Comment obtenir un prêt immobilier à Madagascar

Crusaders a écrit:

Il me semble important de rappeler que l'on parle là du financement d'un projet immobilier à MADAGASCAR.

l'affectation hypothécaire dans le cas du prêt hypothécaire se fera sur le bien France, si bien il y a.

Il y a toujours la solution des prêts personnels, sans affectation hypothécaire.

Si non, à ma connaissance, seule la Société Générale finance des projets immobiliers à Mada pour des Français.

Avec un prêt perso de 20.000 € à 1% sur 1 ans (à condition de pouvoir le rembourser !) on peut trouver un terrain à bâtir, même dans les environ de Tana

Gilles92 a écrit:

Avec un prêt perso de 20.000 € à 1% sur 1 ans (à condition de pouvoir le rembourser !) on peut trouver un terrain à bâtir, même dans les environ de Tana

Dans les "environs", oui. Dans les "bons quartiers", assurément pas - ou plus -.

Gilles92 a écrit:

Avec un prêt perso de 20.000 € à 1% sur 1 ans (à condition de pouvoir le rembourser !) on peut trouver un terrain à bâtir, même dans les environ de Tana

Sauf que si tu peux rembourser un crédit de 20 000 en un an, bah en principe t'as pas besoin de crédit pour construire ou acheter un terrain! Tu payes cash!
On est loin du sujet initial, car si la personne qui a posté avait les moyens de rembourser 1800 euros par mois je ne pense pas qu'elle serait venue poser la question!

Marcantoni Cosson a écrit:

Donc vous êtes du genre a juger quelqu'un qui n'a pas 22000 euros à 68 ans. Pourquoi ? Vous pensez que la vie est un long fleuve tranquille et que si l'on a pas une Rolex à 50 ans on a raté sa vie, comme le disait le voyou de Sarko ?  Monsieur le babacool, vous pourriez vous aussi vous ramasser dans ce qui vous reste de vie. Ça pourra même être le crabe si ce n'est pas économique. Je vous trouve méchant avec ce monsieur, je vous réponds à sa place. Pour finir , méditez cette pensée : " les hommes font des projets, mais Dieu rit ! "

Effectivement tout peut m'arriver comme à n'importe qui! Pourquoi le crabe? Rien que y a une heure en me rendant au taf à moto une voiture m'a coupé la route. J'étais à 50 j'ai pu esquiver, à 80 j'étais mort. Pas très grave dans moins de 100 ans vous comme moi aurons été oubliés de cette terre....

je faisais juste cette remarque car si je suis à 20 000 euros près à 68 ans, je n'irais pas tenter le diable dans un pays aussi incertain que Madagascar avec une sipa vraisemblablement beaucoup plus jeune qui pourrait ne pas manquer de vous laisser encore plus minable que quand vous êtes arrivé. Après chacun est libre de faire ce qu'il veut

Un prêt de 20000 euros à 1% ? Vous trouvez ça à Madagascar?. Même en France ça ne se trouve plus, les prêts à la consommations sont à 2,99 %

jcf20 a écrit:

Un prêt de 20000 euros à 1% ? Vous trouvez ça à Madagascar?. Même en France ça ne se trouve plus, les prêts à la consommations sont à 2,99 %

Assurancetourix a pour habitude de dire parfois des choses justes tout en exagérant un peu genre hier dans un post supprimé depuis par la modo (on se demande pourquoi d'ailleurs car c'est moi qui était attaqué et je m'en porte très bien  ) où il me révélait (étant totalement ignorant  ) qu'un taxi be sprinter qui doit normalement transporter 6 personnes (bon 16 en réalité), les malgaches y rentrent à 27 voir 40. Bon dans les faits une trentaine c'est déjà pas mal mais c'est sa manière à lui de nous éclairer. Le prêt c'est pareil, 1% c'est pour des prêts immobiliers mais il extrapole sur les prêts à la consommation 

Si, si ! Sur 1 an on trouve ce taux en France aujourd’hui

Merci pour cette confirmation : ceux qui vous répondent ne sont précisément pas en France et donc éloignés de la réalité. Les bons dossiers sont à 1 % pour un prêt perso, et la dégringolade va continuer.

Sauf que je suis en France et que je confirme les taux sont passés à 2,5 à 2,9%.De toute façon un taux à 1% sur 12 mois,sur 20000 euros, qui prendrait un prêt pareil surtout si vivant à Madagascar.

rakotolordelazy a écrit:

Philippe Ravisy a écrit:

En France, la banque Transatlantique est spécialisée des comptes pour les expatriés auxquels elle peut accorder des prêts. J'ai cependant cru comprendre qu'elle travaille plutôt sur les gros montants.  Pour la propriété du terrain, pourquoi ne pas créer une SCI dans laquelle vous serez majoritaire ? Bonne chance pour votre investissement.

Je crois qu'il faille que la majorité des actionnaires de la SCI soit de nationalité Malgache, mais je n'en suis pas sur à 100%, c'est à confirmer.

Oui pour une SCI , il faut que 50,1 % appartiennent a des citoyens Malagassy , mais il y a un montage a faire : etre proprietaire de 49,9 % ,  epouse de 30 a 40 %  et une vingtaine de personnes se partageant le reste (sur 20 personnes il y en aura toujours au moins une qui sera d'accord avec vous).

Bonjour,

Je vous fais part de mon histoire. J'ai fait un crédit conso chez cetelem 2012
pour un montant de 75000€ sur 7 ans avec un taux à 6,75 % pour acheter ma maison à Tana. Mon crédit est remboursé aujourd'hui. Tout s'est très bien passé sans garantie ni autres choses.

C’est aussi à peu près ce qu’on a fait.
6,75% sur 7 ans, c’est beaucoup plus cher qu’un crédit immobilier en France , mais infiniment moins qu’un crédit souscrit à Madagascar (25% par an peut-être)

jcf20 a écrit:

Sauf que je suis en France et que je confirme les taux sont passés à 2,5 à 2,9%.De toute façon un taux à 1% sur 12 mois,sur 20000 euros, qui prendrait un prêt pareil surtout si vivant à Madagascar.

bjr !

C est plausible , si vous ne voulez pas toucher a votre capital et que vous avez des rentrées
financières équivalentes ou supérieur a se montant  sur cette périodes , pourquoi ne pas l"envisager

Bonjour, sujet intéressant que je déterre pour avoir la suite...

Ou en est on aujourd'hui ?

Prêt privé France ?  La Banque a suivi ?

Ce qui m'interpelle semble être la propriété du terrain, ce qui peut laisser supposer à moyen ou court terme une problématique sérieuse et un danger pour notre compatriote à terme. Vivons bien, vivons vieux et prémunissons nous des décès rapide !!!

Une SCI  à 49.9 %  ?  Oui bien.

Un autre montage est il possible avec revente des part en blanc ? 

Ensuite acte testamentaire ou l'expatrié couche ce que bon lui semble en vue de sa sécurité et de la transmission des biens à sa dame  ?

Si le terrain n'est pas manifestement au nom de l'expatrié (qui paie le bien dessus)  il serait intéressant une construction vaste mais légère qui n'engloutit pas la somme et laisse de la marge pour vivre à l'aise ?

Un peut comme ce qui se fait en thaïlande ou dans certains hôtels ... Bois et toit en feuille

Monter la pièce principale (45m2) puis cuisine séparée, puis pourquoi pas sur pilotis une chambre de 20m2 Sympa toujours en ''léger" et pas cher ... Et petit cela prend forme pour un coût dérisoire ...

Petite anecdote sur la mentalité des banquiers (pas que les malgaches),

En 2016, mon épouse et moi-même avons voulu ouvrir un PEL à la BMOI. Nous avions un compte joint. Mon épouse avait moins de 60 ans et moi 62 ans. Ca nous a été refusé à cause de mon âge.

Mon épouse a dû ouvrir un compte à son nom seul, et donc payer les frais qui vont avec. Notre chargé de clientèle nous avait à l'époque promis (verbalement) qu'au bout des 5 ans ça lui donnerait le droit à un prêt à taux réduit.

A l'échéance du plan en septembre dernier ce prêt lui a été refusé au motif qu'elle n'est pas salariée. Mais en 2016, elle ne l'était pas non plus. Bon, la maison secondaire sera un peu moins grande, mais on n'aura pas de prêt à rembourser. 

Bonjour,

Oui pas facile si vous n'avez pas une somme qui pourrait les rassurer et un travail  car vous n'avez aucune rentes....c'est de plus en plus dur d'avoir des prêts même en aillant un travail

@Junior 2016 toujours la possibilité de faire un prêt conso' auprès d'un organisme Français...que ce soit votre banque ou un organisme type cetelem...certes les taux sont plus élevés, mais vous aurez l'argent ET vous n'aurez plus de loyer à payer...