Gestion GuestHouse à Siem Reap

Gestion GuestHouse à Siem Reap
Extrait du message de  Alotenango
A - Tes charges fixes annuelles :
-    Loyer de la guesthouse
-    Tes taxes
-    Coût d'un employé éventuellement
-    Charges électricité, eau, … pour les parties communes
-    Entretien parties communes ( produits , matériels etc ... )
-    Frais de communication ( publicité, commissions ) -    Téléphone, Internet
-    Ton salaire
-    Etc …   
B - Tes charges variables pour chaque chambre / Nuit :
-    Coût électricité par chambre
-    Coût entretien des chambres
-    Coût lavage draps, serviettes etc …
-    Bouteille d'eau gratuite éventuellement
-    Petit déjeuner si il est compris
-    Frais de réservation etc
-    Etc
Une fois que tu as tous ces chiffres il faut que tu définisses ton taux moyen de remplissage.
Nombre de chambres à la location, ce n'est pas automatiquement le nombre total de chambres que tu as, car tu vas peut être en occuper une ou bien parfois tu peux avoir quelque chose qui empêche de louer une chambre, problème de plomberie, amis qui viennent, dégats divers et variés etc ..
De plus tes chambres tu ne vas pas tous les louer systématiquement surtout au début et puis tu as la saison basse ou tu peux arriver à un taux de remplissage de 30%, c'est-à-dire que sur un mois et sur 6 chambres tu en auras simplement 2 d'occupées.
Si la première année tu définis un taux de remplissage de 50%, c'est déjà bien cela voudra dire que tu auras fait une bonne communication .
400$ c'est le salaire en argent de 3 employés par mois. 1000$ c'est le salaire fixe pour l'exploitant par mois aussi.
A : Loyer 800$, Salaire de l'exploitant 1000$,  Employés 400$,
électricité 200$, consommation d'eau 40$, ramassage des poubelles 11$, taxes 20$, câble télé 10$ Grosso modo = 300 $
800$ + 1000$ + 400$ + 300$ = 2500 $
2500 $ x 12 = 30000 $
il faut prendre en compte l'amortissement du bail. 25000$ de bail avec un taux d'emprunt 4% ce qui revient 300 $ de remboursement par moi. 300 $ x 12 = 3600 $ par an.

Donc (30000 $ + 3600 $) / 1095 nuitées = 31 par chambre de charges fixes.

B : on part sur une base grosso  modo de 5$ par chambre et par nuit de charges liées directement à la chambre occupée
Charges variable par chambre = 5 $

Prix de la chambre à appliquer : 36 $