Portland si distingue come una delle città più verdi e vivibili degli Stati Uniti. A differenza di molte altre città americane, vanta parchi rigogliosi, una pianificazione urbana sostenibile e una cultura attenta all'ambiente. Con quartieri facilmente percorribili a piedi, un sistema di trasporti pubblici efficiente e una fitta rete di piste ciclabili, Portland è una delle poche città in cui si può vivere senza automobile. Tuttavia, la crescente popolarità della città ha portato a un mercato immobiliare molto competitivo. Chi si trasferisce dall'estero dovrebbe iniziare la ricerca di una casa con largo anticipo per far fronte all'aumento degli affitti e alla forte concorrenza sugli annunci di locazione.
Dove vivere a Portland: come scegliere il quartiere
Una delle cose più importanti da ricordare quando scegli il quartiere dove vivere a Portland è che il centro città non è l'unica area che offre uno stile di vita pedonabile. La maggior parte delle città richiede un'auto man mano che ci si allontana dal centro, ma i quartieri di Portland sono distribuiti in modo uniforme facilmente raggiunbili camminando.
La città è suddivisa in cinque zone principali:
North Portland
Con un passato industriale, ora rivitalizzato con ristoranti alla moda e boutique, North Portland è collegato al centro città tramite la metropolitana leggera. Offre un mix di case e condomini ed è preferito da giovani professionisti, creativi e artigiani. L'affitto medio a North Portland è di circa 1.493 USD al mese, con monolocali intorno a 1.248 USD, bilocali a 1.493 USD e trilocali a 1.751 USD.
Northwest Portland
Un'area benestante con case vittoriane restaurate, loft di lusso, mercati gourmet e negozi di lusso. L'affitto medio a Northwest Portland è di 1.605 USD al mese, con monolocali a 1.211 USD, bilocali a 1.605 USD e trilocali a 2.453 USD.
Southwest Portland (Downtown)
Circoscritto dal fiume Willamette, il Southwest Portland ospita lo zoo dell'Oregon e la Portland State University. Ha tanti ristoranti, negozi, un mercato il sabato e luoghi culturali. È ideale per single o per chi cerca un'esperienza di vita nel centro città. L'affitto medio a Southwest Portland è di circa 1.768 USD al mese, con bilocali a partire da circa 1.320 USD e trilocali da 1.590 USD.
Southeast Portland
Radici bohémien e spirito moderno, Southeast Portland è caratterizzato da prezzi degli affitti in aumento e da una cucina diversificata. Offre condomini nuovi e un distretto scolastico pubblico di alto livello. Le abitazioni alternano bungalow e appartamenti di lusso. L'affitto medio a Southeast Portland è di 1.450 USD al mese, con monolocali a 1.290 USD, bilocali a 1.450 USD e trilocali a 1.759 USD.
Northeast Portland
Ricco di diversità etnica e culturale, il Northeast Portland offre negozi e ristoranti eclettici e negozi internazionali. Le scuole pubbliche di alto livello attraggono famiglie, giovani coppie e single. L'affitto medio a Northeast Portland è di 1.517 USD al mese, con monolocali a 1.212 USD, bilocali a 1.517 USD e trilocali a 2.040 USD.
Prezzi degli alloggi a Portland
Il mercato degli affitti di Portland si allinea a città come New York e San Francisco. La vicinanza ad aree molto richieste spesso comporta spazi ridotti e costi elevati. Le opzioni abitative a Portland includono appartamenti, case a schiera e case unifamiliari, con spese che variano a seconda della tipologia e del quartiere. Le recenti modifiche alla zonizzazione hanno portato a un boom delle cosiddette "abitazioni intermedie" (duplex, triplex, case per anziani, ecc.), ampliando l'offerta di soluzioni più accessibili.
I contratti di locazione degli appartamenti a Portland includono comunemente acqua, gas, servizi di raccolta rifiuti e manutenzione, anche se le voci comprese possono variare a seconda del proprietario. I sistemi di riscaldamento e i principali elettrodomestici, come frigoriferi e fornelli/forni, sono di norma inclusi. Anche se Portland è una città molto vivibile a piedi, molte persone possiedono ancora un'auto e il parcheggio è spesso previsto.
Affittare un alloggio a Portland
Ecco le cose principali da considerare quando affitti una proprietà a Portland:
- La maggior parte delle abitazioni in affitto è "smoke-free". In base all'Indoor Clean Air Act dell'Oregon (ICAA), non è consentito fumare entro 10 piedi (circa 3 metri) da ingressi, uscite, finestre o prese d'aria di qualsiasi edificio residenziale. Inoltre, la maggior parte delle società di gestione immobiliare vieta qualsiasi forma di fumo all'interno delle proprie proprietà, compresi vaping e marijuana.
- Preparati a prendere una decisione rapidamente: il mercato degli affitti di Portland è molto veloce, tanto che molte proprietà vengono affittate lo stesso giorno in cui vengono pubblicate. C'è quindi la possibilità che tu possa passare la giornata a visitare appartamenti solo per scoprire che alcune delle opzioni che hai visto non sono più disponibili a fine giornata.
- Fai un sopralluogo: anche se gli appartamenti in città si affittano molto velocemente, è comunque molto importante vedere il posto che stai considerando di affittare per assicurarti che tutto sia come descritto nel contratto di locazione. Se non puoi vedere la proprietà di persona, considera di chiedere aiuto a un amico o collega.
- Controlla la politica sugli ospiti: prima di firmare il contratto, informati circa politica sugli ospiti: ti è permesso avere ospiti a lungo termine (partner, familiari, amici, ecc.)?
- Se sei uno studente o un genitore, controlla la clausola del garante: il garante di un contratto di locazione è qualcuno che sarà responsabile per i pagamenti dell'affitto se l'affittuario non può adempiere ai suoi obblighi. Questa clausola è spesso richiesta quando si affitta a studenti, e i genitori devono fungere da garanti.
- Metti tutto per iscritto: se il tuo contratto di locazione prevede regolamenti specifici, è meglio mettere tutto per iscritto in modo da avere linee guida chiare in caso di disputa.
- Ottieni una consulenza professionale. Se hai domande o dubbi sul tuo contratto di locazione, potrebbe essere meglio ottenere un parere professionale. Consultare un avvocato può aiutare a garantire che i tuoi diritti di inquilino siano protetti e che il contratto che stai firmando sia legalmente corretto.
Vivere a Portland
Portland è una destinazione ideale che chi ama la natura. Parchi come l'International Rose Test Garden, il Giardino Giapponese e il pittoresco Tom McCall Waterfront Park sono perfetti per prendere una boccata d'aria fresca. Oltre i confini della città, ci sono veri e propri spazi naturali da esplorare: il Monte Hood e la Costa dell'Oregon sono entrambi facilmente raggiungibili e lì si può sciare, campeggiare e fare kayak.
Chi ama la cultura apprezzerà le offerte artistiche della città, con opzioni come la Portland Opera, la Oregon Symphony e le fiorenti scene musicali e teatrali indipendenti. Anche il panorama culinario è ben sviluppato, posizionando Portland come una meta emergente per ristoranti eleganti, prodotti locali e frutti di mare.
Il clima di Portland è caratterizzato da estati calde e secche e inverni umidi. Agosto registra la media più calda, ossia 27°C (circa 80°F), mentre gli inverni non sono troppo rigidi, con minime intorno a 4-9°C (circa 39-48°F). Anche se il clima è nel complesso temperato, occasionali tempeste di neve o di ghiaccio possono interessare la stagione invernale. La copertura nuvolosa è una costante a Portland, con piogge frequenti che si concentrano soprattutto tra novembre e febbraio.
Link utili:
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