Acheter un appartement à HCMC district 3 ou district Phu Nuan

DELAFON a écrit:

Pour mon projet achat locatif : 1) Pas de mariage. 2) Trouver un bon avocat FR et/ou VN. 3) Prendre mon temps et pour attendre, guest house à SGN + location maison à DLT. 4) Suivre/attendre évolution du marché à SGN, et, peut-être le creux de la dent.

Sage décision je pense 

DELAFON a écrit:

Pour mon projet achat locatif : 1) Pas de mariage. 2) Trouver un bon avocat FR et/ou VN. 3) Prendre mon temps et pour attendre, guest house à SGN + location maison à DLT. 4) Suivre/attendre évolution du marché à SGN, et, peut-être le creux de la dent.

Une notion importante : en tant qu'individu (étranger) nous ne sommes RIEN. Nous n'existons qu'à travers un "sponsor" (la personne ou entité qui vous "invite" lors de la demande de votre visa). C'est pour cela qu'il nous est même pas possible d'acheter une moto ! Alors acheter un appartement. Il y a des pièges derrière tout cela, par exemple comme le cite BichetPat la transmission à ses héritiers, mais aussi la phase de la revente : n'existant pas, il ne sera possible (à mon avis) de ne revendre qu'à un autre étranger, sachant qu'on est "propriétaire" (ce n'est qu'un bail emphytéotique) une durée limitée. D'où mes doutes très sérieux sur la plus-value (peu d'acheteurs potentiels, durée du bail rogné).

C'est pour cela qu'il est impératif de bien se renseigner sur le mode de détention du bien auprès d'un avocat (étranger, surtout pas vietnamien qui "interprétera" le droit vietnamien à sa manière) en fonction de votre statut (entrepreneur ou particulier).

Un exemple de difficulté : une situation extrêmement classique dans ce pays.

Je suis marié avec une vietnamienne depuis 1994. Bien qu'ayant financé à moitié (équitable n'est-ce pas) la maison (achetée 100 taëls d'or, soit 33.000$ à l'époque), celle-ci n'a été mise qu'au nom de mon épouse alors que nous sommes marié sous le régime légal vietnamien (interprété en France comme une Communauté Universelle!). . Que se passe-t-il en cas de décès de mon épouse sachant qu'en tant qu'étranger je n'ai pas le droit d'être le propriétaire de la maison ? Mon fils qui a la bi-nationalité, si. Je n'anticipe pas mais il est fort possible qu'un des scénarii soit que la vente (rapide) de la maison soit obligatoire par ma belle-famille. Et après l'argent il va où (notamment son transfert vers la France est-il possible? A quel nom, le mien ou celui de mon fils?)). Mon "sponsor" ayant disparu, mon statut au Viêt-Nam ne sera plus celui d'un conjoint d'un ressortissant vietnamien, même si mon fils reste vietnamien. peut devenir celui d'un touriste.

C'est beaucoup plus clair pour tout ce qui peut être régi par le droit français (justement la rédaction d'un contrat de mariage, rendue possible grâce à la Convention de La Haye, nous faisant adopté un régime matrimonial français pour tous nos biens, serait une voie vers la solution). Moi aussi j'ai besoin de voir un de mes amis avocats français à Saigon un de ces 4.

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C'est pour cela que même en "blindant" en tant que particulier étranger l'achat d'un appartement, j'ai des doutes sur la solidité de la "propriété".

Philippe Chaligne a écrit:

Il y a la loi (d'origine surtout française) et son interprétation par les gens de loi. Faites le test, chacun à son "avis" sur la question. Pour l'anecdote, nous avons demandé à un notaire vietnamien il y a une quinzaine s'il était possible que je sois sur les titres de propriété de la maison. La seule réponse reçue était 10 trieu. Aucune autre précision. J'ai vu sa main griffue s'avancer vers mon porte-feuille.

Le fait que mon fils fasse des études pour devenir prof (en France) et que ma femme soit à la retraite vietnamienne (55 ans)  nous mettent dans une situation de mobilité, la question peut dorénavant se poser, doit-on rester vivre ici ou partir  en France (c'est dire faire l'inverse de très nombreuses personnes comme vous) ?  J'en ai un peu ras la casquette de vivre ici, je suis nostalgique de ma Bretagne !

Il y a autant de situation identique que de mariage étranger(gère)/vietnamien(ne) suivi de l'achat d'une maison. Allez donc voir le mari étranger juste après la mort de son épouse et posez lui la question de comment cela va se passer pour sa maison, il va vous rembarrer vite fait, c'est pas vos oignons. Ou alors il faudra faire avec la réponse "pas de souci". Avec un contrat de mariage en séparation de biens, plus de souci effectivement. Sinon çà reste "tout ce qui est à moi est  à moi, tout ce qui est à toi est à moi". Ce n'est pas parce que les étrangers sont en moyenne bien plus âgé que leur épouse que le problème n'est pas crucial !

En plus, vivre en France permettrait à ta femme de toucher éventuellement la pension de réversion non ? Dans le cas où elle n'aurait pas vécu sufisamment en France jusqu'alors.

christianvietnam a écrit:

L’amour rend aveugle et des éclats qui tombe en faillite on vois que ça en 10 ans au Vietnam . Résultat quand on pense avec sa bite ! Laissez le cerveau agir après tout ira mieux ou moins pire !!!

Le consulat doit avoir des statistiques sur le nombre de mariage "mixte" qui perdure après 1, 2 ... 5... 10... 20 ans. A comparer bien sûr à notre beau pays. Maintenant, chacun fait ce qu'il veut et il est assez désagréable pour de très nombreux de nos ressortissants de se voir remonter les bretelles au consulat sur le fait que la future a 25-30 ans de moins ! Comme vous le dites, l’amour rend aveugle et le consulat est là pour sonner les cloches avant celles de l'église. Il est le seul d'ailleurs a avoir le devoir de le faire.