Dalian est la plus grande ville de la province de Liaoning, avec plus de six millions d'habitants. Du fait de son grand nombre d'étudiants, aussi bien locaux qu'étrangers, de sa forte concentration de facultés et d'universités, on l'appelle la ville des étudiants. Quant à son marché immobilier, il est très abordable, avec des studios et appartements situés à proximité des facultés et universités.
Quels sont les meilleurs quartiers pour les expatriés à Dalian ?
S'étendant sur une superficie de plus de 13 000 kilomètres carrés, Dalian est divisée en huit districts principaux et trois sous-villes, tandis que Zhongshan, Xigang, Shahekou et Ganjingzi représentent les principaux quartiers centraux de la ville.
Zhongshan est le quartier central, le centre culturel et commercial de Dalian. Il abrite de hauts immeubles de bureaux, de grandes places de style russe, des centres commerciaux et des espaces de restauration. Auxquels s'ajoutent un peu de nature et deux plages panoramiques : Bangchuidao Beach et Tiger Beach.
Xigang joue davantage un rôle administratif. Vous y trouverez la Place du Peuple, le bâtiment du gouvernement municipal et d'autres bâtiments officiels.
Shahekou est le principal quartier résidentiel de Dalian, avec une forte concentration d'universités, donc, d'étudiants. Le quartier offre une belle sélection de commodités : restaurants bon marché, cafés, transports, etc.
Ganjingzi est le plus grand des districts de la ville. Il abrite l'aéroport international Zhoushuizi de Dalian, l'université Heishijiao ainsi que des zones industrielles et de haute technologie. Peu d'expatriés vivent dans ce quartier, mais si vous souhaitez y louer un logement, vous bénéficierez de loyers particulièrement bas.
Quels sont les types de logement disponibles à Dalian ?
Vous trouverez tous les types de logement habituels à Dalian, avec un accent particulier sur les logements étudiants : dortoirs, studios, etc. Vous trouverez également des appartements de taille normale, des maisons de ville, des villas, , des maisons en rangée, des villas, etc. Le marché des appartements est un mélange entre style chinois et occidental
Les appartements chinois à Dalian possèdent plusieurs caractéristiques. Tout d'abord, si vous louez un appartement dans un immeuble ancien, il est fort probable qu'il soit équipé de toilettes à la turque. Il vous faudra peut-être vous adapter à cette situation. Ensuite, les pièces sont plutôt petites, avec un coin cuisine miniature, sans four ni lave-vaisselle.
La plupart des appartements sont équipés du gaz, mais dans certains cas, vous devrez peut-être utiliser une cuisinière électrique. Oubliez la baignoire, à moins d'avoir les moyens de louer un appartement bien plus cher.
Enfin, la plupart des appartements sont équipés de balcons, généralement assez petits, tout juste utiles pour faire sécher le linge ou faire office d'espace de rangement supplémentaire.
Le choix d'un logement dépendra principalement de votre budget et de la durée de votre séjour dans la ville. Pour un court séjour à Dalian, vous pouvez opter pour un hôtel ou un « aparthotel », voire une maison de vacances. Si vous prévoyez de rester plus longtemps, vous pouvez louer un studio, un appartement ou une villa en fonction de vos moyens financiers et de votre situation familiale.
La colocation est également populaire auprès des expatriés à Dalian. Suivez les forums locaux pour trouver des colocataires ou des personnes qui louent une chambre.
Prix des loyers à Dalian
Les loyers à Dalian ne sont pas vraiment bon marché, car il y a une forte demande de la part des étudiants locaux et internationaux. Cela signifie cependant que vous trouverez des options plus économiques sous forme de colocation. Un appartement de deux chambres à coucher dans un quartier central de Dalian peut coûter plus de 4 500 yuans, et les prix baissent à mesure que l'on s'éloigne vers la banlieue. Vous pouvez louer un simple studio dans un bon quartier pour environ 2 000 yuans ou choisir de partager un appartement avec des colocataires pour réduire encore les coûts.
Comment payer les factures de services publics à Dalian ?
En Chine, les services publics fonctionnent généralement sur la base du prépaiement. Vous devrez utiliser une carte spéciale, rechargeable spéciale pour compléter votre solde auprès des guichets prévus à cet effet ou encore à la banque. Renseignez-vous auprès de votre propriétaire pour connaître les points de paiement les plus proches. Attention à ne pas perdre vos cartes de services publics, car elles peuvent être assez difficiles à remplacer.
Si vous trouvez ce système déroutant, vous pouvez également confier le paiement de vos factures de services publics à votre propriétaire et le rembourser en même temps que le paiement de votre loyer.
Si vous vivez dans une communauté privée dotée d'un bureau de gestion ou d'un concierge, rapprochez-vous de ce service pour payer vos services publics. Cela vous facilitera grandement les choses, surtout si vous êtes nouveau en Chine et que vous avez du mal à vous y retrouver dans le système local.
Comment trouver un logement à Dalian ?
Commencez votre recherche d'appartement à Dalian en ligne. S'agissant d'une ville étudiante, les options seront nombreuses. Consultez des sites Web comme Anjuke, 58.com, Zufang.com, etc. N'oubliez pas les forums des expatriés à Dalian et les groupes tels que Dalian Expats. Du fait de la forte présence d'étudiants internationaux dans la ville, vous trouverez peut-être de nombreuses options de colocation.
La plupart des annonces immobilières indiquent la taille de l'appartement, son emplacement, les conditions de location (montant de la caution) et si l'annonce a été publiée par un agent immobilier ou par le propriétaire. Si vous souhaitez visiter l'appartement, envoyez un message à l'auteur de l'annonce en indiquant vos coordonnées. En Chine, on communique principalement par l'application WeChat. Cette application, qui compte plus de 900 millions d'utilisateurs, est l'outil numéro un de la vie quotidienne en Chine. WeChat est avant tout une application de messagerie, mais également utilisable pour faire des achats en ligne, payer des biens et des services via le code QR, etc.
Lorsque vous entrerez en contact avec un agent immobilier ou votre nouveau propriétaire potentiel, ils vous demanderont probablement votre identifiant WeChat. C'est pourquoi il est bon de télécharger l'application et d'apprendre à l'utiliser avant de commencer votre recherche d'appartement à Dalian.
Pour élargir vos recherches, visitez les différents districts et quartiers de la ville. Si un logement vous intéresse, rapprochez-vous d'un bureau d'agence immobilière pour faire le nécessaire. Si vous préférez louer dans une communauté résidentielle fermée, approchez le « baoan » (garde de sécurité) pour connaître les locations disponibles. Il vous mettra en contact avec des propriétaires à la recherche de locataires.
Important :
En louant un logement directement auprès du propriétaire, vous échapperez aux frais supplémentaires tels que les honoraires de recherche de l'agent. Toutefois, si vous êtes nouveau à Dalian, que vous ne parlez pas chinois et que vous n'êtes pas encore familiarisé avec le fonctionnement du marché immobilier, vous avez tout intérêt à passer par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Celui-ci est un professionnel expérimenté soucieux de vos intérêts. De plus, en cas de litige avec votre propriétaire, vous pourrez vous tourner vers votre agent immobilier pour vous porter assistance.
Contrats de location à Dalian
Vous devrez faire attention à plusieurs éléments à la signature de votre contrat de location à Dalian. Bien que la plupart des contrats de location soient assez standard, surtout si vous travaillez avec une agence immobilière, il est tout de même important de prendre les précautions nécessaires et de savoir ce que vous signez. Vous devez être parfaitement au courant des conditions de votre bail ainsi que de vos droits en tant que locataire :
La plupart des contrats de location sont rédigés en chinois. Certains seront délivrés avec une version anglaise plus courte ou une ligne de traduction sous chaque ligne en chinois. Si votre contrat de location est entièrement rédigé en chinois, demandez à un traducteur de vous fournir une copie en anglais. Ne signez jamais un contrat en chinois si vous ne comprenez pas la signification de chaque clause. Même si votre contrat est accompagné d'une traduction en anglais, il est préférable de demander à un traducteur de le relire afin de s'assurer que la traduction originale est exacte.
Si vous êtes nouveau à Dalian, il est préférable qu'un ami ou un collègue chinois vous accompagne lors de la signature du bail. De cette façon, vous serez en mesure d'aborder efficacement tout problème qui pourrait survenir pendant la signature. Votre accompagnateur vous indiquera également ce à quoi il faut faire attention lors de la signature du bail.
En Chine, la signature du contrat de location est accompagnée d'un état des lieux du logement, pour faire l'inventaire de tous les biens présents c'est-à-dire les meubles, les appareils électroménagers, les décorations, etc. Prenez le temps de bien visiter l'appartement et vérifiez que tous les articles figurant sur la liste sont présents. Si quelque chose manque, faites-le savoir au propriétaire ou à l'agent immobilier pour éviter tout litige futur avec le propriétaire lorsque vous déménagerez.
Assurez-vous que l'appartement n'est pas endommagé ou usé. Si vous remarquez des anomalies, prenez une photo et montrez-là au propriétaire ou à l'agent immobilier avant de signer le bail. Vous éviterez ainsi tout malentendu si le propriétaire vous accuse d'avoir causé les dégâts.
On vous demandera très probablement de verser une caution de deux mois et si vous êtes accompagné d'un agent immobilier, vous devrez également payer ses honoraires, qui s'élèvent généralement à un demi-mois de loyer. Veillez à conserver vos reçus de dépôt jusqu'à la fin de votre bail, à présenter au moment de la sortie pour récupérer votre caution.
Conservez les coordonnées de votre agent immobilier. En cas de litige avec votre propriétaire, par exemple, concernant le loyer, il sera votre premier contact en tant que médiateur.
Globalement, la location d'un appartement à Dalian n'est pas particulièrement compliquée. Étant une ville étudiante populaire, vous y trouverez beaucoup de compatriotes expatriés qui pourront vous donner des conseils sur le sujet.
Grâce au train à grande vitesse, vous pouvez vous rendre de Dalian à Pékin en cinq heures environ. Cela vous donne la possibilité de découvrir la vie dans la capitale du pays tout en profitant des loyers et du coût de la vie moins élevés à Dalian.
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