Bonjour,
J'ai lu les derniers messages et je constate qu'il a une grande demande sur des informations concernant le logement au Québec.
J'ai pensé vous écrire ce message pour démystifier le concept de logement au Québec en laissant le soin à d'autres anciens du forum et résidant au Québec de l'enrichir au fur et à mesure.
Bonne leceture.
* Comment faire pour chercher un logement?
Je suggère de sillonner les annonces sur l' Internet pour d'une part avoir une idée sur les offres d'appartements ainsi on sera habitué au jargon canadien des logement, et d'autre part trouver ce qui conviendra le mieux, vu que seule la personne elle-même saura ce qui conviendra à elle-même ou à SA propre famille.
Je comprend que l'idée parait un peu délicate surtout qu'on a pas vu de ses propres yeux le logement (est ce le même qu'il parait sur les photos de l'Internet ou celles-ci sont trompeuses? bien isolé du froid de l'hiver ou non, etc
) et que l'on connais pas comment est le quartier (calme ou violent, desservie par les moyens de transport ou non, loin du centre ville ou proche, etc
) alors voici ce qu'il faut savoir :
* Ce qu'il faut savoir c'est tout d'abord quelle grandeur cherche-t-on ? des 1 et œ des 2 et œ des 3 et œ.
Mais ke c'Est ke ???? c'est quoi que cela veut dire ? c'est simple :
1 1/2, 2 1/2, 3 1/2, 4 1/2, ... = appartements. Compter le nombre de pièces, la 1/2 pièce étant la salle de bain (Les salles de bain sont souvent minuscules à Montréal, surtout dans les vieux appartements). Notez que le compte des pièces est assez élastique, que certaines pièces sont à "aire ouverte" et que cela ne prend pas en compte la superficie. Pour un couple qui veut être confortable, on recommande un 4 1/2 ou plus; ce qui veut dire 2 cham,bres à coucher un salon et une cuisine avec salle de bain :
2 chambres (2 pièces) + salon (1 pièce) + cuisine & salle de bain (1et œ pièces) et le tout = 2 + 1 + 1œ = 4 œ
* Ensuite si l'appartement est chauffé ou non-chauffé, autrement dit savoir si le chauffage est inclus dans le loyer. Vous savez bien quel temps glacial il fait ici, donc il se peut que la consommation du chauffage soit élevée, d'ailleurs la plupart des propriétaires font inclure le chauffage dans le loyer. * Puis si on paie l'électricité ou non (éclairé ou non), autrement dit si le loyer comprend le coût de l'électricité, sachez que les cuisinières fonctionne à l'électricité et non au gaz donc à vos calculs.
* Cherche-t-on un appartement meublé ou non-meublé, ou semi-meublé, tant que c'est meublé tant que le loyer est un peu élevé, mais sera-t-il meublé selon vos besoins en meubles, et gouts ? ? ? ? y-a-t il une poelle (cuisinière) et frigo (réfrigérateur) ? ? ? la plupart en contiennent .
* Est ce que cet appartement est près d'une station métro, près d'un dépanneur (épicier), pas loin du centre ville? les services sont-ils tout près ? ? ? être près du Métro signifie qu'on aura pas à attendre le bus dans les fameuses journées ou il neige à fond pour se rendre au Métro, et en plus on aura pas à passer de longues heures au trajets pour se rendre à notre boulot ou études. Le dépanneur dans le quartier permet de s'approvisionner si on n'oublie un petit quelque chose, et le centre ville tant qu'il est proche tant que c'est facile de s'y rendre. Mais attention tant que vous trouvez un appart à côté de tout ça tant que c'est cher, c'est normal.
* Demander aussi si il y a une laveuse et sécheuse, sinon dans la plupart des cas il y a une buanderie en bas de limmeuble ou on peut en trouver. On s'en sert avec 1,25$ ou 1,50$
* Il faut savoir aussi si on cherche : une location, une co-location, ou une sous-location :
la location c'est comme son nom l'indique une location tout court, vous signez un bail et votre appart est à vous tant que vous payez le loyer.
La co-location c'est de partager avec quelqu'un un appartement, c'est bien pour le budget, ça revient moins cher, mais ça dépend du co-locataire, si lui il fume et vous non, si lui il aime augmenter le son de sa radio et que vous vous préférer le calme absolu, si lui il ne cesse d'inviter des amis que vous n'appréciez pas,
donc à revoir avec tact et modération.
Et une sous-location c'est lorsque un locataire doit rompre son bail avant son terme et que vous le repreniez, le seul avantage c'est que le montant du loyer ne sera pas augmenter (vous l'aurez au même prix).
Il y en a qui préfère louer provisoirement une chambre le temps d'avoir opter pour la bonne occasion, c'est un peu co-louer, mais juste la chambre.
* Parmi les aspects à voir aussi, c'est le choix du Quartier, voir si c'en est un qui est connu habiter par des gang de rue ou un quartier habité par des personnes respectueuses et respectables, si c'est un quartier ou il y de la violence ou un quartier paisible et calme, si vous préférez un quartier ou il y a une majorité d'immigrants ou par contre des Québécois etc
..
* Quand il est ecrit "chauffé et éclairé" cela veut dire que le chauffage et l'électricité sont compris quelque soit votre consommation. Sachez que pour le chauffage (pour ceux qui veulent un appartement sans chauffage compris dans le loyer) ajouter environ 100 $ si RDC ou sous-sol, environ 80 $ au-dessus. Ça peut aller jusqu'à 150 $ s'il y à une mauvaise isolation. Le tout se paie par mois en moyenne annuelle, bien sûr, les factures d'hiver sont quatre fois plus lourdes que les factures d'été.
On peut téléphoner à Hydro-Québec pour connaître le montant exact payé sur douze mois par le dernier occupant, simplement en fournissant l'adresse (service gratuit).
Certaines personnes optent pour le programme de Hydro_québec : c'est à dire qu'il demande à payer l'électricité+le chauffage, conjointement par mois en payant un montant fixe . Pendant l'hiver comme je viens de le citer plus haut, les factures peuvent être quatre fois plus lourdes que les factures d'été
. Je dirais même 0 $ l'été pour le chauffage. En fin d'année Hydro-Québec vous fait le compte et si vous avez payé plus elle reporte sur la facture de l'année prochaine, si c'est moins alors vous payer la différence.
* On a pris l'habitude de compter les étages à partir de zéro (rez-de-chaussée); en Amérique, on compte les étages à partir de 1. Le premier étage, c'est le rez-de-chaussée. Une maison à un étage est donc un duplex , habitat à deux étages..
* Je voudrais ne pas manquer à vous faire part de certaines pratiques interdites :
* Le propriétaire ne peut exiger de versement dépassant un mois de loyer;
* Ne peut exiger d'avance que le paiement du premier terme de loyer (n'excédant toutefois pas un mois).
* Il peut par contre exiger que cette avance soit encaissable immédiatement même si le bail commence à une date ultérieure. Par exemple, pour un bail signé le 15 avril mais débutant le 1er juillet, le propriétaire est en droit de demander au locataire un chèque encaissable immédiatement;
* Ne peut exiger des sommes additionnelles à titre de dépôt ou autre pour, disons, garantir la remise des clés;
* Ne peut exiger des chèques postdatés. : Une clause du bail qui prévoit de telles pratiques est sans effet et le locataire n'est pas tenu de la respecter. S'il y a déjà consenti, il peut demander à la Régie de logement de faire respecter ses droits, par exemple de se faire remettre ses chèques postdatés ou son dépôt.
Bonne recherche d'appartements et n'hésitez pas à alimenter le post si vous avez des nouvelles.