L'Île Maurice est souvent citée parmi les destinations d'expatriation idéales pour la retraite. Afin d'encourager les étrangers sur cette voie, en plus des programmes existants (PDS, RES, etc.), le gouvernement a mis en place plusieurs projets afin de transformer la « Silver Economy » en un pôle de croissance à part entière. Si vous projetez de venir passer votre retraite à l'Île Maurice, voici les points essentiels à retenir.
Pourquoi prendre sa retraite à l'Île Maurice ?
L'Île Maurice a depuis longtemps bâti sa réputation de destination paradisiaque ; et pas seulement grâce à ses plages idylliques et son climat extraordinaire. En effet, ce petit État insulaire a réussi le pari d'offrir à tous un cadre de vie serein, propice à l'épanouissement. Les expatriés sont nombreux chaque année à choisir cette destination pour passer leur retraite, convaincus par ses nombreux avantages :
Un système fiscal favorable
Le gouvernement mauricien a clairement affiché son objectif d'attirer les investissements étrangers. Pour y parvenir, il a mis en place un environnement qui leur est favorable et propice, composé de réductions et de déductions fiscales. Citons l'impôt sur le revenu des particuliers et des sociétés qui est fixé à 15 % et l'absence d'impôt sur les dividendes.
Pour les retraités étrangers, citons l'absence d'impôt sur la fortune et l'absence de droits de succession. Des avantages qui permettent de profiter pleinement du niveau de vie, et qui a participé à la réputation de l'île. Mention spéciale pour les retraités français, qui peuvent facilement percevoir leur pension de retraite dans le pays.
Des programmes immobiliers avantageux
Les expatriés peuvent accéder à la propriété à Maurice, à travers différents programmes, tels que le Property Development Scheme for Senior Living (PDS-SL), créé spécifiquement pour les personnes âgées de 50 ans et plus recherchant un logement moderne, adapté au vieillissement, accompagné de services de soins professionnels et d'un fort soutien communautaire.
Ce dispositif propose des résidences conçues spécialement pour les seniors, situées dans des environnements sécurisés et bien gérés, avec des services médicaux et de bien-être sur place, adaptés aux besoins des personnes âgées. Les projets incluent généralement des espaces communs tels que des jardins, des salles de sport, des piscines, des espaces de restauration et des lieux de convivialité favorisant l'interaction sociale.
Le programme offre trois modalités différentes permettant aux expatriés d'accéder à un logement, tout en constituant une voie claire vers la résidence pour les non-citoyens souhaitant vivre à long terme à Maurice.
Un système de santé moderne
Maurice dispose d'un système de santé de haute qualité comprenant 5 grands hôpitaux publics, dotés de professionnels médicaux hautement qualifiés. On y trouve également des hôpitaux publics spécialisés plus petits, comme un hôpital ORL (oreilles, nez et gorge) situé à Vacoas. En complément, plus de 20 cliniques privées sont réparties sur l'ensemble du territoire.
Comme la souscription à une assurance santé est fortement recommandée pour les retraités, il faut tout de même prévoir un budget pour une prime annuelle, selon l'âge et les garanties.
Une culture unique dans le monde
L'Île Maurice est la quintessence même du vivre ensemble. Fière de sa personnalité multi-ethnique, le pays abrite le mélange culturel le plus diversifié de l'océan Indien. Une personnalité qui s'exprime en permanence, dans tous les aspects de l'île, dont bien évidemment sa gastronomie : Maurice est le paradis des gourmands !
Des célébrations et des loisirs
Parmi les nombreux avantages de vivre à l'Île Maurice, citons les nombreuses célébrations qui rythment l'année. En effet, les principales célébrations religieuses de chaque communauté sont marquées par un jour férié national ; congés auxquels s'ajoutent les célébrations culturelles. N'oublions pas les loisirs liés à la nature et à l'histoire, qui font partie des incontournables de l'île.
Conditions du statut de retraité expatrié à Maurice
Maurice est une destination prisée des investisseurs, y compris ceux qui souhaitent s'installer sous le statut de retraité. Pour être éligible, les candidats doivent remplir les critères suivants :
- Ne pas être citoyen mauricien ;
- Être âgé d'au moins 50 ans ;
- Avoir réalisé des examens médicaux (hépatite, SIDA, radiographie pulmonaire, etc.) dans les 6 mois précédant la demande de permis ;
- Effectuer un transfert initial d'au moins 1 500 USD, ou son équivalent en devise étrangère convertible, sur un compte bancaire local à Maurice ;
- Justifier d'un revenu régulier ou de fonds provenant de l'étranger, à transférer sur un compte bancaire mauricien, pour un montant d'au moins 2 000 USD par mois ou 24 000 USD par an, afin de conserver le permis ;
- Effectuer le premier transfert dans le délai fixé après l'obtention du permis, puis fournir chaque année des preuves de ces virements à l'EDB, notamment des relevés bancaires certifiés.
Si toutes ces conditions sont remplies, les candidats peuvent demander un permis de résidence permanent valable 20 ans.
Pour demander un permis de résidence permanente (PRP), le demandeur doit avoir résidé 5 années consécutives à Maurice sous le statut de retraité, contre 3 ans auparavant. Durant cette période, il doit également justifier d'un cumul d'au moins 200 000 USD transférés sur un compte bancaire mauricien.
En termes d'activités autorisées, le titulaire d'un permis retraité ne peut exercer aucune activité rémunérée à Maurice. Cela inclut l'interdiction d'occuper un emploi ainsi que de participer à la direction ou à la gestion d'une entreprise. En revanche, les investissements passifs restent autorisés.
Le permis de retraité permet aussi d'inclure des personnes à charge, notamment le conjoint ou partenaire, ainsi que les enfants dépendants, généralement jusqu'à l'âge de 24 ans selon les directives applicables.
Les avantages fiscaux pour les retraités expatriés à Maurice :
- Pas de taxe sur la fortune immobilière ;
- Pas de taxe foncière ni de taxe d'habitation ;
- Pas de taxe sur les plus-values en cas de revente d'un bien immobilier ;
- Pas de droits de succession ;
- Taux d'imposition sur le revenu personnel (y compris les revenus locatifs) compris entre 0 % et 20 %.
Dans le cadre de certains projets immobiliers dédiés aux seniors (notamment les résidences PDS Senior Living approuvées par l'EDB), un retraité étranger peut bénéficier d'une exonération d'impôt sur le revenu pendant 5 ans sur sa pension et les autres revenus qu'il transfère à Maurice, pour lui et, le cas échéant, son conjoint ou partenaire de fait. Cet avantage est lié au schéma spécifique et non au simple fait de détenir un permis de résidence « Retired Non-Citizen ». Il convient donc de vérifier, au cas par cas, les conditions exactes avec l'EDB ou un conseiller fiscal.
Autres options de visa pour les retraités expatriés à Maurice
L'achat immobilier
Les retraités expatriés peuvent également obtenir un permis de résidence à Maurice en achetant un bien immobilier, sans exigence d'investissement minimum, à condition que ce bien fasse partie d'une unité résidentielle sous le Property Development Scheme (PDS) conçu pour les seniors.
Les biens immobiliers peuvent être achetés soit en unités achevées, soit sur plan, et les achats sur plan suivent des étapes de construction réglementées afin de garantir une transparence totale. Toutes les acquisitions doivent être financées en devises étrangères transférées via une banque reconnue, et les acheteurs peuvent acquérir la propriété en leur nom propre ou par l'intermédiaire de structures telles que des sociétés, des trusts ou des fondations.
La procédure de demande est simple et nécessite une copie du passeport, une lettre de conformité bancaire (KYC), des documents justificatifs selon la structure d'acquisition, ainsi que des frais de traitement uniques de 20 000 Rs. De nombreux retraités choisissent d'acheter, car cette option offre une sécurité financière à long terme, la possibilité de revendre le bien ultérieurement et l'éligibilité à un permis de résidence, le tout sans obligation d'investissement minimum.
La location
Ceux qui recherchent davantage de flexibilité ou qui envisagent un séjour plus court optent souvent pour la location d'une unité dédiée aux seniors. Les locations dans le cadre du PDS-SL sont réservées aux personnes retraitées et sont gérées soit par la société PDS, soit par un prestataire agréé. Les non-citoyens souhaitant louer doivent soumettre une demande auprès de l'Economic Development Board et payer les mêmes frais de 20 000 Rs exigés des acheteurs.
La location séduit les retraités car elle n'implique aucun engagement à long terme, leur permet de découvrir la vie à Maurice avant de prendre une décision plus importante et leur donne accès à l'ensemble des services dédiés aux résidences seniors.
Le modèle du « life-right »
Une autre option largement adoptée dans les communautés internationales de retraités est le modèle du « life-right ». Dans ce dispositif, le retraité verse un montant unique en échange du droit de vivre dans une unité spécifique pour le reste de sa vie. Le bien n'appartient pas à l'occupant, et ce droit de vie ne peut être transféré, vendu ni intégré à un testament. Le droit prend fin automatiquement au décès ou lorsque le résident choisit de quitter les lieux, et la succession reçoit un remboursement calculé selon une formule convenue, après déduction des éventuels frais impayés.
Les expatriés apprécient souvent ce modèle, car il offre un coût d'entrée inférieur à celui de l'achat, garantit un logement à vie, permet l'accès aux services d'assistance quotidienne et supprime les démarches liées à la revente ou au transfert du bien.
Facilité d'obtention de la résidence via le PDS-SL
L'un des principaux avantages du PDS-SL est la facilité d'obtenir la résidence à Maurice. Les retraités peuvent demander un permis de résidence simplement en achetant, en louant ou en acquérant un life-right dans le cadre du programme. Aucun seuil d'investissement minimum n'est requis, et les demandeurs peuvent inclure leur conjoint ou partenaire. Les documents nécessaires sont simples : passeport, certificat médical, certificat de moralité et acte de naissance. Ce qui fait du PDS-SL l'une des voies les plus accessibles pour les retraités souhaitant s'installer à Maurice.
Pour ceux qui choisissent d'acheter, le programme offre également des options de sortie claires. Les propriétaires peuvent revendre leur unité à des Mauriciens, à d'autres expatriés ou à des entités éligibles telles que des sociétés, des trusts ou des fondations. Ils conservent un contrôle total sur le processus de vente, à condition de notifier l'Economic Development Board trente jours avant la finalisation de la transaction.
Pour les biens situés en dehors de ce programme, un investissement minimum de 200 000 USD est requis pour être éligible au permis de résidence.
Le Premium Visa
De plus, les retraités, professionnels ou touristes souhaitant découvrir la vie à Maurice peuvent demander un Premium Visa. Ce visa est valable de 6 mois à 1 an et est renouvelable.
Communautés spécialement conçues pour les retraités à Maurice
Maurice aspire à devenir une destination de référence pour les retraités. À cet effet, le gouvernement a mis en place une initiative de logement dans le cadre du Property Development Scheme (PDS). Ce programme pour seniors permet aux retraités d'acheter ou d'obtenir un droit d'occupation à vie sur une unité résidentielle dans des projets approuvés répondant à des normes spécifiques.
- Pas de prix minimum requis pour l'achat d'une unité résidentielle.
- Après acquisition, les non-citoyens peuvent demander un permis de résidence en leur nom ainsi qu'au nom de leur conjoint ou partenaire. Ce permis reste valide tant qu'ils possèdent ou occupent le bien.
Ces communautés de retraités doivent inclure au moins 25 unités résidentielles spécialement conçues pour les seniors et offrir des services tels que :
- Soins personnels et à domicile ;
- Services infirmiers ;
- Livraison quotidienne de repas ;
- Supervision sur site ;
- Services de santé d'urgence ;
- Installations de loisirs.
Caractéristiques principales des résidences
- Différentes options d'hébergement (studios, penthouses, villas) avec balcons, terrasses ou jardins privés ;
- Services à la carte (coiffure, blanchisserie, ménage, etc.) ;
- Services de restauration ;
- Installations de loisirs (salle de sport, bar, piscine, etc.) ;
- Programmes de soutien à la santé cognitive ;
- Soins de convalescence ;
- Soutien de répit pour les aidants familiaux ;
- Sécurité 24h/24 et 7j/7.
Les non-citoyens étrangers titulaires d'un permis de séjour peuvent désormais investir dans n'importe quelle entreprise à condition qu'ils ne soient pas employés dans l'entreprise, qu'ils ne gèrent pas l'entreprise et qu'ils ne tirent aucun salaire ou avantage de l'entreprise.
Éligibilité et avantages
Les retraités expatriés âgés de 50 ans ou plus peuvent acheter une unité résidentielle et y vivre sans avoir à payer de loyer supplémentaire, à condition que le bien soit acquis sur plan, en cours de construction ou après achèvement des travaux. De plus, la loi accorde à l'investisseur un permis de résidence de facto pour eux-mêmes et leur conjoint, valable tant qu'ils occupent le bien.
Liste des projets immobiliers approuvés dans le cadre du Property Development Scheme
LUXURY RETIREMENT VILLAGE LTD
Localisation : Réduit, Moka
Projet : 200 unités résidentielles, une unité de soins pour personnes fragiles de 54 chambres, un club house et d'autres commodités.
Contact : M. Nundun Gopee
Adresse : Luxury Retirement Village Ltd, NG Tower, Cybercity, Ébène
E-mail : nitin@royalgreen.mu
Tél. : (230) 454 7374
BG OASIS LTD
Localisation : Palma, Quatre Bornes
Projet : 68 unités résidentielles et équipements connexes.
Contact : M. Bhimajee Govinda
Adresse : BG Oasis Ltd, Avenue Puspass, Route Palma, Quatre Bornes
E-mail : bgconstltd@gmail.com
Tél. : (230) 5727 1090
SILVER SAIL LTD
Localisation : La Louise, Quatre Bornes
Projet : 63 unités résidentielles et aménagements connexes.
Contact : M. Bhimajee Govinda
Adresse : Silver Sail Ltd, 2è étage, Goliva Court, Route de St Jean, Quatre Bornes
E-mail : bgconsultltd@gmail.com
Tél. : (230) 542 2059
RÉSIDENCE DE CAEN LTÉE
Localisation : Forest Side, Curepipe
Projet : 77 appartements résidentiels, 22 unités de soins pour personnes fragiles et équipements connexes.
Contact : M. De Chasteigner Du Mee Pierre Arthur
Adresse : Résidence de Caen Ltée, c/o Associated Brokers Ltd, 3è étage, Travel House, Rue Sir William Newton, Port Louis
E-mail : Pcm1953@intnet.mu
Tél. : (230) 5250 1208
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