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Investir dans le Nordeste Brésilien

Pour investir au Brésil et particulièrement dans le contexte économique et politique actuel nous recommandons une étude approfondie des projets en terme de viabilité économique, environnementale, culturelle et juridique en y associant des professionnels compétents.

Observant, accompagnant et assistant des investisseurs européens (particuliers ou sociétés) dans la mise en oeuvre de leurs projets (résidentiels, touristiques, industriels voire sociaux) depuis plus de 20 ans dans le Nordeste (Natal, João Pessoa, Recife), nous constatons que l'absence de connaissances du pays (culture, langue, normes, procédures, conjoncture social, économique et politique) constitue la principale entrave pour la reussite de leur projet.

La crise que vit actuellement le Brésil peut être une opportunité d'investir mais il faut aussi  considérer que beaucoup d'agents locaux (immobiliers, constructeurs, fournisseurs, intermédiaires) acculés par la situation économique actuelle sont prêts - voire soumis - à "casser" leur prix ou contourner la législation et par conséquence leurs prestations au détriment de la qualité de leurs services mettant en péril d'un projet.

La vigilance est donc de rigueur pour anticiper toute situation qui peut provoquer des litiges souvent basés sur des erreurs d'appréciation ou mal entendus voire mauvaise foi, pouvant générer des procédures juridiques couteuses et longues. Le fameux "jeitinho" brésilien peut avoir des effets rétroactifs dévastateurs dans le cadre d'investissements. Les normes et procédures brésiliennes sont clairement établies, burocratiques certes - bien que - mais admissibles et contournables quand maitrisées et gérées par des professionnels compétents. 

Le Brésil et particuliérement le Nordeste de par son cadre de vie exeptionnelle offre toujours de bonnes et belles opportunités pour des investissements qui doivent en maitriser tout les enjeux associés . L'important étant de prendre son temps, bien définir son projet, en identifier ses limites et sa faisabilité et surtout rencontrer les bons interlocuteurs au bon moment et au bon endroit. 

Modeste contribution pour éviter de regrètables frustations maintes foi observées et pouvant être injustement interprétées au regard des capacités et du potentiel que ce pays et particulièrement le Nordeste offre.

Cordialement.

Frédéric bonjour,
Je ne peux qu'abonder dans votre sens! Et, bien sûr, je ne limiterais pas cette analyse au seul Nordeste, mais au pays tout entier.
Les temps sont durs dans la construction, dans l'immobilier en général, et les margoulins sont nombreux à attendre le gringo crédule qui veut faire une "bonne affaire" au soleil!
Tous les artisans de la construction (maçons, charpentiers, couvreurs, peintres, plâtriers, électriciens, plombiers, etc.) ayant une réelle expérience vous le diront: ils sont de plus en plus rares; il devient de plus en plus difficile de trouver des professionnels compétents dans ces corps de métier. Quant aux agents immobiliers, avocats et architectes spécialisés dans l'habitat individuel, il est difficile d'en trouver de bien formés et non intéressés que par le gain.
Donc, avant tout achat immobilier, s'armer de patience et surtout d'esprit critique; ne pas avoir peur de comparer les prix, faire jouer la concurrence, négocier les prix et surtout vérifier la qualité et reconnaissance sur la place publique des quelques professionnels que je viens de citer. Sinon, gare aux désillusions très difficilement rattrapables!

J'oubliais,

Avant d'acheter une maison ou quelque bien immobilier existant, SURTOUT dans le Nordeste et le Nord, vérifier les titres de propriété , autorisations de construire et éventuels plans d'occupation des sols (ne pas hésiter à tenter, je dis bien tenter, de s'informer en mairie, auprès d'avocats et de cartórios, etc.). Souvent tout cela est très folklorique, très peu documenté/référencé, pour des raisons historiques (on construisait et on construit encore aujourd'hui "à l'arrache", au culot, en fonction de l'espace inoccupé et en ne se posant pas trop de question, pensant qu'un jour ou l'autre ce serait "légaliser"), mais aussi à dessein. En cas de doute, la prudence impose de s'abstenir de tout achat immobilier douteux, même si ça s'apparente à une "super opportunité", au "coup du siècle". Nombreux sont ceux qui se sont retrouvés virés un beau jour pour défaut de titre de propriété!... et bien sûr après avoir fait toutes les transformations et réparations possibles et de bon goût. Ce qui peut encore se négocier entre brésiliens du coin (par le "jeitinho"), difficilement peut se résoudre pour le gringo trop confiant de la parole donnée... et sans renfort de gros sous, très gros sous...

Personnelle, j'évite le jeitinho. Mais réellment, une très mauvaise idée, à moins si vous voulez devenir producteur de soja ou d'orange.

Administration lente, inefficace et j'en passe.

Coût de la vie, plus élevé qu'en europe.

Quelle est la différence entre :
Un hotel
Et
Une pousada?
Caractéristiques et lois et régime fiscal? Etc.
Merci

Les pousadas sont de petites structures (maximum 30 chambres), en principe constructions horizontales, ou bungalows. Les hotels sont plutot urbains et constructions verticales. Au niveau administratif pas de diference.

Merci beaucoup pour ces infos, je les repasse à un ami plus agé qui pour sa retraite voudrait en construire ou en racheter une en principe dans le nordeste, mais pas obligé. Il vient 6 mois visiter tout ce qui existe et s'acclimater en vue de trouver ou s'installer.

Au cas ou, je vend la mienne (pousada) sur l´ile d´Itaparica, voir annonce sur ce site.

Je lui en parlerai, il a 6 mois devant lui.

Souslesoleil,  lorsque l'on est retraité il n'est pas nécessaire de vouloir encore bosser, surtout si cette retraite est suffisante pour le quotidien et puis il est souvent temps de profiter de la vie après de nombreuses années de travail, ne rien faire et n'avoir aucunes contraintes et ce qu'attendent de nombreuses personnes qui arrivent à l'âge de la retraite comme être indépendant et libre de se déplacer sans avoir aussi des enfants dans les pattes et croire que l'activité d'une pousada est un boulot sans contrainte est un leurre et ton ami s'en apercevra très rapidement s'il mets son projet en route, mais c'est lui qui est maître aussi de ses décisions à venir

oui quand il aura fait un tour, vu l'activité des pousadas dans le nordeste en regardant en semaine, il pourra juger.

Jericoacoara est la destination à la mode tenue par les italiens, allemand et français dans l'ordre de grandeur.
Il y a un nouveau vol direct de Sao Paulo.

Merci pour les infos.
Puisque je veux m'installer, je pense à 2 achats. entre 25 et 35 M2.
Je ne suis pas encore à la retraite, et je me pose la question sur investir pour améliorer ma retraite en touchant des loyers, et acheter pour retaper et revendre sur plusieurs années, histoire de m'occuper.
Ayant un peu d'argent, j'aimerai déja sortir des loeyrs et m'acheter un studio au centre d'une grande ville que je pourai louer ensuite, et aussi acheter un studio au bord de la mer, que je pourrai louer aussi, mais ou? le littoral est immense.
Je m'actualise sur Sao Paulo, ville la plus dynamique d'amérique du sud.

La ville où vous êtes sûr de louer vos biens immobiliers, c'est Rio de janeiro.

Si vous allez dans une province lointaine, la chose est toujours possible mais vous avez un risque de ne rien louer pendant de longues périodes.

Votre projet est très intéressant car ici, au Brésil, vos revenus (les loyers) ne seront taxés qu'à hauteur de 11,33 % de la recette et vous n'aurez pas d'autre impôt personnel à payer.

Merci pour votre réponse.
Je vais envisager de mieux connaitre Rio de janeiro.
Si c'est très bien placé ca va dépendre du prix du mètre2.
pour 25/30 M2.

Exemple :

APARTAMENTO À VENDA
Praca Vereador Rocha Leão
Copacabana, Rio de Janeiro - RJ
VALOR DE VENDA
R$ 370.000

1 QUARTO
38 ÁREA ÚTIL (M²)
38 ÁREA TOTAL (M²)
R$ 9.737 VALOR DO M2
R$ 400 CONDOMÍNIO
R$ 200 IPTU

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