Achat d'une maison en zone "suelo rustico"

C'est risqué d'acheter une maison sur un terrain non constructible. Faut voir si la construction est légale, si le terrain est dans une zone protégée, et on ne peut pas agrandir la maison.

En général, les banques financent entre 50 et 60% de la valeur d'estimation du bien (pas du prix d'achat) si on est non résident.

Si le bien est vendu 180.000€, mais que le tasador estime la valeur du bien à 140.000€, la banque financera entre 50 et 60% des 140.000€, le reste sera en apport pour atteindre les 180.000€.

Après, tout dépend aussi du dossier de chacun, de la banque...

Cela peut être intéressant de passer par un courtier.

@Sylvain

Merci Sylvain. Effectivement, j'ai demandé une preuve d'inscription au Registro de la Proprietad et vais solliciter un asesor pour la partie administrative. Merci du conseil pour solliciter un courtier

@Philippe031

Bonjour

Normalement, on ne peut pas vivre sur un "suelo rústico"...

A voir avec un avocat...

Cdt

Moi je me pose une question :

Comment il peut y avoir une maison sur un terrain non constructible ?

Ce sont ces petites maisons qui à la base servaient aux agriculteurs pour manger le midi et faire la sieste et qui petit à petit ce sont agrandies en vraies « villas » sans aucune déclaration… avec un puits pour avoir de l’eau et des panneaux solaires pour l’électricité ? C’est ça ?

C’est juste pour ma gouverne.

@AB38100

Ces maisons ne servaient pas qu'à la sieste mais plutôt comme entrepôt agricole...puis parfois on était content d'y aller en famille le dimanche faire un bbq  etc...et peu à peu, on y a donc construit une cuisine puis un coin pour dormir etc...et bien sûr sans autorisation.

Mais c'est au vendeur de régulariser tout çà avant de vendre.

Voir l'article de idealista https://www.idealista.com/news/inmobili … asos-a-dar

@capandalousie

Merci pour cet article très intéressant.

Dans mon cas, la construction date de 2005 et réalisé par l'artisan même qui l'habite jusqu'à aujourd'hui.

Je vais prendre rdv avec l'ayuntamiento pour consulter tous les détails et faire appel à un asesor immobilier.

Je comprends qu'il faille être très prudent...

Il y a de nombreuses exceptions qui permettent d'avoir une habitation sur un terrain agricole et d'y résider.

Par exemple on possède un centre équestre, et il est logique d'avoir la résidence sur la parcelle pour faire fonctionner l'activité, s'occuper des chevaux... Mais évidemment il faut pouvoir prouver que le logement est lié avec une activité réelle.

Si il y a plus l'activité de centre équestre cela ne fonctionne pas.