“J'ai trouvé un bien qui me convient à Tamarin mais mon comptable m'a déconseillé l'investissement. La roupie ne fait que déprécier par rapport à l'euro et le mauvais classement de Maurice dans la liste du GAFI n'aidera pas. Je me demande si je dois y consacrer mes économies en euro si la paire va continuer à se déprécier dans les années à venir,” se demande Mich. Cet expatrié français qui vit depuis cette année à Maurice hésite à sauter le pas.
Apprendre à vivre avec la COVID-19 veut dire réouverture des frontières, reprise des activités sociales et économiques “comme avant” mais surtout, se préparer à toute éventualité. Comment, donc, prendre des risques - économiques ou financiers qui plus est- dans de telles conjonctures ? Surtout qu'il faut le dire, les plus grosses économies du monde ont du mal à sortir la tête de l'eau. A Maurice, c'est pareil. Voilà un an qu'une des plus grosses industries du pays, le tourisme, ne rapporte plus rien. L'offshore, c'est pareil depuis l'inclusion de la jurisdiction mauricienne sur les listes grise du GAFI et noir de l'Union Européenne. Mais voilà, avec la dépréciation de la roupie, c'est le meilleur moment pour acheter un bien immobilier avec vos devises étrangères mais cela dépend de vos projets et surtout, des perspectives de revente.
Situation personnelle
La première question qu'il faut se poser si vous voulez investir dans l'immobilier à Maurice, c'est quels sont vos projets d'expatriation et pourquoi voulez vous acheter. Etienne, un autre expatrié qui vit depuis des années à Maurice explique qu'il ne compte pas partir bientôt, et que même s'il s'en allait, il préférerait louer sa maison que la vendre. Dans ce cas précis, pas besoin de se soucier des perspectives de revente.
Par contre, si vous n'êtes pas sûr de la durée de votre séjour, il vaudrait mieux vous décider avant de sauter le pas.
D'où vient votre capital ?
Une question pertinente lorsque l'on achète un bien immobilier dans le contexte économique actuel : quelles options si je dois absolument vendre en urgence ? Et là, la question de la provenance de fonds se pose. Si vous investissez vos économies, vous avez l'option de vendre le bien et de récupérer un capital important même si la valeur de la roupie continue sa chute. Par contre, prendre un prêt pour l'achat d'un bien immobilier est moins qu'idéal dans le cas d'une revente en urgence si la valeur de la roupie laisse toujours à désirer.
Situation économique du pays
Votre futur dans le pays est-il dépendant de la situation économique ? Si vous travaillez dans l'offshore ou le tourisme, il est préférable de bien évaluer la situation économique du pays pendant les prochains mois avant de prendre une décision. Même considérations si vous voulez investir dans des biens immobiliers à vendre, à louer ou des hôtels et smart cities. Maurice rouvre ses frontières le premier Octobre prochain aux touristes, les mois suivant la réouverture seront cruciaux pour se faire une idée du risque que vous prenez en achetant un bien.
En ce qui concerne la dépréciation de la roupie
Dans un entretien avec Expat.com, Eric Ng, économiste mauricien, soutient que la tendance ne changera pas avant une année ou deux. “Nous sommes passées de 1,5 milliards d'euros de revenus dans le tourisme à presque rien en deux ans, nos exportations de textile ont bien diminué et nous nous retrouvons à compter sur l'offshore. Mais ici encore, le pays étant sur la liste noire de l'Union européenne, nous avons du mal à attirer de l'investissement. Notre réserve en devises est plutôt confortable. Elle représente douze mois d'importation donc nous pouvons tenir une année ou deux mais après nous subirons l'effet boule de neige. La Banque centrale aura moins de moyens d'intervenir sur le marché pour défendre la roupie, elle devra donc puiser dans les réserves, ce qui fera déprécier encore la valeur de la roupie…En fait, tout repose sur la confiance qu'ont les gens en la roupie. S'ils n'ont pas confiance, ils voudront garder leur argent en devise.”
