Les prix de l’immobilier à l'Ile Maurice

Bonjour Christine,

D'après ce que je sais, les lieux les plus recherchés (par les expatriés) sont le Nord, Flic en Flac et Tamarin. Moka, Floréal sont également des spots intéressants, dans les hauteurs. Les habitations près du Lycée Français et de l'école du Centre sont très prisées également.

En arrivant à Maurice, je suis d'abord resté chez ma belle-famille à Curepipe. En plein été, c'est un îlot de fraîcheur très apprécié, mais un lieu très humide aussi.

Nous nous sommes ensuite installés à Albion. C'est un lieu très calme, à 20mn en voiture de Port-Louis, Ébène, Quatre-Bornes, Rose Hill, Flic en Flac...si vous aimez sortir tous les soirs, ce ne sera pas le meilleur endroit. Mais, au moins, c'est reposant et le voisinage est agréable. Par contre, il faut prévoir une voiture.

Les prix à Maurice varient énormément selon la qualité du bien. On peut trouver des maison/appartement à 6000 Rs le mois (150 euros) et des maisons luxueuses à 80 000 Rs par mois.

Je me souviens avoir visité une maison typiquement mauricienne (carrelage au sol, une seconde cuisine à l'extérieur, petit jardin en béton...) à Quatre Bornes, non loin du marché, à 30 000 Rs le mois ainsi qu'une petite maison à étage à Moka, pour 30k Rs le mois également.

A l'achat, cela varie encore beaucoup. Les maisons à Quatre Bornes sont très chères, par exemple (6 à 7 millions de roupies ?), alors que l'achat d'un terrain et la construction de sa maison peut couter 4.5M Rs à quelques km de la ville.

J'avais visité un programme de construction de maisons à 2.5M Rs, non loin du centre commercial la croisette, dans le nord. C'était pas mal pour un pied à terre, mais les maisons étaient très, très proches les unes des autres.

Concernant les RES, c'est bien évidemment beaucoup plus cher. A partir de 20 millions de Rs, je dirais ?

Concernant les taxes, il faut prendre en compte les frais d'enregistrement, les frais de notaire, la taxe gouvernementale (varie en fonction du prix du bien) et les frais d'études de la banque.

A noter que le prix du foncier augmente chaque année et que, dans la plupart des lieux, il n'existe pas de taxe foncière ni de taxe d'habitation.

D'autres avis ?

Bonjour,

le marché immobilier à Maurice est très spécifique. Les régions les plus prisées des expatriés sont celles de Grand Baie (et alentours ... Pereybere, Trou aux Biches) et Flic en Flac / Tamarin. Forcément, ces régions étant prisées, les prix montent (et descendent aussi parfois), du fait de la demande grandissante.

Ceci dit, il y a certaines regions à fort potentiel, telles que Moka, qui se développent de plus en plus. C'est au centre certes, mais depuis peu accessible aux étrangers en achat via le format "smart city". Je pense écrire un article à ce sujet, car c'est assez nouveau.

L'achat par les expatriés n'était jusque là accessible uniquement via les IRS, RES, PDS ... ou dans des immeubles de 2 étages, mais c'est en train de changer (via le label smart city). Ce genre de terrain devrait si je ne me trompe pas couter dans les 5-6 M de roupies, et la construction coute entre 20 et 40,000 rs du mètre carré.

Personnellement, je vis à Grand Baie depuis des années, et j'y suis tres bien c'est tres accessible, un peu loin de Port Louis certes, mais depuis qu'il y a la Croisette, on peut facilement aller au cinéma, sortir un peu plus, c'est tres sympa !

Bonjour
Oui Julien a bien résumé tous les points.
Moi aussi ca fait 13 ans que je suis proche de Grand Bay et j'y travaille aussi.
Rien a dire de plus.
Bonne journee à tous
Jean

Bjour j habite a blue bay pres de mahebourg .c est touristique et frequenter que le nord c pourtant une des plus belle plage de maurice,c tres bien pour la tranquilite et la vie est plus bon marcher que le nord.

Blue Bay est un petit coin très paisible et magnifique avec une mer turquoise.

@Nm77 @phidola

vous ne répondez pas à la question initiale ? Le prix de l'immobilier

Julien a écrit:

Bonjour,

……..
L'achat par les expatriés n'était jusque là accessible uniquement via les IRS, RES, PDS ... ou dans des immeubles de 2 étages, mais c'est en train de changer (via le label smart city). Ce genre de terrain devrait si je ne me trompe pas couter dans les 5-6 M de roupies, et la construction coute entre 20 et 40,000 rs du mètre carré.

Coucou Julien

Vérifies avec la BOI - Il semblerait que ce n'est plus le cas au sujet des appart. R+2 car il y a un gros trou dans ce document à la para #39 :

http://www.investmauritius.com/media/37 … t-2016.pdf

External a écrit:

Julien a écrit:

Bonjour,

……..
L'achat par les expatriés n'était jusque là accessible uniquement via les IRS, RES, PDS ... ou dans des immeubles de 2 étages, mais c'est en train de changer (via le label smart city). Ce genre de terrain devrait si je ne me trompe pas couter dans les 5-6 M de roupies, et la construction coute entre 20 et 40,000 rs du mètre carré.

Coucou Julien

Vérifies avec la BOI - Il semblerait que ce n'est plus le cas au sujet des appart. R+2 car il y a un gros trou dans ce document à la para #39 :

http://www.investmauritius.com/media/37 … t-2016.pdf

https://4.bp.blogspot.com/-RqJzWh3uuOc/ … .14.22.png

Suite au dernier budget, il était aussi question de permettre aux etrangers indistinctement d'acheter des appartements en R+2, pas seulement les professionnels et les retraités.

Il est a noter toutefois qu'il a actuellement des pressions exercées sur le Ministre de Finance pour faire marche arrière sur ce developement.

Bonjour, Nous sommes sur Flic en Flac, nouveau lotissement "les jardins d'Anna"
Prix du terrain de 7,5ares : RS 2.300.000 et construction d'une villa RDC + 1 :RS 3.200.000 brut de béton

Bonjour,je suis résidant à Albion,petit village tranquil et agréable,avec un super marché ou l'on trouve tout les produits de FRANCE ,si vous ne l'avez pas le patron de l'établissement vous le trouve sous 48 heures ,avec boulangerie et croissants et pâtisserie,un rayon fromages et autres produits laitiers ,vente de glaçons en sacs 5 ou 10 KG. Un assortiment de vins Français,et SUD AFRIQUE , du Chili ,Champagne fois gras ,dinde,canards,et bien d'autres choses,tout ce que l'on trouve dans un super marché  ,il y à 2 autre épiceries ,3 restaurants ,un point frais,Un ATM, une pharmacie,un médecin,des petits marchants de boulettes et autre nourritures ouvert  midi et soir,de la cuisine sur commende pour la semaine avec une liste sur internet pour réaliser vos menus de la semaine.Une plage de sable magnifique qui démarre du club Med ,sur 1 km de plus la plage et bordée d'arbres qui permet de se protéger du soleil,des  bateaux pour toutes les excursions,sur la plage l'arrivée des pêcheurs,vous pouvez leurs acheter leurs pêche ,un service de bus pour toutes les directions ,le cite du phare D'ALBION ,merveilleux endroit plus une salle de fitness et de danses ,une église,climat un des plus chaud de MAURICE,villes à 20 minutes ,PORT LOUIS ,FLIC EN FLAC,ROSILL ,QUATRE BORNES ,TAMARIN ,BAMBOU, RIVIÈRE NOIR  ,POINT AUX SABLES .EXT. Venez nous rendre visite,vous Etes  les bienvenus.PS ,le prix de l'immobilier,de 6 à 7 millions de RP,pour une villa de 150 m2 à 200 m2 avec 600 m2 de terrain,et 20 à 25 MILLIONS DE RP. pour un pieds dans l'eau de 200 à 300 m2 avec 1000 m2 de terrain .

Et ben...on dirait que je ne connais pas mon village...

Bonjour,

Le marché de l'immobilier a quelque chose de spécial à Maurice :
La plupart du temps, les Mauriciens sonr propriétaires de leur bien, ils restent dans leur famille jusqu'à ce qu'ils puissent acheter leur propre terrain et faire consutruire  leur maison.  De plus, les résidents étrangers n'ont pas le droit d'acheter de maison (jusque là). Cela permet au marché de l'achat-vente de rester relativement bas. Sauf dans cerrtaines régions...

D'autre part, les étrangers étant obligés de louer et la plupart des Mauriciens n'étant pas intéressés par les locations, le marché du locatif est relativement élevé. En moyenne.

Mais en effet, tout cela est remis en question dans les derniers débats... J'espère juste que le marché de l'achat-vente restera accessible aux petits et moyens salaires des Mauriciens...

Julie.

donc si on décide de vivre a l ile Maurice et que je travaille la par exemple je ne peut pas acheter?Car étant propriétaire d une maison en Belgique j aimerais la vendre pour acheter une maison a l ile Maurice et y travailler?

demetan115 a écrit:

donc si on décide de vivre a l ile Maurice et que je travaille la par exemple je ne peut pas acheter?Car étant propriétaire d une maison en Belgique j aimerais la vendre pour acheter une maison a l ile Maurice et y travailler?

A moins que vous ayez la citoyenneté mauricienne ou comme expat du pognon pour acheter votre droit de résidence - soit US $ 500,000 minimum

demetan115 a écrit:

donc si on décide de vivre a l ile Maurice et que je travaille la par exemple je ne peut pas acheter?Car étant propriétaire d une maison en Belgique j aimerais la vendre pour acheter une maison a l ile Maurice et y travailler?

Je confirme les propos ci dessus et ceux d'External
Comme tant d'autres pays "du sud" ou d'Asie, acheter est impossible (législation).

Les prix des loyers sont dérisoires, villa de 250 m² entièrement meublée + piscine et jardin 5 ares pour 25.000 RS / mois à Flic en Flac donc faut vraiment une bonne raison pour vouloir acheter !

Cest vrai : louer = liberté . On démenage quand on veut , ou on veut .
J'ai un ami qui essaie depuis 2 ans de vendre sa résidence touristique ( 9 appartements ) mais sans résultat . Seul les Mauriciens peuvent acheter . Problème car il y a trop d'offres .

Bonjour
Nous arrivons bientôt en tant que couple de ( jeunes ) retraités.
Nous sommes venus plus de 35 fois depuis 2006 et étions sûrs d'aller sur Grand-Baie Perebeyre Trou aux biches.
Mais ça a tellement changé en 10 ans.
Nous sommes allés sur Flic en Flac Albion nos trois derniers séjours cette année et ce sera notre destination d'installation. Plus tranquille,  sans doute trop pour certains.
En plus les prix de locations sont plus raisonnables...
Pour un bien équivalent on est souvent 10-15% de moins sur le loyer mensuel.

J' ai un permis de résidence .
et j' aime beaucoup Rodrique la petite soeur de Maurice ..
Aussi, j' aimerai connaître les conditions pour acheter à l' Ile Rodrique .
Je sais que beaucoup de terrains surtout en bord de mer  appartiennent à l' Etat ...mais pour un terrain privé bati comment cela se passe ?
Est ce qu' il faut un immeuble de 2 étages comme à Maurice ?

Bonjour.

J'ai pour projet de venir a Maurice (au minimum 2 ans). Je recherche des maisons dans le Nord et je regarde régulièrement les annonces.

Nous recherchons des maisons proches de la mer avec piscine en résidence sécurisée. Location type RES IRS. Pour se faire plaisir au moins au début où la famille et autres  risquent de manquer a ma femme ;-)

Les prix sont souvent entre 3 et 5000 euros.

Je voudrais juste savoir si les prix sont négociables une fois sur place ? En location longue durée...

Je n'ai pas trouvé ce genre d'info sur le forum donc je profite de ce post.

Merci

Bonjour Julien ET met I de tes éclaircissements qui me sont tres utiles
Je vis sur L Ile de La Reunionet J t'cisage tres sérieusement de construire ou D investir sur Maurice Grand Baie
Je voudrais savoir de manière certaine ET officielle
As T on le droit D acheter un terrain , N importe lequel étant français NON résident à L Ile  maurice  aujourd hui !??
Quelles sont les conditions pour avoir le droit de construire sa propre maison à maurice
As T on Le droit D etreoroprietaire d un appartement D occasion
Exemple : si je veux acheter in appartement sur sun set boulevard en AMIS je Le droit ET sera T Il EN Mon nom propre ???
Merci de tes réponses
Je viens ce vendredi 16 Décembre S grand Baie UN peu pour tout cela J y reste 3 jours
Merci de ta lumière ....
Jb

????25000.est ce encore d.actualités????Et puis tout est relatif mon cher Watson. Cordialement.

Bonjour.

Je m'adresserai bien aux agences immobilières mais le problème c'est que ce sont des agences immobilières...

Je voulais l'avis objectif de locataires en fait...

Je n'avais pas compris que le sujet était "Le prix de l'immobilier par les agences"

Désolé.

Voici une nouvelle loi très intéressante de la BOI

Afin d'ouvrir davantage l'économie, la Loi sur les non-citoyens (restriction des biens) a été modifiée pour permettre aux non-citoyens, enregistrés auprès de la BOI, d'acquérir des appartements et des biens à des fins professionnelles
Acquisition d'une propriété à des fins commerciales
Les non-ressortissants peuvent acquérir ou louer des biens immobiliers à des fins commerciales.
La Loi sur les non-citoyens (restriction de la propriété) réglemente la propriété étrangère des terrains et des bâtiments. Elle s'applique à tous ceux qui ne sont pas citoyens de Maurice.
Un non-citoyen, avec l'autorisation du conseil d'investissement, peut acquérir ou louer un immeuble à des fins commerciales.
Le bien immeuble peut être acquis par une société, une fiducie ou une société de personnes ou par son propre nom.
Les autorisations sont octroyées lorsque l'activité commerciale concerne:
A) le développement d'immeubles à usage commercial à haute activité, y compris, sans s'y limiter, un centre commercial, un immeuble de bureaux ou un entrepôt, pour usage personnel, vente, location ou location;
B) le développement de propriétés résidentielles développées dans le cadre du programme de développement immobilier; et
C) toute autre activité effectuée à des fins de récompense, de gain ou de profit, mais excluant l'acquisition en vue de la revente ou de la location ou de la location de terrains nus ou de terrains aménagés.
Travail et vie
La Loi sur les non-citoyens (Restriction des biens) a été modifiée le 20 décembre 2016 pour permettre aux étrangers d'acheter des appartements dans des immeubles en copropriété d'au moins deux étages (G + 2) avec l'approbation préalable du Conseil d'investissement. Le montant à payer pour l'acquisition d'un appartement ne doit pas être inférieur à Rs 6 millions ou son équivalent dans toute autre devise librement convertible.
Tout non-citoyen, avec ou sans permis d'occupation, permis de séjour, permis de séjour permanent, peut acquérir des appartements.
Ainsi, les non-citoyens ne sont pas restreints d'acquérir:
1.    Une unité résidentielle développée en vertu de l'IRS, RES et PDS
2.    Une unité résidentielle développée dans une ville intelligente
3.    Un appartement situé dans un immeuble d'au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée

Bonjour     TETNET

Suite à votre post j'aurais une question

Je suis retraité résidant, si j'achète un appartement situé dans un immeuble  R plus  2 étages

Cela me donne-t-il le droit au permis de résident permanent, et de ce fait je pourrais abandonner mon statut ne retraite résidant actuel  ?

Connaissez-vous les démarches À accomplir, est au frais de quelle administration

Merci

A priori, cela ne change pas le statut de résident permanent...en tant que retraité, vous pouvez acheter un appart dans une résidence en R+2 ! Cdt

Je relance le sujet :-)

Quelle est l'évolution des prix de l'immobilier depuis un an ?
Autant, en France, les notaires de France donnent un aperçu trimestriel de l'évolution des prix, autant, à Maurice, je cherche encore...

Hello,

J'ai scruté à m'en user les yeux les biens Res/Irs/Pds en revente depuis un peu plus d'un an avant de faire un choix tout récemment. Mon constat sur ces biens là, c'est que les prix depuis un an sont statiques bien que les maisons ne se vendent que tout tout tout,,, doucement....

Léa veux dire quoi ? Que cest interressant ?

Bonjour Anacrouse ,

C'est normal que les IRS/RES ne se vendent pas bien :
- les prix sont surévalués de 250%
- les charges sont hallucinant
- les finitions laissent souvent à désirer avec par la suite des problèmes .

Bonne chance .

Hello,

Je serais plus nuancé :

- Les prix sont en effet très chers en comparaison du marché immobilier Mauricien, mais c'est le propre de ces programmes, et le marché immobilier Mauricien bénéficie d'une protection indispensable pour que les Mauriciens puissent en bénéficier. Sans quoi, le monde entier achèterait leurs biens et les prix exploseraient rendant les maisons inaccessibles aux locaux.
- Les charges sont hallucinantes sur certains programmes, et raisonnables sur d'autres
- La construction est très bonne sur certains programmes, et laisse à désirer pour d'autres

Quand au marché de la revente, il est en effet tout petit, mais sans doute parce que les clients ne sont pas non plus très nombreux, on est sur un micro marché

Pour rebondir sur la question initiale, micro marché qui n'a pas bougé en prix depuis 1 an, mais toute acquisition reste à étudier sérieusement, comme pour tout achat immobilier partout dans le monde :-)

Bonjour

Bizarre. Il paraît que les villa IRS et RES, à peine construites, sont toutes vendues en un rien de temps...

Réalité ou gros mensonges des promoteurs ?

Hello,

Déjà, ça ne fonctionne pas dans le sens construction -> vente... mais dans le sens inverse, un promoteur promeut un projet, prend des acomptes et lorsqu'il en a suffisamment commence les travaux en continuant de vendre le reste de son programme.

Souvent, les programmes sont découpés par phase, (phase 1,2,3...) et la commercialisation comme la réalisation s'étalent sur plusieurs années... Plus ou moins rapide selon les programmes bien entendu, mais loin de ce que l'on a entendu lors d'un reportage tv il y a peu "la seconde phase, tout a été vendu en 2 heures".. Ca, c'est un joke ;-)

Bonjour,
D'après de que je lis, Albion paraît sympa, moins cher que le nord et plus accessible pour se rendre sur Rose-Hill ou j'ai des obligations.
Je ne connaîs pas du tout le coin et il m'intéressais auparavant, mais j'avais lu quil y avait certains problèmes  de pollution (réels ou fabulations ? ) .
En tout cas décrit comme vous l'avez fait, ça paraît agréable.
Puisque certains d'entres-vous y habitent, qu'en est-il réellement ?
Vous pensez qu'avec un budget de 25000 rs, on peut avoir quelque chose de sympa, avec les équipements (oui j'ai vu l'assurance annonces immobilières) ?
Merci encore pour le partage,
Georgio

Bonjour,

Il n'y a pas de problèmes de pollution actuellement à Albion. Il y a bien eu plusieurs projets qui ont fait les grands titres des journaux, dont celui de la construction d'une centrale à charbon (qui aurait été abandonné) et celui d'un terminal pétrolier. La zone prévue pour ces projets se situe vers Pointe aux Caves, c'est à dire au delà du phare, dans une zone inhabitée. Albion est d'ailleurs très étendu et la zone en question ne se situe pas dans le lagon.
Albion se compose de plusieurs morcellements et est toujours en plein développement. Moi, je suis à environ 500 mètres du Club Med, dans un endroit super calme.
Il n'y a aucune industrie sur Albion, pas même une station-service. Donc, le risque de pollution est quasiment de zéro.
Si vous travaillez sur Rose-Hill, je pense que c'est le meilleur choix.
Albion est un village essentiellement résidentiel. Les terrains sont encore abordables, même si les prix ont augmenté d'environ 25% en cinq ans.
Il n'y a pratiquement aucun commerce dans les morcellements, les quelques commerces se situent à proximité de la plage. Le Dodo supermarket, près du Club Med, est très bien achalandé et n'est pas plus cher que les grandes surfaces. On y trouve pratiquement de tout, même de la boulangerie et des bonbonnes de gaz.
Il y a très peu d'endroits pour sortir, à part quelques restaurants. Vous y trouverez aussi des médecins, une pharmacie et un distributeur de billets.
Vous avez la possibilité d'acheter du poisson frais au retour des pêcheurs (vers 11 heures).
Bon séjour

Nohab

Bonjour jour Nohab,
A lire ces quelques lignes, j'en ai déjà l'eau à la bouche... C'est peut être à cause du poisson !
Je suis rassuré parce que ce coin correspond à ce que j'envisageais.
Merci encore,
Amitiés

Nous sommes à Flic en Flac. Jolie villa avec piscine 8x 4 m. 2 Chambres climatisées.
50 mètres de la mer > 25000 Rs jardinier et pisciniste compris.
Morcellement très tranquille.