrato de alquiler
Si decides alquilar una propiedad en Charleroi, tú y el propietario deberán firmar el contrato para que sea legalmente vinculante. Ambos deberán tener sus propias copias firmadas y fechadas. Deben revisar el inventario juntos y firmarlo ambos, para acordar en qué estado se te entregará la propiedad. Esto protege tanto al propietario como al inquilino, ya que al final del contrato, volverán a hacer el inventario para verificar que todo siga en el mismo estado inicial. Si no es así, la cantidad apropiada se deduce de tu depósito para pagar las reparaciones.
Hablando del depósito, generalmente tendrás que pagar 2 a 3 meses de alquiler. Puedes hacerlo depositando en un banco, solicitando una garantía bancaria directamente al banco, presentando una solicitud de depósito en la oficina social del CPAS de tu comuna, o bien obteniendo un préstamo a tasa cero.
Es responsabilidad del propietario registrar el contrato de alquiler, por lo que no deberías preocuparte por ello. Si tu propietario no registra el contrato dentro de los dos meses posteriores a la firma, tendrás derecho a enviarle una notificación formal. Si aún no ha registrado tu contrato dentro de un mes adicional después de los dos primeros, podrás dejar el apartamento en cualquier momento sin tener que dar aviso previo o compensación al propietario.
Sin embargo, si necesitas encontrar otro alojamiento en algún momento, deberías saber cuántos meses de anticipación tienes para notificar a tu propietario. Esto dependerá del tipo de contrato que hayas firmado, pero generalmente será al menos tres meses.
Nos esforzamos para que la información proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunicárnoslo dejando un comentario abajo.
