La propiedad inmobiliaria en Bélgica tiene fama de ser bastante más barata que la de sus vecinos. Te daremos algunos consejos útiles sobre lo que debes saber antes de comprar una propiedad en Bélgica.
Bienes inmuebles en Bélgica
La mayoría de los expatriados optan por alquilar mientras viven en Bélgica. Sin embargo, algunos se sienten atraídos por la idea de invertir en bienes inmuebles debido a las ventajas de la propiedad. En efecto, el País Llano ofrece propiedades más baratas que sus vecinos. Sin embargo, también Bélgica experimentó un aumento de los precios en el mercado inmobiliario desde 2013.
Bueno saber:
El 71,3% de la población belga es propietaria de un inmueble.
¿La compra de inmuebles es accesible para los extranjeros en Bélgica?
Los extranjeros pueden invertir en inmuebles en Bélgica. Sin embargo, se aplican algunas condiciones en cuanto a la fiscalidad, dependiendo de si eres residente o no. No olvide pedir más información en función de su situación y su estatus de residente.
La búsqueda de propiedades inmobiliarias en Bélgica
La mayoría de las propiedades en venta tienen un cartel fuera de la casa o en el balcón. Estos carteles suelen ser de color naranja y muestran "on sale", "te koop" (holandés) o "à vendre" (francés).
También puede buscar propiedades en Internet. Hay muchos sitios web dedicados a la venta y el alquiler de inmuebles. Entre ellos están Century 21, Immoweb, Logic-Immo y Zimmo. Incluso puedes encontrar viviendas en venta a través de grupos y foros en línea, especialmente de expatriados.
También puedes pedir ayuda a las agencias de alquiler (immokantoor en holandés y agence immobilière en francés), pero recuerda que este servicio tiene un precio. Las tarifas de las agencias varían entre 250 y 1.000 euros, y a veces más. Asegúrese de que el agente al que recurra esté autorizado, para lo cual visite el sitio web del Instituto Profesional de Agentes Inmobiliarios (IPI).
Para una búsqueda más específica, considere la posibilidad de recurrir a los cazadores de propiedades, o chasseur immobilier. Son similares a los agentes inmobiliarios, pero ofrecen un servicio más personalizado. Esto implica unos honorarios más elevados.
Algunas propiedades se venden en subastas. Se anuncian públicamente en los periódicos con los detalles de la venta.
Trámites para comprar una propiedad en Bélgica
Hay tres fases en el proceso de compra: la oferta, el acuerdo de venta y la escritura.
La oferta
La oferta (koopintenties en neerlandés y offre d'achat en francés) es un concepto similar al de una oferta de trabajo. Con este documento, los vendedores se comprometen a vender la propiedad pero pueden retirar su oferta en cualquier momento. El comprador tiene que pagar un pequeño anticipo, que no es reembolsable en caso de que el vendedor retire la oferta.
Este documento no es obligatorio para la compra. Sin embargo, muchos agentes inmobiliarios prefieren tenerlo.
Te conviene ofrecer entre un 5 y un 15% por debajo del precio de venta para tu oferta.
Si va a pedir una hipoteca en Bélgica, es posible que el prestamista le exija un estudio de valoración del inmueble. Incluso si no lo hacen, es una buena idea, ya que revelará cualquier defecto que pueda haber pasado desapercibido. Si lo hace, puedes rebajar tu oferta. Los estudios de valoración suelen costar unos 200 euros, más el IVA. Puedes encontrar un perito a través de una agencia inmobiliaria o buscando en el Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS).
El acuerdo de venta
También se llama verkooncompromis en holandés o compromis de vente en francés. En este documento aparecen todos los detalles del contrato de compraventa. Si no habla el idioma en el que está el documento, su agente inmobiliario o notario puede traducirlo para usted. Si no, tiene derecho a contratar y llevar un traductor.
Una vez que el comprador y el vendedor han firmado este contrato, es vinculante. El vendedor no puede dar la vuelta y aceptar una oferta más alta y rechazar la tuya.
En este punto, los compradores tienen que pagar cerca del 10% del importe total en un fideicomiso o al notario (para los que tienen una hipoteca, el prestamista se encargará de esto). Esta cantidad no puede entregarse a la agencia inmobiliaria ni al vendedor. El comprador tiene entonces cuatro meses para pagar el resto del importe y concluir la venta.
La escritura
La escritura o (notariële akte en neerlandés) es el documento que acredita la transmisión de la propiedad. Tiene que hacerse en los cuatro meses siguientes al acuerdo de venta por un notario. Durante estos cuatro meses, la propiedad debe ser inspeccionada por un arquitecto o un topógrafo. La venta también se registra durante este tiempo.
Tasas que se aplican al comprar una propiedad en Bélgica
En total, entre el 11 y el 15% del precio de la vivienda se destinará a las diferentes tasas relacionadas con la venta para los compradores (en el caso de las construcciones nuevas, este porcentaje aumenta hasta el 22% aproximadamente). Estas tasas son las siguientes
- Registro de la venta: 6% (Flandes) y 10% del precio de compra en otras regiones (para propiedades de más de dos años). Se aplican algunas exenciones.
- IVA: 21% del precio de compra (sólo para propiedades construidas hace menos de dos años).
- Gastos de notaría: varían del 0,2 al 4% del precio de compra, con una media del 1,6%. El porcentaje está predeterminado por la ley, en función del importe de la venta.
- Hipoteca: Los gastos de administración varían, dependiendo de quién sea tu prestamista y del tipo de hipoteca que contrates.
- Gastos de gestoría: Entre 200 y 1.000 euros.
- Seguro: Los que contraten una hipoteca tendrán que solicitar un seguro del edificio. También puedes contratar un seguro de contenido.
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