quartier de Toronto
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Actualisé le mois dernier

Trouver un logement pourrait bien être l'une de vos préoccupations les plus importantes en vous installant à Toronto, quelle que soit la durée de votre séjour. La ville possède de quoi satisfaire les besoins de tout un chacun, même si la demande est largement supérieure à l’offre. Cet article vous explique comment trouver un logement en tant qu’expatrié dans cette gigantesque ville cosmopolite.

Les prix des loyers à Toronto

En règle générale, les loyers à Toronto sont plutôt chers. Sachez également que les prix dépendent largement du type de résidence dont il est question, que ce soit un appartement de célibataire, un studio, un appartement ou une colocation. A titre d'exemple, si vous souhaitez louer un appartement avec une chambre séparée, comptez autour des 1 200 $CA mensuellement. Si vous cherchez un logement à proximité du centre-ville, le loyer peut aller jusqu'à 1 500 $CA pour un appartement d'une chambre et jusqu'à 3 000 $CA pour un appartement avec 3 chambres. Si vous préférez un appartement de luxe, cela vous coûtera plusieurs milliers de dollars canadiens par mois.

À compter de 2018, le prix mensuel moyen d'un studio pour célibataire à Toronto est de 800 $CA alors qu'un appartement avec une chambre peut coûter dans les 950 $CA. Le loyer d'un appartement avec deux chambres peut aller jusqu'à 1 050 $CA en moyenne et si vous ajoutez une troisième chambre, le prix peut aller jusqu'à 1 100 $CA par mois.

Les quartiers les moins chers de Toronto

The Junction

The Junction est un quartier abordable constitué de jeunes professionnels, nouveaux mariés et célibataires. En l'occurrence, The Junction est 2% moins cher que le loyer moyen mensuel de la ville de Toronto.

Le loyer moyen selon le type de logement et la taille :

Studio ' 730 $CA

1 chambre ' 1 478 $CA

2 chambres ' 1 871 $CA

3 chambres ' 2 530 $CA

Scarborough

Sans doute le moins cher de tous les quartiers de Toronto, Scarborough accueille beaucoup de nouveaux immigrants, en particulier ceux qui arrivèrent avec un budget restreint. Les copropriétés à Scarborough coûtent bien moins que la moyenne de Toronto, c'est-à-dire 253 833 $CA par rapport à 602 804 $CA dans le reste du pays, selon une étude réalisée par Zoocasa. Scarborough est une région subventionnée par le gouvernement, alors vous trouverez que les logements sont moins chers que dans les autres régions de Toronto. Le loyer mensuel de Scarborough est 18% inférieure à la moyenne de Toronto.

Le loyer moyen selon le type de logement et la taille :

Studio ' 800 $CA

1 chambre ' 915 $CA

2 chambres ' 1 236 $CA

3 chambres ' 1 480 $CA

Copropriété ' 1 916 $CA

Comment chercher un logement à Toronto

Avant de rechercher un logement permanent à Toronto, préférez plutôt un logement temporaire. Vous pouvez habiter dans un motel, un hôtel ou un « bed and breakfast » en fonction de votre budget. À partir de cette résidence temporaire, vous serez plus apte à étudier avec vigilance l'environnement avant de décider où résider en permanence. Cette période d'attente est primordiale puisqu'elle vous empêchera de prendre une décision hâtive que vous pourriez regretter par la suite. Il vaut mieux rester longuement dans un logement temporaire que se ruer dans un logement permanent inadéquat. Assurez-vous de vous familiarisiez avec le mode de vie, le transport en commun et la culture du quartier en lui-même.

Si vous avez un budget restreint, vous pouvez opter pour la colocation. Consultez les annonces immobilières ou les groupes sur Facebook dédiés au logement à Toronto. D'ici peu, vous trouverez quelqu'un prêt à partager sa résidence et ses facilités avec vous. Beaucoup d'étudiants et de résidents temporaires choisissent cette option. Une chambre dans une maison en colocation coûte généralement entre 700 $CA et 800 $CA par mois.

Consultez aussi les journaux et autres sites pour trouver un endroit à louer ou à vendre. Des offres de locations se trouvent aussi, souvent, dans les endroits publics comme les gares routières, les bibliothèques et les centres communautaires. Si vous n'êtes pas prêt à vous lancer dans la recherche d'un logement tout seul, il existe des agences spécialisées pour aider les nouveaux arrivants. Des agences comme Toronto Rentals existent virtuellement et physiquement avec pignon sur rue.

Les quartiers les plus populaires de Toronto

Toronto est une ville immense, s'étendant sur 630 kilomètres carré et abritant près de trois millions d'habitants. Parmi les régions résidentielles à proximité du centre-ville, vous trouverez que la plupart des commerces se trouvent à Forest Hill, Rosedale et the Annex. Chinatown, Kensington Market, Greek Town, Spadina, Little Italy, Little Portugal et Parkdale.

Il y a beaucoup de facteurs à prendre en considération durant votre choix de quartier, comme la proximité à votre lieu de travail, votre école ou l'école de vos enfants. Le système de transport en commun de Toronto est largement utilisé et est hautement efficace. Le Toronto Transit Commission (TTC) gère quinze lignes de tramways, quatre lignes de métro et presque 150 lignes de bus. Plusieurs bus et de lignes de tramways opèrent uniquement la nuit. Le métro est opérationnel de 6 h du matin à 1.30 h le lendemain, sauf le dimanche où l'ouverture est à 8 h.

La règlementation du bail à Toronto

Avant de louer un logement à Toronto, il est coutume de se renseigner en profondeur sur les règlements concernés. A titre d'exemple, le propriétaire n'est pas autorisé à vous poser des questions d'ordre personnel comme que votre pays d'origine, vos préférences sexuelles ou toutes autres questions qui seraient une invasion de votre vie privée. Cependant, les propriétaires sont en mesure de vous demander la documentation nécessaire afin de juger si vous disposez des moyens nécessaires pour payer le loyer. Il peut s'agir d'une preuve d'emploi, d'un certificat d'un garant ou des références d'un ancien bailleur.

Le propriétaire peut aussi vous demander un dépôt de garantie qu'il gardera jusqu'à votre dernier mois de location. À la fin de votre contrat de location convenu entre vous deux, le bailleur peut augmenter le loyer, mais il n'est pas autorisé à le faire pendant la période de location. Le gouvernement de la province décide de la hausse légale sur le loyer en fonction du taux d'inflation.

Dans la province de l'Ontario, le bail peut être un accord verbal ou écrit. Quel que soit le cas, assurez-vous de déterminer la durée du contrat de location et des services inclus dans le loyer avec le propriétaire. Vous devrez peut-être payer pour l'eau, l'électricité et le chauffage. Si possible, faites une visite des lieux avant de vous installer !

Le propriétaire peut tenter de vous évincer s'il pense que vous avez commis une offense contre les conditions du bail. Si vous ne comprenez pas les spécificités des différentes clauses du contrat, ou si vous avez des doutes, vous pouvez contacter le Landlord and Tenant Board (LTB) pour obtenir plus d'informations sur les règlements en cours.

Bon à savoir :

La plupart des contrats de location sont valides pour une année. Si vous souhaitez déménager avant la fin du contrat, vous devrez continuer à payer le loyer, sauf si le bailleur accepte de louer l'appartement ou la chambre à une autre personne.

L'assurance immobilière à Toronto

Pensez à prendre une assurance pour votre logement, que vous soyez propriétaire ou locataire. Vous trouverez plusieurs compagnies d'assurance sur internet. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de votre banquier ou de votre agent d'assurance auto.

Liens utiles :

Toronto Rentals
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Gabino Home
Locanto
Kijiji Toronto

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