Venditore privato offre una villa in pietra con piscina e appartamento indipendente.

Magnifica e affascinante villa in pietra con un buon potenziale di rendita da locazione. Villa di 7 locali in pietra lavorata, luminosa e di facile manutenzione, con una superficie totale di 245 m² di cui 185 m² di superficie abitabile, costruita su un lotto di 1380 m² situata in una tranquilla e ambita zona residenziale di Peymeinade, in un vicolo cieco, senza vista diretta e con panorama libero da ostacoli. Villa in muratura in ottime condizioni, realizzata con materiali di qualità, ben isolata e che non necessita di alcun intervento. Un cancello automatico in ferro battuto si apre su un viale lastricato in granito e illuminato da pannelli solari. Finestre e telai scorrevoli in alluminio bianco a doppio vetro, porte interne in rovere massello. Terrazza di 100 m² con cucina estiva, ringhiera in ferro battuto, forno per pizza, barbecue, lavello in marmo da cui ammirare un magnifico tramonto sulla collina. Piscina in vetroresina ELIPSA 1000 (10 m x 4 m) riscaldata da pompa di calore, terrazza di 150 m² con balaustre in marmo libanese, doccia solare, pergola in ferro battuto. Piano terra: ingresso con cabina armadio, sala da pranzo con camino, soggiorno con stufa a pellet Extraflame, cucina separata completamente attrezzata, 2 camere da letto, una con bagno con doccia convertibile in suite padronale con cabina armadio, bagno con vasca, WC sospeso, garage con soppalco adiacente alla cucina. Al piano superiore: ufficio soppalcato, camera da letto con terrazza sul tetto con vista sulla piscina, bagno Al piano terra: un appartamento indipendente di 42 m², attualmente classificato come Gîte de France, senza vicini che si affacciano direttamente sulla proprietà. È dotato di aria condizionata, soggiorno con angolo cottura a vista, camera da letto, alcova con letti a castello integrati, un grazioso bagno con doccia, terrazza rialzata, giardino e barbecue. Questo gîte offre un buon reddito da locazione. Annessi: Officina indipendente al piano terra e cantina/deposito interrato per una superficie totale di 60 m², lavanderia, 6 posti auto, garage. Villa venduta vuota, arredata o semi-arredata. bassi costi di riscaldamento IMPORTANTE: L'impianto di trattamento delle acque reflue è stato adeguato agli standard nel gennaio 2025 (filtro compatto). Triplo orientamento: sud / est / ovest Imposte sugli immobili: € 2.376 Classificazioni DPE: ENERGIA: C – GAS SERRA: A ESCLUSIVAMENTE TRA PRIVATI