New York, la città più grande degli Stati Uniti, ospita monumenti famosi in tutto il mondo, ristoranti straordinari, arte, teatro, musica e architettura. La città conta oltre 8,4 milioni di abitanti ed è una delle più popolose del Paese. A New York si parlano più di 800 lingue e il 40% dei residenti è nato all'estero. Questa ricchezza culturale, unita a un'identità vibrante e cosmopolita, rende la città una delle destinazioni più ambite dagli espatriati negli Stati Uniti. Come tutte le grandi metropoli, tuttavia, New York presenta anche alcuni svantaggi: il più evidente è l'elevato costo degli affitti e un mercato immobiliare estremamente competitivo. Trovare un alloggio a New York può quindi risultare particolarmente difficile, soprattutto quando si dispone di un budget limitato.
Tipologie di alloggio a New York
New York ha uno dei costi della vita più alti negli Stati Uniti e, secondo i dati sul costo della vita di Mercer del 2025, è tra le dieci città più costose al mondo.
L'affitto medio in città è di circa 3.600 dollari al mese, con un aumento del 5,4% rispetto all'anno scorso. Manhattan è il distretto più costoso, con affitti medi per un monolocale in edifici con portineria che si aggirano intorno ai 5.200 dollari al mese, e edifici senza portineria intorno ai 4.200-4.800 dollari. Brooklyn ha una media di 2.800-4.085 dollari per un monolocale, il Queens 2.700-3.200, il Bronx 2.100 e Staten Island 2.000. I monolocali partono da 1.200 dollari nel Bronx e a Staten Island, e da 2.200 a Manhattan. Gli appartamenti con due camere da letto superano, generalmente, i 6.200 dollari a Manhattan e i 4.000 a Brooklyn.
Molte persone che vivono a New York abitano in piccoli appartamenti, monolocali o con coinquilini per ridurre i costi. Alcuni, soprattutto le famiglie, si trasferiscono più lontano da Manhattan verso i distretti esterni o anche in città vicine come Jersey City, Hoboken o Yonkers, dove gli affitti sono leggermente più bassi ma i tempi di pendolarismo più lunghi.
I prezzi degli alloggi dipendono da dove si vive a New York e dal tipo di alloggio che si cerca — case a schiera e loft saranno molto più costosi di monolocali o di soluzioni di condivisione della casa. La 57th Street di Manhattan è famosa per avere alcuni dei beni immobiliari più costosi al mondo, e anche aree rinomate come Greenwich, SoHo e Tribeca sono molto costose. Più ci si allontana dal centro di New York, più i prezzi diminuiscono e gli appartamenti diventano più grandi. Per questo motivo è importante fare ricerche sui diversi quartieri di New York prima di trasferirsi, per avere un'idea chiara di quali proprietà e località rientrino nel proprio budget.
Dove vivere a New York
Probabilmente hai sentito parlare dei famosi quartieri di New York come Tribeca o l'Upper East Side. Ma solo perché sono noti non significa che siano i migliori posti per gli espatriati. Se approfondisci la conoscenza dei cinque distretti della città, potresti scoprire aree che offrono un valore, una comunità o una convenienza molto migliori.
Quando cerchi la zona dove vivere, tieni presente che la maggior parte dei newyorkesi si sposta all'interno del proprio distretto. Quindi, se il tuo ufficio è nel Queens, ad esempio, di solito ha senso cercare un alloggio nelle vicinanze piuttosto che dall'altra parte del fiume.
Un altro fattore chiave è l'affitto. Ovunque ti stabilisca, aspettati di spendere dal 30% al 50% del tuo stipendio per l'alloggio, e a Manhattan può arrivare fino al 65%. Di conseguenza, i proprietari spesso chiedono prove di stabilità finanziaria, e molti richiedono che il tuo reddito annuo lordo sia almeno 40 volte il tuo affitto mensile prima di approvare un contratto di locazione.
Distretti e quartieri di New York
New York è composta da cinque distretti: Manhattan, Brooklyn, Bronx, Queens e Staten Island.
Manhattan
Manhattan è il distretto più densamente popolato di New York e ospita oltre 1,6 milioni di persone. Questa piccola isola (23 miglia quadrate) ospita alcune delle attrazioni più visitate di New York — tra cui Times Square e Wall Street.
Manhattan ha ottime scuole pubbliche, mezzi di trasporto frequenti, bellissimi parchi (incluso il famoso Central Park) e un'architettura davvero notevole. La zona vanta anche una vita notturna frizzante, dai teatri ai ristoranti gourmet, ai club, ai bar, agli spettacoli e altro ancora.
Tutti questi servizi hanno un prezzo. Il costo dell'affitto a Manhattan è molto più elevato rispetto all'affitto in una città media degli Stati Uniti. L'affitto medio per un monolocale a Manhattan è di circa 3.600 dollari al mese. Un appartamento con una camera da letto ha una media di 4.000 dollari al mese, e più grande è l'appartamento, più alti sono i costi.
Se sei interessato a stabilirti a Manhattan, considera i seguenti quartieri:
- Upper West Side: Questo è un quartiere orientato alle famiglie, vicino a Central Park, e con molti servizi a portata di mano. Qui ci sono molti musei, buone scuole e mecche dello shopping come Bloomingdale. L'affitto medio per un appartamento nell'Upper West Side è ora di circa 5.947-6.048 dollari al mese, secondo RentCafe.
- Inwood: Se stai cercando la tranquillità e la sicurezza dei sobborghi, a 30 minuti dal centro città, considera Inwood. Uno dei maggiori vantaggi di vivere a Inwood è il verde. Qui troverai Isham Park e Inwood Hill Park — e anche Fort Tryon Park è a pochi passi. Un altro importante vantaggio è il prezzo. Per gli standard di New York, l'affitto a Inwood è davvero economico, e potresti trovare un appartamento con due camere da letto per poco più di 2.700 dollari.
- Roosevelt Island: Questa è una comunità relativamente piccola di circa 14.000 persone situata proprio nel mezzo dell'East River. Questo quartiere è più adatto per giovani coppie e professionisti in cerca di un po' di pace e tranquillità pur essendo vicini alla città. Questa zona è ben collegata — soprattutto con Queens e Manhattan. L'affitto medio qui è di circa 4.200 dollari.
Brooklyn
Anche se non hai mai messo piede a New York, probabilmente hai sentito parlare di Brooklyn. Oggi è il distretto più popoloso di New York, con oltre 2,5 milioni di residenti. Brooklyn è un distretto con una cultura e un'atmosfera uniche, noto per gli hipster e la scena creativa. In generale, vivere qui è molto più economico che vivere a Manhattan.
Brooklyn è ben collegata agli altri distretti. È circondata dall'acqua: l'East River, l'Upper e Lower New York Bays e l'Oceano Atlantico. Ci sono molti traghetti che collegano Brooklyn ad altre aree di New York — e il famoso Ponte di Brooklyn è solo uno dei modi per arrivare a Manhattan. L'affitto medio per un monolocale a Brooklyn è di circa 3.800-4.000 dollari al mese, con variazioni a seconda del quartiere. I monolocali costano generalmente 2.000-2.800 dollari, e gli appartamenti con due camere superano i 5.000 dollari in molte aree principali.
Ecco alcuni dei quartieri più interessanti di questo distretto:
- Red Hook: Questo è il quartiere perfetto per giovani professionisti in cerca di affitti economici (per gli standard di New York, ovviamente). Una volta un'area industriale, ora ospita stabilimenti artistici e boutique, con centri commerciali e grandi magazzini. L'affitto medio a Red Hook è di circa 2.800 dollari al mese per un monolocale e circa 3.800 per un appartamento con due camere.
- Clinton Hill: Se cerchi un'atmosfera più rilassata fuori da Manhattan, Clinton Hill è una buona opzione. È un quartiere tranquillo, con spirito di comunitario e una vivace scena culturale. L'area ospita hotspot musicali di Brooklyn (come la Howard Gilman Opera House), piccoli ristoranti, ristoranti di lusso e molto altro. L'affitto medio attuale per un monolocale a Clinton Hill è di 3.900-4.000 dollari, con due camere che vanno da 4.800 a 5.600 dollari.
- Prospect Heights: Questo è un quartiere adatto alle famiglie con una popolazione ridotta e un basso tasso di criminalità. L'affitto medio per un monolocale è ora tra 3.900 e 4.200 dollari. L'area è ben collegata, e una passeggiata di 30 minuti ti porterà direttamente nel centro di Brooklyn.
Il Bronx
Il Bronx ha subito importanti trasformazioni nel corso dei decenni, passando da periodi di abbandono negli anni '70 a rinnovamenti urbani e nuovi sviluppi abitativi negli ultimi anni. Anche se alcune aree sono ancora in fase di miglioramento, il distretto è diventato sempre più popolare tra i giovani professionisti e le famiglie in cerca di affitti più accessibili rispetto a Manhattan o Brooklyn. È anche una delle parti culturalmente più ricche della città, con oltre 1,4 milioni di residenti, tra cui grandi comunità latinoamericane e afroamericane. Lo spagnolo è ampiamente parlato oltre all'inglese, e si possono anche sentire lingue come il francese, l'igbo e lo yoruba.
- Bedford Park: Questo è un quartiere molto accogliente che offre un rapido collegamento a Manhattan. È una destinazione popolare per le famiglie e si distingue per la sua comunità unita, le case in stile Queen Anne e le tranquille strade alberate. L'affitto medio per un monolocale è, attualmente, di circa 2.275 dollari e gli appartamenti con due camere costano circa 2.550 dollari.
- Morris Park: Questa è un'altra opzione interessante. Tradizionalmente, Morris Park è un quartiere italiano, e questo si riflette nei suoi ristoranti: potresti trovare la migliore pizza della città proprio qui. Tuttavia, non si tratta solo di cibo. Morris Park ha buone scuole e tassi di criminalità molto bassi. Puoi affittare un appartamento con due camere per circa 2.550 dollari, con monolocali che costano in media 2.275 dollari.
Queens
Proprio come il Bronx, Queens è un quartiere molto diversificato. Qui, puoi sentire le persone parlare oltre 160 lingue diverse e puoi assaggiare cucine provenienti da tutto il mondo. Se vuoi viaggiare dal Queens a Manhattan, ci vorrà circa un'ora — per questo motivo la maggior parte delle persone che vivono nel Queens lavora in loco. L'affitto medio per un monolocale nel Queens è di 2.300 dollari, i monolocali sono a 1.850 dollari, e gli appartamenti con due camere costano circa 3.000 dollari.
- Astoria è uno dei quartieri più vibranti di questo distretto. È ben noto per la sua ricca storia e la sua selezione di ristoranti tra cui quelli che offrono cucina greca. Una delle migliori cose di Astoria è che è il quartiere più vicino a Manhattan – ci vogliono solo circa 30 minuti di viaggio. L'affitto per un monolocale è in media di 2.900 dollari, con monolocali vicino ai 2.150 dollari e appartamenti con due camere che possono toccare i 5.300 dollari per le unità di fascia alta.
- Jamaica Estates è il quartiere da considerare se desideri più spazio e privacy. Qui troverai molte case in stile Tudor con ampi giardini, il che lo rende un'ottima opzione per le famiglie. È un quartiere sicuro e conveniente, con l'affitto medio per un monolocale che parte da oltre 2.200 dollari e appartamenti con due camere intorno ai 2.800 dollari.
- Long Island City è un quartiere emergente nel Queens che vanta una vivace vita notturna, ristoranti alla moda, gallerie d'arte innovative e altro ancora. L'area offre viste mozzafiato su Manhattan ed è per lo più coperta da grattacieli. L'affitto medio per un monolocale a Long Island City è di circa 3.544 dollari, i monolocali costano circa 2.700 dollari, e gli appartamenti con due camere sono intorno ai 6.000 dollari, a seconda dell'edificio e dei servizi inclusi.
Staten Island
Staten Island è il distretto meno popolato di New York, e molti abitanti del posto potrebbero non considerarlo parte della "vera New York". Se scegli di vivere a Staten Island, potresti perdere parte dell'atmosfera tipica di New York, ma troveresti case con giardino sfuggendo alla maledizione dei mini appartamenti newyorkesi.
Per andare da Staten Island alla città, puoi prendere il traghetto o il Ponte Verrazano-Narrows. Prendere il traghetto è gratuito e offre alcune viste pittoresche della Statua della Libertà e di Ellis Island. Il traghetto impiega solo 25 minuti, mentre guidare attraverso il ponte allunga i tempi di percorrenza.
I prezzi degli affitti a Staten Island sono attualmente: 1.500-1.900 dollari per un monolocale, 2.100-2.300 dollari per un appartamento con una camera da letto, e 2.700-3.200 dollari per un appartamento con due camere.
- West Brighton è uno dei quartieri più popolari di Staten Island. Si trova sulla costa nord e ha un'atmosfera suburbana rilassata, belle viste e un basso tasso di criminalità. Anche se il quartiere è principalmente tranquillo, troverai una vivace fascia commerciale su Forest Avenue con alcuni dei migliori ristoranti italiani di New York. L'affitto medio qui è ora di circa 1.950 dollari per un monolocale e 2.500 dollari per un appartamento con due camere.
- St. George è la porta d'accesso a Staten Island, poiché qui si trova il molo del traghetto. È il punto più vicino a Manhattan e il quartiere più sviluppato dell'isola, con molte opzioni di ristorazione e una vivace vita notturna. L'affitto è di circa 2.000 dollari per un monolocale e di 2.800 dollari per un appartamento con due camere.
Prezzi degli affitti a New York
I prezzi degli affitti a New York possono variare notevolmente a seconda dei distretti e persino dei quartieri all'interno dei distretti. Sappi che i prezzi degli affitti a New York fluttuano durante tutto l'anno. Le cifre in questo articolo si basano sui dati del 2025 di Rent.com. Per tariffe più aggiornate, consulta Rent.com/New York o altri siti di stima degli affitti come RentCafe, Zillow Rent Zestimate, Redfin Rental Estimate ecc.
A causa dei prezzi elevati degli affitti, vivere con coinquilini è abbastanza comune a New York. Questo non solo può aiutare a gestire i costi, ma anche a dividere i lavori domestici e altre responsabilità — e a tenersi compagnia in questa grande città.
Se non vuoi avere coinquilini o ti stai trasferendo a New York con la famiglia, guarda oltre Manhattan e opta per i quartieri di Brooklyn o Queens.
Condizioni di affitto a New York
Non sorprenderti se il proprietario di un appartamento a cui potresti essere interessato ti chiede di firmare un contratto annuale. Questa è una pratica comune in una città come New York. I contratti di locazione a breve termine e flessibili stanno diventando più comuni a causa della domanda, ma i contratti standard sono tipicamente di uno o due anni. Per gli appartamenti a canone stabilizzato, i rinnovi del contratto devono consentire agli inquilini di scegliere tra un rinnovo di uno o due anni, con aumenti degli affitti limitati al 3% per contratti di un anno e al 4,5% per contratti di due anni ( per i contratti che vanno da ottobre 2025 a settembre 2026). Se mai decidessi di lasciare l'appartamento prima della fine del contratto di locazione, ti conviene trovare qualcuno disposto a prendere il tuo posto. A New York, i proprietari tendono ad essere piuttosto comprensivi e faranno del loro meglio per trovare un accordo che funzioni per entrambi.
Le utenze come elettricità, riscaldamento e acqua sono raramente incluse nell'affitto che aggiungono circa 150-250 dollari al mese. Il parcheggio è raro e di solito non è incluso. È sempre più comune trovare annunci di affitto che pubblicizzano "utenze incluse", ma di solito ciò significa che solo acqua, fognature e rifiuti sono compresi. Gli inquilini quasi sempre pagano separatamente per elettricità, gas e internet. Conferma sempre quali utenze sono incluese nel contratto prima di firmare, poiché potresti avere una brutta sorpresa quando riceverai la bolletta dell'elettricità.
Appartamenti arredati a New York
Gli appartamenti a New York non sono generalmente arredati; tuttavia, dovrebbero essere dotati di elettrodomestici come forno e frigorifero. La maggior parte degli appartamenti ha un impianto di riscaldamento centralizzato, ma l'aria condizionata è meno comune. Molti residenti usano le proprie unità di condizionamento d'aria.
I contratti di locazione a breve termine e i subaffitti di solito prevedono appartamenti arredati, e questo sarà indicato nell'annuncio. Controlla sempre i dettagli per confermare cosa è incluso.
Ascensori, portieria e lavanderie comuni non fanno parte dell'offerta e sono considerati un lusso a New York, anche se alcuni edifici possono avere una sezione lavanderia condivisa. Avere un portiere, una lavatrice/asciugatrice, strutture fitness e spazi esterni aumenta notevolmente gli affitti.
Molte persone fanno il bucato nella lavanderia a gettoni più vicina, poiché gli appartamenti più vecchi di solito non hanno la lavatrice. Gli appartamenti più moderni potrebbe essere dotati di elettrodomestici di ultima generazione. Tutte queste informazioni dovrebbero essere contenute nell'annuncio di affitto o locazione e possono essere chiarite con l'agente.
Link utili:
New York Times - Annunci immobiliari
Prezzi degli affitti per quartiere
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