Prévision installation en Crète

Bonjour Michèle et Bruno,

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Cheryl

Equipe Expat.com

@Michele et Bruno bonjour et bienvenus sur Expat.com,

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A bientôt.

@Bruno e Michèle

Bonjour

Nous vivons en crête depuis 10 ans à peu près 7 mois dans l année.

L hiver nous rentrons en France car c est triste...et hormis Heraklion tout est fermé et sans activité.

Nous conseillons d habiter près de Heraklion  car cette ville est animée toute l année et proximité aéroport...hôpitaux...

Par contre les plages sont plus belles du côté de XANIA ET RETHYMNON

Cordialement

Faut bien réfléchir

@Bruno e Michèle

Bonjour Bruno, bonjour Michèle,

Avec une installation envisagée vers mai 2027, vous avez encore suffisamment de temps pour préparer votre projet progressivement et éviter de devoir tout gérer dans l’urgence.

Pour la Crète, je vous conseillerais surtout de ne pas vous baser uniquement sur l’expérience estivale. La vie à l’année peut être assez différente selon l’endroit choisi : commerces et services ouverts hors saison, accès aux soins, transports, nécessité ou non d’avoir une voiture, humidité en hiver ou encore liaisons avec le continent.

Avant de choisir définitivement votre lieu d’installation, je regarderais notamment :

1. la proximité des services et commerces ouverts toute l’année ;
2. l’accès aux soins ;
3. la mobilité au quotidien ;
4. le coût réel de la vie hors saison touristique ;
5. les démarches administratives à anticiper avant et après votre arrivée.

Concernant vos retraites publiques et privées, je vous conseille également de faire vérifier votre situation fiscale précise par un professionnel compétent avant votre installation, car le traitement peut dépendre de la nature des pensions et de votre future résidence fiscale.

Je vis moi-même en Grèce et, avec un projet prévu pour 2027, je pense que vous avez raison de commencer à vous renseigner dès maintenant.

***

Bonne préparation à vous deux.   

Stéphane

@Stéphane Horizon Hellas

Bonjour Monsieur Stéphane

Nous aussi on aimerai investir dans un bien à Sitia pour y vivre durant les périodes automne et hiver. Il y a un aéroport de campagne et l' hôpital qui rassure, la proximité des commerces et la ville me parait animée.

Es ce que à tout hasard vous avez des retours sur cet endroit qui peut être utile et les démarches?

Je vous remercie.

@Pitainejr

Bonjour,

Oui, Sitia peut être intéressante pour ce type de projet, notamment si vous recherchez une ville plus calme que Héraklion ou La Canée tout en conservant des services à proximité.

Le fait d’avoir l’hôpital, les commerces et l’aéroport à proximité est effectivement rassurant pour une installation à l’année. Pour une présence surtout en automne et en hiver, je regarderais cependant très attentivement le quartier et le logement lui-même : isolation, humidité, système de chauffage, exposition au soleil et proximité réelle des commerces et services ouverts hors saison.

Avant d’acheter, je vous conseillerais aussi de passer quelque temps à Sitia en plein hiver. Une ville ou un quartier peuvent donner une impression assez différente entre juillet et janvier.

Concernant les démarches, pour un achat en Grèce il faut notamment prévoir un AFM (numéro fiscal grec), puis travailler avec un avocat/notaire et vérifier soigneusement la situation juridique et urbanistique du bien avant de signer.

Si vous me précisez si vous comptez y vivre plusieurs mois par an ou vous y installer progressivement à l’année, , et si vous prévoyez d’avoir une voiture, je peux vous indiquer plus précisément les points que je vérifierais avant l’achat.

Stéphane***

@Stéphane Horizon Hellas

Bonsoir Stéphane, j'ai bien pensé prendre une location pour voir comment est Sitia ou agios hors saison et de voir ce qui se vend comme logement durant cette période... mais je ne sais pas si l'on peut louer pour un ou deux mois.

J'ai vu qu'il fallait un avocat et un notaire en plus pour ce qui est du côté bancaire pour le peut que je souhaite emprunter et la faible durée, on va peut-être devoir se tourner vers une banque Grec car la notre nous propose un simple taux d'un prêt à la consommation!!!.... par contre cela peut rassurer les banques Grec qui ne prennent quasiment pas de risque... c'est l'IA qui fait le constat en regardant les taux des banques les plus adaptés pour les expa cela paraît crédible sur une durée de 10 ans..

Pour le déplacement là il y aura bien besoin d'un véhicule, le notre c'est une électrique, la Crète n'est pas bien adapté pour ces véhicules en regardant le peut de bornes de recharge qui existe!!!... il y aura peut-être besoin d'investir dans une auto?. Par contre je n'aurai pas pensé à l'humidité des logements dans une région qui paraît aride!!... tes renseignements sont bien utile. Au plaisir d'avoir tes infos. Vincent

@Pitainejr Bonjour,Oui, Sitia peut être intéressante pour ce type de projet, notamment si vous recherchez une ville plus calme que Héraklion ou La Canée tout en conservant des services à proximité.Le fait d’avoir l’hôpital, les commerces et l’aéroport à proximité est effectivement rassurant pour une installation à l’année. Pour une présence surtout en automne et en hiver, je regarderais cependant très attentivement le quartier et le logement lui-même : isolation, humidité, système de chauffage, exposition au soleil et proximité réelle des commerces et services ouverts hors saison.Avant d’acheter, je vous conseillerais aussi de passer quelque temps à Sitia en plein hiver. Une ville ou un quartier peuvent donner une impression assez différente entre juillet et janvier.Concernant les démarches, pour un achat en Grèce il faut notamment prévoir un AFM (numéro fiscal grec), puis travailler avec un avocat/notaire et vérifier soigneusement la situation juridique et urbanistique du bien avant de signer.Si ****Stéphane*** - @Stéphane

@Stéphane bonjour,

Suite à vos multiples interventions à caractère professionnel, sachez que ce forum n'accueille aucune démarche  commerciale.

Si vous souhaitez promouvoir vos produits et services, je vous invite à consulter nos sections dédiées :

l'annuaire d'entreprises en Grèce (publication gratuite) et notre page Publicité.

Ainsi que la charte d'utilisation pour vous aider à utiliser le forum.

En vous remerciant par avance.

@Pitainejr

Bonjour

Attention à l'IA pour ce genre de conseils. Entre les conseils qu'elle donne et la réalité il y a un fossé!! Les taux d'intérêt en Grèce ne sont pas forcément intéressants. Il faudra prendre contact avec une banque pour avoir un vrai taux et voir ce qu'il est possible de faire.

Il est possible de louer un ou deux mois en passant par airbnb ou booking.

Pour les déplacements l'électrique aussi arrive en Grèce et Crète et il y a  de plus en plus de bornes de rechargement et il y en aura encore plus à l'avenir.

La Crète parait aride mais ça reste une ile et en hiver c'est très humide.

Elenitsa

@Jean-marie Bappel

Bonsoir,

Nous comptons faire à peut près comme vous 6/6, mais comment cela se passe au niveau fisc et bancaire? Il faut 2 comptes? un en France et un en Grèce et pour les impôts cela se passe comment? je vous remercie d'avance

Bonsoir

Pour les comptes bancaires vous n'êtes pas obligés d'en avoir un en Grèce. Vous pouvez avoir votre compte français et tout payer avec. ça marche aussi avec des banques en ligne comme Revolut ou Boursorama etc.

Par contre évidemment vous ne pourrez pas faire de prélèvement automatique pour le paiement des factures par exemple si vous n'avez pas de compte dans une banque grecque. Mais vous pouvez tout payer en ligne très facilement.

Pour les impôts, vous devrez faire une déclaration en Grèce à partir du moment où vous avez un AFM. Même si cette déclaration est à 0.

Tout dépend de quel pays vous percevez vos revenus. Mais en général le régime fiscal français est bien plus intéressant.

Elenitsa