Munich
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S'étendant sur quelque 310,7 km², Munich est l'une des principales villes d'Allemagne avec une population de plus de 1,4 million d'habitants. Capitale de la région bavaroise (Bayern), la ville est également la deuxième destination du pays en termes d'expatriation après Berlin ainsi que la ville la plus chère du pays. Munich attire de jeunes professionnels du monde entier en offrant diverses perspectives professionnelles dans de nombreux secteurs.

En raison des prix élevés et de la forte demande, il peut être plus difficile que prévu de trouver un logement à Munich. Cependant, avec un peu de patience et des conseils pertinents, vous trouverez un endroit qui répondra à vos besoins. Munich, le cœur de l’Europe, est une ville où la qualité de vie est élevée.

Quartiers de Munich

Munich est divisée en 25 arrondissements divisés en plusieurs quartiers. Chaque quartier est facilement accessible par les transports en commun et abrite des magasins, des centres commerciaux, des écoles et de autres commodités. Munich est également réputé pour ses parcs et autres espaces de loisirs.

Le centre-ville de Munich (Zentrum) est évidemment la zone la plus fréquentée, située dans le quartier d’Altstadt-Lehel, près de Ludwigsvorstadt et d’Isarvorstadt et Maxvorstadt. Ces derniers, touristiques, abritent de grands centres commerciaux et magasins, de grandes entreprises et des immeubles de bureaux.

Hauptbahnhof, Westend et Theresienwiese, situés au sud du centre-ville, offrent un paysage urbain impressionnant, tout comme Sendling et Thalkirchen.

Solln est connu pour être un quartier huppé de la haute société avec de nombreux bâtiments résidentiels modernes.

En tant que ville universitaire, les étudiants vivent pour la plupart dans de petits appartements situés à proximité de l'Université Ludwig Maximilian. Cette zone, ainsi que Schwabing, sont les résidentielles les plus populaires de la ville.

Haidhausen et Glockenbach sont proches du centre avec une vie nocturne dynamique.

Les familles ont tendance à vivre près du parc animalier Hellabrunn à Harlaching ou à Nymphenburg.

Pasing, Laim, Nymphenburg et Gern se trouvent dans l’est de Munich.

Obermenzing, le nord-ouest de Munich, Harlaching, Ramersdorf, Trudering et Waldtrudering sont également des quartiers résidentiels très populaires. Ils sont idéaux pour les familles à la recherche d’appartements modernes ou de petites maisons avec terrasse et jardin, dans un environnement paisible.

Si vous souhaitez vous échapper du centre-ville animé et bruyant, vous aimerez certainement Forstenried, Fasangarten, Waldperlach, Obersendling ou Perlach, des quartiers paisibles et verdoyants.

Prix des loyers à Munich

Soyez prêt à des loyers assez élevés, autour de 13-20 € par mètre carré. Comptez en moyenne de 850 € par mois pour un appartement d'une chambre et de 1 700 € par mois pour un appartement de trois chambres dans le centre.

En ville, les prix peuvent être encore plus élevés, en fonction du type de logement et des installations qui y sont rattachées.

En revanche, en périphérie, les prix baisseront à environ 660 € par mois pour un appartement d'une chambre à coucher et environ 1 220 € par mois pour un appartement de trois chambres.

Pour faire des économies, les étudiants peuvent se tourner vers la colocation, les logements étudiants, les séjours chez l’habitant ou les studios en sachant que le partage de chambre et d’appartement est très courant à Munich. Autrement, vous pouvez louer parmi une variété d'appartements et de maisons en fonction de votre budget.

Rechercher un logement à Munich

La patience et l’organisation sont primordiales lors de la recherche d’un logement à Munich. Étant donné la difficulté de cette étape, il est sage de commencer dès que possible votre recherche en ligne avant votre expatriation, notamment pour avoir une idée des types de logements disponibles et des prix en fonction des quartiers.

Parmi les sites populaires, citons Immobilien24, Wohnungsboerse, Wg-Gesucht et Immowelt .Si vous êtes déjà à Munich, pourquoi ne pas vous inscrire auprès d'une agence immobilière ? Si cette option est coûteuse (entre 2 000 euros et 4 000 euros en fonction du logement), elle peut être pratique si vous en avez le budget, mais n’avez pas le temps. Vous pouvez approcher les communautés sur les réseaux sociaux tels que Flats for rent in Munich, Munich Students Accommodation Group, Roommates Munich et Room for Rent. Les amis, le bouche-à-oreille et les petites annonces dans les journaux locaux peuvent également aider.

Conseils pour trouver un appartement à Munich

Agissez rapidement que cela soit pour contacter les propriétaires ou pour accepter les visites, y compris pendant les heures de travail. Notez que certains agents immobiliers peuvent facturer des frais si vous ne vous présentez pas à l’heure convenue. Ne soyez pas étonné de voir une petite foule de locataires potentiels devant le bien que vous souhaitez visiter.

Contactez les coopératives de logement (Genossenschaften), qui peuvent proposer des logements à prix raisonnables. Pour cela, vous devez devenir membre et payer une contribution (généralement l'équivalent d'un mois de loyer à titre de garantie locative). En retour, vous posséderez des actions et serez membre aussi longtemps que vous le souhaitez.

Faites des recherches hors ligne : consultez les journaux locaux, par exemple Kurz und Fündig , car de nombreux journaux publient les annonces de logements une fois par semaine, principalement le samedi.

Créez un profil sur les portails tels que ImmoScout24. Assurez-vous d'ajouter une photo officielle. Cela permettra aux agents immobiliers et aux propriétaires à donner un visage à votre candidature, les encourageant à vous proposer des visites.

Habillez-vous de manière formelle et faites bonne impression sur le propriétaire. Certaines personnes recommandent de s'habiller comme pour un entretien d'embauche. Des mots-clés tels que « non-fumeur », « universitaire avec contrat à durée indéterminée » ou des informations sur votre revenu mensuel peuvent être étonnamment utiles pour certains propriétaires.

Préparez un dossier avec un bref CV, une belle photo, vos 3 derniers bulletins de salaire et les informations SCHUFA. Une auto-évaluation, une copie de votre carte d'identité et, le cas échéant, la garantie d'un parent sont également utiles.

La plupart des agents immobiliers vous demanderont de remplir une auto-évaluation, qui peut également servir de convention de courtage au cas où vous n’iriez pas au bout de votre bail.

De nombreux appartements sont loués non meublés et ces achats peuvent être coûteux, aussi, prenez cet élément en compte dans votre projet et votre budget.

Profitez pleinement de la visite du logement pour déceler des fissures dans le mur ou des objets abîmés et revérifiez le contrat avant de signer pour éviter toute mauvaise surprise.

Faites la différence entre Kaltmeite et Warmmiet : Warmmiete inclut toutes les charges, tandis que Kaltmiete incut les charges telles que les services et l’élimination des déchets, l’eau et le chauffage, s’il existe un système de chauffage central.

Quel que soit votre projet immobilier à Munich, location ou achat, la patience sera de rigueur. Une fois installé, il ne vous restera plus qu’à savourer la qualité de vie, l’équilibre entre la vie personnelle et professionnelle extraordinaire des Munichois.

 Liens utiles :

Immobilien Scout 24 
Immowelt
Immonet 
WG-Gesucht
Mr Lodge
Wohnungsmarkt 24
Münchner Merkur
München.de (section Immobilien)
CS Wohnungsagentur

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