Città cosmopolita e dinamica, Anversa attira residenti da tutto il mondo. Che arriviate per studiare, lavorare o semplicemente per iniziare una nuova vita, questa città dal ricco patrimonio ha molto da offrire. Ecco i nostri consigli per aiutarvi a trovare l'alloggio ideale nella capitale dei diamanti.
Anversa: la città belga che tutti ammirano
Se pensavate che il Belgio ruotasse attorno a Bruxelles, beh, vi sbagliate. In realtà anche Anversa è uno dei pilastri del paese. Città fiamminga delle Fiandre, Anversa non ha nulla da invidiare alle capitali del Vecchio Continente. La città possiede un' industria portuale e un' industria petrolchimica. È soprattutto un centro per i diamanti e una capitale della cultura.
Anversa e i suoi distretti
Anversa è divisa in nove distretti distinti, che un tempo erano dei Comuni (deelgemeenten in olandese): Anversa, Berchem, Berendrecht-Zandvliet-Lillo, Borgerhout, Deurne, Ekeren, Hoboken, Merksem e Wilrijk.
Anversa
Il distretto di Anversa è il risultato della fusione, nel 1958, della vecchia città di Anversa e dei villaggi di Lillo, Zandvliet e Berendrecht. Questo distretto fiammingo è composto da 22 quartieri, che condividono diverse attrazioni turistiche. Due di queste sono il Museo del Diamante e il famoso Zoo di Anversa.
Berchem
Berchem è un piccolo distretto di 6,1 km². Nonostante le dimensioni contenute, offre diverse attrazioni, tra cui la Basiliek van het Heilig Hart e il museo fiammingo del tram e dell'autobus, situato a Groenenhoek. Qui vivono oltre 40.000 persone.
Se amate le case in stile Art Nouveau o fine secolo, vi sentirete a vostro agio nel quartiere di Zurenborg. Molte case furono costruite tra il 1894 e il 1906 e sono state preservate dopo che alcuni edifici della zona hanno ottenuto lo status di monumenti storici.
Per fare acquisti, dirigetevi verso la strada principale Driekoningenstraat - Statiestraat. È stata recentemente rinnovata, rendendo la passeggiata molto più facile e sicura.
Berchem ospita la seconda stazione più grande di Anversa: la stazione di Anversa-Berchem. Vi sono anche molte linee di tram e autobus che servono tutta la città.
Berendrecht-Zandvliet-Lillo
Questo distretto è il risultato della fusione di tre villaggi, tutti situati lungo i moli del porto. Qui si trova la più grande chiusa del mondo, che misura 500 metri di lunghezza e 68 metri di larghezza. La chiusa collega la Schelda e i moli est del fiume.
Borgerhout
È il distretto più piccolo di Anversa, con una superficie di 3,93 km². È diviso in due parti da un'autostrada e da mura storiche. L'area all'interno di queste mura è chiamata "intra muros".
La più grande strada commerciale dell'intra-muros di Borgerhout è Turnhoutsebaan. Ospita molti bar alla moda, adatti a un pubblico più giovane. È possibile acquistare anche abbigliamento e cibo in questa strada.
Deurne
Deurne è il secondo distretto più grande di Anversa. È relativamente popolato con oltre 80.000 abitanti su una superficie di 13,06 km².
Se siete attenti all'ambiente, amerete vivere qui. Il distretto è noto per il suo parco Rivierenhof, il più grande di tutta Anversa. Si estende su 130 ettari e offre molto verde, oltre a un teatro all'aperto.
Deurne possiede anche il suo aeroporto: l'Aeroporto di Anversa. È uno dei più antichi del mondo; fu costruito nel 1923. Dovreste anche visitare il suo museo Stampe & Vertongen.
Ekeren
Prima del 1983, Anversa contava diverse municipalità. Si fusero tutte nel 1983. Poi, contro ogni aspettativa, nel 2000, il consiglio comunale di Anversa decise di creare dei distretti. Da lì nacque il primo consiglio di distretto di Ekeren.
È un altro distretto per gli amanti della natura poiché possiede un'area di un chilometro quadrato chiamata Oude Landen. Fino al 1972, era una zona militare. E poiché non veniva più utilizzata, fu convertita in una zona verde. Oggi è un santuario naturale con 8 ecosistemi in miniatura distinti, affascinante per chi è interessato all'ecologia e alla natura.
Hoboken
Il distretto di Hoboken si estende su 10,67 km² e conta circa 35.000 abitanti. Il suo nome deriva dalle parole olandesi medievali Hooghe Buechen o Hoge Beuken, che si traducono in "faggi alti/grandi".
Hoboken è diviso in due parti dalla linea ferroviaria 52. A ovest della ferrovia si trovano i principali quartieri: Moretusburg, Hertogvelden e Polderstad. A est del binario, ci sono i principali quartieri del centro di Hoboken: Hertog van Brabantwijk, Vogeltjeswijk e Zwaantjes.
Gli amanti della birra troveranno a Hoboken il posto ideale in cui vivere. Questo distretto ospita una corsa annuale di 5.000 camerieri di birra che si dice sia iniziata nel 1777.
Merksem
Il distretto di Merksem conta circa 45.000 abitanti. La parte più famosa di Merksem è Bredabaan (che significa "Strada di Breda" in olandese). Questa strada si estende fino a nord, supera il confine con i Paesi Bassi e termina nella città di Breda, da cui prende il nome.
Il calcio è parte integrante della cultura di Merksem. Questo distretto comprende sia la Lotto Arena che lo Sportpaleis. Non sorprende quindi che molti eventi sportivi siano organizzati a Merksem, così come festival, eventi musicali e concerti "live".
Wilrijk
Il distretto di Wilrijk ha un soprannome divertente: Goat Village (Il Villaggio delle Capre). Ogni cinque anni, si organizza il tradizionale Geitestoet, una sfilata festosa di capre e costumi folcloristici.
Organizzano anche una fiera annuale (Jaarmarkt in olandese) e una festa campestre dove gli agricoltori sfilano con il loro bestiame, e tutti sono invitati a partecipare ad attività divertenti.
I dintorni di Anversa
Oltre ai distretti principali, la città conta diversi quartieri molto piacevoli in cui vivere, ognuno con il proprio stile e la propria atmosfera. Ecco alcune zone da considerare in base alle vostre preferenze e al vostro stile di vita.
Il centro storico
Uno dei luoghi più interessanti per vivere ad Anversa è il centro storico. E' il più densamente popolato (il che significa che è più probabile incontrare altri espatriati), e ricco di storia.
Ad esempio, potrete scoprire l'antica cattedrale e la piazza del mercato (chiamata Grote Markt in olandese). Altri punti di interesse includono il municipio, la fortezza medievale Het Steen e numerosi musei.
Essendo un quartiere centrale, gli affitti del centro storico costeranno un po' di più e gli alloggi saranno un po' più piccoli.
Het Zuid
Situato a sud della città, Het Zuid è diventato nel tempo un quartiere alla moda e artistico, spesso paragonato a una piccola "SoHo" belga. Qui si concentra un gran numero di gallerie d'arte, musei di arte moderna come il M HKA e il FOMU, e si tiene persino un mercato artistico la domenica.
Het Zuid è particolarmente adatto ai giovani professionisti, grazie alla vivace vita notturna. Allo stesso tempo, è anche una buona scelta per le famiglie, vista la presenza di una scuola internazionale.
Het Eilandje
Het Eilandje significa La Piccola Isola in olandese. Un tempo zona portuale trascurata, Het Eilandje si è totalmente trasformato in un quartiere trendy e moderno a nord del centro città. I suoi vecchi magazzini sono stati riqualificati in loft di design, uffici e ristoranti.
Il quartiere ospita ora luoghi emblematici come il MAS (Museum aan de Stroom) e la Port House firmata Zaha Hadid.
Considerando che questo quartiere è molto popolare, aspettatevi che l'affitto sia più elevato rispetto a molte altre zone.
Come cercare un alloggio ad Anversa
Potete cercare un alloggio ad Anversa su siti web dedicati, come Immoweb e Zimmo, che sono piattaforme popolari dove potete consultare annunci regolarmente aggiornati. Potete anche esplorare i gruppi Facebook dedicati agli alloggi ad Anversa o agli espatriati in Belgio, spesso ricchi di offerte pubblicate direttamente dai proprietari o dagli inquilini.
E' fortemente consigliato contattare professionisti come agenti immobiliari o agenzie specializzate, sia di persona che per telefono. Potranno aiutarvi a comprendere meglio il mercato locale e a evitare le truffe.
Se siete già ad Anversa e avete il vostro network di amici e famiglia, non esitate a sfruttare il passaparola. Infine, alcuni alloggi sono pubblicizzati direttamente nelle vetrine delle agenzie o tramite cartelli "In affitto" (Te huur), che potete individuare passeggiando nei quartieri di vostra scelta.
I tipi di alloggi ad Anversa
Quando arriverete per la prima volta ad Anversa, è probabile che non abbiate ancora una sistemazione definitiva. In questo caso, è utile conoscere in anticipo le opzioni disponibili per un alloggio temporaneo.
Gli alloggi temporanei
Le soluzioni più comuni includono hotel, case vacanze, camere per gli ospiti o Airbnb. Sebbene siano generalmente più costose, permettono di prenotare per il numero di notti desiderato, offrendo maggiore flessibilità mentre cercate una sistemazione più stabile.
Per i budget ridotti, gli ostelli della gioventù come Antwerp Central Youth Hostel o Pulcinella sono un'alternativa pratica. Alcuni offrono camere private, ma il comfort rimane basilare. Se avete molti bagagli o bisogno di privacy, meglio considerare un hotel economico o un B&B.
Esistono anche monolocali disponibili per soggiorni di breve e lunga durata. Sono completamente arredati, quindi non dovrete preoccuparvi di acquistare oggetti che poi dovreste portare con voi. Spesso situati vicino al centro o ai mezzi pubblici, consentono di esplorare la città mentre gestite le prime pratiche (visite, amministrazione, acquisti). Inoltre, vengono mantenuti regolarmente, evitando ulteriori incombenze durante la fase di transizione.
Gli alloggi a lungo termine
Quando cercate un immobile da affittare ad Anversa a lungo termine, avete generalmente diverse opzioni: stanze, monolocali e appartamenti.
L'affitto di una stanza è l'opzione più economica, perfetta se siete studenti o giovani lavoratori. Le stanze in affitto misurano generalmente tra 12 e 18 m². Sono spesso in appartamenti condivisi, con bagno e cucina comuni, il che permette di dividere le spese (acqua, gas, elettricità, internet).
Se tenete alla vostra privacy, se desiderate più spazio e siete disposti a pagare un po' di più, considerate piuttosto di affittare un monolocale di circa 40 metri quadrati. Sono spazi di vita open space che possono ospitare una persona o una coppia. Può essere ideale se vi trasferite da soli o con il vostro partner, poiché i monolocali possono rivelarsi troppo piccoli.
L'opzione più diffusa è rappresentata dagli appartamenti. Quelli con una camera hanno generalmente una superficie di circa 65 m². Si tratta naturalmente della soluzione più costosa, ma se il budget lo consente, offre una qualità di vita decisamente superiore.
Alloggio arredato o non arredato
Se non volete preoccuparvi di acquistare mobili e elettrodomestici, dovreste affittare una proprietà arredata. Sarà più costosa e dovrete pagare per eventuali danni causati agli oggetti durante il vostro contratto di affitto.
Scegliere una proprietà non arredata può risultare più economico, ma dovrete procurarvi autonomamente mobili ed elettrodomestici per renderlo vivibile. Il vantaggio è che, in caso di trasloco, potrete portare tutto con voi.
Sappiate anche che esiste una terza opzione: i "non-arredati/unfurnished shell" chiamati anche "muri-nudi".
Molto comuni ad Anversa, questi tipi di alloggi non contengono assolutamente nulla: niente cucina, niente luci, niente tende, a volte neanche pavimento finito (solo un massetto di cemento)!
Gli alloggi per studenti
Se venite a studiare ad Anversa, in particolare all'Università di Anversa, KDG o Artesis Plantijn Hogeschool, sappiate che questi istituti offrono supporto per la ricerca di un alloggio, soprattutto agli studenti internazionali. Poiché i posti sono limitati, è fortemente consigliato fare richiesta il prima possibile.
Gli studenti in programma di scambio (come Erasmus) ricevono spesso una proposta di alloggio tramite l'università. Conviene accettarla rapidamente per evitare le difficoltà legate alla ricerca autonoma di un kot.
Buono a sapersi:
L'Università di Anversa non dispone di dormitori nel campus, ma collabora con partner privati (come Brik o Kotweb) che offrono camere per studenti di qualità in tutta la città.
Se preferite una soluzione più indipendente, potete anche affittare un kot privato o una stanza in condivisione. Questa opzione è spesso molto più economica di un monolocale, soprattutto se condividete le spese con altri studenti. Alcune residenze includono già nel canone elettricità, acqua, riscaldamento e Internet.
I prezzi degli affitti ad Anversa
Nel 2026, il prezzo medi degli affitti ad Anversa continuano a salire, soprattutto nei quartieri più richiesti come Het Zuid, Het Eilandje e il centro storico. Il canone medio mensile si aggira oggi intorno agli 820 €, pari a circa 10 €/m², secondo le tendenze più recenti del mercato immobiliare.
Per gli alloggi studenteschi, una stanza arredata in condivisione costa generalmente tra i 450 € e i 550 € al mese, a seconda della posizione e dei servizi inclusi. I monolocali, spesso situati vicino ai trasporti pubblici o al centro, si collocano invece tra i 650 € e gli 800 € al mese.
Va tenuto presente che gli alloggi arredati risultano generalmente più costosi rispetto a quelli non arredati. Per valutare se il canone richiesto è in linea con il mercato, è possibile utilizzare il simulatore online Huurschatter messo a disposizione dalla regione fiamminga. Le spese (acqua, riscaldamento, elettricità, internet) non sono sempre incluse e possono rappresentare un costo aggiuntivo che va da 150 a 250 € circa al mese.
Le condizioni di affitto ad Anversa
Prima di firmare un contratto di affitto ad Anversa, è importante conoscere bene le condizioni stabilite dalla legge belga. Ecco i principali elementi da conoscere.
I documenti da fornire
I proprietari o le agenzie vi chiederanno generalmente:
- Una copia della vostra carta d'identità o passaporto;
- Una prova di reddito (busta paga, contratto di lavoro, o garante);
- A volte, una prova di iscrizione al registro della popolazione (o prova di residenza temporanea).
Il contratto di locazione
La durata classica di un contratto di locazione a breve termine in Belgio è di 9 anni, ma sono possibili contratti più brevi:
- Contratto di breve durata: 3 anni o meno. Può essere rinnovato una volta.
- Contratto per studenti: per alloggi studenteschi, spesso di un anno.
I contratti devono essere scritti e registrati (legalmente obbligatorio, a carico del proprietario).
La registrazione è gratuita per l'inquilino e protegge i suoi diritti.
Il deposito cauzionale
Spesso viene richiesto un deposito cauzionale pari a 2 o 3 mesi di affitto. Questa somma deve essere versata su un conto vincolato intestato all'inquilino e non può essere utilizzata dal proprietario prima della fine del contratto, salvo in caso di danni.
Stato dei luoghi
Lo stato dei luoghi (in ingresso e in uscita) è obbligatorio e deve essere redatto congiuntamente e firmato da entrambe le parti. È fortemente consigliato scattare delle foto, soprattutto se l'alloggio è arredato.
Preavviso di partenza
In base al tipo di contratto, il termine di preavviso varia (in generale 3 mesi). Se lasciate l'alloggio prima della fine di un contratto a lunga durata, possono essere applicate delle indennità:
- 3 mesi di affitto durante il primo anno;
- 2 mesi durante il secondo anno;
- 1 mese durante il terzo anno.
Assicurazione inquilino
L'assicurazione incendio (responsabilità locativa) è obbligatoria. Copre i danni causati all'alloggio e, a volte, ai vicini. Potete sottoscriverla presso qualsiasi compagnia di assicurazione belga.
Facciamo del nostro meglio per fornire informazioni aggiornate ed accurate. Nel caso in cui avessi notato delle imprecisioni in questo articolo per favore segnalacelo inserendo un commento nell'apposito spazio qui sotto.
