Achat trulli à rénover

@leonardchristine j'oubliais un point important ne jamais faire confiance à un agent immobilier mais tout faire vérifier par un architecte ou non géomètre indépendant avant d'acheter et même faire une offre, je peux même vous en  conseiller un ou deux en MP si vous souhaitez

@Celinecaparis Bonjour Céline, en lisant votre réponse je suis intéressée aussi par un géomètre indépendant pour des vérifications, le terrain se trouve sur la commune d'Ostuni , merci beaucoup . Martine D

Les arnaques les plus fréquentes pour l'achat : les défauts de conformité et de construction, demandez tous les permis de construire de la maison depuis son origine, et vérifiez absolument tout, une seule petite différence ( exemple, une porte intérieure déplacée, une différence de surface de plus de 5 % etc.. et vous devrez soit démolir soit déposer un nouveau permis à l'aide d'un géomètre)

il n'existe aucune prescription en Italie

nous avons été confrontés en ayant pourtant acheté une maison neuve à un constructeur,

Bonjour Céline,

Pour ma part, déconvenues identiques concernant l'Agence immobilière, le notaire, le geometra, inclus l'avocat qui italien qui a effectué les traductions en langue française... Mes expériences démontrent que les propos tenus par M. Lhopital sont parfaitement pertinents.

Garder les 2 yeux ouverts en permanence, vérifier tout, strictement tout, c'est triste, mais édifiant. Vérifiez que le bien immobilier que vous convoitez soit exempt d'emphytéose "Infiteusi".

Ici in Puglia, les bas prix de nombres d'objets immobiliers attirent des gens sans expérience, avec des budgets assez modestes, ils pensent pouvoir s'installer et développer ultérieurement leur projet de vie ici. En effet, pour les biens immobiliers dont l'existence complète certifiée "avant septembre 1967", souvent les travaux de restructurations internes ne sont pas soumis aux Directives et Lois sur les constructions postérieures). Le souci est que vous devrez disposer des archives de la commune certifiant ce fait, avec photo aérienne d'avant 09.1967). Pour cela, il faut accéder aux archives notariées du bien immobilier, solliciter un "geometra certifié" pour établir le dossier juridique adéquat (Perizia), ainsi il pourra obtenir des photos aériennes de l'emplacement du bien immobilier avant septembre 1967 de la part de l'aéronautique militaire italienne. Ces démarches sont payantes ! Ce business est une source inépuisable de clients insouciants ou trop confiants, qui "nourrit très bien" les gens actifs dans ce milieu... dont l'imagination pour générer des abus est sans limite ! Les lenteurs de la Justice régionale permettent nombres d'arnaques qui sont organisées avec la complicité passives des Autorités locales, mais activées par des intervenants indispensables pour réaliser un achat immobilier en Italie. Les complicités sont entretenues par de nombreuses personnes "très recommandables", Agences immobilières, Avocats, Commercialistes, Studio di Geometra, Studio d'Ingeniore, Notaires, Entreprises générales, etc.

En principe, les Dispositions légales existantes sont suffisantes pour protéger le "futur acquéreur", toutefois, si ce dernier est étranger et ne maîtrise pas la langue italienne, n'a pas un réseau de personnes privées compétentes et professionnelles actives dans la zone de l'achat immobilier, les risques sont grands.

Pour ma part je suis retraité Suisse, début avril 2019, j'ai pris la Résidence principale à Ceglie Messapica pour acheter 1 bien immobilier à titre privé, afin d'y vivre simplement. Il s'agissait d'une propriété rurale que je voulais agrandir, cultiver ma terre et accueillir ma famille ou louer 1 partie du bien disponible durant les mois "touristiques".

Je veux vivre durablement ici, sur mon domaine, alors j'ai acheté 1 autre Trullo & Lamia, mon projet attend 2023, la mise en vigueur des nouvelles Dispositions légales qui remplaceront celles suspendues par le Gouvernement DRAGHI avec l'espoir que ce nouveau "Plan d'organisation et de planification immobilière" soit appliqué au plus vite.

Pour dénoncer la tentative d'escroquerie et récupérer ma mise initiale, la procédure que j'ai initiée en novembre 2019 est encore ouverte !!! Les lenteurs de la Justice régionale permettent nombres d'arnaques qui sont organisées avec la complicité passives des Autorités locales et actives par des intervenants indispensables pour réaliser un achat immobilier en Italie.

Ici la nature est belle, la terre riche de promesses pour celles et ceux qui en prendront soins.

Que la Vie vous préserve et vous assiste dans votre projet, qu'elle vous permette de rencontrer les bonnes personnes, compétentes, honnêtes et disponibles, ceci afin que vos démarches aboutissent au plus vite dans le meilleures conditions possibles. TontonEM

@TontonEM

Bonjour,

Je suis en cours d'achat d'un trullo dans la même région que vous. A la lecture du projet d'acte de vente, nous avons découvert que le bien était sous emphytéose... Mais qu'ils s'étaient déclarés "propriétaires" en janvier 2023 car aucun loyer ne leur était réclamé depuis 20 ans. LE notaire nous dit que le risque reste réel mais incertain.

La procédure judiciaire que vous évoquez est-elle liée à ce problème d'emphytéose ? Et j'espère que vous en voyez le bout.

J'aimerais connaître votre avis sur ce type de situation.

Cordialement Frédéric

Bonsoir

personne ne bougera : ils vont attendre que les rénovations soit finie avant de tenter une procédure qui va vous priver de l'usage de votre achat ; Dans certaines "région" on fait appel a la "famille" pour régler les problèmes

Bonne réflexion et bonne soirée

@thula lama ah ok ! Zut dommage.

Mais est-ce que c'est la même chose pour tous les trulli ?

bonjour, nous souhaitons acheter un trulli dans les pouilles mais nous aimerions savoir si ce que nous achetons est bien , connaissez vous des agents qui s'occupent des papiers , de verifier si ce que nous achetons est conforme , ....

Il est souvent délicat de confier à « un tiers » son avenir !…

@Celinecaparis  BONJOUR JAIMERAIS VOTRE AIDE

@Silvana Melfi

Bonjour, comment pouvons-nous vous aider ?

Bien à vous

Bhavna

Je souhaite acheter une maison de campagne à rénover en Italie région de Brindisi, quelles sont les démarches à suivre ? Y a t il des zides à la renovation

@kgb66

Bonsoir,

Il y a diverses aides sous la forme d'aides publiques à la renovation, qui, selon le type de restructuration, peuvent représenter 50% des dépenses ou plus.

Bien à vous

CP

Merci