Achat maison

bonjour à tous,
Nous souhaiterions acheter une maison dans le sud de la crète, Lerapetra, Koutsounari idéalement
Pouvez-vous me donner des informations concernant les taxes, frais de notaire, et y-at-il des surprises le jours de la signature ?
Merci
Bonne journée

Bonjour ,

Si vous passez par une agence immobilière , elle vous expliquera tous les frais pour l'achat de votre maison ...

Si vous cherchez par vous-mêmes directement ou avez déjà trouvé votre bonheur , c'est votre avocat qui vous aidera dans les démarches ! Il va vous expliquer aussi les taxes .

l'ensemble des taxes représentent au moment de l'achat sont :

La Taxe de transert : 3 %
Frais légaux : 2 pourcent (plus 24% TVA)
( Frais d'agence  immo : 2 pourcent (plus 24% TVA) )
Frais de notaire  :  2 pourcent
Frais de notaire approx: 1.5 %
frais d'enregistrement :  0.5 %


Il peut toujours y avoir des surprises ... On n'est jamais à l'abri de rien . Soyez prudents ( comme en France de toute façon ! ) . Mais on peut dire que les acheteurs sont maintenant bien protégés je trouve ...


Si vous souhaitez d'autres informations n'hésitez pas ... Cependant , nous avosn nos maisons dans l'Apokoronas ...pas du tout dans le sud .

Bonne journée !!!


Fil Voyage

Merci,
Nous sommes discutions avec l'agence immobilière pour un bien à Lerapetra.
Coridalement

Bonjour ArnaudPatricia,

Nous venons juste de finaliser l'achat d'une maison sur Ierapetra et voici les frais que nous avons payés...

- Frais avocat 1.24% s'il se trouve dans votre district sinon c'est un peu plus de 2 pour cent
- Frais agence immobilière  2 pour cent + TVA
- Frais Notaire 1.24%
- Taxe achat 3 %
- Cadastre 0.8 % TVA inclus
- Enregistrement du nouveau propriétaire après des services publiques (eau, électricité, communication) 450€

Nous n'avons pas eu de mauvaise surprise. Notre avocat Grec est très sérieux et parle Français (beaucoup plus simple pour comprendre). Etant en France, nous lui avons donné procuration et il s'est occupé de presque tout.

Je reste à votre disposition si besoin.

Bonne continuation. Cordialement

Bonjour Momosab,
Nous sommes en discution avec une agence immobilière, nous n'avons pas besoin d'avocat ?
Pour l’instant nous attendons la réponse du siège de notre banque, mais la réponse est longue à venir..
Merci pour vos infos
Cordialement

Bonjour Arnaudpatricia,

Oui, il faut absolument prendre un Avocat. Ses frais sont de 1.24% du prix d'achat donc peu. Il va vérifier la conformité de la maison. Cela évite d'avoir de mauvaises surprises après achat. Bonne continuation

Bonjour, nous sommes en recherche autour de Chania car le Sud (magnifique) est éloigné de l’aéroport. Comment faites vous lorsque vous arrivez de France? Location voiture, taxi, voiture sur place? Où se trouve votre Avocat franco grec svp et quelles sont ses coordonnées. Quelle agence immob vous pouvez recommander?
Est il facile de trouver sur place quelqu’un pour s’occuper de la maison (entretien, gardiennage,...) et des démarches administratives (abonnements eau, élec, internet, fiscalité, etc...). Tout cela peut prendre bcp de temps et être compliqué pour un français qui ne parle pas grec et bredouille l’anglais. Merci de votre retour d’expérience. Fabrice

Bonjour,
Nous sommes en relation avec cette agence et recherchons plutôt dans la région de Koutsounari
e-mail:  ***
Cela fait 2 fois que nous allons en Crête et nous y retournons normalement au mois d'aout pour visiter une maison, jusqu'à présent nous louons une voiture à l'aéroport, les prix sont raisonnables.
Pour le reste j'ai eu des informations par un internaute sur ce site.
Dans l'attente
Cordialement

Modéré par Christine il y a 5 jours
Raison : pour votre sécurité, veuillez échanger vos coordonnées personelles en privé s'il vous plait. Merci

Bonjour Basile5609,

Vous pouvez louer une voiture via Europeo, ils ne sont pas chers et vous êtes assuré pour l'intégralité de la voiture. Ils ont un site internet, vous pouvez donc réserver à distance et payer à votre arrivée (espèces ou carte).
Pour les agences, j'étais plutôt en relation avec celles qui s'occupent de l'Est de la Crète. Je ne peux donc pas vous aider.
Notre avocat se trouve sur Agios Nikolaos. Je pense que si vous voulez acheter sur Chania, ça va vous faire un peu loin. Regardez sur le site de l'Ambassade de France, il y a les coordonnées d'autres avocats. Si vraiment vous les voulez, je peux quand même vous les donner.
Pour le gardiennage, je ne sais pas car pas concernée.
Pour l'eau l'électricité, rien de plus facile, lors de l'achat, votre Avocat s'occupe de tout. Ensuite, tout se fait par prélèvement. Pour la fiscalité, je vous conseille de prendre un Comptable.
Il n'est pas compliqué d'acheter un bien en Crète. Il suffit de bien s'entourer et de vous renseigner auprès de Français installés en Crète. Attention à internet parcequ'il y a tout et n'importe quoi.
Bonne chance dans vos recherches

Bonjour,
L'achat d'une maison se passe-t-il comme en France, est-ce aussi long ,
Nous souhaiterions louer cette maison  lors de notre absence, savez-vous comment cela se passe et où déclarer les loyers, en France ou en Crête
Merci de votre réponse
Cordialement

Bonjour,
Personnellement en 1.5 mois notre achat était finalisé. Contrairement à la France, il n'y a pas le droit de préemption par la Mairie.
Après chaque cas est différent et cela peut prendre de 15 jours à 4 mois voir plus. Il faut du temps pour la vérification de la conformité de la propriété par l'Avocat, le passage de l'expert pour le cadastre. Le vendeur doit également fournir un certain nombre de papiers, il faut ouvrir un compte en banque... donc le temps de l'achat dépend de tout cela.
En fonction de la location que vous voulez faire (location sans restriction ou location à court terme), il vous faut soit un n° d'enregistrement ou licence EOT.
Les revenus sont à déclarer aux impôts Grec.
Bien à vous

Pourquoi faut-il ouvrir un compte en banque ,
Si les loyers perçus sont à déclarer en Crête, je ne peux pas en tenir compte pour mon prêt immobilier ?
Cordialement

Arnaudpatricia... L'ouverture du compte c'est pour l'achat de la maison. L'argent qui va vous servir à la payer doit transiter par la Crète afin qu'il y est une parfaite transparence des fonds.
Les loyers sont à déclarer aux impôts Grec car votre bien est dans ce pays.
Après pour votre prêt immobilier, si vous le faites en France, à vous de le défendre avec l'argument de la location.
Bien à vous

Oui le prêt est fait en France, nous n'avons aucun revenu est Crête
J'ai regardé sur un site pour obtenir une licence EOT, ça a l'air super compliqué !!!
C'est pas gagné pour la location!
Cordialement

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