Le marché immobilier à Istanbul
Istanbul mêle histoire et vie moderne. Si la ville attire constamment les nouveaux arrivants avec son énergie imparable, son marché du logement n'est pas étranger à l'affaire : Airbnb, maisons, appartements, biens à louer, à vendre, voici un aperçu et des informations pratiques si vous souhaitez profiter de cet éventail de possibilités durant votre expatriation en Turquie.
Achat d'un bien immobilier à Istanbul
Par rapport à d'autres pays, l'achat immobilier est relativement facile en Turquie. Cela explique sans doute la propension d'expatriés propriétaires dans le pays. En 2013, les propriétés résidentielles appartenant à des étrangers ont augmenté de 66 %.
Les expatriés doivent respecter certaines conditions pour acheter un bien immobilier dans ce pays et pour beaucoup, la réussite de leur projet est due à l'intervention d'un professionnel, d'une agence ou d'un courtier indépendant spécialisé dans l'achat immobilier pour les étrangers.
Exigences
La plupart des expatriés préfèrent se tourner vers des experts immobiliers pour trouver « le » bien qui répondra à tous leurs critères. En passant par un professionnel, vous avez l'assurance d'obtenir une aide concrète et claire durant tout le processus d'achat. Les agents peuvent également se révéler très utiles dans la recherche d'un bien rentable et dans le bon quartier.
En Turquie, l'investisseur étranger peut acheter jusqu'à 30 hectares de terres, en sachant qu'il est interdit d'acheter des zones militaires.
Tous les propriétaires en Turquie doivent souscrire une « assurance Dask ». Cette assurance, à renouveler chaque année, couvre le bien contre les catastrophes naturelles.
Les taxes
Les expatriés sont eux aussi éligibles à la taxe foncière, dont le représente 4,4 % de la valeur de l'actif.
Types de logements disponibles à l'achat
Le marché immobilier d'Istanbul renferme tout type de logement. Quel que soit la zone ou le quartier où vous souhaitez acheter, vous trouverez des bâtiments modernes, Fikirtepe, Bahçelievler, Maslak, Levent étant les quartiers les plus récents.
Du côté des prix, tout dépendra là encore du quartier. Par exemple, à Fikirtepe (dans la ville de Kadiköy), les prix tournent autour de 900 000 lires turques à 2 millions de lires et à à Maslak et à Levent, comptez à partir de 1,5 milliard de lires.
En banlieue, vous trouverez de grandes maisons avec piscine, jardin privé et abris de jardin. Les prix commencent à partir de 1,5 milliard de lires.
La plupart des habitants d'Istanbul, mais également des expatriés préfèrent vivre en résidence, sans doute attirés par les installations telles que piscines, jardins, centre sportif, etc. Ici, les prix des appartements commencent à partir de 4 millions de lires.
Ces résidences abritent également des villas haut de gamme et dont les prix commencent à partir de 3 millions de lires.
Si vous recherchez une résidence ou un manoir typique au bord de l'eau à Istanbul, les prix commencent à partir de 8 millions de lires et augmentent au fil du temps.
Liens utiles :
Expat.com - Se loger à Istanbul
Expat.com - Immobilier à Istanbul
Istanbul Real Estate
Turkey Homes
CB
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