Procedure per l'acquisto di una casa a New York

New York è la città più grande degli Stati Uniti e tra le più costose al mondo per quanto riguarda il settore immobiliare. Con 1.600 dollari per piede quadrato (square foot/unità di misura della superficie) Manhattan è la seconda area più costosa degli Stati Uniti dopo San Francisco. Prima di procedere con l'acquisto di una proprietà, è fondamentale dedicare del tempo all'analisi del mercato immobiliare locale. Conoscere le procedure da seguire ed essere consapevoli delle difficoltà che si possono incontrare può aiutare durante il processo di acquisto.

Com'è il mercato immobiliare di New York?

Nel 2023, il prezzo medio per piede quadrato a New York era di 654 dollari. I costi variano molto a seconda del quartiere - come scritto in precedenza, il prezzo a Manhattan è più del doppio.

Oltre al prezzo d'acquisto, ci sono molte altre spese da considerare tra cui i costi di chiusura, che secondo i dati del 2021 erano in media di 8.256 dollari per un mutuo di 352.314 dollari, e le spese ricorrenti come gli interessi, l'assicurazione ipotecaria privata e le spese per l'associazione dei proprietari di casa (Homeowners' Association). Le spese di trasferimento della proprietà a NYC variano in genere dall'1,5% al 6% per chi compra e dall'8% al 10% per chi vende.

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Buono a sapersi:

Per questo tipo di transazioni, gli avvocati di New York possono chiedere fino a 2.500 dollari. A dispetto dell'impegno finanziario che comporta l'acquisto di un immobile, vale la pena sottolineare che il mercato immobiliare di New York è uno dei più sicuri al mondo. È inoltre uno dei modi migliori per investire capitale, soprattutto per chi intende affittare la proprietà. 

Tipologia di immobili a New York

Per trovare l'immobile adatto alle tue esigenze, è meglio che ti rivolga a un'agenzia immobiliare conosciuta. Ce ne sono centinaia, probabilmente migliaia in città, ma le più famose sono Corcoran Group, Welcome Home Real Estate e Compass, tra le altre. A New York si possono trovare varie tipologie di immobili, ma le due più comuni sono i condomini (condos) e le cooperative (co-ops).

I condomini, o condos, sono molto simili alle comproprietà in Europa. Funzionano secondo gli stessi principi: dopo che acquisti un'unità in un condominio, diventi automaticamente proprietario delle parti comuni. Il processo di acquisto tende ad essere abbastanza semplice, tranne per il fatto che i prezzi dei condos sono più alti del 10% rispetto alle coop.
Le coop rappresentano quasi il 75% del mercato immobiliare di New York, e comportano maggiori vincoli procedurali. Per ricevere un titolo di proprietà, devi presentarti al consiglio amministrativo della società cooperativa, che esamina la tua domanda. Il consiglio può accettarla o meno e può anche richiedere che tu viva nell'appartamento per alcuni anni prima di darti l'approvazione per metterla in affitto. 

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Procedure amministrative a New York

Una volta trovata la proprietà adatta, il primo passo da compiere è fare un'offerta di acquisto. Come in molti Paesi europei, puoi negoziare il prezzo con il proprietario. Il tuo avvocato di fiducia entrerà in gioco una volta che entrambe le parti avranno concordato l'importo, visto che dovrà esaminare il contratto di vendita prima che tu lo firmi. Il passo successivo sarà quello di versare un deposito del 10%.

A seconda del tipo di immobile che hai scelto, dovrai ottenere l'approvazione del condominio o della cooperativa (vedi sopra). In entrambi i casi, potrebbe esserti chiesto di presentare documenti come estratti conto bancari o dichiarazioni dei redditi. Per le cooperative, è necessario presentare una lettera di referenze. Una volta approvata la domanda, potrai concludere l'affare in presenza del tuo avvocato. Una volta che quest'ultimo avrà finalizzato il pagamento entro i termini stabiliti, diventerai ufficialmente il proprietario della tua nuova casa!