Investissement en thailande et vivre en thailande...

Bonjour à tous.
Je me permet de vous faire part de mon projet d'expatriation.
Différents thèmes ont déjà été abordés mais cela date un peu pour certains...
J'ai pour projet de m'installer en thailande,et de continuer à travailler en France, pas encore bien décidé pour lieux mais proche de la mer afin de profiter au maximum ! J'aimerai bien phuket mais cela reste cher ou hua inn
Je compte investir environ 200000 euros voir 250, dans des condos je pense sur bangkok car un bon turn over, afin de générer une rente d'environ 6% net.
À la suite de ça prendre un mi-temps auprès de mon employeur, ce qu'il me  ferait un salaire mensuel lissé sur l'année d'environ 1200 et seulement 4 mois travaillés par an en cumulant congés, temps partiel, rtt etc...
Donc en gros vivre 4 mois en thailande, 2 mois en France, 4 mois en thailande, 2 mois en france.....
Je suis un peu perdu avec toutes les infos que l'on trouve sur internet !

Mes questions :
- Qu'en est il de la fiscalité sur l'investissement à l'étranger et vis-à-vis de la France ?
- Le mieux pour investir est il dans du neuf ou de l'ancien en thailande ?
- Les éventuels pièges à éviter ?
-  Pour le visa quel est le plus judicieux ? car plus de 180 jours par an en thailande..
- Est il plus judicieux pour mon propre logement en thailande de louer ou d'acheter ?


Merci tous ceux qui pourront m'aider à avancer dans mon projet.
Bonne journée.

Bonjour
Votre demande n est pas commune.. Regardez ce que vous trouvez sur le visa investissement.. (car vous ne donnez pas votre age.. si + de 50 ans un visa est plus simple).. je pense que c est toujours d actualite et cela suppose un investssement de 10 millions de bahts si je ne fais pas erreur..
Je deconseillerais les achats sur plan mais j irais vers du rachat d appartements (trop de risque d abandon de chantier)..Vous avez par contre des boites vous proposant des projets avec un retour "garanti sur investissement"..
Je suis assez sceptique quant a moi, mais certains disent etre contents de leur achat et toucher regulierement leurs loyers.. A voir ce qui se passe au terme de la periode garantie
Preferez les condos en investissant dans le quota etranger plutot que les maisons ou condos hors quota ou vous ne seriez proprietaire que via une societe thai avec des associes/hommes de paille thais..
Niveau investissement vis a vis du fisc francais, vos biens ici, si declares comptent au niveau IFI.. les loyers d ici doivent normalement etre declares en France aussi, avec perequation dans le cadre du revenu mondial declare (les impots payes en Thailande si vous en payez sont pris en compte)
Voila quelques pistes a explorer..
Point important, avez vous de l experience dans l immobilier ?
Bon courage

Bonjour,
Tout va dépendre de votre âge, plus ou moins de 50 ans, car moins de 50 ans pas si évident d'obtenir un visa pour 4 mois. Plus de 50 ans vous pouvez obtenir un visa de 1 an avec un dépot sur un compte en banque thaï à votre nom de 800000B (soit 20000€ environ).
Ensuite 200/250000€ c'est relativement peu pour acheter (des) condos, surtout à Bangkok. Au mieux c'est 2 condos de petite surface, à moins que vous ne pensiez à des dortoirs. Dans ce cas sachez que le prix de location tourne à 2/3000B par mois, et dans ce cas il vous faudra une personne pour gérer au quotidien les entrées/départs et la maintenance.
Ensuite il vous faudra (dans le cas de dortoirs) parler le thaï ou avoir une personne de confiance, car impossible de s'exprimer en anglais avec la catégorie de locataires des dortoirs.
En résumé le business ici n'est pas simple, mais c'est encore plus problématique lorsque l'on ne réside pas à l'année.
Dans le cas de condos une agence immobilière fera le travail pour vous, mais ce n'est pas gratuit, compter environ 10% du prix du loyer, en espérant qu'ils fassent correctement leur travail.
Pour la fiscalité compte tenu que vous continuerez à déclarer vos revenus en France, le fisc français ne fera pas de recherche sur un éventuel revenu thaï, et ici en Thaïlande pour le moment pas trop de soucis sur les revenus fonciers.
Ceci dit si vous arrivez à vivre une partie de l'année en Thaïlande en conservant votre job en France, ce ne sera que du bonheur, tout en réglant la gestion de l'immobilier.
Bonne continuation.

Bonjour,
Merci pour vos réponses.
J'ai oublié de préciser mon âge, j'aurai 40 ans cette année !
Et je compte bien trouver un moyen de mettre en œuvre mon projet afin de profiter de la vie...
Je retourne à bangkok le mois prochain je vais faire le tour de quelques agences, je vais aussi passer quelques jours à hua in je vais en profiter pour voir ce qu'il en est de l'immobilier sur place.
Merci à vous.

Bonjour,

Je viens de passer 3 jours à Hua Hin et il y a pléthore d'agences immobilières.

Comment sortir 250 000 euros et les mettre dans une banque Thaîe sans attirer l'attention du fisc ?

edmond99 :

Comment sortir 250 000 euros et les mettre dans une banque Thaîe sans attirer l'attention du fisc ?

Je pense pas que le fisc soir soit un gros problème
Si tu fait un transfert ya une trace donc pas de dissimulation
Par contre c est l imposition locative...

saintgraal :
edmond99 :

Comment sortir 250 000 euros et les mettre dans une banque Thaîe sans attirer l'attention du fisc ?

Je pense pas que le fisc soir soit un gros problème
Si tu fait un transfert ya une trace donc pas de dissimulation
Par contre c est l imposition locative...

Il  suffit  d'indiquer lors  de  la  programmation du transfert "achat immobilier"

Davidfz6 :

Bonjour à tous.

Je compte investir environ 200000 euros voir 250, dans des condos je pense sur bangkok car un bon turn over, afin de générer une rente d'environ 6% net.
À la suite de ça prendre un mi-temps auprès de mon employeur, ce qu'il me  ferait un salaire mensuel lissé sur l'année d'environ 1200 et seulement 4 mois travaillés par an en cumulant congés, temps partiel, rtt etc...
Donc en gros vivre 4 mois en thailande, 2 mois en France, 4 mois en thailande, 2 mois en france.....
Je suis un peu perdu avec toutes les infos que l'on trouve sur internet !

Lisez ça : http://www.pattayamail.com/news/french- … mit-204044


A Frenchman was arrested for illegally running a property-management business out of his Jomtien Beach condo.

Neighbors at the View Talay 7 tower called immigration police after realizing Eric Edouard Louis Gregoire, 44, was operating MG Pong Ltd. with no Thai staff.

Gregoire was brought to the Chonburi Immigration Office where he told conflicting accounts of what he was up to. He was accused of hawking condos in Thailand without a work permit and now faces deportation.

En français
PATTAYA: - Un Français a été arrêté pour avoir illégalement dirigé une entreprise de gestion immobilière à partir de son condo de Jomtien Beach.

Ses voisins de la tour View Talay 7 ont appelé la police de l'immigration après avoir réalisé qu'Eric Edouard Louis Gregoire, 44 ans, exploitait MG Pong Ltd. sans personnel thaïlandais.

Grégoire a été amené au bureau de l'immigration de Chonburi où il a donné des versions contradictoires quant à ses activités. Il a été accusé de travailler comme agent immobilier spécialisé dans les condos en Thaïlande sans permis de travail et risque d'être expulsé.

On ne sait pas s'il travaillait dans un bureau situé dans le bâtiment ou directement depuis son propre appartement.

https://www.thaivisa.com/forum/topic/10 … -a-permit/

Nouvelle discussion