Acheter a Bali - Peut-on envisager le Freehold?

@frifribemol

Bonjour, deux points importants sur vos questions, basés sur l'expérience de familles européennes dans la même situation:

Sur le freehold: c'est crucial à comprendre avant tout. Un étranger ne peut pas légalement détenir un freehold (Hak Milik) en Indonésie à son nom propre. Aucun notaire, aussi rassurant soit-il, ne peut changer cela. Les structures qui vous sont proposées sous le nom de "freehold sécurisé" sont en réalité:

Structure nominée (mettre le titre au nom d'un Indonésien de confiance): illégale depuis 1960, le bien revient au prête-nom en cas de conflit, plusieurs jugements de cour suprême confirment cela.

Mariage avec un partenaire indonésien: complexe juridiquement, prénup obligatoire.

Hak Pakai sous KITAS/KITAP: légal mais limité.

PT PMA avec HGB (Hak Guna Bangunan): légal, mais c'est la société qui détient, pas vous personnellement, et il faut une vraie activité.

La voie la plus sûre et la plus commune pour les étrangers: leasehold 25-30 ans avec option de prolongation, signé chez un PPAT (notaire spécialisé). Sécurisé, courant, et juridiquement protégé.

Sur le choix d'une agence: cherchez plutôt un advisor indépendant avant de chercher un vendeur. La différence est énorme. Un advisor travaille pour vous, vérifie titre, zoning, vendeur, contrat. Un agent travaille pour la commission sur la vente. Beaucoup de Français se sont fait avoir parce qu'ils ont confondu les deux.

Bon courage, vous posez les bonnes questions, c'est déjà 50% du travail.