Achat immobilier en Crète, quelles obligations juridiques

Bonjour,

Pour notre part, nous sommes passés par un avocat recommandé par l'agence immobilière qui nous a vendu le bien mais sans obligation.

En effet, compter 10% de frais supplémentaires divers pour l'acquisition dont environ 3/4 % pour l'agence ceci est exact.

Normalement l'avocat s'occupe ou doit vous assister pour beaucoup de choses (Ouverture compte bancaire, vérification auprès du cadastre, N0 de téléphone grec, N° de compte fiscal...), il a le rôle le plus important, le rôle pivot.

Ca vous de le choisir et ne doit pas être imposé par l'agence.

Je ne saurai mieux vous conseiller de ne pas négliger cet aspect , maintenant si l'agence a un avocat pourquoi pas le leur, a vous de voir.

Cordialement

@Sylvainphx : Merci beaucoup pour votre retour rapide.

Bonjour à tous,
Nous nous apprêtons à finaliser notre projet d'ici l'été et devons nous rendre en Crète début mai pour trouver la maison de nos rêves...
Nous avons pris contact avec un agent immobilier pour visiter un projet de construction dans le sud de la Crète. L'agent nous indique par mail qu'avant même d'avoir mis le pied sur place, "on devra payer une commission de 4% sur le prix d'achat de la villa. Ces frais comprennent également l'ensemble du traitement juridique par notre bureau.
En cas d'achat potentiel, notre bureau s'occupera de tout le processus d'achat. Cela signifie que nous nous occuperons de toutes les formalités administratives et que vous n'aurez à vous soucier de rien. Il n'y a pas de frais supplémentaires pour ces services, ils sont inclus dans le pourcentage de 4% susmentionné. Vous n'avez donc pas besoin d'engager un avocat séparément, nous nous occupons de tout.
Le coût supplémentaire total de l'achat d'une telle maison est d'environ 6 à 10 % du prix d'achat (y compris les droits de mutation, les frais de notaire et nos frais mentionnés ci-dessus)."
Le souci est que nous avons déjà prévu un avocat en qui nous avons confiance, car recommandé par des amis qui vivent en Crète depuis 5 ans.
L'agent immobilier peut-il nous imposer son avocat ? Quelqu'un a-t-il une expérience à partager dans le domaine ?
Un grand merci pour vos retours...
Belle soirée
-@firostefani

Bonjour @firostefani,

" L'agent nous indique par mail qu'avant même d'avoir mis le pied sur place, "on devra payer une commission de 4% sur le prix d'achat de la villa. Ces frais comprennent également l'ensemble du traitement juridique par notre bureau. "

Vous n'avez rien à régler d'avance tant que vous n'avez pas rencontré les personnes sur place et jusqu'à ce que vous décidez d'acheter.

Une fois sur place, durant la visite du bien, vous aurez juste à signer le bon de visite de l'agent immobilier sur lequel seront mentionnés le prix du bien ainsi que le % de commission de l'agence, que vous devrez régler en cas d'achat uniquement.

" L'agent immobilier peut-il nous imposer son avocat ? "

Absolument pas. A mon avis, par expérience, il est préférable de choisir vous même vos conseillers, en dehors de l'agence immobilière.

Le tout en 1 dans ces affaires pourrait se retourner contre vous en cas de litige.

Restez prudent sur ce genre de conditions prématurées. Ne vous engagez pas à distance. Prenez vos décisions après avoir vu et vérifié sur place. Le contrat de vente est signé chez le notaire qui sera choisi et réglé par l'acheteur du bien. Le propriétaire du bien ne participe pas aux frais notariés.

A bientôt.

Bonjour,

Nous avons été dans votre cas il y a 8 ans.

Promoteur immobilier (pas une agence mais bien un constructeur).

Achat d'un bien neuf, en l'État d'achèvement. Il nous a été proposé un avocat comme vous pour faciliter les choses.

Par contre, aucun pourcentage de Commission sur la vente (vos 4%). Nous n'avons payé que les frais de transfert, de notaire, de cadastre.

On nous a demandé 10% pour l'achèvement des travaux et le mobilier. L'achat avait été bouclé en 2 mois et demi ! 😊

Après coup, nous avons su qu'il y a conflits d'intérêts à avoir le même avocat pour les 2 parties. D'un autre côté, cela peut arriver même par hasard.... Nous n'en connaissions aucun alors. Cela ne nous avait pas paru étrange puisqu'en France, on a souvent le même notaire pour la transaction.

Mais, dans tous les cas on ne peut pas vous obliger à prendre un avocat. Vous avez vitre libre arbitre. Même pour le notaire qui rédigera l'acte.

Bonne transaction  (attention, il est actuellement d'usage  par les constructeurs de mettre la mention que le prix final n'est pas fixe à cause de l'inflation sur le carburant et les matériaux)

Fil Voyage

@Fil Voyage @ Kirikou1

Merci infiniment pour vos retours d'expérience, très utiles...

Firostefani

Bonjour @Fil Voyage

Ne pas annoncer le prix final du bien sous prétexte d'inflation, c'est vraiment gonflé je trouve. Encore une fausse excuse pour tricher peut être. Surtout si la construction est terminée, le cout de l'inflation est inclus.

.

@Kirikou1

Apparemment pour Firostefani, c'est un projet de construction.

Pour ma part, le gros oeuvre était terminé et il y a 8 ans on ne m'a jamais mentionné de prix variable à cause de l'inflation.

Mais l'année dernière, voulant peut-être construire une maison, on me l'a dit à chaque fois... Pareil pour une rénovation 😒

Fil Voyage

@firostefani

Bonjour.

Il est préférable de passer par des connaissances...

Nous avons fait construire une maison en crête et sommes passé par un avocat ayant fait ses études juridiques en France ce qui nous a bien aidé dans tous les domaines.

A votre disposition.

Jean marie

Bonjour Bappel jean-marie,

Merci pour votre retour. Pourriez-vous nous indiquer les coordonnées de votre avocat en Crète svp ?

Merci d'avance

@firostefani

ATHANASIA.

HERAKLION..*********

DE LA PART DE BARBARA ET JEAN MARIE.

Éventuellement on peut vous donner les coordonnées de notre constructeur qui est top et très apprécié pour son travail .

On peut aussi se rencontrer sur Heraklion.