achat maison pour une futur retraite a dyar shemsi maroc

Ok bon courage alors!

Bonjour bonjour, je n'habite pas dans cette résidence, mais un couple d'amis oui. Je ne peux qu'être surprise des commentaires précédents. En effet, pour y aller de temps en temps, je peux dire que l'entretien de cette résidence est plus que correct ( pour parler de ce que je vois ). Pour ce qui est de la vie sur place, mes amis qui se sont installé depuis 2012 s'y sentent bien, ont acheté un véhicule et sont totalement indépendant. Faire 40 minutes pour aller à la plage ou au souk n'est pas un problème pour eux, ils ont tout leur temps. "C'est le prix à payer pour échapper au bruit de la ville, et entendre les oiseaux chanter " comme ils disent. Ils achètent d'ailleurs une seconde villa ( petite ) pour la mettre en location. Je vous invite à regarder le site web qu'ont créé des habitants de la résidence, infos pratique, animations dans et hors résidence, évènements, photos... Vous trouverez de vraies réponses. Bonne continuation.  lesmaisonsdusoleil.org/

BSR ET MERCI POUR VOTRE REPONSE

POURRIEZ VOUS ME DONNER LA REFERENCE DU SITE WEB DES HABITANTS DE DYAR SHEMSI SVP
D AVANCE MERCI BCP

Bonsoir, lesmaisonsdusoleil , vous rajoutez .org à la fin.
Je le découpe car sinon le forum le refuse, alors que ce n'est pas un site commerciale.
Bonne lecture

JE VOUS REMERCIE BCP

BONNE SOIREE

EXCUSEZ MOI MAIS N AYANT PAS L HABITUDE DES FORUMS ...CA VEUT DIRE KOI JE LE DECOUPE
MERCI

Bonjour bronselaer

Je vous prie d’évité d’écrire en majuscule sur le forum, car cela correspond à crier

copier coller ce lien dans votre navigateur : >> lesmaisonsdusoleil.org

Cordialement
Kenjee
Équipe Expat.com

J AI TOUJOURS ECRIS COMME CELA  DE TOUT TEMPS...ET JE NE CHANGERAI PAS DESOLEE SI IL Y EN A ,A QUI CA NE PLAIT PLAIT
CORDIALEMENT

Bonjour
Sympa !
Voir ICI , c'est intéressant
Cordialement

Vous avez raison on écrit comme on veut ,mais yen a même comme ça il se prennent pour des profs ou bien pour les proprio du blog !

Bonjour,

Simplement pour vous faire remarquer que kenjee fait partie de l'équipe de Julien,  le créateur de ce blog. C'est donc en son nom qu'il intervient.

Salam !

Ok merci alors salam!

Bronslaer bonjour

je ne prends partie pour personne mais Kenjee a entièrement raison, si vous allez sur n'importe quel blog on vous dira la même chose, écrire en majuscule est signe d'impolitesse de manque de respect vis à vis des autres blogueurs et c'est signe de colère, c'est simple de fermer la majuscule pour écrire.
Ce n'est juste qu'une remarque vous êtes libre de faire ce que vous voulez, mais en agissant comme cela les gens risque de se désintéresser de votre demande et cela serait dommage ne trouvez vous pas?
N'oubliez pas que sur n'importe quel blog c'est la même chose.
c'est tellement plus sympa de dialoguer avec tout le monde sans fâcherie
bonne fin d'après midi
Salutations cordiales de la part d'une mamie de 65 ans.

+1 khadijea & Athanazia

-------------------

N'oubliez surtout pas : quand on manque de respect aux membres de l’équipe Expat.com, on risque de se faire virer du blog! 

Aller bonne journée à tous.

Personne manque de respect a personne c'était une histoire de majuscule .

CE N EST PAS GRAVE CHER MONSIEUR
CORDIALEMENT

bronselaer a écrit:

J AI TOUJOURS ECRIS COMME CELA  DE TOUT TEMPS...ET JE NE CHANGERAI PAS DESOLEE SI IL Y EN A ,A QUI CA NE PLAIT PLAIT
CORDIALEMENT

Soyez sûr que les membres d'expat vous remercient pour votre courtoisie et le soin que vous prenez à tenir compte des remarques qui vous sont faites.

Et merci pour le respect que vous témoignez envers les autres membres, ce sera sans aucun doute apprécié à sa juste valeur...

bronselaer    CE N EST pas GRAVE CHER MONSIEUR
CORDIALEMENT


J'ai été mis a pied
pour moins que ça !!

Dommage ???

Bonjour tout le monde,

Pouvons-nous nous concentrer sur le sujet initial de cette discussion?

Merci bien

Priscilla

DOMMAGE!!!!!!!!!!!!!!

Bonjour Priscilla,
Vous avez tout à fait raison. Mais ce "bronselaer" affiche un tel mépris et une telle incorrection qu'il n'était pas possible de ne pas lui en faire la remarque.
Mais vous pouvez sans doute effacer les posts hors sujet, maintenant que cette personne les a lus?
Merci.

D'ailleurs comme vous le voyez ci-dessus, il insiste. Donc, en fait, ne lui répondons plus, car ;
"Don't feed the Troll" ...

karoll46003 a écrit:

bronselaer    CE N EST pas GRAVE CHER MONSIEUR
CORDIALEMENT


J'ai été mis a pied
pour moins que ça !!

Dommage ???

OUI VRAIMENT DOMMAGE
CORDIALEMENT!!!!!!!!!!

ordiseb a écrit:

bonjour mr stephanedasilva,   je vois d'ailleurs que plusieurs personnes n'en disent pas que du bien, c'est vrai que sur les vidéo et photo on ne se rend pas compte de tous,  il est vrai aussi que je n'y suis pas encore allé faire une tour, donc a voir!!   mais c'est quand meme pour la louer jusque a ma pension et y venir quand je serai retraité, donc j'y passerai du temps a ce moment la, donc a réfléchir,   vous parler que c'est moins cher près de taroudant,  auriez vous d'autre adresse a me proposer ? autre complexe, ou maison privé ?

je suis ouvert a tous renseignement.
je vous remercie

sébastien

Renseignez vous aussi sur les possibilites de location...........ce sont pas des produits tres demandés...........déjà que les jolis produits ne trouvent pas preneurs ou juste quelques semaines par an...........

Bonjour

Le projet de Dyar Shemsi date d'avant la crise de septembre 2008. Une bonne idée au départ comme d'autres projets de ce type mais qui a essuyé les foudres d'un revers spéculatif qui était devenu une fièvre au Maroc à cette époque. Ces projets d'investissement touristiques promettaient des conditions de relocation touristiques qui dépassent souvent les objectifs des meilleurs gestionnaires de l'Hotellerie au Maroc ou même ailleurs. (Certains recommencent la même chanson d'ailleurs au nord d'Agadir). Malheureusement ce type de programme de gestion touristique ne peut être officiellement enclenché avant la commmercialisation totale commercialement... Un projet immobilier qui n'est pas terminé et non commercialisé en deux ou trois ans sur objectif n'est plus viable pour les investisseurs ni pour les acheteurs qui se font de plus en plus rares par les mécontentements. Ce programme au départ proposait des biens à moins de 100.000 euros. Trés bien disons à ce moment la. Puis...des prodits plus chers... Ils ont joué la carte sénior mais ont suivi les premiers acheteurs ensuite qui payaient, ce qui dénature déja l'objectif annoncé. La problématique reste la revente de ce type de bien désormais, comment faire quand vous en avez des neufs qui se vendent au même endroit ?

Sinon avec les nouvelles normes qui arrivent comme la RTBM enfin sortie officiellement, désormais ces biens seront des biens hors normes les permis de construire étant acceptés depuis un bon  moment, quand d'autres projets neufs vous proposeront "moins cher" du HQE dans quelques mois....!!!

Donc question investissement et vu les remarques dans ce sujet présent, avant même sa fin commerciale nous voyons sa fin sur ce qui devait être un projet exemplaire pour SENIORS au Maroc...

Dans ce type de projet d'avant crise il faudrait que l'état accepte de revoir les autorisations pour remanier ces derniers en fonction de la situation présente pour qu'ils puissent se terminer. La VEFA est une fin en soi des projets quand la demande devient rare. Et quand la crise fut venue dame cigale ne chantait plus...

Un conseil par expérience, les retraités ne doivent pas se positionner à moins de 10 mn des centres villes du pays, ils ont besoin de plus que le toit et le paysage.


Sinon acheter son terrain et faire construire du HQE désormais aux normes thermiques pour moins cher au final au m² et sur mesure et assurer son investissement dans la pierre pour demain. [color=#F60833](Du HQE à moins de 700 euros le m² est faisable et dans le secteur concerné de l'aéroport vous pouvez trouver du foncier intéressant à 30 euros le m² ou moins et non 200 m² collé les uns aux autres).[/color]

Ne pas se précipiter sur ce type d'achat en terre inconnue. Cherchez des maîtres d'oeuvres indépendants qui vous feront gagner au final de l'argent. Il existe des Européens qui conseillent et assistent les projets dans l'objectif d'accompagner et non de vendre impérativement.

Cordialement

Philippus a écrit:

Bonjour

Le projet de Dyar Shemsi date d'avant la crise de septembre 2008. Une bonne idée au départ comme d'autres projets de ce type mais qui a essuyé les foudres d'un revers spéculatif qui était devenu une fièvre au Maroc à cette époque. Ces projets d'investissement touristiques promettaient des conditions de relocation touristiques qui dépassent souvent les objectifs des meilleurs gestionnaires de l'Hotellerie au Maroc ou même ailleurs. (Certains recommencent la même chanson d'ailleurs au nord d'Agadir). Malheureusement ce type de programme de gestion touristique ne peut être officiellement enclenché avant la commmercialisation totale commercialement... Un projet immobilier qui n'est pas terminé et non commercialisé en deux ou trois ans sur objectif n'est plus viable pour les investisseurs ni pour les acheteurs qui se font de plus en plus rares par les mécontentements. Ce programme au départ proposait des biens à moins de 100.000 euros. Trés bien disons à ce moment la. Puis...des prodits plus chers... Ils ont joué la carte sénior mais ont suivi les premiers acheteurs ensuite qui payaient, ce qui dénature déja l'objectif annoncé. La problématique reste la revente de ce type de bien désormais, comment faire quand vous en avez des neufs qui se vendent au même endroit ?

Sinon avec les nouvelles normes qui arrivent comme la RTBM enfin sortie officiellement, désormais ces biens seront des biens hors normes les permis de construire étant acceptés depuis un bon  moment, quand d'autres projets neufs vous proposeront "moins cher" du HQE dans quelques mois....!!!

Donc question investissement et vu les remarques dans ce sujet présent, avant même sa fin commerciale nous voyons sa fin sur ce qui devait être un projet exemplaire pour SENIORS au Maroc...

Dans ce type de projet d'avant crise il faudrait que l'état accepte de revoir les autorisations pour remanier ces derniers en fonction de la situation présente pour qu'ils puissent se terminer. La VEFA est une fin en soi des projets quand la demande devient rare. Et quand la crise fut venue dame cigale ne chantait plus...

Un conseil par expérience, les retraités ne doivent pas se positionner à moins de 10 mn des centres villes du pays, ils ont besoin de plus que le toit et le paysage.


Sinon acheter son terrain et faire construire du HQE désormais aux normes thermiques pour moins cher au final au m² et sur mesure et assurer son investissement dans la pierre pour demain. [color=#F60833](Du HQE à moins de 700 euros le m² est faisable et dans le secteur concerné de l'aéroport vous pouvez trouver du foncier intéressant à 30 euros le m² ou moins et non 200 m² collé les uns aux autres).[/color]

Ne pas se précipiter sur ce type d'achat en terre inconnue. Cherchez des maîtres d'oeuvres indépendants qui vous feront gagner au final de l'argent. Il existe des Européens qui conseillent et assistent les projets dans l'objectif d'accompagner et non de vendre impérativement.

Cordialement

bonsoir !
M. Philippus !
Faites vous parti
d'un service
ou d'une agence de
rapatriement d’étrangers  ?
Car avec mes excuses
vous tirez les draps vers vous !
êtes vous retraité ?
ou encore actif  ?
Merci de ne prendre ce message
qu'a titre de renseignement
Bonne soirée

Bonjour
Voir le Groupement des ERM répertorié sur ce site depuis l'origine d'Expat.com et qui fut l'un des trois premiers sites conseillant gratuitement les expatriés qui arrivaient au Maroc. Et qui préserve les étrangers résidents au Maroc notamment des abus en immobilier ayant une veille médiatique et quelques centaines d'articles analytiques sur le sujet. Nous accompagnons d'ailleurs les gens dans leurs projets et avons développé un projet depuis des années en ce sens pour améliorer la qualité constructive pour le bien utile de tous. Mes analyses ne sont pas pour faire fuir les étrangers et concitoyens mais pour les conseiller objectivement afin d'y rester sans regrêts plutôt.
Cordialement

Je ne suis pas retraité et je resterais actif jusqu'au bout, cette notion est aussi discutable...

Philippus a écrit:

Bonjour
Voir le Groupement des ERM répertorié sur ce site depuis l'origine d'Expat.com et qui fut l'un des trois premiers sites conseillant gratuitement les expatriés qui arrivaient au Maroc. Et qui préserve les étrangers résidents au Maroc notamment des abus en immobilier ayant une veille médiatique et quelques centaines d'articles analytiques sur le sujet. Nous accompagnons d'ailleurs les gens dans leurs projets et avons développé un projet depuis des années en ce sens pour améliorer la qualité constructive pour le bien utile de tous. Mes analyses ne sont pas pour faire fuir les étrangers et concitoyens mais pour les conseiller objectivement afin d'y rester sans regrêts plutôt.
Cordialement

Bonsoir
Etes vous retraité (depuis) ??
ou encore actif  ?
Pourquoi démolir
les petites villes ou bleds !
croyez vous que beaucoups de retraités
aimeraient vivre dans  les grandes métropoles ?
Allons ,, ?
bonne soirée  ?

Bonjour,

Je n'ai pas lu tous les commentaires, j'espère vous apporter des informations utiles. Je n'habite pas à Dyar Shemsi mais je connais des personnes qui y habitent et j'ai déjà eu l'occasion d'y aller 2 ou 3 fois. Le carde est vraiment très agréable et l’architecture des villas est bien faite. Si vous voulez vous retrouvé loin du stress de la ville et de la pollution c'est l'endroit idéale! C'est situé à 30 minutes de voiture d'Agadir, la vie n'est pas cher comparé à la France, il y a des petits souks pas loin si vous souhaitez faire des courses (fruits, légumes..) ou sinon aller Agadir, je pense qu'ils organisent des navettes pour les personnes qui ne sont pas motoriser. Bref, un super endroit pour se ressourcer et avoir sa petite vie tranquille

kar0l a écrit:

Bonjour,

Je n'ai pas lu tous les commentaires, j'espère vous apporter des informations utiles. Je n'habite pas à Dyar Shemsi mais je connais des personnes qui y habitent et j'ai déjà eu l'occasion d'y aller 2 ou 3 fois. Le carde est vraiment très agréable et l’architecture des villas est bien faite. Si vous voulez vous retrouvé loin du stress de la ville et de la pollution c'est l'endroit idéale! C'est situé à 30 minutes de voiture d'Agadir, la vie n'est pas cher comparé à la France, il y a des petits souks pas loin si vous souhaitez faire des courses (fruits, légumes..) ou sinon aller Agadir, je pense qu'ils organisent des navettes pour les personnes qui ne sont pas motoriser. Bref, un super endroit pour se ressourcer et avoir sa petite vie tranquille

attention.......entre y vivre quelques jours  et toute l'année c'est pas du tout pareil...............

Vous avez raison d'attendre. Il ne faut pas se précipiter car vous avez malheureusement enore des années de travail .... investir en ce moment dans du neuf n'est peut être pas le bon moment puisque comme nous l'a annoncé sur le forum le " boss" du groupement des ERM cités plus haut, qui est un spécialiste, les nouvelles normes de construction sont en cours de changement et vous garantiront un bien d'une meilleure qualité par rapport à ce qu'on peu trouver actuellement. Ici pas d'isolation phonique, infiltration d'eau et autres... les fuites sont fréquentes, l'entretien régulier indispenssable. Il est donc urgent d'attendre à mon avis si on souhaite quelque chose de meilleur qualité en achetant du neuf. Ainsi que mentionné dans certains posts, louez dans différentes régions au fil des années et vous aurez une meilleure approche et surtout une meilleure connaissance des pratiques locales.
Cordialement

Il est claire que ce n'est pas pareil, comme tous les endroits d'ailleurs

Je vous confirme, étant dans ce type de projets en ce moment, que désormais nombres de projets non terminés depuis quelques années et non commercialisés en totalité ou sont en cours d'étude actuellement et en phase de reprise, quand il n'est pas trop tard. La vente de biens à partir de fin 2015 qui ne seront pas dans le cadre de la RTBM, n'auront plus d'intérêt sur le marché. Les prix ne peuvent augmenter malgré l'amélioration a aporter, déja que le marché est en attente par un stock d'invendus. Il faut bien préparer son projet désormais et pas seul si vous ne voulez pas viser loin de la cible voulue. Terminé l'immobilier abordé comme une paire de babouche sur un souk.
Salutations.

Philippus a écrit:

Je vous confirme, étant dans ce type de projets en ce moment, que désormais nombres de projets non terminés depuis quelques années et non commercialisés en totalité ou sont en cours d'étude actuellement et en phase de reprise, quand il n'est pas trop tard. La vente de biens à partir de fin 2015 qui ne seront pas dans le cadre de la RTBM, n'auront plus d'intérêt sur le marché. Les prix ne peuvent augmenter malgré l'amélioration a aporter, déja que le marché est en attente par un stock d'invendus. Il faut bien préparer son projet désormais et pas seul si vous ne voulez pas viser loin de la cible voulue. Terminé l'immobilier abordé comme une paire de babouche sur un souk.
Salutations.

Entièrement raison avec vous...........mais beaucoup de propriétaires marocains pensent que rien n' a changé...........

Bonjour
Le Maroc réagit souvent avec 18/24 mois de décalage au niveau informatif, c'est que j'ai pu constater depuis de nombreuses années via la presse locale et les annalyses.
La crise ne devait pas les toucher... 18/24 mois plus tard... idem l'immobilier... idem le tourisme... Le continent suit un  mouvement en temps présent (culturellement explicable) les gens réagissent quand les faits sont devant la porte. Je vois encore aujourd'hui des projets qui m'arrivent, étudiés sur des bases déja mortes au niveau construction et budgétaires. Des projets se montent encore en BET ou par des architectes sans aborder les nouvelles normes de la RTBM, donc projets déja caduques avant de commencer les travaux demain...

Que se passera-t-il avec les 70% de biens réalisés encore en autoconstruction prochainement ? Je n'ose y penser ni le bricolage et les diverses pathologies de la construction qui vont rendre encore pire que maintenant les logements sur le marché.

A suivre.

Philippus a écrit:

Bonjour
Le Maroc réagit souvent avec 18/24 mois de décalage au niveau informatif, c'est que j'ai pu constater depuis de nombreuses années via la presse locale et les annalyses.
La crise ne devait pas les toucher... 18/24 mois plus tard... idem l'immobilier... idem le tourisme... Le continent suit un  mouvement en temps présent (culturellement explicable) les gens réagissent quand les faits sont devant la porte. Je vois encore aujourd'hui des projets qui m'arrivent, étudiés sur des bases déja mortes au niveau construction et budgétaires. Des projets se montent encore en BET ou par des architectes sans aborder les nouvelles normes de la RTBM, donc projets déja caduques avant de commencer les travaux demain...

Que se passera-t-il avec les 70% de biens réalisés encore en autoconstruction prochainement ? Je n'ose y penser ni le bricolage et les diverses pathologies de la construction qui vont rendre encore pire que maintenant les logements sur le marché.

A suivre.

Peut etre pas tres grave pour certains logements qui sont presque déjà des ruines mais pour beaucoup de logements qui ont été des investissements locatifs cela risque de créer pas mal de problemes pour la santé financiere de leurs propriétaires ( pas tous bien sur )..........les loyers demandes etant fixés en fonction du prix d'achat et non pas de la demande,.et vu le prix que risquent de valoir ces logements...........

Le parc immobilier est loin de répondre aux régles les plus simples, imposées par la nouvelle norme. Ils resteront ainsi et au fil des décennies ils seront pour certains partiellement réhabilité. Comme cela a été  le cas en France.  On voit se construire des maisons par centaines, voir milliers dans les nouveaux villages aux périphéries des villes. Construites de bric et de broc avec du parpaing à 1 dh ( un peu plus aujurd'hui tout de même....) j'en ai vu une la semaine derniére qui s'était meme écroulée, avant la fin de la construction,  je vois difficilement les normes appliquées à toutes ces constructions dans le future, sachant que souvent les propriétaires attendent la paye pour ajouter quelques parpaings à leur ouvrage..... Ce ne sera pas facile et dans la pratique je crains que les constructions ( parfois faites la nuit car non déclarées ! valable surtout pour les agrandissements) se poursuivent comme actuellement pour beaucoup d'entre elles.  Que dire aussi de ces gigantesques ryad ou villa construites aussi sans ces normes et qui pourtant se vendent en millions d'euros....  et il y en a beaucoup.....  On peut penser que ces propriétaires ont les moyens de " rafistoller" et de colmater les fuites au fil des ans.... mais en général, elles sont loin d'êtres aux normes programmées.....  Il faudra donc vraiment faire attention dans quelques années à ce qu'on achéte, surtout que vu par les européens, ils n' ont pas conscience de la qualité d'une maison, souvent tape à  l'oeil et un gouffre financier à entretenir.....
Grande prudence donc et ne pas s'aventurer dans un achat pensant que c'est aux normes comme en France. Il faudra le faire en connaissance de cause, et quant au prix, souvent on parle de m2 sans regarder la qualité, ils seront similaires à du correct, car en effet les vendeurs ici comparent souvent le prix de vente de la maison sans tenir compte de la qualité et ce avec les prix du voisinage. En tout état de cause, un expert local sera indispensable si on ne veut pas se faire arnaquer.
On peut donc s'attendre à des " grincements de dents" dans l'avenir avec les acquisitions de maison.
A  plus

Bonjour,
Voici mon soucis que je n’arrive pas à comprendre donc s’y une personne pouvait le faire cela serait merveilleux.
Je suis Francaise et j’ai signé en acte d’achat chez le notaire Cherrouf Mourad une maison ( Derb )à Marrakech au Maroc le 27 avril 2016.
Le 28 juillet 2016 j’annule dans mon droit l’achat de cette maison et le notaire me dit qu’il va me rendre les 70.000 Dhirams ( soit 64860 Euros à ce jour )que j’ai déposé en garantie et donc que je dois lui envoyer mes coordonnées bancaire RIB que je fais.
Le 10 octobre 2016  il me dit qu’il a transferé l’argent a la caisse de dépôt du Maroc au pres de Mr Bouzicar avec preuve du transfert.
Le 6 fevrier 2017 j ai toujours rien !!!!! donc je demande ce qui se passe Mr Bouzicar m’écris pour me dire que le transfert devait se faire à la BMCE ! je ne sais ce que c est !!! mais qu’il allait voir avec le CIH BANK et qu’il attanedait l’autorisation de l’office des changes et qu’il me tenez au courant, nous sommes le 28 mars 2017 et la je n’ai plus rien il ne réponde pas a mes e mails, donc vous etes mon dernier recours pour savoir comment faire. Meric d’avance
G.Sophie

CA Y EST AU BOUT DE 1 AN j'ai récuperé mon argent c'est la caisse de dépot du Maroc qui me l'a renvoyé YOUPI , il faut etre patient et TENACE

bonjour, votre villa est tjrs à la vente?