Close

Avez vous déjà acheté un bien non titré ?

Bonjour,

Après épuré les petites annonces sur les ventes immobilières je me rends compte que certains biens sont indiqués " non titré " ou " en cours de titrage "

Quels sont les risques d'acheter un bien non titré ?
Comment peut on obtenir un titre ?
Quelles sont les démarches pour l'obtenir "

Merci pour votre aide

Bonjour,
le titre est un document qui atteste qu'un terrain cadastré appartient à une personne. Si vous achetez un bien sans titre, le bien n'est pas officiellement à vous. Le royaume a entrepris depuis quelques années de référencer toutes les propriétés sur le cadastre, une fois référencé la parcelle reçoit un titre de propriété au nom du possesseur. Demander toujours à voir le titre car certains propriétaires peu scrupuleux vendent des biens ne leur appartenant pas forcément ou pas dans leur totalité. Au Maroc c'est la conservation foncière qui s'occupe des titres fonciers.

bonjour
je  suis  sur  agadir  maroc
***
cordialement

Modéré par Priscilla le mois dernier
Raison : pas de pub svp

N'achetez jamais un bien non titré! La maison et le terrain n'appartiennent peut-être pas au vendeur...C'est un gros piège ou vous risquez vous faire plumer...C'est a vos risques et périls...
Moi je suis locataire...Mais il fut un temps ou il y avait des fermes a louer,c'est moins dangereux que d'engager votre argent sur un bien a qui vous ne savez pas si le vendeur en est le propriétaire...

bonjour
le  risque  c est  du  cote  propriétaire  mais  c est au niveau  des administrations  comme  domaine  maritime  ou  des  eaux et  forets  etc   car  le bien  même  si  c est pas  titre  il ya des  papiers  du  trubunal  qui  preuve  que  ce  terrain  appartient  au propriétaire  des  actes adollaires

moi j'ai acheté d'abord une maison non titré,puis un terrain de 500 metres carrés non titré constructible derrière la maison pour faire la piscine tout passe devant l'adoule qui es l’équivalent d'un notaire.Maintenant je fait titré pour n'avoir plus qu'un seul bien.
J'habite pres de ouarzazate dans une palmerais disons a la campagne  et la plupart des biens en zone rural ne sont pas titrés .

en plus vouloir absolument des biens titrés cela veut dire passer a coté de bonne affaires

Bonjour et merci pour vos réponses

Ouarzazou : quel délai faut il pour obtenir un titre ? Vous n'avez pas peur d'avoir un refus ?

Merci

Autre point non soulevé encore: pour faire financer l'achat d'un bien non titré, ça peut être compliqué avec les banques...

pas titri pas acheti ;)

Modéré par Maximilien l'année dernière
Raison : pas de publicité gratuite ou de l'auto-promotion sur le forum svp

Bonjour je relance la discussion... J'ai un coup de coeur pour un quartier sur Mohammedia mais les maison de ce quartier ne sont pas titré! pourtant se sont de belle structure! et il y a un impot pour l'habitation! je ne comprend pas...

La taxation du bien ne dépend pas du propriétaire mais du bien. Si les impôts font payer une seule personne, ça ne veut pas dire qu'elle est la seule à pouvoir éventuellement revendiquer des droits sur le bien (et donc une part dans le prix et donc ressurgir on ne sait d'où pour faire des problèmes après...).
Le titrage ne dépend pas du tout de ce qui est construit mais est la manifestation du statut juridique du bien.

Oui c'est compliqué... je crois que cela restera un rêve! car me lancer dans un achat sans savoir me fait peur...

L'absence de titre me semble être un obstacle raisonnable. Mais si vous avez un rêve, cherchez un bien titré... Il sera probablement plus cher mais bien plus sécurisé juridiquement !

Bonjour

Achèteriez-vous un terrain ou un bien construit en Europe sans avoir la certitude que ces derniers aient un propriétaire en bonne régle administrativement et chez un notaire ? NON.... et bien c'est pareil au Maroc à moins de vouloir transformer un petit rêve en un énorme cauchemard. Se poser ce type de question reste aussi une forme de volonté de passer outre parfois les loi au Maroc comme beaucoup l'on fait jadis, mais c'est terminé cette époque, certains étrangers se sont retrouvés dans des situations qu'ils ne viennent pas exposer d'ailleurs sur ce type de forum...

Il existe nombre de fonciers non titrés parce que les propriétaires ne désirent pas ou ne peuvent seulement pas payer de taxes sur leur terrain, ou avant d'avoir une certitude de le vendre. En ce cas leur demander de le faire sous accord officiel car ils vous demanderont parfois à vous de payer les frais du titre. Ce qui peut prendre du temps. Sachez que sur une moyenne de 20 biens présentés vous en aurez 1 ou 2 correctement déclaré et transparent... donc ne vous déplacer pas pour des visites inutiles qui vous feront perdre énormément de temps.

Pour cette raison de nombreux étrangers se rabattent vers les promoteurs d'immeuble au final, ou la ils découvrent encore une autre réalité... comme la VEFA pas encore trés claire à éviter aussi...

Slt

C'est pas que la VEFA ne soit pas claire, même si c'est vrai... C'est que sa pratique et la fiabilité de nombreux promoteurs est douteuse... ;)

Fedala :

C'est pas que la VEFA ne soit pas claire, même si c'est vrai... C'est que sa pratique et la fiabilité de nombreux promoteurs est douteuse... ;)

Bonjour
Je vois que vous m'avez compris... :top:
Disons que si elle est claire dans le texte actuel elle reste incomplète car elle ne garantit rien pour autant pour les acheteurs au final qui restent dépendants de ces derniers faute aussi de vraie défense du consommateur et de l'application de la justice à temps. Ils vendent déja sans aucun cahier des charges précis ni respect des plans et des délais... mais tant qua des pigeons perdus arrivent encore...
Slt

Je vous corrige tout de suite: dans son texte actuel (avec la loi 107-12) elle n'est pas si claire que ça si vous y regardez de près... On a "vendu" ce texte comme protecteur des acheteurs. Pour moi, non seulement c'est faux, mais en plus il ne protège pas particulièrement les promoteurs, sans répondre vraiment à tous les problèmes antérieurs...

Fedala :

Je vous corrige tout de suite: dans son texte actuel (avec la loi 107-12) elle n'est pas si claire que ça si vous y regardez de près... On a "vendu" ce texte comme protecteur des acheteurs. Pour moi, non seulement c'est faux, mais en plus il ne protège pas particulièrement les promoteurs, sans répondre vraiment à tous les problèmes antérieurs...

Je voulais dire qu'il était clair en sa lecture dans le texte, mais comme vous nous savons bien que la réalité du terrain est toute autre quant à la sécurisation des projets, la main reste entre les mains du promoteur et non du client qui essuis toutes les problématiques du chantier, des promesses, des délais, quand ce n'est que cela...

Bref ne pas s'engager, encore plus maintenant par la défection des clients qui rendent ces projets en VEFA interminables, par la crise immobilière qui est présente au Maroc aussi..

Slt.

La lecture est claire, mais une fois lu si vous savez exactement ce qui va se passer pour tout vous êtes très fort. C'est truffé d'imprécisions.

Fedala :

La lecture est claire, mais une fois lu si vous savez exactement ce qui va se passer pour tout vous êtes très fort. C'est truffé d'imprécisions.

Oui c'est clair, c'est truffé d'imprécisions et cela ne changera rien sur le terrain donc...

A déconseiller si ce sont des terrains ou maisons sans titre cela veut dire sans plan ni urbanisme un jour ou l'autre soit un parent soit une route pourrait revendiquer votre achat !!

Nouvelle discussion

Assurance santé expatrié Maroc

Conseils pour bien choisir votre assurance santé au Maroc.

Déménagement au Maroc

Conseils pour préparer votre déménagement au Maroc

Assurance voyage Maroc

Conseils pour bien choisir votre assurance voyage au Maroc

Billet d'avion Maroc

Trouvez les meilleurs prix pour votre billet d'avion pour le Maroc