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Se loger à Bordeaux

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Si votre expatriation en France va se dérouler à Bordeaux, l’une des premières missions à accomplir consiste à trouver un logement. Voici des conseils.

Portrait de Bordeaux

Ce n’est un secret pour personne, Bordeaux est l’une des plus grandes villes estudiantines de France. Située dans le sud-ouest du pays, près de la côte Atlantique, la ville fait partie de ce qu’on appelle l’agglomération bordelaise, et a bâti sa réputation sur ses vins et ses vignobles.

Le climat bordelais tranche avec certaines autres villes, grâce notamment à ses hivers doux et ses étés chauds. Toutefois, en temps de grisaille, le dynamisme ambiant, apporté par les milliers d’étudiants venus de tous horizons pour étudier dans la ville.

Par ailleurs, les Bordelais ressentent une véritable fierté devant la magnificence de la nature qui les entoure, mais également le patrimoine qui fait la réputation de leur ville et région en France, mais également à l’étranger.

L’état du marché locatif à Bordeaux

Selon les spécialistes, Bordeaux compte plus de locataires (67 %) que de propriétaires. Ceci s’explique par la grande propension de logements à louer, du fait de la grande présence d’étudiants dans la ville.

Par ailleurs, si vous vous expatriez à Bordeaux en famille et que vous souhaitez absolument être logé en ville, vous n’aurez aucun mal à trouver des logements de plusieurs pièces, sachant que les T2 au T5 représentent une bonne partie des offres de location.

Du côté des maisons, Bordeaux ne manque pas d’offres, contrairement aux autres grandes métropoles françaises. Les Bordelais apprécient de vivre en maison.

Quels quartiers choisir à Bordeaux ?

Selon les spécialistes de l’immobilier, les demandeurs se tournent souvent vers l’hyper centre de Bordeaux, par exemple le quartier de La Victoire. Néanmoins, il faut garder en tête que plus on se rapproche du centre-ville, plus le loyer sera fort, à méditer…

Entretemps, voici un bref portrait des quartiers les plus animés de la ville de Bordeaux :

Bordeaux maritime : il s’agit du plus grand quartier de la ville, qui symbolise l’histoire maritime et fluviale de la ville. Bordeaux maritime  s’articule autour du lac, du Parc des expositions et du Palais des Congrès. Ce quartier est particulièrement dynamique grâce au tram, ses bassins à flots récemment réhabilités, son, Grand Stade et le Chaban Delmas. Par ailleurs, cette zone est économiquement attrayante si vous recherchez un emploi grâce aux nombreuses entreprises qui y sont implantées.

Bordeaux sud : Ce quartier abrite de nombreux témoignages de l’architecture et de la vie passé de Bordeaux (manufactures, entrepôts, anciens logements ouvriers, vieux abattoirs). Les autorités prévoient la construction d’en centre d’affaires international et des aménagements du territoire, le tout faisant partie du projet baptisé Euratlantique.

Chartrons – Grand Parc – Jardin public : familial et dynamique, ce quartier est moderne et populaire. Son tram, ses espaces verts, ses équipements publics et la proximité du fleuve en font un endroit parfait pour emménager en famille.

Chartrons : chaque ville a son quartier « bobo » et à Bordeaux, c’est Chartrons, avec ses marchands de légumes bio, ses boutiques branchées, et ses restaurants chics.

Centre-ville : centre historique de Bordeaux, le centre-ville est naturellement le poumon économique, commercial, administratif, culturel et touristique de la ville.

Saint-Michel/Nansouty-Saint-Genès : véritable melting pot social, on l’appelle le « quartier qui ne dort jamais ».

St Augustin – Tauzin – A. Dupeux : si vous cherchez une maison avec garage, une petite résidence avec jardin, ou même un appartement, vous avez toutes vos chances de trouver votre bonheur dans ce quartier qui a tout du petit village français ! Attention, toutefois, sous ses airs tranquilles, se cache un véritable dynamisme économique.

La Bastide : si vous vous expatriez en France en famille, La Bastide vous ravira grâce notamment à ses infrastructures de loisirs et éducatives. De nombreux équipements et espaces verts viennent couronner l’ensemble.

Caudéran : il s’agit de l’un des quartiers les plus peuplés de Bordeaux ! Attention, toutefois, il s’agit d’un quartier tranquille et résidentiel, doté d’un grand espace vert de 28 hectares.

Le prix des loyers à Bordeaux

Le prix des loyers ont fortement augmenté ces dix dernières années à Bordeaux. Toutefois, le loyer moyen constaté pour les maisons à Bordeaux se situe entre 1 029 euros les 1 300 euros par mois pour les grandes maisons.

Si vous vous expatriez seul et que vous optez pour une chambre, vous devrez débourser environ 374 euros pour une surface moyenne de 14 m2, contre 468 euros pour 23 m2 et Les appartements quant à eux, commencent à partir de 498 euros pour 27 m2.

En 2014, le deux pièces se louait environ 625 euros, contre 801 euros pour un trois pièces et 1 050 euros pour un quatre pièces. Les très grands appartements peuvent dépasser les 1 200 euros.

Bonne nouvelle dans tout cela, malgré la hausse du prix des loyers, Bordeaux affiche des locations 34 % moins cher qu’en Ile-de-France par exemple !

Comment trouver un logement à Bordeaux ?

Dans le cadre de l’expatriation, si vous n’êtes pas encore en France, commencez par rechercher les quartiers qui vous plaisent : cela peut être au cœur de Bordeaux, ou aux alentours de la ville. Internet regorge d’informations (sites des mairies, etc.), quant à la qualité de vie des différentes zones habitées.

Une fois sur place, démarchez les agences. En tant que nouvel arrivant, si vous ne connaissez pas encore la ville, comptez sur un professionnel pour vous aider à trouver le meilleur compromis entre votre logement, votre lieu de travail, éventuellement l’école de vos enfants, et votre budget.

Autrement, si vous êtes à l’aise avec le français, les us et coutumes des Français, et Bordeaux, votre ville de destination, rendez-vous sur les sites spécialisés dans les annonces de particuliers à particuliers. Vous pourrez ainsi prendre contact avec les propriétaires ou agences désireuses de louer un bien pour en savoir plus.

Quelles sont les conditions pour louer un logement à Bordeaux ?

Les lois sont les mêmes partout en France concernant les conditions pour louer un logement. Pour des informations claires et détaillées, n’hésitez pas à lire l’article intitulé « Se loger en France » de ce guide.

Liens utiles :

Expat.com – Forum Se loger à Bordeaux 
Expat.com – Immobilier à Bordeaux 
De Particulier à Particulier www.pap.fr
Pages Jaunes – liste des agences immobilières à Bordeaux www.pagesjaunes.fr
SudOuest Annonces www.sudouest-annonces.com
ParuVendu www.paruvendu.fr

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