Stuttgart
Shutterstock.com
Actualisé le mois dernier

Stuttgart, l'une des villes qui contribuent activement à la réputation de l’Allemagne, est la capitale de la région du Bade-Wurtemberg. Elle attire les expatriés, qui viennent nourrir sa population de plus de 610 000 habitants. Ainsi, elle est constituée de 25 % d’étrangers et 44% d’origine migrante. Grâce à son économie développée, à son environnement calme et paisible, sa ceinture de collines, ses vallées ainsi que de parcs naturels, Stuttgart promet un cadre de vie agréable aux expatriés qui souhaitent s’y installer.

Il peut être délicat, surtout pour les étudiants, de trouver un logement à Stuttgart à un prix raisonnable. Cependant, ces loyers varient d’un quartier à l’autre, aussi, assurez-vous de comparer, cela même avant votre expatriation.

 Bon à savoir :

Depuis 2008, Stuttgart promeut le projet ferroviaire « Das neue Herz Europas » (« Le nouveau cœur de l'Europe ») également appelé « Stuttgart 21 ». La réorganisation massive de la gare principale et des lignes de chemin de fer régionales de Stuttgart, qui doit être achevée d’ici à 2021 est à l’origine de nombreux chantiers de construction tout autour de la ville.

Les quartiers de Stuttgart

Stuttgart est une ville sûre avec des quartiers plutôt bien préservés. La ville est divisée en vingt arrondissements indépendants. Quant au centre-ville, il comprend à lui seul cinq quartiers, dont Mitte, Nord, Ost, Süd et West, le reste se trouvant à la périphérie. Parmi ceux-ci, citons : Bad Cannstatt, Birkach Degerloch, Münster, Wangen, Botnang, Feuerbach et Hedelfinger Sillenbuch. Notez que certains quartiers de la ville sont également divisés en sous-quartiers.

Le centre-ville de Stuttgart comprend principalement d’immenses immeubles de bureaux, des centres commerciaux, des magasins et des banques. La Königstrasse, qui traverse le centre-ville, est la principale rue commerçante de la ville, bordée de boutiques, de centres commerciaux modernes et d'autres grands détaillants. Ce boulevard commerçant de 1,2 km accueille des restaurants, des cafés et des pubs, mais également un marché d'art et des antiquaires.

Stuttgart se niche dans une vallée et ses quartiers résidentiels à flanc de colline offrent une vue imprenable sur la ville. Les quartiers résidentiels les plus populaires se trouvent dans l'Est, le Sud et l'Ouest de Stuttgart. Ceux-ci sont facilement accessibles par le réseau de transports en commun et abritent des magasins, des marchés, des théâtres, des cafés et des espaces de loisirs tels que des parcs.

Frauenkopf est reconnu pour être l'un des plus beaux quartiers résidentiels. Situé dans l'est de Stuttgart, il offre de superbes vues panoramiques.

Stuttgart-West est le plus grand arrondissement, avec la plus forte densité de population et également le plus grand espace boisé de Stuttgart. Cette partie est également considérée comme le quartier branché avec des boutiques et des bars cosy.

Stuttgart Sud et Stuttgart Ouest, avec le centre, affichent des loyers relativement élevés.

Killsberg, qui abrite le Höhenpark, est un quartier remarquable, qui peut cependant être encombré le week-end.

Degerloch est également un quartier résidentiel populaire, mais avec son calme et son individualité.

Vaihingen est le plus grand arrondissement de Stuttgart contenant une grande proportion de forêts.

 Bon à savoir :

En raison de la qualité médiocre de l'air dans la vallée, les habitants préfèrent s’installer sur les collines. Le centre-ville, qui ne frappe pas les visiteurs par sa beauté au premier abord, compte de beaux espaces verts tels que Weinsteige.

Prix ​​des loyers à Stuttgart

Les loyers à Stuttgart sont plus élevés que dans de nombreuses autres villes allemandes, avec une moyenne d'environ 15 € par mètre carré. Ce prix varie toutefois d'un quartier à l'autre en fonction du type de logement et du niveau de confort.

Les prix des loyers dans le centre-ville de Stuttgart, ainsi que dans les quartiers chics, sont évidemment plus élevés que dans les autres quartiers. Par conséquent, comptez en moyenne de 625 € par mois pour un appartement d'une chambre et environ 1 300 € par mois pour un appartement de trois chambres dans le centre-ville.

Pour un appartement d'une chambre à la périphérie, comptez 500 € en moyenne par mois, contre environ 950 € par mois pour un appartement de trois chambres situé à la périphérie.

Rechercher un logement à Stuttgart

Comme dans toutes les villes allemandes, la recherche d’un logement à Stuttgart peut être difficile, mais pas impossible. Convenez à l’avance si vous souhaitez louer un logement meublé ou non meublé. Pour éviter les prix extrêmement élevés, pensez à regarder dans certaines zones de Stuttgart comme Sindelfingen, Böblingen ou Ruhr, bien desservies et aux loyers relativement abordables.

Parmi les sites Web les plus visités pour la recherche de logement, citons :

Poussez vos recherches en rejoignant les groupes d’expatriés tels que :

Consultez également les annonces publiées dans les journaux locaux et pourquoi pas, publiez des annonces en ligne et dans les journaux locaux tels que Wochenblatt les mercredis et samedis. Si vous êtes déjà à Stuttgart, vous avez la possibilité de vous inscrire auprès d'une agence immobilière afin d’augmenter vos chances de trouver un logement répondant à vos critères.

La concurrence est forte, à tel point que la visite de logement peut ressembler à un entretien d'embauche ! C'est pourquoi il est important d'être bien habillé et de laisser une bonne impression au propriétaire qui parlera de sécurité financière, responsabilité, propreté ou contrat de travail à durée indéterminée. La stabilité financière et la réputation sont très importantes et seront des facteurs décisifs pour l’obtention d’un logement.

 Attention :

La pénurie de logements (en particulier des logements étudiants) a provoqué la publication de nombreuses publicités frauduleuses et d’offres peu honorables. Soyez donc prudent et n'envoyez pas d'argent avant de vérifier minutieusement le lieu et le contrat.

 Liens utiles :

Immobilien Scout 24
Immonet
Immowelt
Immo Street
WG-Gesucht
Home For Rent
Craigslist

Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.