La nouvelle conjoncture au Portugal
La situation économique actuelle au Portugal a connu de nombreux changements depuis la période après COVID-19 ayant pour conséquence, la saturation des établissements de soins médicaux, l'augmentation du coût de la vie, des faibles pensions de retraites et la fin du régime fiscal avantageux pour les nouveaux résidents non habituels (RNH).
Les différentes approches en matière d'investissement en France et au Portugal
Les différences culturelles dans l'approche de la vie et de l'héritage influencent les méthodes de transaction dans chaque pays.
En France, l'avenir et l'investissement sont souvent envisagés sur le long terme, avec un accent mis sur la protection de la famille et la création d'un patrimoine durable. Les assurances-vie et l'épargne y sont populaires, avec une vision centrée sur la stabilité et la sécurité financière pour les générations présentes et futures.
Au Portugal, l'approche est plus axée sur le présent, avec moins de priorité accordée à l'épargne, la complémentaire retraite ou l'assurance-vie, car la culture met davantage l'accent sur le soutien familial et la transmission du patrimoine entre générations.
Ainsi, les Portugais continuent de privilégier des méthodes d'investissement et de transactions offrant des profits immédiats, tandis que de plus en plus nombreux Français et les expatriés s'orientent sur des investissements et placements à long terme, comme la vente en viager occupé.
Le principe du Viager occupé
Le principe est assez simple : un vendeur, qu'on appelle crédirentier, décide de vendre sa propriété à un acheteur, appelé débirentier, tout en conservant le droit de vivre dans cette propriété jusqu'à la fin de sa vie. L'acheteur verse initialement une somme d'argent au vendeur, appelée le bouquet, puis lui verse des rentes viagères mensuelles jusqu'à son décès. La vente en Viager repose sur le principe d'aléa, qui va dépendre de la durée de vie du propriétaire, inconnu de l'acquéreur au moment de la vente et qui aura un impact sur le coût final de cette transaction.
Vendre ou investir en Viager: Un système gagnant-gagnant
Nos seniors, qu'ils soient expatriés ou locaux, ont trouvé dans la vente en viager occupé, un moyen de sécuriser leur avenir financier ainsi que celui de leurs conjoints, tout en conservant la possibilité de vivre chez eux et d'améliorer leur qualité de vie. Pour certains de nos retraités sans héritiers, cette solution a permis d'utiliser leurs ressources pour faire des dons à des personnes de leur choix ou à des associations, plutôt que de léguer la totalité de leur patrimoine à l'État.
Pour nos plus jeunes acheteurs, l'acquisition en viager occupé, leurs offre aujourd'hui une opportunité unique de se constituer un patrimoine avec un capital initial modeste et des rentes viagères plus basses qu'un prêt bancaire traditionnel, dans des zones très recherchées et inabordables à travers une vente classique, grâce à un prix de vente avec une décote immédiate liée à l'espérance de vie du crédirentier qui continuera à prendre soin de la propriété.
Les notaires et experts en Viager : Vos conseillers en France et au Portugal
Les notaires et experts en Viager en France et au Portugal jouent un rôle clé en tant que conseillers. La vente en viager occupé, qui est une transaction réglementée par le code civil français, a été officialisée au Portugal en 2023 grâce à la collaboration entre INTER'IMMO Viager Expert et deux études notariales réputées en France et au Portugal. Au-delà de la vente, les notaires vous guident sur des besoins juridiques annexes ou sur d'autres projets au Portugal et en France, vous assurant ainsi, une coordination efficace entre ces deux pays.
La vente en Viager occupé : Un succès grandissant au Portugal
Cette forme d'investissement est devenue une option prometteuse pour les acheteurs et vendeurs au Portugal en très peu de temps, avec des ventes qui ont débuté en Algarve en 2023 et des demandes qui s'étendent désormais à la région de Lisbonne et aux Açores.
S'agissant d'un concept Français, il est cependant crucial de consulter d'abord nos experts ou notaires spécialisés en Viager occupé au Portugal, qui sont les seuls à pouvoir vous accompagner dans ce projet personnalisé et vous garantir une transaction respectueuse des lois locales, tout en protégeant les intérêts de chaque partie.
Contactez INTER'IMMO Viager Expert (France – Portugal - Espagne) pour en savoir plus sur le viager occupé et les possibilités d'investissement au Portugal et retrouvez toutes ces informations sur notre site INTER'IMMO Viager Expert.
