Comprare casa a Lisbona

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Aggiornato 2022-03-30 12:24

Eccovi, finalmente siete a Lisbona! Avete un appartamento, un lavoro, la vostra vita procede rapidamente. Ben fatto! Se state pensando di fermarvi in città a lungo, potreste voler comprare una proprietà. Ed ecco che entra in gioco questo articolo! Continuate a leggere, troverete qualche suggerimento che vi sarà utile per il vostro progetto di acquisto a Lisbona. 

Lisbona, destinazione popolare tra gli espatriati di tutto il mondo, ha visto crescere considerevolmente il suo mercato immobiliare negli ultimi sei anni.  A causa dell'alta domanda, e anche degli incentivi del governo come il Golden Visa, i prezzi degli immobili sono i più alti di sempre: sono aumentati di circa il 25% dal 2013. Nella Lisbona centrale, in quartieri come Baixa, Bairro Alto, Chiado e Rossio, i prezzi degli immobili sono cresciuti del 30% soltanto tra il 2016 e il 2018. 

Detto questo, i prezzi per metro quadrato nella capitale portoghese non sono ancora paragonabili a quelli delle altre capitali in Europa: 1.500 EUR a Lisbona corrispondono 16.000 EUR a Londra, la città più costosa d'Europa. Questo rende Lisbona un investimento eccellente per gli espatriati che decidono di rimanere più a lungo in città, o addirittura di chiamarla casa. 

Investire in una proprietà a Lisbona

Il mercato immobiliare a Lisbona (e in Portogallo in generale) sta andando abbastanza bene, anche dopo le conseguenze della pandemia di Covid19. Questo la rende un posto molto conveniente per un investimento, anche nel caso non stiate considerando di fermarvi a lungo termine nel paese. 

Lisbona è una destinazione molto popolare tra i turisti e possedere un immobile qui, in particolar modo nei quartieri centrali, può rappresentare un ottimo modo per guadagnare delle entrate extra, in quanto sarà facile affittarlo durante l'alta stagione. 

Sono molti i fattori che rendono Lisbona un posto adatto ad un investimento. Innanzitutto è una capitale, e poi ha i migliori prezzi in Europa. Sicuramente parliamo di prezzi più alti rispetto alle zone di campagna portoghesi, ma offrono comunque un buon ritorno in caso di investimento. 
Un altro vantaggio che porta con sé l'investimento nell'acquisto di un immobile a Lisbona è che i prezzi sono in continua crescita.

In ogni caso, nonostante questo incremento, Lisbona rimane una delle città più convenienti rispetto agli standard europei, specialmente se consideriamo che è una capitale. Inoltre, i costi delle transazioni associate alla compravendita degli immobili rimangono abbastanza bassi. Dovrete considerare di pagare le spese dell'agenzia immobiliare, l'IVA, le tasse di trasferimento e altre spese legali, ma si tratta comunque di importi bassi. 

L'imposta sul reddito di locazione netta è del 28%. Le spese di riparazione, manutenzione e altre tasse locali, sono deducibili dal vostro reddito di locazione lordo. Questo fa dei redditi di locazione a Lisbona un buon investimento, specialmente se paragonati al resto delle città europee. 

Inoltre, il Portogallo dà la possibilità agli stranieri di ottenere la residenza attraverso l'acquisto di una proprietà, conferendo loro il diritto di beneficiare del regime fiscale NHR, Residenti Non Abituali. Questo programma fa sì che gli investitori stranieri possano avere aliquote fiscali ridotte, se non addirittura esenzioni complete. 

Anche per questa ragione, il Portogallo è uno dei pochi paesi in Europa dove potete beneficiare di un'aliquota dell'imposta sul reddito dello 0% in caso di seconda cittadinanza. 

Cosa aspettarsi quando si acquista una proprietà a Lisbona

Se quello che state cercando sono case con spazi verdi , vale la pena dare un'occhiata alle proprietà fuori dall'area metropolitana di Lisbona, perché la capitale portoghese, grazie alla sua storia e alla sua posizione geografica, è composta più che altro da appartamenti. In città sono molto comuni i vecchi edifici ristrutturati con le tegole tradizionali, come anche gli onnipresenti balconcini con i pittoreschi fili stendibiancheria. In ogni caso, la metà degli edifici sono abbastanza vecchi da non avere un ascensore, quindi preparatevi ad un allenamento quotidiano a suon di scale. Gli edifici nuovi non sono comuni nell'area intorno al centro città, ma possono essere trovati nelle periferie e in quartieri nuovi come Sete Rios e Benfica. 

Nei differenti quartieri di Lisbona è abbastanza frequente incontrare vecchi edifici fatiscenti abbandonati durante le crisi finanziarie. Non sorprende che molti costruttori stranieri abbiano comprato e rinnovato alcuni di questi posti, che sono ancora fonte di ottime opportunità per gli espatriati che vogliono acquistare delle proprietà nuove di zecca, che non sono la maggioranza dei beni disponibili in città. È abbastanza frequente trovare un appartamento in condizioni altro che perfette, fare un'offerta di un prezzo più basso, e poi rinnovarlo completamente. 

Gli edifici più antichi presenti nei quartieri storici spesso non hanno né un garage né uno spazio per parcheggiare, qualità quindi considerate premium dalle agenzie immobiliari. 

Prezzi delle proprietà a Lisbona

Il prezzo medio per una proprietà a Lisbona è di 1.507 EUR al metro quadrato. Se cercate proprietà nuove o ristrutturate intorno al centro città, dovrete aspettarvi prezzi che vanno dai 200.000 ai 500.000 EUR. 

Un T0, cioè uno studio, a Lisbona parte dal costo di 100.000 EUR in quartieri come Marvila e Misericordia. In centro città, il prezzo può essere anche il triplo. Il prezzo medio per un T2 o T3, cioè due o tre camere da letto, in zone come Anjos, Arroios e Intendente, che si trovano a circa 15 minuti dal centro con i mezzi pubblici, possono costare intorno ai 450.000 EUR, a seconda della zona. Si trovano anche appartamenti più prestigiosi e ville restaurate, con prezzi che si aggirano da 1.5 a 11 milioni. 

Le agenzie immobiliari

Sono innumerevoli le agenzie immobiliari a Lisbona che possono aiutare gli espatriati nella ricerca della loro nuova casa: Remax, Era e Idealista sono solo alcune tra queste. Anche Marketplace di Facebook è un buon posto per trovare venditori privati. 

Indirizzi utili:

HomeLovers (in portoghese)
Idealista (in italiano)
Remax (in portoghese)
Era (in portoghese)

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